• 不動産投資
  • 2019/1/5

初心者が不動産投資に成功するために「不可欠なもの」とは?

不動産投資,初心者

不動産投資をすると、不労所得が入りますし、将来の年金代わりになるなど、さまざまなメリットがあります。

ただ、初心者の場合、どのように投資を進めていけば良いか分からない、そもそも初心者でも不動産投資は成功するのかなどについて分かりやすく見ていきましょう。






超初心者向け不動産投資のマメ知識

なぜ「e-Book」ではなく「本」の方が良いのか 
「区分マンション投資」は初心者に向いている?
「柿」「野田」は要注意?地名で「土地の安全性」を見分けるヒント
「地方で注目すべき3つのエリア」はここだ
「新古物件」ってなに?
建物の種類とリスクをおさらいしよう 
初心者が参加すべきセミナーは? 

・不動産投資に向いているのはどんな人?

不動産投資に向いている人はどのような人か、またどのような立場の方が行うと有利になりやすいのでしょうか?

すでに安定した収入があり本業収入によって生活が支えられていれば、多少不動産投資がうまくいかなくても持ちこたえることができますし、生活がかかっていないので、熱くなりすぎて冷静な判断力を失うことがありません。

また信用があってローンを利用しやすい方も、不動産投資に向いています。

不動産投資をするときには、物件を購入しなければなりませんが、このとき、現金一括払いで購入できる方は少ないためです。

ただし、公務員には副業制限があるので、その制限の中で行う必要があります。公務員の不動産投資については「公務員が不動産投資を成功させて安定した不労所得を得る極意」の記事をご参照下さい。

・いまは不動産投資を始めるべきタイミングとして適切か?

不動産投資を始めるとしても、タイミングがあります。今は、投資を始めるのに適切と言えるのでしょうか?

現在、不動産の価格は上がり基調にあります。

上がっていることをどう取られるかは考え方次第ですが、相場が活況づくので、良い物件が出回りやすいですし、銀行ローンも組みやすくなります。

さらに、収益の源泉となる「賃料」も高めになりますので、不動産投資に有利な時期と言えます。このまま価格が上がったら転売して儲けることも可能です。

また、価格が上がっているとは言っても、探せば割安物件も見つかります。

不動産投資についてきちんと勉強して、必要な情報を集め、多くの不動産会社とリレーションを作って良い物件と出会える確率を増やしていけば、今からでも十分に不動産投資を成功させることは可能でしょう。

・初心者におすすめな不動産投資の種類は?

不動産投資には、大きく分けて以下の4種類があります。

中古区分所有権(マンション)
新築区分所有権(マンション)
中古一棟
新築一棟

初心者の場合には、まずは中古区分がオススメです。中古区分は安く手に入りますし、いざとなったら売りやすいこともあり、リスクが小さいからです。

・初心者でも不動産投資を成功させた3人のブログ

初心者から不動産投資を始めて成功させた3人の方のブログをご紹介して行きましょう。

(1)赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

今や不動産投資家として、アパート・マンション経営をばりばりこなしている筆者が、サラリーマン時代からの不動産投資に関する勉強や活動内容を書いているブログです。

不動産投資の業界では非常に有名なブログで、この方を目指して投資をしている方も多いです。

赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-


http://akachan626.blog.fc2.com/

(2)福岡の中卒サラリーマン不動産投資記録

福岡のサラリーマンで、九州を中心にして、いくつもの物件運用を行っている兼業大家さんのブログです。この方も、もともとは初心者でしたが今や大きく成功されて、マンション4棟とアパート1棟を経営しています。そのノウハウは必見と言えるでしょう。

福岡の中卒サラリーマン不動産投資記録

http://syu2nd.blog.fc2.com

(3)不動産投資はそんなに甘くない ~失敗しないノウハウ大公開~

都内のサラリーマン大家さんのブログです。

この方も、もともと初心者でしたが、不動産経営に成功されて今や数億円の資産を形成されています。

自己所有物件の管理方法や投資運用の具体的なノウハウが掲載されているので、初心者には非常に参考になります。

http://blog.rei2.com

・不動産投資初心者が読みたい本5

不動産投資を勉強するために読むべき本を5、ご紹介します。

(1)【限定無料】不動産投資で収益を出したい人向けにプロが教える本

『利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50』

著 者 大谷 義武
出版社 幻冬舎メディアコンサルティング

書籍の内容は不動産投資をする上で出てきた疑問について、50項目にわたりQ&A形式で徹底解説されています。

Amazonのレビューにも星5つの高い評価が並んでいます。

参考にしてみてください。

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(2)Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて


出典:amazon 「Excelでできる不動産投資「収益計算」のすべて」

不動産投資の収益構造を理解して、キャッシュフローの計算を自分で行えるようになるために役立つ本です。Excelを使った細かいシミュレーション法をマスターできます。

シミュレーション用Excelシートをダウンロードできる特典も付いています。

(3)不動産投資の嘘


出典:amazon 「不動産投資の嘘」

融資や不動産業者、立地や税金対策、出口戦略など、不動産投資に関する情報は溢れていますが、その中には嘘も多く混じっています。本書は、不動産投資の初心者が「本当に知るべき重要な情報」を取捨選択して掲載してくれているので、当初に読む本としては非常に有用です。

(4)不動産投資専門税理士が明かす 金持ち大家さんが買う物件 買わない物件


出典:amazon「不動産投資専門税理士が明かす 金持ち大家さんが買う物件 買わない物件」

今まで2500人以上の大家さんのお世話をしてきた税理士が、「本当に儲かる物件」について解説している本です。

利回りや金利、エリアなど、成功している投資家たちが、どのような物件に関心を持っているのかをグラフ化したり、銀行の考え方や節税の方法などを解説したりしていて、初心者にも大いに参考になります。

(5)世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生


出典:amazon「世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生」

300万円台からできる不動産投資のノウハウを紹介している本です。

可能な限りリスクを小さくして、良い不動産を見分ける方法が書かれています。

最初に買うべき不動産、地域選択の方法など、初心者が知りたい情報が詰まっているので、これから不動産投資を始めるなら、最初に読んでみると良いでしょう。

・不動産投資初心者が参加すべきセミナー3選

本やブログの他に、不動産投資を開始される前にセミナーに参加するといいでしょう。

(1)「頭金0円〜 失敗しない不動産投資セミナー」

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  • 主催会社:(株)シノケンハーモニー
  • 費用:無料
  • 開催日時:土・日・平日
  • 講師:住宅コンサルタント・ファイナンシャルプランナー
  • 取り扱い物件:1都3県の物件を中心に幅広く、デザイナーズマンションが豊富
  • その他:マンション経営のノウハウ資料がもらえる

お申し込みサイトはこちら

(2)「投資区分マンション選びの落とし穴」セミナー

  • 主催会社:(株)ブリッジ・シー・エステート
  • 費用:無料
  • 開催日:水・金・土
  • 講師:税理士・自社講師(特別講師のセミナーも有り)
  • 取り扱い物件:都心中古マンション・新築マンション
  • その他:税理士グループとなっているため、税金や法人設立などの相談ができる

お申し込みサイトはこちら

(3)<5名限定>0からはじめる不動産投資セミナー

  • 運営会社:株式会社グローバル・リンク・マネジメント
  • 費用:無料
  • 開催日時:毎日開催(平日:13:30~15:00/19:00~20:30)
    (土日:13:30~15:00/16:00~17:30/18:00~19:30)
  • 講師:社内コンサルタント
  • 取り扱い物件:東京・神奈川エリアの新築一棟/新築区分マンション。入居率99.52%。
  • その他:セミナー満足度99%、セミナー参加で不動産投資入門ガイドもらえる。

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・不動産投資初心者が割安な物件を探す方法は?

最後に、不動産投資の初心者が、割安な物件を探す方法をご紹介しましょう。

(1)リレーションを作って連絡してもらう

初心者の方は、最初ポータルサイトを使って物件を探される方は多いのではないでしょうか。

実は、いい物件はサイトに掲載される前に既に取引が終わっているケースがほとんどです。

また、不動産投資会社の自社物件はポータルサイトに掲載されることなく、基本的には問合せに来られた方のみご紹介しています。

つまり、いい投資物件を探したい時は、ポータルサイトではなく、良い不動産会社と関係を作り、良い物件情報が入ったときにすぐに連絡してもらうことが最も有効的な方法と言えます。

良い不動産会社の定義は人によって異なることもありますが、一般的には以下のような会社が優良と言えるでしょう。

  • 投資家が探している物件の特徴や傾向を把握している
  • 強く指値した場合にも、売主としっかり交渉をしてくれる
  • 「これは要らないだろう」などと業者が勝手に判断せず、条件に合うものを全て紹介してくれる
  • コミュニケーションを取りやすい
  • フットワークが軽い

上記のような要素を参考に、信頼できる業者を探してリレーションシップを深めていきましょう。

不動産投資の教科書は以下の会社をオススメしています。ご興味がある方は、ぜひ問合せしてみてください。

プロパティエージェント(新築物件)

東証上場されているプロパティエージェントさんは、新築区分マンションのディベロッパーとして、投資用の分譲マンションを管理まで一貫して手がけております。購入後の顧客満足度1のプロパティエージェントさんなら安心して物件の管理をお任せすることができるでしょう。今なら書籍も無料でプレゼント中ですので、新築マンション投資にご興味がある方は資料請求をしてみてはいかがでしょうか。

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武蔵コーポレーション(中古一棟)

武蔵コーポレーションさんは、一棟もの売買や仲介に特化した不動産会社で、賃貸管理にも強みがあります。また、社員の中にはアパート経営を経験された方が複数おられ、究極のオーナー目線であることも特徴の一つです。

不動産投資の教科書としてもおすすめしている会社の1つであり、今ならAmazon不動産投資本部門1位となった書籍の無料プレゼントキャンペーンが実施中ですので、是非とも応募されてみてはいかがでしょうか?!

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RENOSY(中古物件)

RENOSYさんの管理物件入居率は「98.7%」という驚異的な高さです。物件の仕入れにAIテクノロジーを活用することで、高い入居率を達成できているとのこと。初心者向けのオリジナルガイドブックのほか、マンションオーナーのインタビューDVD「Renosy Owner’s Voice」を無料送付しておりますので、中古マンション投資にご興味がある方ぜひ資料請求してみてはいかがでしょうか。

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(2)物件ポータルサイトで物件に見慣れておく

では、ポータルサイトはどのように活用したらいいのでしょうか?

それは、物件を見慣れるという位置づけで活用しましょう!

  • どのような物件が売りに出ているのか?
  • エリアごとの大体の価格帯
  • 大体の利回りはいくつあるのか?

など、物件を選定する前に、まず物件を知っておく必要がありますので、それはたくさんの物件情報が掲載されているポータルサイトを活用することが最も有効的と言えるでしょう。

不動産投資の物件ポータルサイトには、以下のようなものがあります。

HOMES不動産投資

http://toushi.homes.co.jp/

東急リバブル

https://www.livable.co.jp/toushi/

at home

https://toushi-athome.jp/

・最初は皆初心者だった

今回は、初心者が不動産投資を成功させる方法をご紹介しました。

現在の不動産投資の成功者も、最初は皆初心者だったので、初心者だからと言うことで躊躇する必要はありません。また、今は不動産市場が活況化しているので、参入時期としては適していると言えます。

今回ご紹介したブログや本、セミナーやポータルサイト、信頼できる不動産業者を使って、是非不動産投資を成功させて下さい。

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これは不動産投資初心者のあなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。私たちが頂くご相談は、「基礎的な知識が不足している」「不動産投資会社の選び方が分からない」などの原因で失敗したり、困ったりするケースの案件がほとんどです。

  • 不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない
  • 営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくない
  • 専門用語や不動産投資の仕組みをよく理解し、判断をしていきたい
  • しっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたい

こうした方々のために、不動産投資の手順を全てまとめました。投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。

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