不動産投資をすると、不労所得が入りますし、将来の年金代わりになるなど、さまざまなメリットがあります。
ただ、初心者の場合、どのように投資を進めていけば良いかわからないことも多いでしょう。「どうやったら成功できるのか知りたい」という方もおられるはずです。
そこで今回は、
- そもそも初心者でも不動産投資は成功するのか
不動産投資の初心者が大成功をおさめるために知っておくべき9つの知識を中心に、解説をします。
※この記事は2014年8月27日に公開したものを2018年4月5日に加筆修正しました。
目次
１、初心者でも不動産投資は成功するのか？
そもそも、初心者であっても不動産投資に成功することはあるのでしょうか？
これについては、もちろん可能です。今、たくさんの資産を築いて大成功している投資家も、もともとは不動産投資の初心者でした。
また、そういった方も、特別な才覚がある方ばかりではありません。当たり前に必要なことをきちんとこなし、コツコツと努力を続けることによって、今の地位を築いているのです。
不動産投資に成功するためには、自分でしっかりと収支を計算し、キャッシュフローのシミュレーションができることが必要です。
そのレベルまで勉強をすれば、初心者であっても不動産投資に成功します。
少しでも関心を持っているなら、是非とも一度、チャレンジしてみましょう！
２、不動産投資に向いているのはどんな人？
次に、不動産投資に向いている人について、考えてみましょう。
不動産投資は、どのような立場の方が行うと有利になりやすいのでしょうか？
1つは、既に安定した収入のある方です。本業による収入によって生活が支えられていれば、多少不動産投資がうまくいかなくても持ちこたえることができますし、生活がかかっていないので、熱くなりすぎて冷静な判断力を失うことがありません。
次に、信用があってローンを利用しやすい方も、不動産投資に向いています。
不動産投資をするときには、物件を購入しなければなりませんが、このとき、現金一括払いで購入できる方は少ないためです。
ローンの利用が必須となるので、ローンに通りやすい方が不動産投資に有利になります。
以上のようなことからすると、不動産投資に向いているのは、次のような方となるでしょう。
- 医師
- サラリーマン、OL
- 公務員
ただし、公務員には副業制限があるので、その制限の中で行う必要があります。公務員の不動産投資については「公務員が不動産投資を成功させて安定した不労所得を得る極意」の記事をご参照下さい。
傾向として、安定した収入があり、中でも高収入な方が不動産投資では有利です。
３、初心者でも不動産投資を成功させた3人のブログ
以下では、初心者から不動産投資を始めて成功させた3人の方のブログをご紹介します。
（１）赤井誠のゼロからの不動産投資 －元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ－
今や不動産投資家として、アパート・マンション経営をばりばりこなしている筆者が、サラリーマン時代からの不動産投資に関する勉強や活動内容を書いているブログです。
不動産投資の業界では非常に有名なブログで、この方を目指して投資をしている方も多いです。
赤井誠のゼロからの不動産投資 －元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ－
http://akachan626.blog.fc2.com/
（２）福岡の中卒サラリーマン不動産投資記録
福岡のサラリーマンで、九州を中心にして、いくつもの物件運用を行っている兼業大家さんのブログです。この方も、もともとは初心者でしたが今や大きく成功されて、マンション4棟とアパート1棟を経営しています。そのノウハウは必見と言えるでしょう。
福岡の中卒サラリーマン不動産投資記録
（３）不動産投資はそんなに甘くない ～失敗しないノウハウ大公開～
都内のサラリーマン大家さんのブログです。
この方も、もともと初心者でしたが、不動産経営に成功されて今や数億円の資産を形成されています。
自己所有物件の管理方法や投資運用の具体的なノウハウが掲載されているので、初心者には非常に参考になります。
４、いまは不動産投資を始めるべきタイミングとして適切か？
不動産投資を始めるとしても、タイミングがあります。今は、投資を始めるのに適切と言えるのでしょうか？
現在、不動産の価格は上がり基調にあります。
上がっていることをどう取られるかは考え方次第ですが、相場が活況づくので、良い物件が出回りやすいですし、銀行ローンも組みやすくなります。さらに、収益の源泉となる「賃料」も高めになりますので、不動産投資に有利な時期と言えます。このまま価格が上がったら転売して儲けることも可能です。
また、価格が上がっているとは言っても、探せば割安物件も見つかります。
不動産投資についてきちんと勉強して、必要な情報を集め、多くの不動産会社とリレーションを作って良い物件と出会える確率を増やしていけば、今からでも十分に不動産投資を成功させることは可能です。
迷っているならば、是非とも一度、チャレンジしてみるべきと言えるでしょう。
５、初心者におすすめな不動産投資の種類は？
次に、不動産投資の種類を見てみましょう。
不動産投資には、大きく分けて以下の4種類があります。
- 中古区分所有権（マンション）
- 新築区分所有権（マンション）
- 中古一棟
- 新築一棟
初心者の場合には、まずは中古区分がオススメです。中古区分は安く手に入りますし、いざとなったら売りやすいこともあり、リスクが小さいからです。
中古区分投資がうまくまわりはじめたら、次は中古一棟がお勧めです。
中古一棟で割安優良物件を手に入れられたらキャッシュフローも多額になりやすく、より大きく儲けることができるからです。
６、不動産投資の勉強が重要！シミュレーションを作れるようになるために
初心者が不動産投資を成功させるためには、「勉強」が不可欠です。
たとえば、利回りの考え方、計算方法、ローンの組み方、不動産投資にありがちなリスク、不動産投資の形態やそれぞれのメリットデメリット、税金やキャッシュフローの計算方法など、知っておくべきことは山ほどあります。
このような勉強をする目的は、投資家自身が自分で良い物件を選び、シミュレーションできる能力を身に付けるためです。
不動産投資をする場合、不動産業者から物件の紹介を受ける機会も多いものですが、そういったとき、自分で適切な判断ができずに言いなりになっていると、失敗のリスクが高まります。
しっかりと勉強をして、自分の頭で良い物件を選定してこそ、不動産投資の成功を実現できるのです。
７、不動産投資初心者が勉強すべきために読む本5選
不動産投資を勉強するために読むべき本を5つ、ご紹介します。
（１）Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて
出典：amazon 「Excelでできる不動産投資「収益計算」のすべて」
不動産投資の収益構造を理解して、キャッシュフローの計算を自分で行えるようになるために役立つ本です。Excelを使った細かいシミュレーション法をマスターできます。
シミュレーション用Excelシートをダウンロードできる特典も付いています。
（２）不動産投資の嘘
融資や不動産業者、立地や税金対策、出口戦略など、不動産投資に関する情報は溢れていますが、その中には嘘も多く混じっています。本書は、不動産投資の初心者が「本当に知るべき重要な情報」を取捨選択して掲載してくれているので、当初に読む本としては非常に有用です。
（３）利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50
出典：amazon「利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50」
不動産投資にありがちなトラブルや、判断に迷うような場合の対処方法などが、Q&A方式で具体的に書かれている本です。
約600棟、約8000戸の物件を管理している著者が、実務経験をもとに書いた本で、非常に勉強になります。
（４）不動産投資専門税理士が明かす 金持ち大家さんが買う物件 買わない物件
出典：amazon「不動産投資専門税理士が明かす 金持ち大家さんが買う物件 買わない物件」
今まで2500人以上の大家さんのお世話をしてきた税理士が、「本当に儲かる物件」について解説している本です。
利回りや金利、エリアなど、成功している投資家たちが、どのような物件に関心を持っているのかをグラフ化したり、銀行の考え方や節税の方法などを解説したりしていて、初心者にも大いに参考になります。
（５）世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生
出典：amazon「世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生」
300万円台からできる不動産投資のノウハウを紹介している本です。
可能な限りリスクを小さくして、良い不動産を見分ける方法が書かれています。
最初に買うべき不動産、地域選択の方法など、初心者が知りたい情報が詰まっているので、これから不動産投資を始めるなら、最初に読んでみると良いでしょう。
８、不動産投資初心者が参加すべきセミナー３選
本やブログの他に、不動産投資を開始される前にセミナーに参加するといいでしょう。
（１）「頭金０円〜 失敗しない不動産投資セミナー」
- 主催会社：（株）シノケンハーモニー
- 費用：無料
- 開催日時：土・日・平日
- 講師：住宅コンサルタント・ファイナンシャルプランナー
- 取り扱い物件：1都3県の物件を中心に幅広く、デザイナーズマンションが豊富
- その他：マンション経営のノウハウ資料がもらえる
（２）「投資区分マンション選びの落とし穴」セミナー
- 主催会社：(株)ブリッジ・シー・エステート
- 費用：無料
- 開催日：水・金・土
- 講師：税理士・自社講師（特別講師のセミナーも有り）
- 取り扱い物件：都心中古マンション・新築マンション
- その他：税理士グループとなっているため、税金や法人設立などの相談ができる
（３）プライベートカンパニーを活用した不動産投資セミナー
- 運営会社：ソリッド株式会社
- 費用：無料
- 開催日時：毎月２回（土曜日もしくは日曜日）
- 講師：難波伸幸氏
- 取り扱い物件：1都3県に特化した一棟不動産物件をメインにご紹介。他県の物件や区分マンションもご紹介可能。
（４）「不動産投資の教科書」が主催するセミナー
不動産投資の教科書も定期的に初心者向けにセミナーを開催しております。
大きく一棟物件投資と区分マンション投資を分けて、時事ネタやみなさんが関心高いテーマを挙げて毎回の内容を変えています。
弊社のセミナーでは、毎回特別ゲストをお呼びして、八木と対談させて頂きます。事前に聞きたい質問なども募集していますので、セミナーの中で参加者の質問を取り上げてお答えさせて頂きます。セミナーに参加してもなかなか質問をすることができない方もぜひ参加してみてはいかがでしょうか。
弊社セミナーについて詳しくこちらからご参照ください。
9、不動産投資初心者が割安な物件を探す方法は？
最後に、不動産投資の初心者が、割安な物件を探す方法をご紹介します。
（１）良い不動産投資会社とリレーションを作って、連絡してもらう
初心者の方は、最初ポータルサイトを使って物件を探される方は多いのではないでしょうか。
実は、いい物件はサイトに掲載される前に既に取引が終わっているケースがほとんどです。
また、不動産投資会社の自社物件はポータルサイトに掲載されることなく、基本的には問合せに来られた方のみご紹介しています。
つまり、いい投資物件を探したい時は、ポータルサイトではなく、良い不動産会社と関係を作り、良い物件情報が入ったときにすぐに連絡してもらうことが最も有効的な方法と言えます。
良い不動産会社の定義は人によって異なることもありますが、一般的には以下のような会社が優良と言えるでしょう。
- 投資家が探している物件の特徴や傾向を把握している
- 強く指値した場合にも、売主としっかり交渉をしてくれる
- 「これは要らないだろう」などと業者が勝手に判断せず、条件に合うものを全て紹介してくれる
- コミュニケーションを取りやすい
- フットワークが軽い
上記のような要素を参考に、信頼できる業者を探してリレーションシップを深めていきましょう。
不動産投資の教科書は以下の会社をオススメしています。ご興味がある方は、ぜひ問合せしてみてください。
①アイケンジャパン（新築一棟）
アイケンジャパンさんは、少ない資金で土地がなくてもアパート経営を行うことができ、アパート完成から
10件経過しても全物件の年間入居率は驚愕の99%です。それは通常のアパートの建設ではなく、アイケンジャパン
独自アのパート建設や土地の仕入れを行なっているからでしょう。
アパート経営に興味がある方は、無料のDVD・資料請求をしてみてはいかがでしょうか。
②GA technologies(Renosy)（中古物件）
Ga technologyさんは中古マンション投資を特化した不動産投資会社です。なんとGa technologyさんの入居率は「99.4%」という驚異的な高さです。今なら期間限定に「大家の真実」DVDを無料配布しておりますので、中古マンション投資にご興味がある方ぜひ請求してみてはいかがでしょうか。
③株式会社デュアルタップ（新築・中古物件）
デュアルタップさんは、新築ワンルームマンションのディベロッパーとして、自社で物件の企画・開発・販売・管理まで一括して手がけています。東証JASDAQに上場しており、安心してご依頼できる不動産投資会社です。新築マンション投資にご興味がある方は、まず資料請求されてみてはいかがでしょうか。
④プロパティエージェント（新築物件）
東証上場されているプロパティエージェントさんは、新築区分マンションのディベロッパーとして、投資用の分譲マンションを管理まで一貫して手がけております。購入後の顧客満足度1位のプロパティエージェントさんなら安心して物件の管理をお任せすることができるでしょう。今なら書籍も無料でプレゼント中ですので、新築マンション投資にご興味がある方は資料請求をしてみてはいかがでしょうか。
（２）物件ポータルサイトは、物件を見慣れるという位置づけ
では、ポータルサイトはどのように活用したらいいのでしょうか？
それは、物件を見慣れるという位置づけで活用しましょう！
- どのような物件が売りに出ているのか？
- エリアごとの大体の価格帯
- 大体の利回りはいくつあるのか？
など、物件を選定する前に、まず物件を知っておく必要がありますので、それはたくさんの物件情報が掲載されているポータルサイトを活用することが最も有効的と言えるでしょう。
不動産投資の物件ポータルサイトには、以下のようなものがあります。
HOME’S不動産投資
東急リバブル
https://www.livable.co.jp/toushi/
at home
まとめ
今回は、初心者が不動産投資を成功させる方法をご紹介しました。
現在の不動産投資の成功者も、最初は皆初心者だったので、初心者だからと言うことで躊躇する必要はありません。また、今は不動産市場が活況化しているので、参入時期としては適していると言えます。
今回ご紹介したブログや本、セミナーやポータルサイト、信頼できる不動産業者を使って、是非ともあなたの不動産投資を成功させて下さい！
