• 不動産投資
  • 2020/4/10 (更新日:)

不動産投資会社は資料請求で選ぶ!? 会社選びの際に欠かせない5つのこと

不動産投資会社ってどうやって選べばいいんだろう……。
不動産投資会社を資料請求で選ぶのって古いかな……。
インターネットにはない資料請求のメリットってあるのかな……。

上記のように不動産会社選びについて、不安を抱えている方はいらしゃるのではないでしょうか。

不動産投資は資産運用の中でも広く認知されている投資方法ですが、運用したことがない人にとっては難しいイメージがあると思います。

しかし、不動産投資会社を上手に利用して資産を運用することで、利益をあげて不労所得を得ることができます

不動産投資を成功させるためにはには、不動産投資会社の選択が重要ということです。

「どの不動産投資会社から不動産を購入すればいいのかわからない」という悩みや不安がある方のために、本記事では、

  • 信頼できる不動産投資会社の4つの選び方
  • 不動産投資会社から資料請求をして会社を判断する
  • 資料請求後の不動産投資会社の営業について
  • などについて解説した上で、あわせて
  • おすすめの不動産投資会社6選
  • 押さえておくべき不動産投資の仕組み

について、不動産投資は具体的にどうすれば良いのかなどについてまで紹介します。
本記事では、”月間30万人が訪問する不動産投資メディア「不動産投資の教科書」” が、不動産投資会社の選び方について紹介します。
加えて、不動産投資会社の選び方の指針の1つである資料請求の重要性についても確認しましょう。
ぜひ最後までご覧ください。

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1、不動産投資会社から資料請求をして判断しよう

資料請求をして、不動産投資会社を選ぶという方法があります。
興味のある物件や、興味のある不動産投資会社が見つかったら、まずは資料請求をしてみましょう。

本章では、資料請求して不動産投資会社を選ぶメリットデメリットを紹介します。
不動産投資会社の資料請求をするメリット・デメリットを認識することで、資料請求の重要性がわかっていただけるでしょう。

(1)資料請求をすることのメリット

資料請求して不動産投資会社を選ぶメリットは、以下のようなことが挙げられます。

  • 情報が多い
  • 取引がスムーズ
  • 無料
  • 会社の判断材料

①情報が多い

資料請求の最大のメリットは、資料に不動産投資会社自体の情報が多く載っているということです。
資料請求をして得られる資料には、Webなどの市場に出回っていない情報が掲載されている場合があります。
会社からすると、自社に興味を持ってくれたという理解のもと資料を送るため、より気に入ってもらえるような情報を盛り込んでいるのです。

②取引がスムーズ

資料請求の2つ目のメリットは、取引がスムーズになる点です。
購入する物件の目処がない状態のままで不動産会社へ足を運んでも、物件の情報を仕入れることから始まり、時間がかかってしまいます。
満足のいく物件が見つからなかった場合は、無駄足となってしまいかねません。

時間をつくることが難しい人にとっては、あらかじめ資料請求をして情報を集めておくことで、物件の内覧・購入へとスムーズに移ることができます。
資料には、写真も多く掲載されているため、物件に対するイメージがつきやすいというメリットもあります。

③基本的に無料

資料請求する3つ目のメリットは、基本的に資料請求は無料であるということです。
資料請求することで、時間的にも金銭的にも、効率的に物件を選ぶことができます。

④会社の判断材料

最後に紹介するメリットは、資料請求が会社選びの判断材料になるという点です。
資料請求で、概ねその会社の良し悪しがわかるでしょう。

資料請求をする人は、おそらく不動産購入に興味のある人であるため、会社としては、ぜひとも顧客にしたいと思うのが通常です。
しかし、次々と物件を紹介してくる会社は、自社の利益を第一と考えており、本当に良い物件を教えている可能性は低いかもしれません。

顧客の希望条件を第一に考え、第三者的な立場で不動産を紹介してくれる会社を選びましょう。
悪質な不動産会社の場合は、相手が気に入るように、極端にメリットしか話さないということもあります。

不動産業界では、同じ物件をいくつかの会社で紹介していることが多いため、不動産会社が気に入らない場合は、別の会社でも情報を取り入れてみましょう。

(2)資料請求をすることのデメリット

資料請求は、Web上での情報よりも多くの情報が手に入り、なおかつ基本的に無料であるため、デメリットはほとんどありません。

デメリットとして考えられるのは、一度資料請求をしてしまうと、以下のことが懸念される点です。

  • 何度か自宅への訪問がある
  • 何度か電話がかかってくる

先述したように、不動産会社は資料請求をしてくる「購入見込み客」を手放したくありません。
全ての会社に当てはまるわけではありませんが、一度や二度の電話がかかってくるということはあるでしょう。
資料請求を依頼すると、営業されることは避けられませんが、有益な物件情報が手に入ることはまぎれもない事実です。
もし、営業の電話がかかって来た際には、受け身にならずにはっきりとこちら側の意思を伝えることによって、営業が止まるのが一般的です。
曖昧な対応や態度を見せないことで、基本的にしつこい営業はなくなると考えて良いので、資料請求のメリットのみが得られます。

2、信頼できる不動産投資会社を選ぶ4つのポイント

不動産投資をするためには、不動産投資会社を選ぶ必要があります。
不動産投資会社は、以下のようなことをしてくれるため、不動産投資会社選びが重要なとなります。

  • 優良物件の紹介
  • 不動産購入のサポート
  • 物件選びの段階で、希望に合う物件を紹介してくれる
  • 購入後の不動産経営でのサポート
  • 管理業務の委託

不動産投資会社は、優良物件を紹介してくれるだけでなく、不動産投資に係るさまざまな業務のサポートもしてくれます。
不動産投資は長期的かつ運用する金額も大きいため、利益を出すためには、信頼できるパートナーを見つけ出すことが必須の条件です。

本章では、信頼できる不動産投資会社の選び方のポイントを4つ紹介します。
4つのポイントは以下の通りです。

  • 資本金の額が大きい
  • 従業員の数が多い
  • 購入や売却、業務管理まで一貫して行ってくれる
  • 評判の良い口コミが多い

それぞれ詳しく解説していきましょう。

(1)資本金の額が大きい

信頼できる不動産投資会社を選ぶ1つ目のポイントは、資本金の大きさです。

資本金の大きさは、会社の規模が推測できます。
会社の規模が大きければ、それだけ顧客からの信頼や評価が高いということで、多くの顧客を獲得しているということです。

また、資本金の大きさ次第で扱える物件も変わってくるため、資本金の大きさは不動産投資会社を選ぶ1つのポイントとなります。

(2)従業員数が多い

信頼できる不動産投資会社を選ぶ2つ目のポイントは、従業員の数です。

資本金だけでなく、従業員の数からも会社の規模は推測できます。
会社としての実績があり、利益を出すことができていないと、多くの従業員を雇うことはできません。
従業員数が多いということは、それだけ会社が評価されていると言えます。

(3)購入や売却、管理業務まで一貫して行ってくれる

信頼できる不動産投資会社を選ぶ3つ目のポイントは、購入だけでなく、売却や管理業務などのサポートを一貫して行ってくれる会社かどうかです。

販売会社と管理会社が別の場合は、物件購入の際に管理会社とも契約を行わなければなりません。
不動産投資には、「空室リスク」というものがありますが、販売会社と管理会社が別の場合、管理会社は空室リスク対策を十分に行わない場合が多いです。
対して、さまざまな業務を一貫して行っている不動産投資会社の場合は、顧客の満足度向上のためにも、十分な対策を行っている会社が多く見られます。

売却も行っている不動産投資会社なら、売却検討時において別の会社を探す手間が省けます。
不動産投資に専門的な知識がある不動産投資会社に依頼すれば、物件の資産価値を落とさない運用の方法など管理の知識も、豊富に熟知しているでしょう。
売却時に、物件の価値を落とすことなく売却できる可能性が高くなります。

特に、不動産投資初心者の方は、物件の購入に加えて売却、さらには業務管理まで行ってくれる不動産投資会社を選びましょう。
不動産投資は長期的なものです。物件の購入だけでなく、その後の業務も行う会社を選ぶことで、充実したサポートを受けることを期待できます。

(4)評判の良い口コミが多い

信頼できる不動産投資会社を選ぶ4つ目のポイントは、口コミです。

資本金や従業員数など、優良な不動産投資会社を選ぶポイントを紹介しましたが、やはり口コミは最大の判断基準であると言えます。

口コミ評判は、実際にその会社を利用した人の意見です。
Webや資料だけではわからない会社の雰囲気や、従業員の態度など、経験した人の実体験は貴重な情報となります。
会社を選ぶ際には、先述した項目も頭に入れつつ口コミ評判の良い会社を選びましょう。

3、おすすめの不動産投資会社6選

ここまで不動産投資会社の選び方を紹介しましたが、ゼロから複数の会社を選定するのは、かなりの労力がかかりますよね。
結局のところ、実際にどの会社が良いの?」という疑問に、不動産投資に精通するメディア「不動産投資の教科書」がおすすめする不動産投資会社を紹介しましょう。
物件入居率がかなり高く、不動産投資初心者でもおすすめの、実績も豊富な不動産投資会社を紹介します。

(1)株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)

出典:中古マンション投資ならRENOSY ASSET

設立2013年3月
資本金11億6,102万円
従業員数398人

GAテクノロジーズは、2018年に東証マザーズに上場しており、不動産情報プラットホーム「RENOSY」を運営している中古マンション投資に特化した不動産投資会社です。

物件の収益性と資産性を客観的に評価する独自のスコアリング手法を駆使して、AIによる評価とプロの目で厳選した資産価値の高い物件を紹介しています。

初心者向けオリジナルガイドブックのほか、マンションオーナーのインタビューDVDも無料で送付しています。
中古のマンション投資にご興味のある方はぜひ資料請求してみてはいかがでしょうか。

(2)プロパティエージェント株式会社


出典:プロパティ―エージェント|不動産投資をお考えの方

設立2004年2月
資本金5億7,891万円
従業員数

118人

プロパティ―エージェントは、2018年に東証一部上場をしている会社です。
プロパティ―エージェントは、不動産販売会社として3年連続「投資向けマンションデベロッパー満足度調査」総合1位を獲得しています。
入居率を高い水準で維持することが賃貸管理において最重要課題であると考え、入居率は99,5%となっています。

(3)株式会社アメニティジョイハウス

出典:アパート経営、不動産投資、土地活用ならアメニティジョイハウス

設立2006年6月
資本金1億円
従業員数77名

アメニティジョイハウスは、10年連続入居者が96%を超える安心の実績がある会社です。東京都・千葉県・埼玉県を中心に、土地から事業計画の立案、融資相談、アパートの設計・施工、賃貸管理まで一括した、ローコスト&ローリスクのアパート経営を提案しています。

(4)株式会社明光トレーディング

出典:不動産投資・マンション経営の明光トレーディング

設立1990年7月
資本金1億円
従業員数57名

明光トレーディングは、都心のブランドエリアをはじめ、東京23区・首都圏の好立地をお客様に提案している会社です。
金融機関からの事業活動に対する信頼度が高く、10社以上の携帯金融機関の不動産投資ローンから、適したものを選択することができます。

(5)リズム株式会社

出典:REISM|不動産投資で人生を豊かに

設立2005年12月
資本金1億円
従業員数73人

リズム株式会社は、東京23区の中古ワンルームマンション投資やリノベーション投資などを手がける会社です。
リズムでは、不動産価値を客観的にとらえるための専門的ノウハウを活かした情報収集力で、長期の運用価値が高い物件のみを厳選しています。
さらに、「GIS」の活用により、エリア特有の
・経年減価
・液乗車人員数
・緑化状況
・商圏力
・アクセス

などの観点から客観的に調査を行い、各駅を数値化することによって将来の不動産価値の見える化を可能にする重要な情報の一つとしてお客様に開示しています。

(6)株式会社日本財託

出典:日本財託|中古ワンルームマンション

設立1990年10月
資本金8,000万円
従業員数240名

日本財託は、不動産の販売から運営までの一貫したサービスを行っている会社です。
入居率は98%と高い水準となっており、「一日でも早く賃料を発生させること」を最優先に考え、都内の約5000社の仲介会社に専用ホームページから情報発信を行っています。
さらに、入居者を幅広く獲得するために、審査基準を拡大して学生や外国人の方などを幅広く獲得しています。

以上、おすすめの不動産投資会社を6社ご紹介しました。
さらに多くの会社について知りたい方は「不動産投資会社の選び方とおすすめ50選【全国・最新版】」も合わせてご覧ください。
東京だけでなく、大阪やその他地方の不動産投資会社もご紹介しています。

4、不動産投資会社の資料請求をする前に~押さえておくべき不動産投資の仕組み

不動産投資会社を選ぼうとしている方の中には、不動産投資を初めて行うという方も多いでしょう。
これまで、不動産投資会社の選び方について解説しましたが、本章で不動産投資の仕組みについて説明します。
ご存じでない方はもちろん、ご存じの方も、もう一度、不動産投資の認識を整理しておきましょう。
仕組みを理解することで、不動産投資へのイメージが捉えやすくなります。
(1)不動産投資の2種類の収益方法
不動産投資は、主に以下の2種類の方法で利益を生み出すことができます。

  • 売却益(キャピタルゲイン)
  • 運用益(インカムゲイン)

①売却益(キャピタルゲイン)

売却益とは、購入した不動産を購入時よりも高い値段で売却することで得られる利益のことで、キャピタルゲインとも呼ばれます。
例えば、一棟アパートを6000万円で購入し、1年後に7000万円で売却することができれば1000万円の売却益を得たことになります。
これは景気が上向きであり、不動産価格が上昇しているときに大きな利益を生み出すことができるでしょう。

②運用益(インカムゲイン)

運用益とは、毎月の家賃収入により得られる収入のことで、インカムゲインとも呼ばれます。
例えば、一棟で6部屋あるアパートの家賃が7万円である場合、全ての部屋に入居者がいれば毎月42万円の収入が得られ、年間で504万円もの収入を得ることができます。

市場によって左右される売却益よりも、運用益の方が堅実で長期にわたって収入を得ることが可能です。

(2)投資する不動産の種類

実際に投資する不動産には、物件の種類や方法があります。
今回紹介する物件は、以下の2種類です。

  • 一棟物件
  • 区画マンション物件

どちらの物件も需要が高く、それぞれの物件にメリットデメリットがあります。

①一棟物件

マンションもしくはアパートを一棟購入するという方法です。
一度の投資で大きな資産を形成することができ、収入効率が良いというメリットがあります。
物件一棟には、複数の部屋があるため、家賃収入がゼロになることは基本的にありません。
対するデメリットとしては、不動産購入に多額の資金が必要であるため、金融機関から融資を受けるのに時間がかかる点です。
思いがけない地震や火災、老朽化による修繕やリフォームの費用が高額になってしまうこともあります。

②区画マンション物件

区画マンションは、一棟マンションの一部屋を購入して、入居希望者へ賃貸として貸し出して家賃収入を得る方法です。
一棟物件の購入では、多額の費用が必要なのに対して、区画マンションは一部屋であるため、初期費用を安く抑えることができます。
異なるマンションで運用することも可能なので、分散投資にもなり、安全性も高いでしょう。
デメリットとしては、一棟物件ではないためリフォームなどの自由性が低く、一棟物件と比べて資産価値が高くない点です。
一度に、大きな利益をあげることができないという点もあります。

5、不動産投資を検討するなら一括資料請求もアリ!


不動産投資を始めるために、いくつかの会社から資料請求をしたいと思っても、何度も問い合わせるのは面倒だという人もいるのではないでしょうか。
加えて、「おすすめの不動産投資会社を紹介されても結局どれがいいのかわからない」と感じる人もいると思います。

上記のようなお悩みを抱えている方は、一括資料請求をしてみることもおすすめです。
一括資料請求とは、その名の通り、一度のお問い合わせで多くの会社から資料を請求することができるので、先述した資料請求のメリットを生かすには有効な手段です。

不動産投資会社選びで迷ってしまう場合はぜひ一度一括資料請求を活用してみてください。
一括資料請求について、詳しくは「「ワンルームオーナー.com」とは?不動産投資会社一括資料請求サイトを活用して不動産投資を始める7つのメリット」で解説しております。
初心者におすすめのワンルーム投資を強みとしている不動産投資会社7社から、一括資料請求ができるサービス「ワンルームオーナー.com」について紹介しています。

まとめ

いかがでしたでしょうか?

不動産投資会社選びは、不動産投資をする上で悩む大きなポイントといっても良いでしょう。
不動産投資は、上手に運用することで資産になるだけでなく不労所得を得ることもできます。
不動産投資で成功するためには、、不動産投資の正しい知識を身に付け、信頼できる不動産投資会社を見つけることが大切です。
不動産投資会社の資料請求は、Web上では得られない情報を得ることもでき、会社の判断材料ともなります。
いろいろな側面から不動産投資会社を選定し、最高のパートナーを見つけて不動産投資を成功させましょう。

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