• 不動産投資
  • 2021/5/21

不動産投資の本を読もう!おすすめの11冊!【無料プレゼント有】

不動産投資に関するを読みたいけれど、どの本を選べばよいのだろう……。

不動産投資に関するおすすめ本をお探しですか?
不動産投資を始める前には、不動産投資に関する本を読むことがおすすめです。

毎月、多くの不動産投資に関する本が出版されています。
結局のところ、「どの本を読んだらいいの?」と、わからない方も多いのではないでしょうか。

今回は、

  • 不動産投資を始める前に本を読むことをおすすめする理由
  • 不動産投資の本を選ぶときのポイント
  • おすすめの不動産投資の本11選

について、不動産投資に関するコンテンツを発信している当メディア「不動産投資の教科書」が解説します。

他にも、本以外で不動産投資に関して学ぶ方法についても紹介します。

本記事の読者限定で無料でもらえる本も紹介しているので、これから不動産投資を始めようと検討している方も、不動産投資の入り口としてぜひ読んでみてくださいね。

この記事が、不動産投資の本の選び方で悩んでいる方の手助けとなれば幸いです。






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知っておくべきか?

不動産投資をはじめるにあたり、
絶対に知っておきたい知識から実践的な
内容までを広くカバーした書籍です。

  • 初心者に多い不動産投資7つの誤解
  • 優良物件の選び方の原則
  • 誰も教えてくれない!成功する買付・融資の方法

巻末付録には不動産投資の教科書編集部が厳選した
「良質な不動産投資会社」12社を掲載!ぜひお読みください!

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目次

1、不動産投資を始める前に本を読むことをおすすめする5つの理由

不動産投資をこれから始めたいと考えている不動産投資初心者のなかには、「まずは不動産投資に関する本で勉強しよう!」と考える方もいるでしょう。

本章では、不動産投資を始める前に不動産投資に関する本を読むべき4つの理由を紹介します。

(1)前提として~不動産投資は失敗できない

不動産投資は、非常に大きな金額を扱う投資という性質上、失敗はできません
良い不動産を見つけても、本当にこの不動産を購入して後悔しないのか、本当に購入する必要があるのかなどについて、しっかりと見極める必要があります。

不動産投資のために不動産を購入する場合は、金融機関から多額の融資を受けるケースが多いでしょう。

融資を受けたのにもかかわらず、さまざまなリスクが重なり不動産投資で利益が出ず、結果として大失敗ということになれば、借金を背負うことなってしまいます。

不動産投資大失敗という事態に陥らないためにも、不動産投資に関する事前のリサーチや勉強がとても重要です。

現在、非常に多くの不動産投資に関する本が出版されています
もちろん、不動産投資超初心者向けの本も多く存在するため、そのような本を活用することで、手軽に不動産投資の勉強をすることが可能です。

(2)不動産投資に関するさまざまな知識を整理しながら得られる

不動産投資に関する本を読むことで、具体的に次のような知識を得られます。

  • 不動産投資のリスク
  • 基本的な不動産投資の知識
  • 不動産投資の節税効果
  • 不動産投資物件の価値算定方法
  • 不動産投資の収益を算出する方法

以上のように、不動産投資に関する知識は非常に数が多く、専門的でわかりにくい点もあります。

しかし、本は、自分のペースで読み進めることが可能です。
不動産投資の本で得られた知識は、結果として不動産投資を成功させる道標となるでしょう。

自分の頭で整理しながら、不動産投資に関するさまざまな知識を得られます
本を読むことは、いきなり不動産投資会社へ問い合わせをするよりも、非常に効率的で有効的です。

以上のことから、不動産投資開始前の段階で本を読むことをおすすめします。

(3)不動産投資の知識を素早く得ることも可能

不動産投資に関する本を読むことで、専門的な知識を素早く得ることが可能である点も、投資前に本を読むことがおすすめである理由の1つです。

不動産投資の本を1冊読み終えるのに、基本的には2時間前後が目安です。
不動産投資に関する本に限らず、普段から本を読む習慣があったり読書が好きだったりする方なら、もう少し早いペースで読み終えられるでしょう。

1冊では物足らず、2冊目3冊目と続けて読んでも1日はかかりません。

複数の本を読むと、重複している内容が少なからず出てくるはずです。
重複している内容は、不動産投資において外せない「重要なポイント」ということを復習も兼ねてしっかり理解できるでしょう

(4)何度も読み返すことができる

(1)では、不動産投資で失敗しないためには事前のリサーチや勉強が非常に重要であると述べました。

本は何度でも読み返すことができます
繰り返し読むことで、十分なリサーチ・勉強が可能です。

一方、セミナーや不動産投資会社への問い合わせによって不動産投資に関する知識を得ようとすると、本のような繰り返し知識の確認ができません。

セミナーでは、状況にもよりますが、同じ説明は一度しか聞くことはできないことが一般的でしょう。
一度聞いただけで、内容をすべてしっかり理解するには限界があります。

「理解できるまで何度もセミナーに参加すればいいのでは?」と思うかもしれませんが、時間がなかったり行動するのが億劫になったりという事情で現実的ではありません。

以上のことから、本は繰り返し何度も読み返すことができるため、理解を深めやすいという点でも、不動産投資を始める前に本を読むことをおすすめする理由の1つとなります

(5)営業がない

不動産投資セミナーに参加したり、不動産投資会社に問い合わせたりすると、強引な営業があるかもしれない……と、なかなか行動に移せない方も多いのではないでしょうか。

しかし、不動産投資の本を購入するだけでは、営業に繋がることはありません

「営業を受けるとなかなか断れない」「ゆっくり考えながら不動産投資について勉強をしたい」という方であれば、本を読んで勉強することがおすすめです。

本を読んで、ある程度不動産投資に関する知識が身に付いたら、より有益な情報を得るために不動産投資会社へ問い合わせるとよいでしょう

もちろん、決して営業が悪いわけではありません。

営業を受けることによって、不動産投資会社の雰囲気を少しでも知ることができたり、不動産投資についてのイメージを膨らませられたりということも考えられます。

営業を受けることが苦手ではなく、「実際に専門家に聞きながら不動産投資について理解したい!」という方でしたら、不動産投資会社へ問い合わせしてみるのも良いでしょう。

2、不動産投資の本を選ぶときのポイント

前章では、不動産投資を始める前に本を読むことをおすすめする理由を紹介しました。

実際に、不動産投資の本を選ぶ際のポイントとは、どのようなものなのでしょうか。
本章では、不動産投資の本の選び方のポイントを4つ紹介します。

  • 比較的最新の本を選ぶ
  • 理にかなっている体験談やテクニックが記載されているか
  • デメリットについても記載されているか
  • 検討している物件の種類で選ぶ

(1)比較的最新の本を選ぶ

不動産投資市場は日々変化しています
そのため、出版日が比較的新しい本でなければ、現状の市場に関しての正しい知識を得ることは難しいでしょう

基本的なノウハウはそこまで変わりませんが、不動産投資の成功を左右する「経済事情」や「市場」に関しては、できるだけ最新の情報が記載されている本をゲットしましょう

例えば、2020年以降の新型コロナウイルスによる不動産投資業界の動向などが気になるという方は非常に多いのではないでしょうか。
2019年までに出版された本では、当然コロナのことは記載されてはいません。

以上のように、世情なども考慮して、できるだけ新しく出版された本を手に取りましょう。

(2)理にかなっている体験談やテクニックが記載されているか

不動産投資の本には、実際の投資家の体験談やテクニックなどが記載されているケースもあります。

それぞれの本によって、体験談やテクニックは多少異なることが一般的です。

記載されている不動産投資に関する体験談やテクニックが、「汎用性のあるメソッドなのか」「その方法は現実的なものなのか」など、しっかり判断する必要があります

実際に不動産投資の本を読む前に、その本の口コミを確認して内容を判断してみることもおすすめです。

口コミは、実際にその本を読んだ人の「生の声」が記載されているため、不動産投資を行うにあたって有用な本であるかどうか判断する材料となります。

(3)デメリットについても記載されているか

不動産投資の本を選ぶ際には、本の中に不動産投資に関するメリットだけでなく、「デメリット」についても記載されているかどうかも、非常に重要なポイントです。
不動産投資は「投資」の一種で、非常に大きなお金が動くことになるため、メリットだけでなくデメリットやリスクも当然存在します。

不動産投資に関しての「メリットだけ」を記載している本は、営業目的(問い合わせ目的)を第一に考えていると考えられます。
以上のような本は、必ずしも真に読者のためになる本ではないかもしれません。

しかし、デメリットについて記載されているかどうかについても、実際に本を読まなければわからない内容だと思うので、事前に本の口コミを参考にしましょう

(4)検討している物件の種類で選ぶ

不動産投資の本は、不動産投資会社の代表者が執筆していることが一般的です。
どのような不動産を強みとして取り扱っているのかは、不動産会社によって異なります。

不動産の種類としては、具体的に次のようなものがあります。

  • 新築アパート
  • 中古アパート
  • 新築区分マンション
  • 中古区分マンション
  • 一棟物件
  • 海外不動産

例えば、「中古アパート」で不動産投資を始めたいと思っているのなら、中古アパートを強みとしている会社の出版している本を選ぶというスタンスでも良いでしょう。

基本的には、本のタイトルにどの物件をおすすめとした投資を紹介しているのかが記載してあるので判断しやすいです。

物件ごとのメリットやデメリットについて詳しく知りたい場合には、当メディア「不動産投資の教科書」をはじめ、ネット上で多くの情報を得られるので活用してみても良いでしょう。

3、不動産投資を学ぶうえでおすすめの本11選!

本章で紹介する11冊の本は、いずれも不動産投資家必携といえる良書です。

本記事を参考に、ご自身の興味や目的に合いそうなものを選択して、不動産投資に関する十分な知識を身につけましょう。

(1)99%失敗しない、不動産投資のはじめ方 成功する人がしている1%のコツ【初心者ならまずは一読

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  • 著 者:山本 尚宏
  • 出版社:株式会社クロスメディア・パブリッシング

本書は、本当に良質な不動産会社のみを紹介する当メディア「不動産投資の教科書」の代表である山本の著書です。

本書発売後には、Amazonの本カテゴリー内「不動産ビジネスの法律」部門やさまざまな書店で1位を獲得しました。

成功するための不動産投資の考え方や不動産投資の始め方など、不動産投資初心者にも非常にわかりやすく体型的に説明されている1冊です。
多くの不動産投資初心者の方々に参考になる本と考えております。

例えば、次のようなことについては、しっかりと参考になるでしょう。

  • 不動産投資の物件の選び方
  • 良質な不動産会社や優秀な営業マンの選び方

本書の巻末資料では、本当におすすめできる厳選した12社を記載しています。
「どの不動産会社を選べばいいかわからない!」という方にも、ぜひ読んでいただきたい1冊です。

また、今般の世情で最も大きな影響を与えている「新型コロナウイルス」。
「新型コロナウイルス」による影響を考慮したうえでも、不動産投資を検討しているという方もいらっしゃるでしょう。

本書では、収束の兆しが見えないコロナ時代である現在でも、不動産投資を成功させる秘訣を紹介しています。
例えば、「新型コロナウイルスを考慮して損しない物件選びのポイント」などを記載しています。

(2)不動産投資は「新築」「木造」「3階建て」アパートで始めなさい!【会員登録で無料プレゼント】

  • 著 者:田脇 宗城
  • 出版社:あさ出版

本書の著者は、副業ながらに失敗しないアパート経営を実現させたサラリーマン投資家です。

カジュアルな表示の印象に反して、内容は具体的かつ実践的な内容で、「東洋経済オンライン」や「Yahoo!ニュース」などでも取り上げられたほど。

タイトルにもなっている、サラリーマン大家が狙うべき物件が「新築」「木造」「3階建て」アパートである理由がわかる1冊となっています。
着実に資産を増やす方法を知りたい方は、ぜひ本書を手に取ってみてください。

なお、本書は、不動産投資会社「アメニティジョイハウス」に会員登録すると、無料でプレゼントしてもらえます。
興味のある方は、ぜひご登録してみてはいかがでしょうか。

 

(3)利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50【無料プレゼント】

  • 著 者:大谷 義武
  • 出版社:幻冬舎メディアコンサルティング

本書は、「不動産投資をするうえで出てきた疑問」について、50項目にわたりQ&A形式で徹底解説されているという内容です。

Amazonの評価は星4と高く、レビューにも星5つの高い評価が多く寄せられています。

なお、本書も無料プレゼントを行っています
電子書籍にも対応しておりますので、ご自身に合った方で申込んでみてはいかがでしょうか。

(4)世界一やさしい不動産投資の教科書1年生【投資の全体像が分かる】

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  • 著 者:浅井 佐知子
  • 出版社:ソーテック社

本著は、不動産鑑定士の方が執筆された1冊です。
著者は、以下のような素敵な実績を持つ方です。

  • 国土交通省の地価公示評価員
  • 国税庁の相続税路線価調査など公的な仕事
  • 税理士・弁護士の依頼による仕事などで1000件以上の鑑定評価書を作成

他にも、次のような不動産関連の事業を行っており、まさに「不動産のスペシャリスト」ともいえるでしょう。

  • 土地の有効利用や店舗
  • 事務所の賃貸利用
  • 不動産売買や鑑定
  • 不動産コンサル業

以上のような経歴を持つ著者が、「どのような不動産を買えばいいのか」「地域の選び方」「リスクを小さくする方法」など、不動産投資に関するポイントを丁寧に教えてくれます。

失敗しない不動産投資を目指すためには、必携の一冊ではないでしょうか。

(5)初心者から経験者まですべての段階で差がつく!不動産投資 最強の教科書【実際の経験談を知れる】

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  • 著 者:鈴木 宏史
  • 出版社:東洋経済新報社

”サラリーマン大家”である著書が、同じくサラリーマンで不動産投資を行いたいと考えている方向けに不動産投資について解説している入門書です。

超初心者から実際に物件を持っている人まで、100名以上の投資家がどのような疑問を持っているのかを集約しています。
これらの疑問をわかりやすくQ&A形式で解説しているので、非常に読みやすい1冊です。

年収も資産もそこまで多くなかったサラリーマンの著書が、不動産投資で成功した手法を惜しみなく公開しており、著書が実際に経験したエピソードなども書かれています

サラリーマンでも不動産投資に少し労力を回せる人であれば、ぜひ読んでおきたい1冊ではないでしょうか。

(6)学生でもできた!逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家【融資の引き出し方がわかる】

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  • 著 者:石渡 浩
  • 出版社:ぱる出版

2009年に発売された書籍ですが、いまだに人気が高く入手の難しい書籍です。

本書は、不動産投資の醍醐味である「レバレッジ」にフォーカスした内容になっています。
自己資金ゼロから金融機関からの融資を引き出したという豊富な経験談とともに、不動産投資の事業拡大の方法について具体的に語られており、非常に充実した内容です。

この本を読めば、不動産投資初心者がイメージしにくい、「不動産投資のお金の借り方」に関する感覚を学ぶことができるでしょう。

10年以上前の書籍とはいえ、不動産投資の方法自体は基本的に同じです。
1点注意いただきたいのは、2009年当時よりも「金融機関の融資審査」は厳しくなっているため、その点については差し引いて考えましょう

本書は、金融機関の審査厳格化の発端となった「かぼちゃの馬車事件」よりも前に出版されています。
しかし、本文中の随所に「スルガ銀行の融資がいかに特殊なものなのか」について触れられており、著者の石渡さんの投資家としての確かな目を感じますね。

(7)超実践 不動産投資のプロ技【一棟もので利益をあげたい人】

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  • 著 者:関田 タカシ
  • 出版社:彩図社

本書では、現役の不動産営業マンが実践している、「実践的な不動産投資テクニック」を公開しています。
具体的には、次のようなテクニックを惜しみなく盛り込んでいます。

  • 不動産業界を渡り歩いた著者が自身の不動産投資でも実践している知識
  • 著者が不動産投資のプロとして培った知識や経験

著者は、一棟ものを取り扱っている不動産業者での経験が長いため、主に一棟物件の案件を紹介しています

特に、優良物件の選定方法の章は、次のようなポイントが盛り込まれており、実務に役立つノウハウが満載で読み応えのある1冊といえるでしょう。

  • 簡易的な建物チェックの方法
  • 遵法性のチェックの仕方など

(8)Excelでできる不動産投資「収益計算」のすべて【収支計算のスキルが身につく】

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  • 著 者:玉川 陽介
  • 出版社:技術評論社

本書では、不動産投資の過程における収益構造を説明してくれています。
具体的には、次のような項目です。

  • 不動産の購入について
  • ローンの組み方について
  • 売却について
  • 不動産投資に関する税金について

この本を読み終えたあとの目標は、「収益計算」をご自身でできるようになることです。

不動産投資を成功させるには、「キャッシュフローのシミュレーション」が何より重要となります。
本書では、そのスキルを無理なく不足なく身に付けることが可能です。

また、本書では、シミュレーション用のエクセルシートをダウンロードできるため、非常に便利ではないでしょうか

本書を読むことで、収益率や税金など、すべての要素を押さえられ、シートもダウンロードできるため、1冊で簡単にシミュレーションできるようになります。
キャッシュフローだけではなく、将来の資産価値まで計算できます。

サポートコミュニティを使って、著者に質問できる特典もついているので、不動産投資初心者にとっては非常にやさしい1冊といえるでしょう。

(9)超ど素人がはじめる不動産投資【何から始めたらいいのかわからない人向け】

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  • 著 者:弦本 卓也
  • 出版社:翔泳社

不動産投資初心者向けに、本書では図解とイラストを中心に、分かりやすくカンタンに教えてくれる内容です。

リクルートでSUUMO(スーモ)に携わり、自身も不動産投資で成功している著者が、不動産の知識が全くない人でも理解できるように、次のようなポイントを解説しています。

  • 良い物件を探すコツ
  • 失敗しないためにはどうするか
  • ローンはどうやって組むのか
  • 物件を買ったあとの管理
  • リフォームの方法

以上のように、不動産投資に関する一連の流れについて解説してくれているため、不動産投資の知識をもう一度おさらいしたい人にとっても役立つ1冊ではないでしょうか

(10)税理士大家さんがコッソリ教える 不動産投資のお金の残し方 裏教科書【税金の知識が身につく】

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  • 著 者:石井 彰男
  • 出版社:ぱる出版

本書の著者である石井さんは、不動産投資をやっているうちに税務の知識が不可欠だと感じて、結果的に税理士資格を取得したという方です。

不動産投資運営で不可欠となる「税金の知識」について、かなり細かく解説されています。

「不動産投資家の税理士」というダブルライセンスは比較的珍しいため、不動産投資家と税理士両方の視点からの解説は新鮮かつ実践的な内容といえるでしょう。

本書の実に半分以上は、節税対策や経費の計上に関する情報となっています。
例えば、以下のように非常に具体的な内容が記載されています。

  • 「修繕費と資本的支出」の線引きはどう判断すればいいのか
  • 個人から法人にした場合の事業規模はどれくらいが適正であるか
  • 住宅ローンを全額受けながら事業費を経費にする方法

不動産投資に関する基本的な知識についても記載されていますが、税務に関する知識がメインなので、不動産投資に関する税務について学びたい方は、本書がおすすめです。

(11)世界一やさしいアパート一棟不動産投資の実践帖【新築アパート投資を検討しているなら】

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  • 著 書:木村 隆之
  • 出版社:ソーテック社

本書の著者である木村さんは、区分マンションや戸建て、再生物件から民泊までさまざまな投資法を試した現役大家さんです。

いつでも誰でも儲けられてしまう不動産投資法」をスローガンに、木村さん自身で新築一棟を建てて投資をした方法を紹介しています。

「不動産投資で成功する人、成功出来ない人」や、「モデルケースから見る新築アパートの投資法」など、読み応えのある1冊です。

本書の限定特典として、読者に嬉しい次のような盛りだくさんな内容が詰まっています。

  • 利回り計算機
  • 読者に合った投資法診断
  • 確定申告の届け出ガイド
  • 倒産リスクに備える方法など

新築アパートでの不動産投資を考えている方は、本書がよい参考書となるでしょう。

4、不動産投資に関する知識を本以外で学ぶ方法

不動産投資を学ぶための方法として、本を読んで知識を得る方法が、非常に効率が良いということについては、すでに解説したとおりです。

しかし、不動産投資の世界では、「オフレコの情報」や「人と交流することで得られる生の情報」が収益により直結するケースも少なくありません。

本による方法以外で、不動産投資を学ぶための有効な方法として、次のようなものが挙げられます。

  • セミナーに参加する
  • 資料請求する
  • 不動産会社に行く

まずは本で不動産投資に関する勉強をしてから、以上の勉強法を試すことは非常に有効ですので、ぜひ参考にしてみてください。

(1)セミナーに参加する

不動産投資のセミナーは、実際に不動産投資に成功した投資家や、不動産や金融に関する専門家、不動産投資会社の経営者や社員などが講師となって開催されます。

規模やテーマはセミナーによってさまざまで、開催場所も全国各地です。

最近では、新型コロナウイルスの感染拡大の影響から、オンラインでのセミナーも多く行われています。
オンラインセミナーであれば、時間や場所にとらわれず気軽に参加できますね。

内容も初心者向けのものから、専門的な内容もあるので、自分の興味や悩みにマッチしたセミナーに参加してみましょう。

セミナーは、ホットな情報を紹介しているだけでなく、リアルな情報を入手できる可能性が高いといえます。

他のセミナー参加者やセミナー講師など、新たな人脈ができることが多いため、人脈を増やせるという点はセミナー参加の大きなメリットといえるでしょう。

セミナーのデメリットとしては、以下のようなものが考えられます。

  • 人によっては拘束時間が長く感じてしまう
  • 自分の求めている情報を扱わないセミナーであれば無駄になってしまう

ただし、不動産投資を本格的に検討しているのであれば、積極的にセミナーに参加して必要な情報を集めることをおすすめします。

不動産投資セミナーに関して、さらに情報を知りたい方は「不動産投資セミナーに参加するメリットや注意点は?オススメのセミナーも紹介します」もあわせてご参考ください。

(2)資料請求する

「セミナー参加はちょっと敷居が高くて不安……」という方は、まずは不動産会社へ資料請求してみてはいかがでしょうか

セミナーを開催しているような不動産会社などの多くでは、セミナーや不動産投資に関する資料を無料で請求することが可能でしょう。

無料資料といっても、かなり充実した内容のものもあるので、いくつか入手しておくと本1冊を読むのと同様の学習効果が期待できます

(3)不動産会社に行く

不動産投資に関する知識を学ぶ方法として、不動産会社に直接出向いて、不動産投資についての説明を聞くという方法もあります。
あらかじめ気になる不動産会社へ連絡しておくと良いでしょう。

不動産投資専門の担当者と1対1で、さまざまな説明を聞くことができます。

不動産会社へ直接出向いて説明を聞くことは、営業も兼ねたものとなるのが前提です。
しかし、不動産投資に関する「よりピンポイントな情報」を集めるには、かなり有効な方法といえるでしょう。

ただし、不動産会社に直接出向く前には、不動産投資に関する知識をある程度身に付けておくことをおすすめします。

不動産会社を選ぶポイントや、おすすめの不動産会社について、詳しくは「成功に導く!おすすめの不動産投資会社50選【最新版】」で解説しています。

まとめ

今回は、不動産投資について学ぶには「本」を読むことをおすすめする理由などについて解説しました。

また、不動産投資初心者向けに不動産投資に役立つ本を厳選して紹介しましたが、いかがでしょうか。

不動産投資は、非常に高額な買い物です。軽い気持ちで始めることはおすすめしません。
初めの不動産投資で失敗してしまうと、最悪の場合は「破産」ということもあるため、事前の勉強は必要不可欠です。

初めての不動産投資をしっかり成功させるために、手っ取り早くかつ効率的な「本」で不動産投資の勉強をしてみてはいかがでしょうか。

ご自身にぴったりの本に出会えれば、不動産投資の成功のための行動を実践できるでしょう。

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