• 不動産投資
  • 2020/8/12

究極の不動産投資おすすめ本10選!【無料プレゼント有】

不動産投資に関するおすすめ本をお探しではないですか?

不動産投資に興味があり、その手始めの勉強として一番最初に不動産投資に関する本を手にする方は多いです。でも毎月たくさんの本が出ており、「どの本を読んだらいいのか?」分からない方も多いのではないでしょうか。

私どものメディア不動産投資の教科書にあるようなネット上のコンテンツでもいいですが、本を読んで体系的に学ぶことも大事です。

今回ご紹介する本をお読みいただければ、

  • 不動産投資のリスク
  • 基本的な不動産投資の知識
  • 不動産投資の節税効果
  • 不動産投資物件の価値算定方法
  • 不動産投資の収益を算出する方法

といった知識を得ることができて、結果として不動産投資を成功させられるはずです。

今回は、良質な不動産会社だけを超厳選して掲載する「不動産投資の教科書」が実際に不動産投資家に聞いた、不動産投資に不安や疑問を持っている人向けに超厳選した不動産投資本10冊をご紹介していきます。

また、詳しくは「2、不動産投資は「新築」「木造」「3階建て」アパートで始めなさい!【会員登録でプレゼント】」と「3、利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50【無料プレゼント】」に記載しておりますが、当ページの読者限定で書籍の無料プレゼントがあります。

収益用物件を扱うプロの資産運用会社が不動産投資を成功させるためのヒケツを詰め込んだ本ですので、不動産投資の入り口として読んでみて下さい!

今回の内容が不動産投資成功のご参考になれば幸いです。

初心者が知っておくべき不動産投資のバイブル
(無料ダウンロード)

これは不動産投資初心者・中級者のあなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。

もしあなたが、

  • 不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない
  • 営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくない
  • しっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたい

という状況なら是非お読みください。

投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。

目次

1、不動産投資を始める前に本をおすすめする理由

不動産投資を始めるうえで、まずは本を読んで勉強してみようと考える方もいるでしょう。その考え方はとても大切です。

いきなり不動産投資会社へ問い合わせをするよりも、まずは本を活用して少しでも情報を仕入れることの方が有効的なケースも数多く存在します。

では、不動産投資を始める前に本をおすすめする理由とはなんなのでしょうか。

(1)不動産投資で失敗することはできない

不動産投資はかなり大きな金額を扱う投資であり、お買い物でもあります。そのため、この商品を購入して後悔しないのか、本当に購入する必要があるのかをしっかりと見極めなければなりません。

多くの場合、不動産投資を始めるにあたって不動産を購入する場合は、金融機関から多額の融資を受けることになるでしょう。

融資を受けたのにもかかわらず、初めての不動産投資で大失敗をしてしまうと、借金を背負うことなります。

すなわち、不動産投資で失敗することはできません。そのためには予めのリサーチ、勉強がとても重要になります。現在では数多くの不動産投資の本が販売されているため、本を活用すれば比較的簡単に不動産投資の勉強をすることができます。

(2)素早く、かつ専門的な知識を得られる

本を読むことで、素早く、かつ専門的な知識を得られることも本をおすすめする理由です。不動産投資の本を1冊読み終えるには基本的には2時間前後です。

1冊では物足らず、2冊目、3冊目と読んでも1日とかかりません。さらに、複数の本を読むのであれば、重複している内容が不動産投資において外せない重要なポイントであると理解することができるでしょう。

(3)営業がない

本を購入して不動産投資の知識を得るのであれば「不動産投資会社からの営業がない」というのは当然ですよね。

仮に、いきなり不動産投資会社へ問い合わせや資料請求をすると営業の電話やメールが来ることは覚悟しなければなりません。もちろん営業が悪いわけではありませんし、営業を受けることによって会社の雰囲気を少しでも知ることができるでしょう。

「営業を受けることは苦手ではないし、わからないことはどんどん専門の方に聞きながら不動産投資について理解していきたい!」という方でしたら、問い合わせや資料請求をしてみた方が良いかもしれません。

しかし、「営業を受けるとなかなか断れない」「ゆっくり考えながら不動産投資について勉強をしたい」という方であれば、まずは本を読んで勉強してみることをおすすめします。

ある程度知識が身についたら、その上で不動産投資会社へ問い合わせをして、自分が身に付けた知識が正しいのか、より有益な情報はないのかなど、直接専門業者へ聞いてみなしょう。

2、不動産投資の本を選ぶときのポイント

それでは一体どのようにして不動産投資の本を選べば良いのでしょうか。

本章では選び方のポイントを紹介します。

(1)比較的最新の本を選ぶ

不動産投資市場は日々変化しています。そのため、出版が比較的新しい本でなければ市場に関しての正しい知識(現状)を得ることは難しいでしょう。

基本的なノウハウはそこまで変わりませんが、不動産投資の成功を左右する経済事情や市場に関してはできるだけ最新の情報をゲットしましょう。

(2)体験談やテクニックは理にかなっているか

本に記載されている体験談やテクニックなどは、著者のおかれた個人的な状況下でこそ有効だったのかもしれません。汎用性のあるメソッドなのか、その方法は現実的なものなのかなど、それぞれの事例を考えて判断する必要があります。

しかし、これらのことは不動産投資に関する本を読まないとそもそも判断できませんよね。そんな時は口コミを調べてみましょう。

口コミでは実際にその本を読んだ人の生の声が、記載されているため、有用な本なのか判断する材料となります。

(3)メリットだけでなくデメリットについても記載しているか

メリットだけでなくデメリットについても記載しているかも非常に重要です。

不動産投資は投資ですから、当然メリットだけでなくデメリットも存在するということはお分かりいただけるでしょう。

多くの場合、不動産投資の本は不動産投資会社の代表者が執筆しているため、「この本を読んで、もし不動産投資に興味が沸いたのであれば、私どもの会社にご連絡してみませんか?」というスタンスです。

つまり、不動産投資に関してのデメリットを書かずにメリットだけを記載しているような本は、営業目的第一(問い合わせ目的)の本ということであり、真に読者のためになる本ではありません。

そしてこれに関しても実際に本を読まなければわからない内容だと思うので、本の口コミを参考にしましょう。

(4)対象物件で選ぶ

先ほど、不動産投資の本は不動産投資会社の代表者が執筆していることが多いと述べました。

そして、不動産投資会社はどのような物件を強みとして取り扱っているのかが会社によって異なります。
具体的には、

  • 新築アパート
  • 中古アパート
  • 新築区分マンション
  • 中古区分マンション
  • 一棟物件
  • 海外不動産

などのように、おすすめしている物件が異なるのです。

中古アパートで不動産投資を始めたいと思うのであれば、それを強みとしている会社の本を選ぶというスタンスでも良いでしょう。基本的には、本のタイトルにどの物件をおすすめとした投資を紹介しているのかが記載してあるので判断しやすいです。

また、もしそれぞれの物件構造ごとのメリット・デメリットについて詳しくわからないという方であれば、本サイトはもちろん、Web上で多くの情報を得られるので活用してみても良いでしょう。

3、不動産投資を学ぶ上でおすすめの本11選!

当サイトがこれからご紹介する11の良書はいずれも不動産投資家必携といえる著作です。ご自身の興味や目的にあうものをチョイスして、十分な知識を身につけましょう。

(1)不動産投資は「新築」「木造」「3階建て」アパートで始めなさい!【会員登録でプレゼント】

『不動産投資は「新築」「木造」「3階建て」アパートで始めなさい!』

著 者 田脇 宗城 出版社 あさ出版

著者は副業ながらに失敗しないアパート経営を実現させたサラリーマン投資家です。カジュアルな印象に反し、その内容は具体的かつ実践的な内容で、東洋経済オンラインやYahoo!ニュースなどでも取り上げられたほど

サラリーマン大家が狙うべき物件が「新築」「木造」「3階建て」アパートな理由や、着実に資産を増やしていく方法を知りたい方は、ぜひ本書を手に取ってみてください。

なお、この書籍は当サイトに会員登録することで、なんと無料でプレゼントします。ご興味のある方は、ぜひご登録ください!

(2)利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50【無料プレゼント】

『利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50』

著 者 大谷 義武 出版社 幻冬舎メディアコンサルティング

書籍の内容は不動産投資をする上で出てきた疑問について、50項目にわたりQ&A形式で徹底解説されています。

Amazonのレビューにも星5つの高い評価が並んでいます。

参考にしてみてください。

▼書籍の無料プレゼントのお申し込みはこちらのボタンをクリック▼

(3)世界一やさしい不動産投資の教科書1年生【投資の全体像が分かる】

世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生

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(2020/7/16 15:49時点)

『世界一やさしい不動産投資の教科書1年生』

  • 著 者  浅井 佐知子
  • 出版社  ソーテック社

これは不動産鑑定士の方が書いた書籍で、著者は国土交通省の地価公示評価員や国税庁の相続税路線価調査など公的な仕事や、税理士・弁護士の依頼による仕事などで既に1000件以上の鑑定評価書を作成してきた実績のある方です。

土地の有効利用や店舗、事務所の賃貸利用、不動産売買や鑑定、不動産コンサル業も行っており、まさに不動産のスペシャリストと言えるでしょう。

そんな著者が、まずはどのような不動産を買えばいいのか、地域の選び方、リスクを小さくする方法などの疑問に丁寧に教えてくれます。

失敗しない不動産投資をして、成功する大家さんになりたいなら、必携の一冊ではないでしょうか。

(4)初心者から経験者まですべての段階で差がつく!不動産投資 最強の教科書【実際の経験談を知れる】

初心者から経験者まですべての段階で差がつく!不動産投資 最強の教科書?投資家100人に聞いた!不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え

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初心者から経験者まですべての段階で差がつく!不動産投資 最強の教科書

  • 著 者 鈴木 宏史
  • 出版社 東洋経済新報社

サラリーマン大家である著書が、サラリーマンで不動産投資を行いたいと考えているサラリーマン向けの不動産投資の入門書です。

超初心者から実際に物件を持っている人まで100名以上の投資家がどのような疑問を持っているのかを集約し、わかりやすくQ&Aで解説しているので読みやすい一冊となっています。

年収も資産もそこまで多くなかった著書が成功した手法を惜しみなく公開していたり、著書が実際に経験した失敗や様々なエピソードなども書かれていて、非常にわかりやすいです。

サラリーマンでも不動産投資に少し労力を回せる人であれば読んでおきたい一冊とも言えそうです。

(5)学生でもできた! 逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家【融資の引き出し方がわかる】

学生でもできた! 逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家

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学生でもできた! 逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家

  • 著 者 石渡 浩
  • 出版社 ぱる出版

2009年の書籍ですが、いまだに人気が高く入手の難しい書籍です。この本は不動産投資の醍醐味であるレバレッジにフォーカスした内容になっています。いかに自己資金のないところから金融機関からの融資を引き出したのかという豊富な経験談とともに、不動産投資の事業拡大の方法について具体的に語られている内容です。

この本を読めば、不動産投資初心者のイメージしにくい、不動産投資のお金の借り方に関する感覚を学ぶことができるでしょう。

10年前の本とはいえ、不動産投資のやり方自体は基本同じです。ただ、本書でもふれられていますが、当時よりも金融機関の審査は厳しくなっているので、その点はわり引いて読む必要があります。

なお、本書は金融機関の審査厳格化の発端となった「かぼちゃの馬車事件」よりも前に書かれていますが、本文中の随所にスルガ銀行の融資がいかに特殊なものなのかについて触れられていて、著者の石渡さんの投資家としての確かな目を感じます。

(6)超実践 不動産投資のプロ技【一棟もので利益をあげたい人】

超実践不動産投資のプロ技

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超実践 不動産投資のプロ技

  • 著 者 関田タカシ
  • 出版社 彩図社

この本では現役の不動産営業マンが実践している、実践的な不動産投資テクニックを公開しています。

本書は不動産業界を渡り歩いた著者が自身の不動産投資でも実践している知識と、プロとして培った知識や経験を惜しみなく盛り込んでいます。

著者は一棟ものを取り扱っている不動産業者での経験が長いため対象は主に一棟ものの案件を紹介しています。

特に優良物件の選定方法の章は簡易的な建物チェックの方法や遵法性のチェックの仕方等、実務に役立つノウハウが満載で読み応えのある一冊とも言えるでしょう。

(7)Excelでできる不動産投資「収益計算」のすべて【収支計算のスキルが身につく】

Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて

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『Excelでできる不動産投資「収益計算」のすべて』

  • 著 者 玉川陽介
  • 出版社 技術評論社

この本は、不動産の購入からローンの組み方、売却や税金まで、すべての不動産投資の過程における収益構造を説明してくれる内容となっています。

この本を読み終えたあとの目標は、収益計算が自分でできるようになることです。

不動産投資を成功させるにはキャッシュフローのシミュレーションが何より重要ですが、この本を読むとそのスキルが無理なく不足無く身につくのではないでしょうか。

また、シミュレーション用のエクセルシートをダウンロードでき便利です。

このシートを使えば、本書内で説明されている収益率や税金など、すべての要素を押さえて簡単にシミュレーションができるようになります。

キャッシュフローだけではなく、将来の資産価値まで計算できますし、サポートコミュニティを使って著者に質問できる特典もついているのは初心者にとって嬉しいですね。

(8)超ど素人がはじめる不動産投資【何から始めたらいいのかわからない人向け】

超ど素人がはじめる不動産投資

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(2020/7/16 15:59時点)

『超ど素人がはじめる不動産投資』

  • 著 者 弦本 卓也
  • 出版社 翔泳社

不動産投資を始めるにあたって実際に何をどうすればよいか分からない人向けに、図解とイラストを中心に分かりやすくカンタンに教えてくれる本です。

リクルートでSUUMO(スーモ)に携わり、自身も不動産投資で成功している著者が不動産の知識が全くない人でも理解できるような内容になっています。

良い物件を探すコツ、失敗しないためにはどうするか、ローンはどうやって組むかから、物件を買ったあとの管理やリフォームの方法まで分かりやすく解説してくれているので、不動産投資の知識をもう一度おさらいしたい人も楽しめる本ではないでしょうか。

(9)税理士大家さんがコッソリ教える 不動産投資のお金の残し方 裏教科書【税金の知識が身につく】

不動産投資のお金の残し方 裏教科書

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税理士大家さんがコッソリ教える 不動産投資のお金の残し方 裏教科書

  • 著 者 石井 彰男
  • 出版社 ぱる出版

税理士で不動産投資家の方が書いた本書では、不動産投資運営で不可欠となる税金の知識をかなり細かく解説されています。

著者の石井さんはもともと不動産投資をやっているうちに税務の知識が不可欠だと感じて、結果的に税理士になってしまったという方。意外と不動産投資に詳しい税理士が少ないこともあって、不動産投資家としての視点を持つ税理士さんの解説は新鮮かつ実践的な内容です。

本書の実に半分以上は節税対策や経費の計上に関する情報となっています。たとえば、「修繕費と資本的支出」の線引きはどう判断すればいいのかといった問題や、個人から法人にした場合の事業規模はどれくらいが適正か、住宅ローンを全額受けながら事業費を経費にする方法など、かなり中身が具体的です。

不動産投資に関する基本的な知識についても触れられていますが、税務に関するが主なので、不動産投資に関する税務知識について学びたい方は本書から学ぶといいでしょう。

(10)世界一やさしいアパート一棟不動産投資の実践帖【新築アパート投資を検討しているなら】

世界一やさしい アパート一棟不動産投資の実践帖 1年生

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(2020/7/16 16:01時点)

世界一やさしいアパート一棟不動産投資の実践帖

  • 著 書 木村 隆之
  • 出版社 ソーテック社

いつでも誰でも儲けられてしまう不動産投資法、をスローガンに区分マンションや戸建て、再生物件から民泊までさまざまな投資法を試した現役大家である筆者が自分で新築一棟を建てて投資をする方法を紹介しています。

「不動産投資で成功する人、成功出来ない人」や、モデルケースから見る新築アパートの投資法など見ごたえのある一冊になっています。

限定の特典として、利回り計算機や読者に合った投資法診断、確定申告の届け出ガイドや倒産リスクに備える方法など読者には嬉しい盛りだくさんな内容になっています。

新築アパートを考えている方は一度読んでみると良いかも知れません。

4、本を読む以外で不動産投資を学ぶ方法

不動産投資を学ぶためには、本を読むことが手っ取り早く、効率も良いということをお話しいたしました。

ですが、不動産投資の世界ではオフレコの情報や人と会うことで得られる生の情報が収益により直結するのです。そこで、本以外で不動産投資を学ぶための有効な方法をいくつかご紹介します。

もちろん、まずは本で不動産投資に関する勉強をしてから、以下で紹介する勉強法を試してもらうことも非常に有効ですのでぜひ参考にしてみてください。

(1)セミナーに参加する

不動産投資のセミナーでは、成功した大家さんなどの投資家、銀行や金融、不動産に関する専門家、不動産投資会社の経営者や社員などが講師となり、さまざまな規模で全国的に開催されています。

内容も初心者向けのものから、「銀行融資を通すための方法」「マンション1棟買いのメリット」「○○エリアのこの物件が狙い目」といった、専門的な内容もあるので、自分の興味や悩みにマッチしたものが見つかるでしょう。

セミナーはホットな情報を紹介しているだけでなく、リアルな情報を入手できる可能性が高いです。また、セミナー参加者同士や講師の人とも、新たな人脈ができることが多く、これもセミナー参加の大きなメリットとなります。

デメリットは、人によっては拘束時間が長く感じたり、自分の求めている情報でなければ無駄になってしまうこともあります。

ただ、不動産投資を本格的に検討する人でセミナーに参加しない、という選択肢はありません。どんどんセミナーに参加して必要な情報を集めていきましょう。

不動産投資セミナーに関してさらに情報を知りたい方は、「不動産投資セミナーに参加するメリットや注意点は?オススメのセミナーも紹介します」も合わせてご覧ください。

(2)資料請求をしてみる

「セミナー参加はちょっと敷居が高いな。」と思う方は、まずは資料請求をしてみてはいかがでしょうか。セミナーを開催しているような不動産会社などでは、セミナーや不動産投資に関する資料を無料請求できることがほとんどです。

無料といってもなかにはかなり充実した内容のものもあるので、いくつか入手しておくと本1冊を読むくらいの勉強になることもあります。

(3)不動産会社に行く

3つめは不動産会社に直接出向いて、不動産投資についての説明を聞くというものです。あらかじめ連絡しておけば、不動産投資専門の担当者と1対1で、さまざまな説明を聞くことができます。

もちろん、不動産会社は営業も兼ねた説明となりますが、よりピンポイントな情報を集めるためにはかなり有効な方法です。

ただし、不動産会社に直接出向く前には、すでにある程度は不動産投資に関する知識をつけて置くことが大切です。できれば、狙う目的物件の目処が立った状態にあることが望ましいでしょう。

まとめ

今回は初心者向けに不動産投資に役立つ本を厳選して紹介しましたがいかがでしたか?

不動産投資はとても高額なお買い物(商品)であるため、軽い気持ちで始めることはおすすめしません。初めの不動産投資で失敗してしまうと最悪の場合は破産ということもあるため、事前の勉強は必要不可欠です。

そのために、手っ取り早く、かつ効率的である「本」で不動産投資の勉強をしてみてはいかがでしょうか?

自分にあった本に出会いすることで不動産投資の成功への道に進んで行けるよう少しずつ実践して行くと良いでしょう。

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