不動産の売却を検討される際に、まず自分の不動産の市場価値を知っておきたいところでしょう。その場合は、査定を受けることによって対象不動産の市場価値を知る事ができます。不動産売却時に損しないためには、この査定についてきちんと理解しておくことが重要です。
そこで今回は、
- 不動産査定の種類
- 不動産会社によって査定価格の相違がある
- 査定価格で売却することができるの？査定価格の仕組みについて
- 査定価格が高い不動産会社に売却の依頼をすべき？査定価格が適正か否かを判断する方法
などについて書いていきますので、不動産の売却時に査定を受ける際に参考にして頂けると幸いです。
目次
１、不動産査定の種類
不動産査定を受ける場合、大きく以下の２つの方法があります。
- （１）簡易査定サイトによる「簡易査定」
- （２）不動産会社の担当者の訪問による「訪問査定」
では、それぞれについてみてみましょう。
（１）簡易査定サイトによる無料で短時間でできる「簡易査定」
不動産の簡易査定サイトによって不動産の簡易査定を受けることができます。
不動産会社によって査定基準が変わりますので、複数の不動産会社を選ぶといいでしょう。
（２）不動産会社の担当者の訪問による「訪問査定」
一方、訪問査定とは、実際に不動産会社の担当者が対象不動産を直接見て、物件の状態を細かく確認した後に、法務局、行政庁などにて物件について詳しく調査した上で、査定価格を算出します。
簡易査定より正確な査定金額を算出するためには、できるだけ物件に関する詳細な情報を不動産会社に提示するようにするといいでしょう。
また、訪問査定を受ける際に、事前に以下の書類も準備しましょう。
- 地図
- 登記簿謄本
- 購入時の契約書などの関連書類
など。
２、不動産の無料簡易査定ができるオススメサイト５選
数多い簡易査定サイトから、無料でかつ短時間で査定が可能なオススメの５つのサイトをピックアップしました。不動産の売却を検討されている方は是非利用してみて下さい。
（１）すまいValue（すまいバリュー）
売却実績がかなり豊富なため、本気で売却したい方にオススメ！
☆ポイント☆
- ご成約件数が「10万件」以上の実績がある
- 大手不動産会社6社が直営しているサイト
- 全国「890」店舗ある
- 最大６社まで一括査定依頼可
（２）HOME４U
住み替え、買い替えなどの実績が豊富なため、まず概算知っておきたい方にオススメ！！
☆ポイント☆
- 500万人利用
- 「不動産一括査定サイト」として日本最大級
- 大手不動産会社参画率１位
- 15周年の老舗で安心
- 最大６社まで一括査定依頼可
（５）SRE不動産（ソニー不動産）
売却エージェント制と情報公開制度で透明性のある売却活動ができ、売り手の安心感や成約価格に対する納得度は高いです。
エージェント制のため、サービスエリアが限られているのですが（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県）エリアに該当するなら、ぜひおすすめしたいサイトです。
☆ポイント☆
- 信頼のソニーグループ
- 100%売り手の利益を考えられる「片手仲介」
- 「囲い込み」しない透明性の高い売却活動
- 日本最大のポータルサイト「Yahoo!不動産」と連携
（４）イエカレ
日本最大級の一括査定サービスです。
一括査定サービスをどこにしようか迷ったら、とりあえず「イエカレ」を利用してみてはいかがでしょうか。小規模から大手まで、幅広い多くの不動産会社と提携しているのが特徴です。
（５）RE-Guide収益不動産一括査定
一方、収益不動産を売却したいと思われている方もいらっしゃるでしょう。
その場合、全国の個人投資家を多く抱える収益専門会社と銀行系顧客や地主等
- 収益専門会社と大手不動産会社がバランスよく参加
- 運営11年目の老舗サイト
- 最大10社まで一括査定依頼可
- 450社の不動産会社が対応可能
３、不動産会社によって査定価格の相違がある
複数の不動産会社の査定を受けた場合、なぜ不動産会社によって査定金額に相違があるの？なんて疑問に思われている方も少なくないでしょう。
査定金額に相違がある理由は、不動産会社によって以下の２つの違いがあるからです。
- （１）利用する不動産査定の方法が違う
- （２）不動産査定に対する考え方が違う
では、具体的に見てみましょう。
（１）不動産査定の方法
まず、一つ目の理由としては、不動産会社によって利用する不動産査定の方法が違うことが挙げられます。
不動産査定の方法は、物件の種類と用途に応じて異なってきます。大きく以下の３つの方法があります。
- ①最も基本的な査定方法として使われる「取引事例比較法」
- ②投資不動産の際に多く使われる「収益還元法」
- ③主に建物や一戸建てに使われる「原価法」
不動産会社によって利用する査定方法が違えば、参考にするデータも違います。結果としては、不動産会社によって査定金額に相違が出てしまいます。
不動産査定の方法については、詳しく「不動産の査定について知っておくべき４つのこと」をご参照ください。
（２）不動産査定に対する考え方
２つ目の理由として挙げられるのは、不動産会社によって不動産査定に対する考え方が違うからです。
大きく以下の２つの違いがあります。
- ①不動産の売却に対する「営業スタイルの違い」
- ②査定方法によって「参考にする事例の違い」
詳しい内容については、「不動産の価格査定について知っておくべき５つのこと」を参照にしてみてください。
４、査定価格で売却することができるの？査定価格の仕組みについて
査定価格で不動産が売れるだと思われている方は多いようですが、実は、査定価格は不動産の売出価格を設定する際の参考価格であり、不動産が売却できる価格ではありません。
実際に不動産はいくらで売れるかは、売り手と買い手の合意によって決まります。査定価格で売れるわけではないことに注意しましょう。
５、査定価格が高い不動産会社に売却の依頼をすべき？査定価格が適正か否かを判断する方法
査定価格が高い不動産会社に売却の依頼をした方が、査定価格が低い会社に依頼するのに比較して不動産が高く売れると思われている方は少なくないのではないでしょうか。
上記の通り、不動産の売却価格は査定価格ではありません。つまり、査定価格が高い不動産会社に売却依頼をしても高く売れるわけではありません。
では、その査定金額が適正かどうかを判断するにはどうすればいいでしょうか。
大きく以下のような方法が挙げられます。
- （１）査定金額算出の根拠をきちんと確認する
- （２）相場を知る
では、順番に見ていきましょう。
（１）査定金額算出の根拠をきちんと確認する
査定金額の算出の基とする根拠は必ず明示するよう宅建業法にて定められています。
従って、査定報告を受ける際に、不動産会社が提示した査定金額に対して、以下のようなポイントをきちんと確認するようにしましょう。
- ①きちんと根拠となるデータを明示しているか
- ②明示されているデータが適切であるかどうか
- ③根拠にしたデータは古すぎないか
など。
また、実際の説明を聞いて、あなた自身が納得できるかどうかも一つの判断基準と言えるでしょう。
（２）相場を知る
査定金額が適正であるかどうかを判断するには、相場を知ることも大切と言えます。
実際の不動産の取引価格は国土交通省の「土地総合情報システム」にて確認することができますので、是非利用してみてください。
まとめ
今回は不動産の売却検討時に受ける査定について書きましたがいかがでしたでしょうか。査定を受ける際のご参考になれば幸いです。