不動産の売却を検討している場合、「不動産査定サイト」を利用することで、不動産価格の相場を簡単に知ることができます。

当記事では「不動産査定サイト」とはどのようなシステムであるのかをご説明して行きたいと思います。

また、自分の目的に合った不動産査定サイトを選択できるように、主な不動産査定サイトがひと目で比べられる表とそれぞれの特徴をご紹介していきたいと思います。

不動産査定攻略マニュアル！少しでも高く売却する方法を解説

１、不動産査定サイトとは？

 （１）不動産査定サイトとは？

不動産査定サイトとは簡単に説明すると、サイトが窓口になり複数の不動産会社に査定依頼を行ってくれるシステムです。

通常であれば、5社に査定を依頼する場合5社別々に査定依頼をしなければいけません。

しかし、不動産査定サイトを利用することで1回査定依頼のフォームに記入するだけで、自動的に複数社に査定を依頼してくれるという大変便利な仕組みになっています。

具体的には以下の画像の通りです。

（２）不動産査定サイトの利用料金は？

不動産査定サイトの利用料金は「無料」が主流になっています。ですから、満足いくまで、いろいろな不動産査定サイトに査定を依頼することができます。

（３）不動産査定サイトの「査定」内容

不動産物件を査定する方法は2つあります。1つは不動産査定サイトで行っている「簡易査定」です（机上査定とも呼ばれます）。簡易査定は不動産物件の条件から、自動的に割り出す査定方法なので、実際に不動産物件を調査する必要がありません。ですから早ければ1日で査定額を知ることができます。

2つ目は「訪問査定」です。訪問査定では実際に不動産物件を不動産会社の営業マンが実地検分して査定をするため、より正確な査定金額が出ることが特徴です。

実際には、最初に不動産査定サイトで簡易査定を行い、その中から数社を厳選して訪問査定を行うのが一般的になっています。

２、不動産査定サイトを利用するメリット

 （１）複数の不動産会社を比較検討できる

簡易査定でも、不動産価格にはばらつきが生じます。不動産査定サイトを利用することで、複数社の不動産価格を簡単に比較検討することが可能です。

この際に重要なことは「価格」そのものではなく、なぜ不動産会社がその価格を付けたのか、その「理由」になります。　　　　

具体的にはA社3,000万円、B社は2,800万円だとします。しかし、実際にB社が「早急に売れる妥当価格」を提示し、A社は「希望売却価格」を提示している場合などがあります。

不動産は簡単に売れるものではありません。通常早くて3ヶ月～半年ほどかかります。売却時期が遅くなれば、固定資産税などの諸費用がかかるだけではなく物件価値も低下することになります。

不動産の価格だけではなく、売却を検討する場合は確実に物件を売却してくれる不動産会社なのかも査定価格理由から読み取ることが重要です。

（２）手間がかからない

不動産査定サイトを利用することで、面倒な査定に関する情報入力を1度で済ませることが可能です。

（３）無料で利用できる

不動産査定サイトは無料のサイトが一般的です。余計な費用をかけることなく、複数の不動産会社の査定額を知ることができます。

（４）物件の相場を知ることができる

複数の不動産会社の査定を見ることで、物件の相場が見えてきます。簡易査定の場合、物件の近隣の売却履歴と築年数、物件のアクセス状況から機械的に算出する価格なので、多くの不動産会社で似たような価格を提示してくるからです。

（５）該当する物件に強い不動産会社や、地域に強い不動産会社が見つかる

マンション売買に強い不動産会社や、その地域に根差して固定客をつかんでいるため、該当地域に強い不動産会社を見つけることができます。

３、不動産査定サイトを利用するデメリット

（１）何社も断るのが面倒

あまりに多くの不動産会社に査定を出してしまうと、物件の売買を依頼しない不動産会社に「お断り」も複数社にしなくてはいけなくなります。

（２）たくさんの中から判断するのが難しい

査定額にばらつきが出てしまった場合、たくさんの不動産会社からどの会社を選ぶのか判断するのが難しくなる場合があります。

（３）該当する地域に強い会社が見つからない

該当地域に格段強い不動産会社がない場合もあります。

４、主な不動産査定サイトの比較表

以下の表は、主な不動産査定サイトを表にしたものです。

それぞれをもう少し詳しくご紹介しましょう。

（１）すまいValue

すまいValueは小田急不動産・住友不動産販売・東急リバブル・野村不動産ソリューションズ・三井不動産リアルティ・三菱地所ハウスネットと日本の不動産大手6社に一括で査定を依頼することができることが最大の魅力になっています。

仲介取引高の上位3社に一括依頼できるのはここだけです。大手の不動産会社の信頼と実績のある査定額を知ることができますので、ぜひ利用したい不動産査定サイトです。

（２）HOME４U

HOME４UはNTTデータグループが運営する老舗の不動産査定サイトです。

査定数300.000件以上と実績のある不動産査定サイトですので、「どこにしようかな」と迷ったらまずチョイスしたいサイトです。

（３）ReaRie（リアリエ）

参考：リアリエ公式HP

「リアリエ」は信頼のパナソニックが運営するサービスです。

年間12,000戸の新築販売実績、年間36,600件のリフォーム施工実績のあるパナソニックグループの関連会社が連携して、お客様の大切な物件を責任と安心を持ってリフォームプラン付き売却での提案をしてくれることで、早期の売却を実現してくれます。

（４）イエウール       

参考：イエウール公式HP

イエウールは提携会社数1,600社と日本最大級の提携数を誇る不動産査定サイトです。

（５）LIFULL HOME‘S

参考：LIFULL HOME‘S公式HP

LIFULL HOME‘Sは物件数No.1の不動産・住宅情報サイトとして、主に賃貸物件の検索などでよく知られていますが、2014年から不動産査定サービスも始めています。

最大10社に一括査定をすることができることも魅力の1つになっています。

（６）マンションナビ

参考：マンションナビ公式HP

マンションナビはマンションの売却を検討している方の多くに利用されているマンション特化型の不動産査定サイトです。

マンションの売却を検討している場合はぜひ利用していただきたいサイトだといえましょう。

（７）イエイ不動産売却査定

参考：イエイ不動産売却査定公式HP

イエイ不動産売却査定は「地元密着系不動産会社に強い」不動産査定サイトです。売却物件の立地が地方で地元色が出やすい場合はぜひ利用したいサイトです。

（８）スマイスター

参考：スマイスター公式HP

スマイスターは簡単に査定入力をすることができます。なんと最短45秒で査定依頼のフォームを入力することができますので、お忙しい方におススメの不動産査定サイトです。また、2018年11月8日まで不動産会社と契約後、電話取材に協力した場合、５千円分のギフトカードがもらえる特典もあります。

（９）リガイド

参考：リガイド公式HP

リガイドはSBI系列の不動産査定サイトです。査定サービスだけではなく、建築物調査・評価関連サービスが充実していることが特徴になっています。 

まとめ

いかがでしたか？

不動産査定サイトは利用者にメリットが多い「利用しなきゃ損」の便利サイトであることがお分かりいただけたと思います。

各サイトに特徴がありますので、自分の物件売却目的にマッチした不動産査定サイトを上手にチョイスしていきましょう。

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