• 不動産投資, 資産運用
  • 2024/6/26

あなたに合う不労所得を発見チェックリスト!不動産から外貨預金まで

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不労所得を得ることは、みんなの夢です。働かずに安定した収入を得ることができれば、経済的な自由を手に入れ、好きなことに時間を使うことができます。しかし、具体的にどのようにして不労所得を得ることができるのでしょうか?

この記事では、不労所得を得るための代表的な手法9つをご紹介します。不動産投資や株式投資、アフィリエイト、コンテンツ販売など、初心者からでも始めやすい方法を中心に、成功のポイントや注意点を詳しく解説します。あなたのライフスタイルに合った手法を見つけ、今すぐ経済的自由への第一歩を踏み出しましょう。

不労所得に関連する「資産運用」についてもっと詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
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初心者が知っておくべき不動産投資のバイブル
初心者が知っておくべき
不動産投資のバイブル
  • 不動産投資に興味があるけど何から始めていいか分からない…
  • 営業マンのいうことを鵜呑みにして失敗したくない…
  • しっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたい…
  • 今は不動産投資の始めどきなのか?
  • 安定収益を得るための不動産投資物件の選び方
  • 不動産投資の失敗例から学ぼう


1、不労所得の定義

(1)不労所得とは

不労所得とは、働かなくても得られる収入のことを指します。
不労所得は、不動産投資で得られる家賃収入や株式投資で得られる配当金をはじめ、投資信託やFXなどさまざまな種類があります。

対義語として「勤労所得」がありますが、勤労所得は、労働者として社会に価値を提供したことで得られる所得です。近年、少子高齢化や年金問題などで将来のお金の不安が深刻化しており、老後に備えて不労所得を得られるしくみを作りたい、と考える方も多いのではないでしょうか。

不労所得を得られるしくみを今から増やしていくことで、将来のお金の不安を解消するための資産形成が可能になるでしょう。

(2)不労所得を得るための方法一覧

今回、不動産投資の教科書が紹介する不労所得を得るための主な方法は、以下の9種類です。

  1. 不動産投資による家賃収入
  2. 株式投資による配当金
  3. FXでのキャピタルゲイン
  4. 外貨預金でキャピタルゲインを得るもしくは金利収入
  5. 自動販売機の設置場所の提供による場所代など
  6. ウェブサイトからの広告収入
  7. 写真や動画などのデータを特定のサイトで販売することによる収入
  8. オークションへの出品による収入
  9. 書籍や電子書籍を出版することによる印税

(3)あなたに適した不労所得を判定するチェックリスト

以下の項目をチェックすることで、あなたに適した不労所得が分かります。

あなたに適した不労所得を調べるチェックリスト

①初期費用が100万円以上ある

②文章を書くことに自信がある 

③SEOに自信がある

④写真を撮るセンスに自信がある

⑤高価だが不要な持ち物がたくさんある

⑥人がよく通る道の近くで余ってる敷地がある 

⑦不動産投資についてよく勉強している

⑧株式投資についてよく勉強している

⑨為替についてよく勉強している

⑩FXの仕組みを理解している

ダウンロード版こちらからダウンロードできます。

では、以上のチェックリストをもとに、あなたに合った不労所得についてみていきましょう。

2、1・7をチェックした方に適した不労所得|不動産投資による家賃収入

  • ①初期費用が100万円以上ある
  • ⑦不動産投資についてよく勉強している

上記にチェックした方に適した不労所得は、不動産投資による家賃収入です。

不動産投資による家賃収入は、不労所得の代名詞ともいえるほど人気の投資方法です。「不動産投資」といっても、区分マンションから一棟アパート、一棟マンションなどさまざまな種類があります。

本章では、不動産投資の概要やメリット・デメリットに加えて、以下についても解説していきます。

  • おすすめの不動産投資会社
  • 近年注目されている不動産投資クラウドファンディング 

(1)不動産投資の概要

本項では、不動産投資の概要として初期費用・収益について紹介します。

①不動産投資の初期費用

不動産投資は、他の投資よりも投資金額が大きくなるため、金融機関から融資を受けながら始めることが一般的です。

そのため、会社員や公務員など、安定的な収入がある人に特に向いていると言えます。

不動産購入時に全額融資を受ける場合には、初期費用として物件価格の10%前後が必要になるでしょう。

②不動産投資における収益

例えば、家賃を70,000円に設定して不動産投資を始めると、年間の家賃収入は840,000円になります。

ローンを利用して物件を購入した場合、ローンの支払いは家賃でまかなうことができます。ローンの支払いのほかに、管理委託費や修繕積立金、税金などの諸経費と呼ばれる費用の支出がかかることに留意しましょう。

不動産投資では、ローンを完済し自分の所有物になった後は、家賃から経費を引いた分がそのまま不労所得となります。自己資金の割合にもよりますが、今すぐ不労所得を得るというよりは、将来安定した不労所得を得るための資産形成と言えます。

不動産投資における収益物件の選び方については、以下で解説しています。あわせてご覧ください。
収益物件とは?初心者でも不動産投資で利益が得られる物件選びのコツ

収益物件とは?不動産投資で利益が得られる物件選びのコツ

(2)不動産投資のメリット

不動産投資には、大きく以下のようなメリットが挙げられます。

  • 安定した家賃収入が得られる
  • 高利回りが期待できる
  • 少額自己資金から始められる
  • 相続・贈与税対策として有効である
  • 生命保険のかわりになる
  • 私的年金の確保ができる

不動産投資のメリットについて、詳しくは以下の記事もご覧ください。
不動産投資の8つのメリットと想定されるデメリット

不動産投資のメリット・デメリットをわかりやすく解説‼

 

(3)不動産投資のデメリット

前項では不動産投資のメリットを紹介しましたが、投資である以上はデメリットもあります。
不動産投資のデメリットとしては、大きく以下のようなものが挙げられます。

  • 空室リスク
  • 家賃下落リスク
  • 金利上昇リスク

不動産投資のリスクについて、詳しくは以下の記事もご参照ください。
不動産投資の14個のリスクと回避策を徹底解説

不動産投資は危険?10のリスクと対策

(4)区分マンションを扱う不動産投資会社2選

不動産投資を始めるには、まず情報収集が非常に大切です。不動産投資会社を検討するときは、複数の会社を比較することで、見極める力がついてきます。

以下にて、区分マンションを扱う不動産会社を2社紹介します。資料請求をすると、無料で不動産投資の勉強を始めることができるのでおすすめです。

①プロパティエージェント


新築・中古区分マンションともに取り扱いがあり、投資向けマンションディベロッパーとして、お客様満足度調査で3年連続総合1位(株式会社アイ・エヌ・ジー・ドットコム2018年5月調べ)に輝いた不動産投資会社です。

東証プライム上場グループ企業であることからも、安心して不動産投資を始めることができるでしょう。

自己資金10万円からスタート可能な運用プランがありますので、気になる方は資料請求をしてみてください。

プロパティエージェントの会社詳細については、以下記事もご参照ください。
プロパティエージェントの評判は?不動産投資でのメリット・デメリットや口コミを紹介

②RENOSY(リノシー)

RENOSY(リノシー)は、不動産投資売上NO.1。東証グロースに上場している「GAテクノロジーズ」が運営する不動産投資サービスです。データを活用した資産価値の高い物件を仕入れており、管理状況もアプリで確認できる点が、本業を持つ方を中心に評判が高い理由となっています。

資料請求後に面談に進まれた方に、PayPay5万円プレゼントキャンペーンを実施中です(条件あり)。まずは資料請求をしてみてください。

RENOSY(リノシー)の詳細については、以下記事もご参照ください。
RENOSY(リノシー)の口コミや評判・メリットデメリットについて解説

(5)今注目の不動産投資クラウドファンディング

「高額なお金が動くことになる不動産投資は少しハードルが高い……。」と思っている方にぴったりな投資が、不動産投資クラウドファンディングです。

その中でも特にオススメは、LAETOLI株式会社が運営している「COZUCHI(コヅチ)」。

LAETORIは長年不動産に関わっている企業なので、不動産投資に関する知識やノウハウは十分にあり、信頼性の面で申し分ないサービスです。投資先は主に都心のマンションですが、人気レストランが入った物件なども取り扱っています。

平均的な期待利回りは4~10%程度と比較的高く、利回りを重視したい方にとって最適な不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

会員登録や口座開設などの初期費用は無料で、会員登録をすることで新規公開ファンドの詳しい情報を入手できます。登録は無料なので、まず登録してから投資するか決めるとよいでしょう。

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3、1・8をチェックした方に適した不労所得|株式投資による配当金

  • ①初期費用が100万円以上ある
  • ⑧株式投資についてよく勉強している

多くの方がイメージする株式投資は、常にニュースや株価の動向を注視したり、トレードスキルが必要な投資という側面があるかもしれません。しかし、株式投資による収益獲得方法は、2種類あります。

  • 売買差益によるキャピタルゲイン
  • 株式を保有することにより得られる配当金によるインカムゲイン

今回紹介する株式投資は、「②企業が株主に対して配る配当によるインカムゲイン」です。インカムゲインは、株式を保有することで得られるため、不労所得と言えます。

配当金は、全ての企業が出しているわけではありません。しかし、安定して毎年配当金を出している企業や、連続で増配している企業もたくさんあります

(1)株式投資のメリット・デメリット

株式投資のメリットとしては、何と言っても手間がかからないということでしょう。株式を購入するだけで、そのあとは配当金を受け取ることが可能です。

一方で、株式投資のデメリットとしては、

  • 株価が下がって含み損が発生すること
  • そもそも会社倒産により株式が紙切れ同然になってしまう可能性があること

などが挙げられます。

(2)株式投資の情報収集ツール

株式投資初心者の方は、株式の仕組みやどんな銘柄があるのかなどの株式投資の知識について、本やインターネット、スクールなどで情報収集することをおすすめします。

本項では、個人投資家をサポートする株式情報サービスとスクールを紹介します。

① トレーダーズ・プレミアム

トレーダーズ・プレミアムは、質・量ともに業界最高水準の株式情報サービス です。
同等のサービスがすでに100社以上の証券会社・運用会社のトレーディングルームに提供されており、 プロフェッショナルには必須のアイテムとなっています。

 

②株式投資スクール

株式投資を始める前に、スクールでしっかり株式投資について学ぶこともできます。

受講生の7割以上がプラスの運用成績があり、 本当に必要な知識だけをぎゅっと凝縮して学ぶことができるのが「株式投資スクール」です。

無料で90分間の教室を受講することができます。体験だけでも学びになることが多い教室ですので、ぜひ体験してみてください。

(3)手間をかけない株式投資方法 THEO+docomo(テオプラスドコモ)

THEO+docomo(テオプラスドコモ)は、AI搭載ロボアドバイザーによる投資一任運用サービスです。
「株式会社お金のデザイン」「株式会社NTTドコモ」「SMBC日興証券株式会社」の3社が協業して運営しています。

THEO+docomo(テオプラスドコモ)

 

THEO+docomo(テオプラスドコモ)の主な特徴

  • 運用額に応じて毎月dポイントがたまる
  • 運用資産1万円につき、1ポイント(ドコモ回線ご利用の方は1.5ポイント)
  • 機関投資家も採用している高度な運用手法をアルゴリズム化して利用可能
  • 自動税金最適化機能(THEO Tax Optimizer)で税負担を軽減
  • スマホで1万円からはじめられる
  • AIが資産の大幅下落を予想することでリスクを回避

プロレベルの資産運用を1万円から始めることができるのが大きなメリットです。
2oo以上の中から最適なポートフォリオを提案してくれるので、世界中に資産を分散する国際分散投資も可能です。

保有しているETF(上場投資信託)の配当金を自動再投資するので複利効果も享受でき(買付手数料はTHEOが負担)、自動積立もできるので「ほったらかし資産運用」が実現できます。
現在の生活に合わせた投資額の設定を行い、賢く利用したいサービスです。

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4、9・10をチェックした方に適した不労所得|外貨預金でキャピタルゲイン

  • ⑨為替についてよく勉強している
  • ⑩FXの仕組みを理解している

外貨預金は、日本円の金利に比べて外貨の金利が高いことから人気を集めています。
少額から始めることができることも、人気の理由でしょう。

収益の仕組みは、通貨によって変わりますが、例えば7,000豪ドルを年利2.2%で預金した場合、1年間の金利は7,000豪ドル × 2.2% = 154豪ドルになります。
為替レート1円 = 92豪ドルで計算した場合、1年間の金利は14,000円前後になります。

(1)外貨預金のメリット・デメリット

外貨預金の最も大きなメリットとしては、同じ貯金でも、日本円で貯金するより金利が高いという点が1つ挙げられます。
また、円安になった場合のキャピタルゲインも考えられます。

一方、外貨預金のデメリットの1つは、為替が円高にふれた時に損失を被る可能性があることです。
また、為替手数料がかかるというデメリットもあります。
具体的には、「円から外貨を預入」「外貨を円に払い戻し」のそれぞれの手続きに手数料がかかります。

また、手数料の金額に関しては、

  • 取引量が少なく高金利通貨が高くなる傾向がある
  • ネットバンクより、大手都市銀行の手数料が高くなる傾向がある
    などに注意して、通貨や銀行などを選ぶとよいでしょう。

(3)外貨預金先

外貨預金を始めてみたい方は、銀行に直接問い合わせるか、ネット銀行で金利や手数料について調べてみるとよいでしょう。
以下に挙げる2行は、手数料が比較的安いネット銀行です。

①住信SBIネット銀行


出典:https://www.netbk.co.jp/

②楽天銀行

出典:https://www.rakuten-bank.co.jp/自動販売機の設置スペースを貸すことによって、場所代や売上の一部を収入として受け取るという不労所得です。

不労所得に関するよくある質問

Q1.不労所得とは?

不労所得とは、働かなくても得られる収入のことを指します。

対義語として「勤労所得」がありますが、勤労所得は、労働者として社会に価値を提供したことで得られる所得です。

Q2.不労所得にはどのような方法がある?

  • 不動産投資による家賃収入
  • 株式投資による配当金
  • FXでのキャピタルゲイン
  • 外貨預金でキャピタルゲインを得るもしくは金利収入
  • 自動販売機の設置場所の提供による場所代など
  • ウェブサイトからの広告収入
  • 写真や動画などのデータを特定のサイトで販売することによる収入
  • オークションへの出品による収入
  • 書籍や電子書籍を出版することによる印税

Q3.自分に合った不労所得を見つける方法は?

「あなたに適した不労所得を判定するチェックリスト」を活用しましょう。

  • 初期費用が100万円以上ある
  • モノを書くことに自信がある
  • SEOに自信がある
  • 写真を撮るセンスに自信がある
  • 高価だが不要な持ち物がたくさんある
  • 人がよく通る道の近くで余ってる敷地がある
  • 不動産投資についてよく勉強している
  • 株式投資についてよく勉強している
  • 為替についてよく勉強している
  • FXの仕組みを理解している

Q4.より多くの不労所得を得るためのポイントは?

不労所得を得たいと思っても、簡単に得ることは難しいでしょう。安定した不労所得を生み出すための「しくみ作り」がとても大切です。

この記事を参考に、自分に合った不労所得を得る方法を見つけて、まずは実際に始めてみましょう。

まとめ

不労所得にはさまざまな種類があるため、まずは本記事で紹介したチェックリストをもとに、ご自身に合った手法を試してみることをおすすめします。

不労所得は簡単に得られないため、不労所得を生み出すための基礎作りがとても大切です。将来の不労所得を得るしくみを作るために、今すぐ始めてみましょう。

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  • 営業マンのいうことを鵜呑みにして失敗したくない…
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  • 安定収益を得るための不動産投資物件の選び方
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