不動産を売却する際、多くの所有者が直面するのが「どの不動産会社に依頼すればよいのか？」という選択です。
市場には無数の不動産会社が存在し、一つ一つと交渉することは膨大な時間と労力を必要とします。そこで注目されているのが、無料で使える不動産一括売却サイトの利用です。このサイトを通じて、複数の不動産会社に一度に売却査定を依頼できるため、最適な売却先を迅速に見つけることが可能になります。
今回は、不動産売却を検討している方にぜひ活用していただきたい一括査定サイトの特徴などをまとめてご紹介します。
不動産一括査定サイトのメリットは、一度に複数の会社へ査定依頼ができ、比較もしやすい。大手不動産会社なので安心。
１、不動産一括査定サイトとは
不動産売却一括査定サイトとは、パソコンやスマホから、あなたがお持ちの土地や物件等の不動産情報を入力するだけで、複数の不動産会社から売却価格を査定してもらえるサイトのことです。
査定サイトから簡易査定（机上査定）を依頼したからといって、必ず不動産を売却しなければならないということはありません。
60秒程度の非常に簡単な操作で完了するサイトもありますので、不動産売却を検討されているなら使わない手はないでしょう。
（１）一括査定サイトのメリット
不動産売却一括査定サイトを利用すれば、以下のメリットを享受することが可能です。
- 一度に複数社へ不動産価格査定をしてもらえる
- 複数社からの査定価格を比較検討できる
- ほとんどのサイトが無料で利用できる
- 各サイトの審査基準をクリアした不動産会社だけが登録されているので安心して利用できる
（２）一括査定サイトのデメリット
一方で、不動産売却一括査定サイトのデメリットは以下のとおりです。
- 査定サイトに登録されている不動産会社からの営業電話がしつこいと感じる可能性がある
- 査定サイト経由で出る査定価格は「売却価格」ではないことに注意
- エリアによっては対象外となる査定サイトもある
２、不動産一括査定サイトの選び方
ここ数年で、不動産売却一括査定サイトの数は増えていますが、どのように選べば良いのでしょうか。
一括査定サイトはそれぞれに特徴や得意分野があり、サイトから査定を依頼できる不動産会社も異なります。
具体的な査定サイトの選び方としては、以下の2つが大きなポイントとなるでしょう。
- 質のいい不動産会社の割合が多いかどうか
- 売却したい不動産のエリアが査定対象となっているか
具体的には、以下の表を参考に、超大手のサイト（すまいValueなど）と地元密着型のサイト（SUUMOなど）を組み合わせて利用することがポイントです。
| 3大都市圏 （首都圏・関西圏・中部圏） |
| 地方都市 |
| 地方の人口が少ない地域 |
３、おすすめ不動産売却一括査定サイト5選
サイト名 運営会社 提携数 詳細 すまいValue
（すまいバリュー）
仲介大手6社共同
6 SUUMO
（スーモ）
リクルート 2,000以上 HOME4U
（ホームフォーユー）
NTTデータ・スマートソーシング 2,000以上 SRE不動産
（旧ソニー不動産）
SREホールディングス ー イエウール Speee 2,000以上
- 質のいい不動産会社の割合が多いかどうか
- 売却したい不動産のエリアが査定対象となっているか
というポイント観点で不動産投資の教科書がオススメする一括査定サイトを5つ紹介します。
（１）すまいValueここでしか依頼できない大手不動産会社が集結！
不動産売却一括査定サイトのなかで、絶対に外したくないのが「すまいValue」。
不動産大手6社が共同で立ち上げた一括査定サイトです。
6社というと少ないように感じるかもしれませんが、このうちの3社は以下のとおり。
- 三井不動産リアリティネットワーク
- 住友不動産
- 東急リバブル
この3社だけで、業界における仲介件数がトップ３を占めているため、査定サイトの中では流通件数自体は最も多いとも言えます。
また、上記3社は「すまいValue」でしか査定依頼ができません。これだけでもかなりのメリットといえるのではないでしょうか。
大手不動産会社は広告料が安く、有名ポータルサイトに物件を掲載してくれる可能性もあるため、早く売れる可能性が高くなるでしょう。
年間11万件以上（2023年度6社合計）もの売買仲介取引を成約している実績があり、さらに利用した人の95.5% が安心感があると回答しています。安心感を最優先させたい人におすすめの一括査定サービスです。
ただ、大手不動産会社のため、売却時の仲介手数料は比較的高額になる可能性が高く、地方や郊外の物件の場合は査定のエリア外となってしまう場合もありますので、注意が必要です。
（２）SUUMO｜大手から地域密着型まで幅広く10社に依頼が可能
「SUUMO」は、株式会社リクルートが運営する一括査定サービスです。
全国に対応しており、提携社は大手から地域密着型まで幅広く、10社に査定を依頼できます。（※査定可能会社数は物件所在地によって異なります）複数社に査定を依頼することで適正な相場を知ることができるのは大きなメリットです。
依頼する会社を選択する際には、店舗の実績やスタッフ紹介など詳しい情報を確認することができるので、初めて査定依頼をする場合でも安心感を持つことができます。
相続やローンなど不動産を売却する際の注意点についてのサポート体制も充実しており、SUUMO売却査定の利用者満足度は91％です。（2021年3月調べ）
大手3社（三井不動産リアリティネットワーク、住友不動産、東急リバブル）に依頼することはできないのがデメリットですが、できるだけ多くの査定結果をもとに比較検討したい人におすすめの一括査定サービスです。
（３）HOME4U｜売却査定サイトで唯一！無料電話相談が可能
「HOME4U」は、NTTのグループ会社であるNTTデータ・スマートソーシングが運営する一括査定サービスです。
2001年にサービスが開始され、他社と比べると立ち上げが非常に早いといえるでしょう。すでに20年以上の歴史があるので、安心感が違うのではないでしょうか。
HOME4Uの一括査定サイトとしての唯一無二の特徴は、電話相談対応をしていることです。NTTだけに、フリーダイヤルで無料というところもポイントです。
他に電話相談ができる一括査定サイトはありません。
また、プライバシーマークを取得しており、個人情報を手厚く保護する体制も整っています。
査定サイトとしては、独自の審査基準を作り、ユーザーにマッチした不動産会社を吟味・厳選したうえで掲載しているのが特徴です。
常に悪徳不動産業者のパトロールを行っているため、信頼性はかなり高いといえるでしょう。
ただし、大手不動産会社には査定の依頼ができないことに注意が必要です。
（４）SRE不動産｜AIを使った売却手法×エージェント制度で納得度の高い査定
「SRE不動産」はソニーグループの不動産会社です。
SRE不動産では、業界最高水準の精度を誇るAI が、以下のような人間では処理できないほどの大量なデータや、さまざまな条件から売却の推定価格を算出します。
また、注目すべき特徴として、「売却エージェント制」があげられます。
不動産会社では、自社で売り手と買い手の両方を担当することを目標とするのが一般的です。これを「両手仲介」といい、双方から仲介手数料を受け取れるというメリットがあります。
SRE不動産では、ひとりの営業が売り手と買い手の双方の担当者となることを原則禁止し、売却専門・購買専門に組織を分けたエージェント制度を導入しています。
仮に自社で買い手が見つかったとしても、業務や担当が完全に独立しているため、売却エージェント（担当）は100％売り手の要望にそって交渉にあたります。
「業界最高水準のAI（人工知能）」による客観的でより正確な査定価格の算出と、「売却に特化した専門エージェント」のサポートによって、「安心安全なお取引」と「早く高く売ること」を徹底的に追求しているのです。
なお、SRE不動産はサービスエリア（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県）が限られていますが、該当する場合はぜひおすすめしたいサイトです。
（５）イエウール｜1,900社以上の不動産会社と提携
「イエウール」は、株式会社Speeeが運営している不動産売却査定サイトです。
1,900社の不動産会社と提携しており、最大6社同時に査定を依頼できるところが強みといえます。複数の査定額を比較できるので、より高い査定額をつけた業者を簡単に見つけられるでしょう。
査定依頼画面は、LINE画面のようにわかりやすくて入力しやすいこともあり、利用者数1,000万人以上と他のサイトと比較して段違いに多いようです。
イエウールでは、クレームの多い不動産会社との提携を解除する動きを強化しています。初めて売却査定を依頼する……という方にもおすすめの査定サイトです。
不動産一括査定に関するQ&Aまとめ
Q1.そもそも不動産一括査定サイトとは？
不動産売却一括査定サイトとは、パソコンやスマホから、お持ちの土地や物件等の不動産情報を入力するだけで、複数の不動産会社から売却価格を査定してもらえるサイトのことです。
一度に複数社へ不動産価格査定をしてもらえるので査定価格を比較検討し、最も有利な条件の不動産会社を選ぶことができます。
査定サイト経由で出る査定価格は「売却価格」ではないことに注意しましょう。またお持ちの不動産のエリアによっては査定対象外となることもあります。
Q2.査定してもらったら売却しなければいけないのか？
査定サイトからは1回の入力で複数の不動産会社に査定を依頼することができます。この簡易査定（机上査定）を依頼したからといって、必ず不動産を売却しなければならないということはありません。
Q3.不動産一括査定サイトの選び方は？
査定サイトの選び方としては、以下の2つが大きなポイントとなるでしょう。
- 査定サイトが、不動産会社を掲載するにあたり審査を行なっているか。一定レベルをクリアした不動産会社（仲介業者）の中から依頼先を探すことができます。
- 査定サイトの対象エリアが、売却したい不動産のエリアをカバーしているか。都市部の不動産のみに対応するサイトもあるので注意しましょう。
まとめ
今回は、不動産の一括査定サイトのおすすめ5つを紹介しました。
サイトごとに査定依頼できる不動産会社は異なります。それぞれの特徴や得意分野に合わせ、複数のサイトを併用すると良いでしょう。
今回の内容がご自身の条件に合った査定サイト選びの参考になれば幸いです。
