住み替えなどで今住んでいる家などの不動産を売ろうとした場合、ネット上の一括査定サイトを利用するのが便利です。
街中の業者を尋ねる手間なく、複数社から無料で価格の査定を受けられるからです。
売却したい不動産の種類別に、その扱いが得意な業者からまとめて査定結果を貰えるので、例えばあなたがマンションに住んでいるならば、マンションの売買取引が得意な業者の査定価格を知ることができるでしょう。
一括査定サイトは数多ありますが、「すまいValue（すまいバリュー）」は他のサイトとは異なる特徴を有しています。
不動産流通（仲介）大手6社が直営しており、特に都市部に物件をお持ちであれば利用するメリットが大きいサイトです。
「すまいValue」の詳細や、実際の利用者の口コミや評判をご紹介します。
不動産売却の一括査定サイトについては以下の記事もご覧ください。
不動産一括査定サイトの比較・おすすめ5選
すまいValueは、不動産流通（仲介）の大手6社が直営し、この6社のみが参加している無料の不動産一括査定サイトです。
１、すまいValueとは
（１）大手6社が直営する売却査定サイト
すまいValueは、不動産流通（仲介）の大手6社が直営し、この6社のみが参加している無料の不動産一括査定サイトです。
ほかの不動産一括査定サイトは、大手から地元の中小企業も含めた「参加企業数」（査定を依頼することができる提携企業の数）で勝負していますが、すまいValueは数ではなく「大手6社のみ」であることの安心感がアピールポイントです。
参加している6社は以下の通りです。
- 三井不動産リアルティ（三井のリハウス）
- 東急リバブル
- 住友不動産販売
- 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介）
- 三菱地所の住まいリレー
- 小田急不動産
特に上から3つの「三井不動産リアルティ（三井のリハウス）」「東急リバブル」「住友不動産販売」は不動産仲介の取扱高でトップ1位～3位を占める大手中の大手です。
TOP3以外の3社「野村不動産ソリューションズ（野村の仲介）」「三菱地所の住まいリレー」「小田急不動産」も大手ですから、信頼性と安心感においては抜群ですし、全国に支社や支店などを構えています。
すまいValueの公式サイトによれば、首都圏で過去3年間に不動産を売却した人454名を対象にした調査で、67％の人がこの6社のいずれかに売却の相談をしたと回答しています。
つまり約3人に2人がすまいValueに参加する企業のどれかに相談をしているということになります。
（２）他の一括査定サイトでは代替できない理由
「三井不動産リアルティ（三井のリハウス）」「東急リバブル」「住友不動産販売」、これらトップ3の企業には、なんと他の一括査定サイトからは査定依頼ができません。
つまり、すまいValueでしか査定依頼ができないということです。他の一括査定サイトでは代替できないという点で、すまいValue最大の特徴と言えるでしょう。
また、すまいValueの参加企業がこの6社のみになっている理由も特徴的です。
不動産業界の閉鎖的な体質を改善しようと、オープンマーケットという情報公開性を強化した体制を共同で発足させたのがこれら大手６社だったのです。
オープンマーケットは、現在不動産業界で運用されている不動産流通標準情報システム「レインズ」の先駆けとなるものです。
そのような経緯もあり、すまいValueは大手６社で構成・運用されており、他の企業の参加を認めていません。
２、すまいValue 利用者からの評判や口コミは？
公式サイトでは、すまいValueの年間成約数は11万件以上、取引を通して「安心感があった」と95.5% の利用者が回答していると公表しています。
全てのケースで万人に100％満足してもらうことは難しいですが、一部悪い評判もあるものの、概ね良い印象を持った人の方が多いようです。
具体的な口コミを見てみましょう。
参照：【公式】すまいValue-お客様からの声-評判・評価・口コミ
（１）査定価格についての口コミ・評判
予想以上の金額でした
31歳男性 東京都
祖父母の家と土地を査定してもらいたいと考えていましたが、どこに査定していいかわからないことといくらになるかを知りたいという悩みがありました。
すまいvalueは、約60秒でできる簡単な査定の申込みを一度するだけで、複数社から結果がもらえる部分に魅力を感じました。実際の査定額も予想していた以上の金額であったので、大変満足しております。
査定の申込みは難しいのかなと当初思っていましたが、トップページからすぐ入力できるので非常に簡単で親切であると感じました。
一度で様々な査定額を知ることができたので、多くの査定額の結果を知りたいという問題が解決しました。
今後あと1回ぐらいかと思いますが、まずどのくらいの価値があるかどうかを簡単に知ることができるので、次の機会も必ず使用します。
- 査定額に差が出ず、業者選びに困った
- 予想よりも査定額が低かった
（２）売却スピードについての口コミ・評判
すまいValueは媒介契約のスピードが断然速かった
32歳男性 神奈川県
転勤により通勤時間が倍以上になり、転居を検討していました。そのため、持ち家の処分の方法と転居先の物件探しをしていましたが、査定申し込みを行った時に、瞬時に媒介契約先の不動産会社へアポイントが取れたので驚きました。
思ったよりも査定入力も煩雑でなく、初心者でも簡単に入力できると思います！
- 売れない状況が続いた
（３）すまいValueの対応についての口コミ・評判
- 大手企業の査定が無料で受けられるのは大変魅力的
- 短時間の情報入力で大手６社から見積もりを受けられるのは便利
- 査定のレスポンスが早い
- 大手の販売力のおかげで広告を出さずに売れた
- 近所に売却を知られないように配慮してもらった
- スマホに対応しているので移動中などにも利用できる
- 営業担当が紳士的で押し売り的な営業をかけてこない
- 住み換えの為の相談全般にのってもらうことができた
- 内見対応や買い手候補への売り込みが上手
- 直接買取にも対応してもらえる
- 短期の売却を実現してくれる
- 相談方法がメールや電話でもＯＫなので利用しやすい
- 全国の買い手を探せるので地方からの買い手が見つかった
- 税金面での相談にも乗ってもらえた
- 住み換えでつなぎ融資の相談に乗ってもらえた
- 任意売却でも対応してもらえた
- 相続した遠方の空き家も売却できた
- 有資格者が多く安心できた
- 説得力のある説明を受けられた
電話がかかってくるのが面倒
60歳男性 茨城県
定年を迎え、今後の資産を確認するべく、土地の現在価値を知りたかったのですまいvalueを利用しました。利用した結果、自分の資産額として土地価格が把握できました。
簡易査定があるところや、査定会社が大企業であることはとても魅力的ですが、未だ売るつもりはないので、電話がかかってくるのが少々面倒です。それでも、レスポンスが早く丁寧かつ、サイトが見やすい・分かりやすいことは確かです。
- 仲介を断られた
- 物件のあるエリアによって対応できる会社が減ってしまう
- 一部の営業の対応が不満
- 返答が遅い会社があった
３、すまいValueのメリット・デメリット
概ね良い評判のすまいValueですが、利用したときのメリット・デメリットについて整理していきましょう。
（１）すまいValueを利用するメリット
すまいValueのメリットは主に3つです。
①大手不動産会社の査定が無料で受けられる
一括査定サイトは無料で査定を受けられるのが基本ですが、すまいValueは販売力のある大手６社の査定を無料で受けられるというのが最大のメリットです。
不動産取引以外の分野でも大手企業との付き合いとなると敷居が高く感じてしまいますが、すまいValueならば無料で気軽に利用することができます。
特に、不動産の仲介取引実績トップ3の「三井不動産リアルティ」「東急リバブル」「住友不動産販売」に査定依頼できるサイトはすまいValueだけです。
他の一括査定サイトではこれらの会社には査定依頼が出せないので、この点はすまいValueを利用することの大きなメリットになります。
②大手の販売力と充実のサポートで安心感が持てる
大手企業の強みはこれまでの販売経験から培われた絶大な販売力です。不動産の取引は経験がものをいいますから、取引数が多くなるほどに販売力も強化されていきます。
当然、不動産に関する情報も蓄積されていきますから、早期の高額売却につながりやすくなります。
また、大手のネームバリューで広告に費用がかからないことが多いです。
例えば不動産会社があるポータルサイトに物件情報を載せたい場合、そのサイトの運営側にいくらかの手数料を支払うのが普通です。
しかしポータルサイト側では、自社のサイトの信頼性を高めるために、大手の企業の物件は無料で載せてくれるところが多いのです。
そのため多くのサイトに物件情報を露出させることができ、これが販売力の増大にもつながっていきます。
中小の企業は歯がゆいところでしょうが、名前が売れるから販売力が上がる、販売力が大きいから信頼されてさらに名前が売れる、という正の循環が大手の強みをさらに倍増させていくのです。
さらに、顧客の為に色々なフォローやサービスを提供する体制があることも大手ならではでしょう。
例えば、売り手側に発生する契約不適合責任などに対応した保証サービスの提供なども受けることができますし、顧客に好まれるサービスを用意しているところも安心できます。
地元の企業が良いという方もいますが、大手ならではの安心感が欲しいという方にとってはとても魅力的なメリットではないでしょうか。
③簡単に査定依頼ができる
すまいValueでの査定依頼は物件の種類や所在地を指定した後、築年数や間取り、所有者の情報、連絡先などを記入して送信するだけです。
１～２分で入力作業を終えることができるので面倒がありません。あまり詳しく入力を求められると途中で気がそれてしまいますが、すまいValueは簡単に作業を終えることができます。
扱える物件の種類も多く、土地、マンション、戸建てはもちろん、一棟もののビルやマンション、アパートなども扱ってくれます。
扱う不動産の種類が多いことも大きなメリットです。
（２）すまいValueのデメリット
すまいValueのデメリットはまず「6社以外の査定価格はわからない」ということです。できるだけ多くの会社の査定を受けたい人にはおすすめしません。
大手企業の安心感は大変魅力的ですが、大手だからこそのデメリットもしっかり踏まえ利用してください。
①地方の郊外は対象外になることも
大手の企業はどうしても人口が多いエリアで営業活動を行いますから、地方の郊外エリアにある物件は扱ってくれないことがあります。
大手ですから地方にも支店や店舗はあるにはありますが、さらに郊外となると守備範囲を超えてしまう可能性があることは仕方がないでしょう。
口コミの中には、「連絡が来ない」「レスポンスが遅い」などの意見も見られました。
万が一、レスポンスが遅かったり連絡が来なかった場合は、こちらから催促をしてみると良いでしょう。
その後の対応を見て、会社の取捨選択のための判断基準にすることをおすすめします。
②場合によっては地元業者の方が有利になることも
地方には地元に密着した不動産業者が活動していますが、小さい会社でも地の利を生かした有利な売却活動ができる業者もいます。
地元ならではの強みで、購入顧客層の情報を多く持っていることもあるからです。
また査定額については、すまいValueの大手企業はあくまで「３か月で売ることを目指した額」を提示することから、長期スパンを取らない分他の業者よりも査定額が下がる可能性があります。
ただ営業の競合エリアが重なっている場合には、実際には大手企業の販売力も負けていないでしょうからあまり心配する必要はありません。
大手企業で対応ができないような郊外エリアについて、地元の不動産業者を利用するといったスタンスで良いと思います。
③両手仲介の場合が多い
大手の不動産企業は売却仲介部門と購入仲介部門の両方を持っていることが多く、そのため両手仲介になることが多くなります。
両手仲介とは例えばあなたの売却物件の仲介をしながら、不動産の購入希望者の仲介も行い売り手と買い手の両方を仲介する行為です。
両者から手数料を受けられるわけですね。
売り手側として両手仲介が問題になるのは、業者が買い手側の立場を優先して値下げを提案してくるような時です。
本来、売り手の立場に立つのであれば、できるだけ高額で売れるように販売努力を行うところ、買い手側の「できるだけ安く買いたい」という事情を汲んで、売り手に少し値を下げることを提案してくることがあります。
売り手は金額的にはその分損をすることになります。
ただ、両手仲介ができる企業はそれだけ買い手を見つける力が強いということですので、それだけ早期に売却を成功させることができるということでもあります。
安易に値下げに応じることは避けるべきですが、どんな事案でも多少の値下げ交渉は入るものですから、購入希望者が見つかったのであれば売り主として粘り強く交渉したいという姿勢を業者側にも見せるべきです。
④手数料の値引きは基本ＮＧ
大手の不動産企業の営業マンは値引きの交渉にはほとんど応じることがありません。
何かミスがあったなど特段の事情があれば別ですが、それ以外は値引きの話をするだけで態度がきつくなることもあるようです。
とはいっても、値引きがＮＧなのは大手だけではありません。
多くの中小不動産会社も、仲介手数料は会社の収入に直結するので、基本的には手数料の値引き交渉はあまりしない方がよいでしょう。
なぜならば、仮に値引きに応じてくれたとしても、その分業者側のやる気が削がれてしまい結局売却の成功率が下がってしまう結果になるので、大手以外でも不動産の売却では手数料の値引きをお願いするのはあまり勧められおすすめ出来ません。
４、すまいValueはこんな人におすすめ
- 大手の不動産会社に査定を依頼したい人
- 早期売却したい人
- 充実したサポートを受けたい人
すまいValueは、大手の不動産会社に査定依頼したい人や、大手ならではのしっかりしたサポートが受けたい人にはおすすめです。
初心者の方でも、安心して任せられるでしょう。
すまいValueは、長年蓄積されたノウハウを活かした売却力があるため、早期売却を目指す方にもおすすめです。
すまいValueに関するよくある質問
（１）どのくらいの期間で売却できるの？
すまいValueの平均売却期間は2.4ヵ月となっています（2022年度内に査定依頼を行い、査定依頼から1年以内に媒介契約を結び、かつ媒介契約から1年以内に成約した方が、媒介契約から売却までに要した平均月数）。
（２）不動産査定はなぜ必要？
不動産を売却する際は、売主が自由に販売価格を決めることができます。しかし、適正価格での売却をするためには、実際に現在はいくらで取引されているのか市場価値を調べることが必要です。
さらに、複数の不動産仲介会社とやり取りすることにより、大切な不動産の売却を任せる仲介会社を見極める材料になるのです。
（３）不動産を売却する際に気をつけることはある？
売却する際に気をつけるポイントについては、「不動産売却をできるだけ高くするコツと見落としがちなポイントを解説」で詳しく解説しています。ぜひ併せてご覧ください。
まとめ
今回は大手６社による査定が無料で受けられる一括査定サイト「すまいValue」について、その特徴や口コミ、メリット、デメリットなどを見てきました。
地方の郊外などでは一部対象外になってしまうことがありますが、逆に人口の多い地域にある物件であれば大手の強みを生かして有利な売却ができるので、都市部の方であれば是非利用してみることをおすすめします。
中小には出せない強力な販売力で、きっとあなたの物件も有利に売ることができるでしょう。
確かな実績と長年培われたノウハウで安心して不動産売買取引を行いたい方は「すまいValue」を利用してみてはいかがでしょうか。
