• 不動産投資
  • 2018/1/19

経済的自立を求めて女性不動産投資家になる4つのステップと成功者ブログ7選! その魅力と具体的な方法

女性の不動産投資家が増えていることをご存知ですか?かつて女性の不動産投資というと資産家で高齢の不動産オーナーというイメージが強かったものですが、今どきの女性不動産投資家は全く異なる人たちです。ごく普通のOLから副業として不動産投資を始める人、もしくはそのまま規模を拡大して専業の不動産投資家になる人など、安定的な職業に就いている人であれば誰もが不動産投資家になれる時代になっているのです。

不動産投資を始める女性に共通する点や考えを整理すると、おおむね以下のようになります。 

  • 男性に依存しない経済的自立の手段がほしい
  • 独身のまま30代を迎えると自己資金と呼べるような金額の貯金がある
  • 仕事や家庭、そして老後など将来の不安を解消したい
  • 不動産投資家には性別によるハンディが特にないので公平感がある
  • むしろ女性目線を活かすと魅力的な物件づくりができると感じる
  • 本業や家事、育児などと両立できる不労所得に近い収入源がほしい

上記項目に多く当てはまる女性は多いのではないでしょうか?女性の不動産投資家が増えているのは上記の考えを持っている人がとても多くなっていることと、女性が参入しやすい環境が整ってきている両方が深く関わっていると思います。

手持ちの資産がなくても女性が不動産投資を始めるには何を準備すれば良いのか?女性ならではの強みを活かして投資を成功させるにはどうすれば良いのか?

「不動産投資の教科書」が持てるノウハウを投入してこうした疑問にお答えしつつ、女性が不動産投資を始めて成功させていくというロードマップを提示したいと思います。 


1、「女性の思い」を不動産投資が実現する?

(1)経済的自立とリスクヘッジ

経済的な自立は、多くの女性が強く意識することです。あまり好ましいデータではありませんが、3組に1組が離婚をするご時世です。就職→結婚→出産という人生のストーリーを順調にこなしてきた方が、いつその先に「→離婚」というストーリーが付いてしまうか分かりません。その時に女性が強く意識するのが、離婚後の「お金」です。離婚せずに結婚生活を続けたとしても、夫の収入が生活を満たすだけの金額に届かない場合や、失業で収入が途絶えるというリスクもあるのです。

最初から離婚を前提としているわけではありませんが、男性の収入に依存しない経済的自立が人生のリスクヘッジになることは間違いありません。

人生のリスクヘッジが重要であることは、結婚をしないという選択をした方にとってはより顕著になります。リタイアをした後の収入源を確保し、何か想定外の事態が起きた時であっても自己所有物件に住むこともできるので、その意味でもリスクヘッジができます。

経済的な自立と、リスクヘッジ。女性にとって非常に重要なお金のテーマを解決してくれる有効な選択肢が不動産投資であるとして、注目が集まっているのです。 

(2)自由な時間の確保

人生は一度きりで、同じ時間は二度とやってきません。そのことを考えると時間を大切に生きるべきという話になるわけですが、その大切な時間が仕事や家庭などに追われてばかりだと、立ち止まって物事を考える時間すらないでしょう。

最初から兼業から始めて物件数が増えたことで専業の不動産投資家になる人も多いのですが、そんな人が口々に語るのは「自由な時間がほしかった」という動機です。

不動産収入はほぼ不労所得です。最初に家賃収入が入る仕組みさえ作ってしまえば、後はほぼ自動的に入ってくる収入です。お金ももちろんですが、時間がほしいという方にとってはこのことが不動産投資の大きなメリットとなります。

思う存分家庭や子育てに専念できる時間を持ちたい、本当に自分がやりたいと思っていたことをしたい、長期の旅行に出たい・・・といったような時間がなければできないことを、不動産投資が実現させてくれるかも知れません。 

(3)人生の選択肢を増やす

この世にはさまざまな制約があり、そのことで人生の選択肢が狭められてしまいます。しかし実は、その多くはお金と時間に関する理由です。

例えば・・・

  • 仕事を辞めてやりたいことがあるが、収入がなくなるのは困る
  • 離婚を考えているがその後のお金に不安があるので躊躇している
  • シングルマザーとして生きていくことを決めたが先行きの不安は尽きない
  • もっとお金を稼ぎたいが女性であることに不利を感じる 

他にもまだまだあると思いますが、「不動産投資による不労所得」で満足できるだけの収入が見込めるのであれば、おそらくほとんどの制約から解放されることでしょう。

ここまでの解説をお読みになった方は、「女性の不動産投資家が増えるのは当然だ」とお感じではないでしょうか。「自分もそうなりたい」と思われた方は、ぜひ次章以降に読み進んでください。

2、女性が不動産投資家に向いていると言われる5つの理由

(1)女性のライフスタイル変更に合わせやすい

女性は男性と異なり、結婚をきっかけに出産、育児など結婚する前にと比較して、自分の時間が圧倒的に少なくなります。

株など動きを随時チェックする投資商品だとライフスタイル変更より継続することが難しくなり中には手放さなければいけない商品も出てきます。それに比較して不動産投資は定期的に入金の確認をするなど自分の都合に合せて対応することができることからライフスタイルの変更に強い投資商品と言えます。

つまり、女性だからこそ不動産投資をすべきとも言えるでしょう。 

(2)ミドルリスク&ミドルリターンの安定した投資である

不動産投資をお考えの女性の中に「たくさんお金を稼ぎたい」という野心から不動産投資を考えている方はそれほど多くないと思います。自分が経済的に独立できるだけの収入源を確保して、自由なお金や時間、そして自由な選択肢を手に入れたいというお考えの方が優先順位が高いのではないかと思います。

そんな人にとってハイリスク&ハイリターンの投資商品はリスクが高すぎて安心できませんし、ローリスクすぎると今度は満足のいく収入システムが構築できません。

自由なお金と時間で自分らしい人生を手に入れたいとお考えの方が多い女性にとっては、ミドルリスク&ミドルリターンの不動産投資が適しています。

(3)管理会社との付き合いがうまいことから適している

不動産は管理から買いなさい」という言葉があるように、不動産は管理形態によって資産価値が大きく変わるうえ、管理会社の対応などによって入も居者の入居付けや入居期間も大きく変わります。

管理会社とは日頃から定期的に打合せをしたり、お中元やお歳暮などを送るなど細かい気遣いが大切になってきます。そういう細かいところは男性と比較して女性の方が向いていて、管理会社といい関係と築けることが不動産投資の成敗に大きく関わると言えるでしょう。 

(4)本来、女性は貯金が得意である

これは個人差があるので批判を覚悟で申し上げますが、全体を通じて男性より女性の方がコツコツとお金を貯めることができる傾向があります。事実、若くして不動産投資家になる方の中には20代で1,000万円近い貯金を作った人が多くいます。ちなみにそういう人のことをネットスラングで「富女子(ふじょし)」と呼ぶそうです。

これだけの自己資金があると信用度が高くローン審査にも通りやすくなるので、不動産投資が絵に描いた餅に終わらず実際に始められる実行力につながります。

筆者の経験上、20でそこまでの貯金を作った男性はあまり見かけず、逆に女性であればそんな人が何人もいたので、この傾向は確かにあると思います。

3、女性が不動産投資に活かしたい3つのもの

(1)女性目線で立地条件にこだわる

不動産の価値を決めるのは、一にも二にも立地です。「不動産」と呼ばれているように動かない資産なので、その資産がどこに建っているのかは価値の大半を決めます。

不動産投資家として立地条件で物件選びをする際には目利きが求められます。通常はパートナーとなる不動産会社からのアドバイスや提案を受けて立地条件を絞り込んでいきますが、最終的に投資判断をするのは投資家本人です。

それでは、女性目線の立地条件とはどんなものでしょうか。

①セキュリティ、治安

無差別に悪事を働く凶悪事件の報道などがあると目に付くのは、被害者に女性が多いことです。女性入居者は男性が思っている以上にこのことを重視しており、周辺の治安で物件選びをする人も少なくありません。

最寄り駅から物件までの道のりに夜になると暗いところや、ちょっと身の危険を感じるような雰囲気のところがあると敬遠されるのは言うまでもありません。物件そのもののセキュリティ設備も今や常識になりつつありますが、その周辺の治安も重視したいところです。 

②日々の買い物

一人暮らし、ファミリー世帯のいずれであっても女性にとって日々の買い物がどれだけ便利かは生活に深く関わる部分です。スーパーや商店街などが近くにあることはそれだけでプラス要因になるので、立地条件で物件を探す際には考慮したい部分です。

その他にもファミリー世帯であれば学校や公園、図書館、病院などの公共施設が近いこともプラス要因となります。

③実は不人気?「デザイナーズ物件」や「眺望」

トレンディドラマに登場するようなデザイナーズ物件や、タワーマンション高層階の眺望など、これらも女性が好みそうなポイントであると思いきや、実は意外に不人気であることをご存知でしょうか。これらのポイントはどちらかというと男性に好まれる要素です。

こうした見た目よりも、日々の生活を便利・快適にしてくれる物件を好むのが女性目線です。女性不動産投資家としては、この部分も大いに採り入れて女性に愛される物件を選びたいものです。

(2)女性の生活をイメージした内装、設備づくり

女性に好まれる内装や設備についてを、やはり最もよく理解できるのは同性である女性でしょう。では、女性に好まれる内装や設備とはどんなものでしょうか。それを紐解くヒントとなるのが、リクルートの不動産ポータルサイト「スーモ」がまとめた調査結果です。シングル向けの調査結果なのですが、「付いていて当たり前」「付いていないと部屋を借りない」という辛辣なアンケート結果です。そこから入居者が賃貸住宅に何を求めているかを知るヒントになりますので、1位から10位までを見てみましょう。 

1 バス・トイレ別
2 エアコン
3 クローゼット
4 フローリング
5 2階以上
6 ガスコンロ付きキッチン
7 バルコニー
8 独立洗面台
9 マンション
10 オートロック

出典:一人暮らしのシングルに聞いた 設備ランキング 2017(スーモ)

生活に密着した設備やセキュリティに関するものが多くを占めています。6位の「ガスコンロ付きキッチン」からは女性が本格的な料理に使いたいという意図が、7位の「独立洗面台」からは洗顔などを少しでも快適にしたいという思いも見て取れるので面白いと思います。これらののニーズに気づけるのは、やはり女性オーナーではないかと思ってしまいます。

物件選びの際には、こうしたデータを参考にしながら女性目線の物件選び、物件づくりをすると入居率アップにつながります。

(3)結婚している方は夫の信用を利用することも検討

使えるものは何でも使えの精神で、結婚していて夫に安定的な収入がある場合は、その夫の社会的信用を使って不動産投資を始める方法もあります。これは不動産投資を始めたいと考えている女性本人の収入が少ない、もしくは無い場合の話で、夫が名義人になる形でローンを組んで不動産経営をすれば、夫婦共有の収入源を作ることも可能です。

ただし、これは生涯離婚せずに添い遂げることが前提になっているため、経済的自立や制約の生き方という観点で不動産投資をお考えの方にとっては当てはまらないかも知れません。 

4、女性不動産投資家になって安定収入を得るまでの4つのステップ

(1)物件ゼロの人が不動産投資家になるまでの大まかな流れ

既存の物件をお持ちでない方が不動産投資家になるためには、収益物件を購入する必要があります。最初に資金計画や投資計画を立て、その計画に合致する物件を探します。物件を購入したら管理会社を選んで入居者を募集します。物件に入居者が入った後は、家賃収入の管理というのが大まかな流れです。

これだけだととても簡単で今すぐにでも完了しそうなニュアンスもありますが、それぞれのプロセスには押さえておくべきことも多いので、次項より順を追って4つのステップで解説します。

(2)資金計画、投資計画を立てる

不動産投資が株や投資信託といった他の投資商品と大きく異なるのは、現物不動産という高額商品を購入する必要があることです。全額を現金で用意できるのであればあまり考える必要はありませんが、ほとんどの場合はローンを利用することになるでしょう。

その時に重要になるのが、資金計画です。自己資金がいくらあって、そこからどのクラスの物件を狙うのか、そしてローンを毎月どれくらい返済して何年で完済するのかといった計画です。自分で住むための物件であれば住宅ローンの35年払いでいいかも知れませんが、収益物件の場合は事業性のローンを利用する必要があります。

自己資金が20%で残り80%をローンで調達するのが一般的とされていますが、これについては物件や投資家本人の属性によってはこの限りではありません。あくまでも目安です。

目安とはいえ、その後の返済を考えてもひとつの基準にはなるので、自己資金として500万円を用意できる方であれば2,500万円の物件といった具合に狙ってみてはいかがでしょうか。

(3)物件探しと不動産会社探し

物件探しをするということは、物件購入の仲介をしてくれる不動産会社を探すことでもあります。後々までパートナーとして付き合うことになる不動産会社なので、信頼できるかどうか、人間的に合うかどうかといったことを含めて物件選びと同時に不動産会社選びをしていることになります。

この記事でも何度か述べているように、物件探しは女性目線が発揮される場面です。最近では女性入居者のニーズを意識して女性担当者が一緒に物件探しをしてくれる不動産会社も多くなっているので、女性の強みを発揮したコンセプトで不動産経営をするのであれば、そこにこだわっても良いかも知れません。

収益物件の提案や仲介を行う会社のことを、不動産投資会社と呼ぶこともあります。「不動産投資の教科書」では数ある不動産投資会社の中から厳選した50社を「あなたの不動産投資をサポートしてくれる投資会社50」でご紹介していますので、こちらから選んでいただくのもひとつの方法かと思います。

(4)管理会社選び

購入する物件が決まり、ローンによる資金調達も完了すれば購入手続きが完了して収益物件が手に入ります。ここからは物件の管理が必要になるわけですが、多くの投資家は管理業務を専門の管理会社に委託しています。

管理会社に業務を委託する理由やメリットは、以下の通りです。

  • 家賃滞納やトラブルの処理を任せられるので精神的に楽
  • 家賃の5%から10程度の管理委託料なのでコストパフォーマンスが高い
  • そもそも、管理業務はオーナーの仕事ではない 

この3つ目は、とても重要です。不動産投資で自由を手に入れましょう、とこの記事でも述べていますが、これは管理業務を管理会社に任せることが前提です。自分で管理をしていたのでは管理委託料こそ不要ですが、すべての管理業務を自分でやることになり、時間的な自由が有名無実化してしまいます。

1つ目のトラブル処理についても、女性投資家にとっては不安を感じる部分だと思いますので、専門の管理会社に委託してしまうのが得策です。

物件の仲介をした不動産会社から良い管理会社を紹介してもらえる場合もありますが、そうでない場合は「大手?地元密着型?間違いのない賃貸管理会社の選び方・見極め方」も参考にしながら長く付き合える管理会社を選んでください。

(5)入居者の募集

すでに入居者がいる中古物件の場合、最初だけ入居者の募集は不要です。しかし、その入居者も永遠に入居しているわけではないので、いつかは入居者の募集業務が発生します。

入居者の募集業務は、女性目線を活かして女性に好まれる物件選び、物件づくりをしてきた成果が試される時でもあります。パートナーである不動産会社や管理会社が募集業務を行ってくれますが、この時にも「女性への売り込みに長けている」ことがポイントとなりそうなので、不動産会社や管理会社選びの段階でこのことも意識しておいた方が良いと思います。

もちろん、そうではなくても「女性に好まれる」ことを含めて何か特徴のある物件は賃貸市場でも目立ちやすく入居者が付きやすいので、不動産投資の経験を積むにつれてそのノウハウが磨かれていくとより収益性の高い不動産経営が可能になるでしょう。 

5、女性不動産投資家の活躍を見てみよう

(1)多くの女性不動産投資家に共通する思い

実際に不動産投資家として活躍中の女性に共通している思いには、やはり経済的自立や早期のセミリタイアなどが多く見受けられます。本業の収入だけでは先行きに不安を感じている人も多く、安定的な副収入・・・さらには本業を上回るような収入を得る仕組みを持つことで「経済的自立」だけでなく「自由の時間」「自分らしい生き方」を手に入れたいと考えている人が多いようです。

裏を返せば、成功している女性不動産投資家の人たちは、それを実現していることになります。

(2)典型的な女性不動産投資家の成功パターンとは

資産家出身の人ではない限り、女性不動産投資家の多くはOLなど副業を持った状態で投資を始めています。成功している多くの投資家に共通している「成功パターン」を見ると、おおむね以下のような流れになっています。

大まかなモデルケースとして、こうした流れをイメージしてください。 

  1. 本業収入から自己資金を貯蓄
  2. 自己資金とローンを活用して1件目の収益物件を購入
  3. 1件目の物件からの収益からローン返済と2件目の自己資金をプール
  4. 2件目の自己資金が用意できたら2件目の物件購入を検討開始
  5. 2件目の物件を購入
  6. 以後はこの繰り返しで物件を増やし、順次ローンを完済して資産を増やしていく 

もちろん、これはあくまでもモデルケースです。誰がやっても今すぐこの流れになるというわけではありませんが、成功している女性不動産投資家の多くはこのストーリーで資産形成をしています。

それでは次項では成功している女性不動産投資家の投資生活を垣間見ることができるブログをご紹介しましょう。 

(3)成功している女性不動産投資家のブログ7

① 30OLのハッピー大家生活~不動産投資の日々~

https://ameblo.jp/happyooya/

ブログタイトルの通り、OLからサラリーマン大家となった女性のブログです。資産を持っていなかった人がいかにして大家になることができたのかという軌跡をたどると、これから始めたいという人の参考になるでしょう。 

② パート主婦、戸建て大家さんはじめました!

https://ameblo.jp/naaachin0225/

OL
から大家になった人というパターンに続いて、パート主婦というこちらもありがちな属性の人による不動産投資ブログです。自己資金のみで格安戸建て物件を購入、そこから「わらしべ長者」のように物件を増やしてきた記録が綴られています。

③ 30歳から不動産投資、サイトアフィリエイトと複数の収入作りに挑戦中!自由とお金を両立する社長日記


http://anire.jp/

不動産投資も副収入の一環として、他にもアフィリエイトなどにも取り組んでいる会社社長によるブログです。妊活や子育てなど女性目線の記事も多く投稿されているので、「自由な生き方を手に入れたい」と思う女性の関心に応えてくれそうです。

④マンション購入したシングル女性の東京おひとりさま生活ブログ


http://mansiontokyo.blog9.fc2.com/

地方都市の中古物件に対象を絞り、その戦略に沿った不動産投資の記録を見ることができるブログです。同条件での投資をお考えの方にはいいモデルケースになると思います。 

⑤ ハタラク オンナ ノ ブログ


http://hataraku-woman.cocolog-nifty.com/

26歳から不動産投資を始めたという、若き投資家のブログです。書籍も発行しているほどノウハウをまとめることに長けている管理人なので、投資初心者もしくはこれから不動産投資を始めたいと思う方は必読です。

⑥ アラサー女子の不動産投資奮闘記


http://moneytsuu.com/

ゼロから不動産投資を始めて、勉強していく様子も綴られているブログです。時系列で不動産投資家が誕生していく様子をリアルタイムで知ることができます。

 ⑦ 戸建・不動産投資♡女大家奮闘記♡収益物件まだまだ増やしたい!!


https://ameblo.jp/coa-yukina/

不動産投資家として感じていることを、トラブルなども交えつつ面白おかしく書かれています。物件購入後の客付けやリフォームなどの記事は実にリアルで、すでに投資家として活躍している人にとっては「あるある」の内容も多数。 

まとめ

女性が不動産投資を始めるべき理由や、そこから得られるメリット、さらには不動産投資家になるための具体的なロードマップを解説してきました。この記事を最後までお読みいただいた方の多くは女性だと思いますが、いかがでしたか?

特に経済的自立は現代を生きる女性にとって非常に重要なテーマだと思いますので、それを実現する現実的な方法として検討する価値は大いにあると思います。

性別に関係なく、不動産投資はそこからもたらされるお金と時間が多くの制約から解放してくれる手段なのです。

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