リノシー（RENOSY）は失敗する？利用時の注意点と失敗回避策

リノシー（RENOSY）は、近年急成長している不動産投資サービスですが、「失敗する」という評判は本当なのでしょうか？

この記事では、リノシーは失敗するという評判を検証し、リノシーでの失敗を回避するポイント、リノシーの特徴について解説していきます。

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１、リノシー（RENOSY）は失敗する！？口コミ

まずは、リノシーの口コミをみてみましょう。さらに、口コミからリノシーが失敗すると噂される理由を考察します。

（１）リノシーの良い口コミ

リノシーの良い口コミまとめ

（２）リノシーの悪い口コミ

リノシーの悪い口コミまとめ

（３）失敗するといわれる理由

Googleで「リノシー」と検索すると「リノシー 失敗」という関連キーワードが出てきます。なぜ「リノシーは失敗する」という風評が立っているのでしょうか？

①PayPay5万円がもらえない

リノシーでは、資料請求後に面談に進むとPayPay5万円分がもらえるキャンペーンを実施しています。

しかし、プレゼントの適用条件は厳しく、全て満たしていないと50,000円分のPayPayをもらうことができません。

こちらの項目はマストで確認しておきましょう。

下記A,B,Cのいずれかの条件を満たすこと
A　昨年の個人年収が500万円以上であり、かつ上場企業又はそれに準じる企業（資本金5,000万円以上）及びそのグループ会社に半年以上お勤めの方（本業の源泉徴収票並びに最新月の給与明細の額面で確認いたします）
B　公務員、医師、弁護士、公認会計士、税理士、看護師、薬剤師としてお仕事をされている方
C　現預金を3,000万円以上保有されている方（弊社からお送りする指定のフォームにて、給与明細・源泉徴収票等に替えて預金通帳等のエビデンスをご提出いただきます。）

リノシーのPayPay5万円プレゼントキャンペーンの詳細は、「RENOSY（リノシー）PayPay5万円プレゼント本当は貰えない？注意すべき問題点を解説」をご覧ください。※条件や上限がありますのでこちらもご確認ください。

②営業担当者の対応がわるい

リノシーの口コミでは、営業担当者の対応に改善を求める声があがっています。

営業担当者の、社会人としての浅はかな言動への指摘や、期限内に売りたい担当者にかなり強引に手続きを進められたという口コミが見られます。

優良物件は人気が高くすぐに売れてしまうため、条件に合う物件が見つかった場合には強く購入を勧められるケースもあります。そのため、人によっては「急かされた」と感じてしまうこともあるようです。

また、購入してほしいがために物件のリスクをきちんと伝えず、購入後にリスクが判明したという口コミもありました。

「失敗する」という評判は、誠実さに欠ける営業担当者の対応によるものとも考えられます。

リノシーでは上記のような評価を受け、社内研修の実施にこれまで以上に力を入れると返答しており、現在では対応が改善されている可能性が高いでしょう。

参照：リノシーの評判・口コミ

③リノシーは儲からない

リノシーで物件を提案された人の中には、「毎月赤字で、儲からない」と言う人もいました。

リノシーが販売する物件は、おもに都市部の物件です。

都市部の不動産は価格が高騰しており、ローン支払い期間の収支がマイナスになるケースは、リノシーの物件に限ったことではありません。

不動産投資のほとんどは、すぐに儲かるわけではなく、ローン完済後に収入が見込まれる資産を残すことを目的として行われます。

短期間で儲かる、毎月プラスになると思ってリノシーに問い合わせた人は、騙されたと感じ、「失敗する」という評判につながっているのでしょう。

２、リノシー（RENOSY）での失敗を回避するポイント

次に、リノシーが失敗するといわれる理由から、リノシーでの失敗を回避するポイントについて解説します。

（１）プレゼント適用条件に注意する

面談に進む前に、キャンペーンのPayPay5万円プレゼント適用条件を満たしているかどうか確認することで、無駄な時間を使わずに済みます。

条件を満たしていた場合でも、真剣に不動産投資を検討するタイミングで面談に進み、面談時に明らかに特典目当てだと感じる態度は避けましょう。

もし、条件を満たしているのにもらえない場合は、こちらから問い合わせることができます。

（２）営業担当者の対応がよくないと感じた場合

営業担当者が、質問に答えてくれなかったり、強引に契約を進めようとするなど、誠実さに欠ける態度だと感じた場合は、担当者を変えてもらうよう相談することができます。

こちらの問い合わせフォームから相談してみましょう。

（３）物件シミュレーションをよく確認する

多くの不動産投資会社では、物件提案の際に物件シミュレーションを提示してもらえます。

物件シミュレーションは、物件価格や家賃、初期費用、ローン返済額、管理手数料、月々の収支などの情報が記載されており、運用開始後の収支がイメージできる資料です。

物件を決める際には、

• シミュレーションの家賃設定が適切か
• 対象物件と似た条件の周辺物件の家賃推移
• 室内設備のメンテナンス状況
• 修繕積立金の積立状況と積立金の推移予測
• 税金対策の場合は納税額のシミュレーション
• 物件が所在するエリアの人口推移

といった情報をもとに、総合的に収益性の高い物件かどうかを判断します。

購入の決断を急かされることがあるかもしれませんが、投資判断に必要な情報を整理し、疑問点や不安に思ったことは解消してから購入を決めるようにしましょう。

３、リノシー（RENOSY）の特徴とサービス内容

この章では、リノシーを運営する株式会社GA technologiesの会社概要や、リノシーの特徴とサービス内容についてまとめています。

（１）会社概要

株式会社GA technologiesの会社概要は、以下の通りです（2023年7月現在）。

会社名	株式会社GA technologies （ジーエーテクノロジーズ）
代表者	樋口 龍
本社所在地	106-6290 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F
設立	2013年3月12日
資本金	99億3,810万1,016円　※2025年4月末時点
従業員数	1,645人　※2025年4月末時点、グループ会社を含む
事業内容	AI不動産投資「RENOSY」の開発・運営 SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発 完全業界特化型M&A仲介
免許登録	宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第9135号 建設業 東京都知事許可（特－3）第145636号 建設業 東京都知事許可（般－3）第145636号 マンション管理業 国土交通大臣（1）第034425号 小規模不動産特定共同事業者 東京都知事（1）第1号
資料請求	資料請求の詳細を見る

（２）設立からの成長が速い

リノシーは2013年3月設立後、10年足らずで売上高853億円になるなど、急速に成長している企業です。

2018年には、東証マザーズ市場（現在は東証グロース）に上場しています。

下表からもわかるように、売上高は右肩上がりです。

参照： コーポレートストーリー |  株式会社GA technologies

2021年には、積極的な投資や、コロナ禍の影響で営業利益が赤字になりましたが、2022年には黒字転換しています。

不動産投資は長期にわたる投資であり、老後に向けた資産形成をする上で、経営が安定していて倒産リスクが低い会社を選びたいものです。上場企業が運営しているという点で、不動産投資のパートナーとして安心感があるといえるでしょう。

（３）リノシーのサービス

リノシーは、物件選定や購入といった入口から、運用にまつわる賃貸管理やリノベーション、出口となる売却まで、不動産投資にまつわるすべてをサポートするサービスです。

入口から出口までをオンラインで完結できるのが特徴です。とくに物件の運用状況をアプリで確認できる点が、本業をもつ人でも管理しやすいと評判になっています。

（４）リノシーの物件

リノシーでは資産価値の高い都市部の物件を厳選して取り扱っており、新築・中古のマンション、アパート、戸建てなど豊富な物件ラインナップを用意しております。お客様一人ひとりにあった運用物件のご提案をおこなっています。

都市部の物件のなかでも、表面的な利回りや物件のスペックだけでなく、建物管理の実績なども考慮し、特に条件の整った物件のみを仕入れている点が特徴で、一人ひとりにあった運用物件を提案してくれます。

参照：RENOSYの物件の品質 | RENOSY（リノシー） 不動産投資

（５）キャンペーン　※条件・上限あり

リノシーは、「資料請求から初回面談でpaypay50,000円分プレゼントキャンペーン」で有名です。

SNSやyoutubeの広告で目にした方もいらっしゃると思います。

実際に、本キャンペーンがきっかけで、不動産投資に興味を持つようになった方もいるようです。

しかし、前章で述べた通り適用条件が厳しいため、無駄な時間を使わないためにも不動産投資を真剣に考えるタイミングで面談を申し込みましょう。

４、不動産投資で失敗しないための回避策4つ

不動産投資は、比較的大きな金額の投資になり、金融機関から融資を受けるという特徴があるため、失敗は絶対に避けたいものです。

この章では、リノシーに限らず、不動産投資で失敗しないための4つの回避策について詳しく解説します。

（１）知識を身につける

不動産投資の知識は、

• 不動産投資のしくみ
• 不動産投資のメリット・デメリット（リスク）
• 賃貸経営の方法
• 物件の見方、選び方
• 不動産投資ローンの選び方
• 税金について

など、多岐にわたります。

勉強するのは面倒、という気持ちもわかりますが、ある程度知識を身につけておかないと、不動産投資会社の言いなりになってしまう可能性が高くなります。

不動産投資の情報は、本やインターネット、不動産投資会社から受け取れる資料から収集することができます。

（２）複数の不動産投資会社を比較する

不動産投資会社の営業担当者は、自分にとって都合のいい発言をすることである「ポジショントーク」をするといわれています。

面談や物件紹介において、1社のみで決めてしまうと、ポジショントークであるかどうかの判断がつかず、失敗につながる可能性が高くなります。

複数の不動産投資会社の資料を読んだり、面談をして比較検討することで、不動産投資会社や物件を見極める力がついてくるものです。

1社のみの面談で、不動産投資を始めないようにしましょう。

（３）自分に合った物件管理プランを選ぶ

不動産投資は、物件を購入して終わりではありません。一般的に、不動産を運用し売却するまで、数十年にわたって行う長期の投資になります。

そのため、運用する際の物件管理が、不動産投資の収益性に大きく関わります。

賃貸管理や建物管理といった物件管理全般は、サービスを提供している管理会社に依頼することが一般的です。

不動産投資会社の多くは物件管理サービスを提供しており、各社で物件管理プランを用意しています。

リノシーには、4つの管理プランがあります。

プラン比較表を見てわかるように、リノシーでは賃料保証がつく、いわゆるサブリース契約である「NEOインカム」を推奨しています。

サブリースで不動産を運用する場合、受け取れる賃料の相場は、入居者が払う家賃の80～90%になります。サブリースは、収入が安定したり急な出費が減るというメリットがありますが、手数料が高く、多くのケースで月々の収支がマイナスになることに留意が必要です。

サブリース契約を結ぶ際は、物件シミュレーションや契約内容をよく確認し、メリット・デメリットを理解した上で行いましょう。

（４）第三者に相談する

不動産投資会社の営業担当者の中には、不動産投資のメリットばかりを話し、デメリットやリスクを伝えない人もいます。

運用開始後にリスクが発覚した、というケースは少なくありません。

上記のようなケースを避けるためには、物件を購入する前に、実際に不動産投資をしている経験者に相談することが有効な対策になります。

不動産投資の教科書では「セカンド・オピニオンサービス」を展開しており、編集部に所属する不動産投資経験者に、提案された物件についての相談ができます。

不動産投資会社ではないので、他の物件を提案されることはありません。

現在は、サービスを多くの人に知ってもらいたいという思いから、無料で利用できます。

セカンド・オピニオンの詳細を見る

リノシーでの失敗に関するQ&A

（１）口コミからわかる、「失敗する」といわれる理由はなんですか？

「リノシーは失敗する」といわれるのは、

• キャンペーンのPayPay5万円がもらえない
• 営業担当者の対応が悪い
• リノシーは儲からない

という評判が原因になっていると考えられます。

（２）賃貸管理でリノシーに依頼できるのはどのような業務ですか？

以下の業務に関しては、どのプランを選んでもサポートが受けられます。

• 入居者募集
• 入居者審査
• 賃貸借契約
• 家賃集金送金
• 解約精算
• 入居者とのやりとり

（３）会社を見極めるためには、何社を比較したらいいですか？

不動産投資会社を見極めるためには、少なくとも3社、比較することをおすすめします。

資料請求は無料でできますし、各社の特徴やプランをある程度知ることができるため、資料請求した会社の中から3社程度選ぶ方法もおすすめです。

不動産投資会社おすすめランキング TOP20【2024年最新版】では、物件の種類ごとにランキング形式で不動産投資会社をピックアップしています。ぜひ併せてご覧ください。

 

まとめ

今回は、「リノシーは失敗する」という噂の検証や、失敗を防ぐポイントについて解説しました。

実際のところ、不動産投資は長期にわたる投資になるため、リノシーでの不動産投資が失敗に終わるかどうかは、売却という出口まで確認しないとわかりません。

リノシーは、不動産にまつわるすべてをオンラインで完結できるサービスです。

たくさんの書類を保管するのが嫌な人や、アプリで物件の運用状況を管理したい人は、まずは資料請求をしてみてはいかがでしょうか。

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