📚 関連記事：他の不動産投資会社の評判は「不動産投資会社おすすめ比較」、購入前の中立アドバイスは「不動産投資セカンドオピニオン｜無料相談先」も併せてご覧ください。
💡 この記事でわかること（30秒サマリー）
- メイクス（株式会社メイクス）の評判は「都心立地のデザイン性」と「価格・利回り」で評価が二分している実態
- 累計数百件の相談からわかったメイクスが向く人・向かない4タイプと「後悔する5パターン」
- 契約前に必ず確認すべき事前チェック10項目と、第三者によるセカンドオピニオン活用法
- 営業電話が「しつこい」と感じた時の対処法と、契約書サインまでに踏むべき確認ステップ
「メイクスで不動産投資を勧められたけど、評判はどうなんだろう？」「都心の物件は魅力的だが、価格が高すぎないか？」「営業電話がしつこくて困っている」――そんな悩みを抱えてこの記事にたどり着いたのではないでしょうか。
こんにちは。不動産投資の教科書（運営12年）編集長の山本尚宏です。私は累計数百件の不動産投資相談を受けてきましたが、その中でメイクスを含む都心型ワンルームマンション販売会社についての相談は特に多い分野の一つです。「都心の立地は良いが価格が割高に感じる」「キャッシュフローがマイナスで本当に大丈夫か」といった具体的なご相談を、毎月のように受けています。
結論から申し上げると、メイクスは「都市型スモールラグジュアリーマンション」というコンセプトに共感できる方には選択肢になり得る会社です。しかし、すべての人に向く会社ではありません。本記事では、私が中立的な第三者の立場から、メイクスの実態・口コミ・「後悔する5パターン」「向いている4タイプ」を徹底解説します。
目次
メイクス（株式会社メイクス）の基本情報
📋 株式会社メイクス 会社概要
メイクスは2006年に設立された、都心型ワンルームマンション「メイクスシリーズ」を企画・開発・販売する不動産会社です。「都市型スモールラグジュアリーマンション」をテーマに、立地・デザイン性・実用性を追求した物件を提供しています。2024年には開発部門・販売部門を分社化し、グループ体制を再編しました。
メイクスで後悔する人の5パターン
累計数百件の相談を通じて、私は「メイクス（および同種の都心型ワンルームマンション販売会社）を選んで後悔した人」には5つの典型パターンがあることを発見しました。これは他の記事にはない、私の独自分析です。
⚠️ メイクスで後悔する5パターン
パターン1：キャッシュフロー優先で購入してしまった
都心ワンルームは家賃に対して物件価格が高く、毎月のキャッシュフローが赤字になりやすい構造。「毎月数千円〜2万円のマイナス」を許容できない方が購入すると、数年で売却を検討する事態になります。
パターン2：節税効果を過大評価していた
所得税率が20%台以下の方は、減価償却による節税効果が限定的。「年収500万円の節税目的」での購入は後悔につながりやすく、所得税率33%以上でないと節税メリットは薄いケースが多いです。
パターン3：表面利回りだけで判断してしまった
「表面利回り4〜5%」という数字に惹かれて購入したものの、管理費・修繕積立金・固定資産税・賃貸管理費を引いた実質利回りは1〜2%台に。長期的に資産形成には繋がるが、短期的な収益期待が裏切られるパターン。
パターン4：営業の押しに流されてしまった
「今月の枠が残り1部屋」「金利優遇は今だけ」などの営業トークに流され、十分な比較検討なしに契約。後から他社物件と比較して「割高だった」と気づくパターン。
パターン5：出口戦略を考えずに購入
「家賃保証があるから安心」と購入したものの、サブリース契約は2年ごとに賃料見直しが入る。10年後・20年後に売却する場合の出口戦略を考えていないと、想定より低い売却価格に直面します。
これら5パターンは、メイクスに限らず都心型ワンルームマンション販売会社全般に共通する後悔パターンです。次のセクションで「メイクスが向いている4タイプ」を確認しましょう。
メイクスが向いている人・向いていない人の4タイプ判定
口コミと相談実績から、メイクスが「向いている人」「向いていない人」を4タイプに分類しました。
✅ タイプA：向いている人①「都心立地重視・長期保有派」
渋谷・新宿・港区・中央区など都心エリアの賃貸需要の安定性を重視し、20〜30年単位の長期保有でローン完済後の家賃収入を狙う方。デザイン性の高い物件で資産価値を維持したい方。
✅ タイプB：向いている人②「高所得・節税ニーズ派」
課税所得900万円超（所得税率33%以上）の方で、減価償却を活用した節税ニーズがある方。複数物件保有による資産分散・相続対策を視野に入れている方。
❌ タイプC：向いていない人①「キャッシュフロー重視派」
毎月のプラスキャッシュフローを得たい方。都心ワンルームは構造的にキャッシュフローが薄く（or マイナス）、月数万円のプラス収入を求める方には不向き。地方一棟RCや高利回り戸建の方が適している。
❌ タイプD：向いていない人②「短期売却・投機派」
3〜5年での売却益（キャピタルゲイン）を狙う方。新築・築浅ワンルームは購入直後の価格下落（新築プレミアム剥落）があり、短期売却では損失リスクが高い。短期売買目的なら別の投資手法を検討すべき。
メイクスの良い口コミ・悪い口コミ
良い口コミ（メリット）
👍 立地・デザイン性が高評価
「渋谷・新宿・港区など都心エリアの物件が中心で、賃貸需要の心配が少ない」「デザイン性が高く、自分が住んでも良いと思える物件」という声が多数。都市型スモールラグジュアリーマンションというコンセプトが評価されています。
👍 アフターフォローの充実
「購入後の賃貸管理・確定申告サポートが手厚い」「担当者が物件状況を定期的に報告してくれる」というポジティブな口コミも見られます。長期保有を前提とした購入者からの評価が中心。
👍 自社開発による品質管理
「企画・開発から販売まで自社で一貫しているため、物件のグレード感が安定」「他社の中古再販と比べて新築プレミアムは載るが品質は確か」という声。グループ全体での管理体制が強み。
悪い口コミ（デメリット）
👎 物件価格が割高・利回りが低い
「キャッシュフローが常にマイナス」「他社の同等物件と比較すると500〜800万円高い」という指摘が複数あります。都心立地・デザイン性のプレミアム分が価格に反映されているため、利回り重視の方には不向きという評価。
👎 営業電話がしつこい
「営業電話が頻繁にかかってくる」「断っても再度連絡が来る」という口コミが目立ちます。電話帳・名簿経由のテレアポ営業を行っているケースがあり、迷惑と感じる方も。明確に「今後の連絡不要」を伝えることが重要です。
👎 担当者の変更が多い
「契約後の担当者が頻繁に変わる」「離職率が高いという口コミがあり継続性が不安」という評価。長期保有を前提とした商品ながら、担当者の継続性に課題があるという指摘です。
メイクス検討前の事前チェック10項目
メイクスからの提案を受けた方は、契約前に必ず以下の10項目をチェックしてください。1つでも「No」がある場合は、契約を保留して第三者のセカンドオピニオンを取ることを強く推奨します。
📝 契約前必須チェックリスト10項目
- 表面利回りだけでなく実質利回り（管理費・修繕積立金・賃貸管理費等を控除後）を確認したか
- 毎月のキャッシュフロー（家賃 − ローン返済 − 諸経費）が計算され、マイナスでも許容範囲か
- 所得税率を踏まえた節税効果が現実的か（年収500万円以下なら節税効果は限定的）
- サブリース契約の場合、賃料見直しタイミング（2年ごと等）と過去の改定実績を確認したか
- 同エリア・同築年数・同面積の中古物件相場と比較し、価格妥当性を検証したか
- 10年後・20年後の売却価格シミュレーション（出口戦略）が提示されているか
- 修繕積立金の長期計画と将来的な値上げ可能性を確認したか
- 金利上昇シナリオ（変動金利+2%）でも返済が継続可能か
- 営業担当者の話を録音・記録し、不明点はすべて書面で確認したか
- 家族・配偶者と相談済みで、独断で契約しようとしていないか
💡 山本尚宏より：このチェックリストの中で1つでも明確にYesと言えない項目があれば、それは「まだ契約すべきタイミングではない」サインです。営業担当者は「今すぐ契約しないと枠がなくなる」と言うかもしれませんが、本当に良い物件であれば翌週・翌月にも別の良い物件が出てきます。焦って判断しないことが重要です。
メイクス vs 他社（主要不動産投資会社）の比較
メイクスは都心ワンルーム特化型の会社です。投資目的によっては他社の方が適しているケースもあります。
メイクスを検討しているなら、購入前に「セカンドオピニオン」を
🔍 中立的な第三者の意見を聞いてから判断しませんか？
メイクスの営業担当者は「販売する立場」のため、どうしてもポジティブな情報に偏ります。私（山本尚宏）が運営する不動産投資セカンドオピニオンは、特定の不動産会社に所属しない完全中立・完全無料の相談サービスです。
- メイクスの提案物件の価格妥当性を中立的に評価
- 表面利回り／実質利回り／キャッシュフローを再計算
- 同エリアの他社物件との価格比較
- 10年・20年・30年後の出口戦略シミュレーション
- 節税効果が本当にあなたの年収・所得税率で発揮されるか検証
メイクスに関するよくある質問（FAQ）
Q1. メイクスは怪しい会社ですか？
株式会社メイクスは2006年設立、資本金1億円、東京都渋谷区に本社を構える、宅地建物取引業の正規免許を持つ会社です。「怪しい」という評価は当たりません。ただし、未上場企業のため財務情報の開示は限定的です。「価格が割高」「営業電話がしつこい」という評価はありますが、これは違法行為ではなく、業界全体の課題でもあります。
Q2. メイクスの営業電話を止めるにはどうすればいいですか？
明確に「今後の連絡は一切不要です」と伝え、社名・担当者名・日時を記録してください。それでも継続する場合は、本社のお客様相談窓口に書面（メール・郵送）で連絡停止を依頼します。改善されない場合は、宅地建物取引業法に基づき、所管の都道府県庁宅建業課に相談する手段もあります。
Q3. メイクスの物件は「家賃保証（サブリース）」がついていますか？
多くの新築ワンルーム販売会社と同様、メイクスもサブリース契約のオプションを提供しているケースがあります。ただし、サブリース賃料は2年ごとに見直しされることが一般的で、20年・30年と保証賃料が同額で続くわけではありません。契約書の「賃料改定条項」「中途解約条項」を必ず確認してください。
Q4. メイクスのキャッシュフローはなぜマイナスになるのですか？
都心ワンルームは物件価格が高い（4,000〜6,000万円台）一方、家賃は10〜15万円程度で頭打ちになります。フルローン購入時は毎月のローン返済 + 管理費・修繕積立金が家賃を上回り、結果として月数千円〜2万円程度のキャッシュフローマイナスになるのが構造的な特徴です。これは「悪い物件」というよりも「都心ワンルーム特有の収益構造」と理解する必要があります。
Q5. メイクスで購入した後、売却したくなった場合は？
メイクス自身も中古買取・再販を行っているため、相談は可能です。ただし、自社買取は他社売却より価格が低くなる傾向があるため、複数の買取業者に査定依頼することを推奨します。新築購入から5年以内の売却は「新築プレミアム剥落」により損失が出やすいため、最低10年以上の保有を前提に検討すべきです。
Q6. メイクスと他社を比較するにはどうすればいいですか？
同じ都心ワンルーム新築系の「FJネクスト」「インヴァランス」と、中古特化の「日本財託」「RENOSY」を比較すると、価格・利回り・サポート体制の違いがわかります。私の運営するセカンドオピニオンでは、複数社の物件を横並びで比較する中立的なアドバイスも提供しています。
Q7. メイクスは「やめとけ」と言う人がいますが本当ですか？
「やめとけ」という意見の多くは「キャッシュフローがマイナス」「価格が割高」という都心ワンルーム共通の特性に対するものです。これは事実ですが、長期保有・節税ニーズがある方には合理的な投資対象になり得ます。「メイクスが悪い」というよりも「あなたの投資目的とメイクスの商品特性が合っているか」を見極めることが重要です。
著者プロフィール
山本 尚宏（やまもと なおひろ）／株式会社WonderSpace 代表取締役
不動産投資の教科書（運営12年）編集長。累計数百件の不動産投資相談を受けてきた知見をもとに、不動産投資セカンドオピニオンサービスを運営。メイクスを含む大手・中堅不動産投資会社からの提案物件の中立評価・複数社比較相談も多数対応。日本経済新聞・東洋経済オンライン等への寄稿多数。
まとめ｜メイクスは「都心立地・長期保有・高所得層」には選択肢、ただし契約前のセカンドオピニオン必須
本記事では、メイクス（株式会社メイクス）の評判・口コミ・「後悔する5パターン」「向いている4タイプ」を、私（山本尚宏）が中立的な第三者の立場から徹底解説しました。
メイクスは都市型スモールラグジュアリーマンションというコンセプトのもと、渋谷・新宿・港区など都心立地・デザイン性・自社開発品質を強みとする会社です。一方で物件価格が割高・キャッシュフローがマイナス・営業電話がしつこいという評価もあり、すべての投資家に向く会社ではありません。
「都心立地重視・長期保有派」「高所得・節税ニーズ派」には選択肢になり得ますが、「キャッシュフロー重視派」「短期売却・投機派」には不向きです。契約前に必ず本記事の事前チェック10項目を確認し、第三者のセカンドオピニオンを取ることを強くおすすめします。
判断に迷う場合は、当サイトの完全無料セカンドオピニオンサービスもぜひご活用ください。あなたの不動産投資が成功することを心から願っています。
