※本記事にはプロモーション（広告）が含まれています。
「FJネクストはやばい？」「営業電話がしつこいけど、どんな会社？」——ガーラマンションの提案や電話を受けて、こんな疑問を持った方は多いと思います。
「不動産投資の教科書」編集長の山本尚宏です。2014年の創設から12年、累計数百件のご相談を受けてきました。この記事では、FJネクストと親会社の公表資料（会社概要・決算短信・注意喚起）と、国の行政処分情報をもとに、評判のどこまでが事実で、どこに注意すべきかを整理します。
💡 この記事でわかること（30秒サマリー）
- FJネクストは1980年創業のグループで、親会社は東証プライム上場。2026年3月期の連結売上高は1,423億円、自己資本比率は71.2%
- 国土交通省の行政処分情報（過去5年分）に該当なし（2026年10月21日確認）
- 同社は「グループを騙る悪質な営業」への注意喚起を公表している。電話の真偽は公式の窓口（0120-616-066）で確かめられる
- 新築ワンルームは価格に販売経費が乗り、毎月の手残りはマイナスになりやすい。会社の信用と、物件の損得は別に考える
⚖ 先に結論
FJネクストは、上場企業グループに属する、国土交通大臣免許の正規の宅建業者です。行政処分の該当もなく、「やばい会社」と言える根拠は見当たりませんでした。
気をつけたいのは2つです。1つは、かかってきた電話が本当にFJネクストからのものか。同社自身が、社名を騙る勧誘に注意を呼びかけています。もう1つは、提案された物件の価格と収支。新築ワンルームは、会社が信用できても、買い方しだいで損をすることがあります。
目次
FJネクストとは｜公開情報で会社の実態を確認
株式会社FJネクストは、資産運用型マンション「ガーラマンションシリーズ」を企画・開発・販売する会社です。親会社の株式会社FJネクストホールディングスは東証プライム市場に上場しています（証券コード8935）。
会社概要（2026年10月時点）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 商号 | 株式会社ＦＪネクスト（FJ Next Co., Ltd.） |
| 設立 | 2021年4月（持株会社体制への移行に伴い設立。グループの創業は1980年） |
| 代表者 | 代表取締役社長 肥田 幸春 |
| 本社 | 東京都新宿区西新宿六丁目5番1号 新宿アイランドタワー（ほか横浜営業所・伊豆高原支店） |
| 資本金 | 2億円 |
| 従業員数 | 600名（連結）、286名（単体）※2026年3月31日現在 |
| 親会社 | 株式会社FJネクストホールディングス（東証プライム・8935） |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（2）第9976号 |
| 賃貸住宅管理業 | 国土交通大臣（01）第004271号 |
| 事業内容 | ガーラマンションシリーズの企画開発／不動産の売買・仲介・賃貸 |
出典：株式会社FJネクスト「会社概要」、FJネクストホールディングス「沿革」
沿革｜1980年創業、1994年から「ガーラマンション」
| 年 | できごと |
|---|---|
| 1980年 | 不動住販株式会社として設立 |
| 1991年 | 株式会社エフ・ジェー・ネクストに商号変更 |
| 1994年 | 資産運用型マンション「ガーラマンションシリーズ」の分譲開始 |
| 2004年〜2013年 | ジャスダック上場（2004年）→東証二部（2007年）→東証一部（2013年） |
| 2021年 | 持株会社体制へ移行。株式会社FJネクストホールディングスに商号変更し、開発・販売・賃貸事業を株式会社FJネクストが承継 |
| 2022年 | 東証プライム市場へ移行 |
今の「株式会社FJネクスト」は2021年設立ですが、これは持株会社化のための分社です。ガーラマンションを供給してきた会社の歴史は1980年から続いています。
業績｜2026年3月期は売上高1,423億円
| 項目（連結） | 2025年3月期 | 2026年3月期 |
|---|---|---|
| 売上高 | 1,124億円 | 1,423億円（26.6%増） |
| 営業利益 | 94億円 | 144億円（51.8%増） |
| 当期純利益 | 64億円 | 100億円（54.4%増） |
| 自己資本比率 | 69.1% | 71.2% |
自己資本比率は7割を超え、財務の安定性は高い水準です。2027年3月期は売上高1,520億円の予想を出しています。
出典：株式会社FJネクストホールディングス「2026年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）」（2026年5月12日）
どんな物件を扱っている会社か
同社の事業紹介によると、ガーラマンションは都心エリアを中心とした東京23区と、横浜市・川崎市で企画・分譲されている資産運用型（投資用）マンションです。「ほぼすべての物件が最寄り駅まで徒歩数分圏内」と説明されています。ファミリー向けの「ガーラ・レジデンスシリーズ」は、グループ会社のFJネクストレジデンシャルが手がけています。
🔎 行政処分歴の調べ方
国土交通省のネガティブ情報等検索サイトで「宅地建物取引業者」を選び、事業者名に「FJネクスト」「ＦＪネクスト」「エフ・ジェー」と入れると、過去5年間の免許取消・業務停止・指示処分を確認できます（2026年10月21日の検索結果はいずれも0件）。
FJネクストは「やばい」？言われる理由を検証
「やばい」と検索される理由を整理すると、次の4つに集約できます。
理由1：営業電話が多いと感じられやすい
「電話がしつこい」「電話勧誘」は、社名と一緒によく検索される言葉です。ただし注意が必要なのは、同社自身が「当社グループを騙る悪質な営業行為」について注意喚起を出していることです（2026年3月27日）。かかってきた電話が本当にFJネクストからのものか、まず確かめることが大切です（次の章で解説）。
理由2：新築ワンルームは価格が高めになる
自社開発の新築・築浅が中心なので、中古ワンルームに比べて価格は高めです。新築には広告費や販売経費などが乗るため、購入した時点で、売るときの相場より高く買っていることが多くなります。これは同社に限らず、新築ワンルーム全般の構造です。
理由3：「年金対策」「節税」の説明と、実際の収支のギャップ
同社の事業紹介でも、マンション投資のメリットとして「老後の年金対策、相続税対策」が挙げられています。こうした長期的なメリットはありえますが、ローンを組むと毎月の手残りはマイナスになりやすく、節税効果も思ったより小さいことがあります。期待と実際の差が「やばい」という評価につながります。
理由4：「評判」の検索結果に転職口コミが多い
「FJネクスト 評判」で検索すると、上位には転職・就職の口コミサイトが多く並びます（2026年10月、編集部調べ）。これは働く場所としての評価で、投資家として取引する際の判断材料とは別です。
検索候補には「悪質」という言葉も出てきますが、本記事の調査範囲（国土交通省の行政処分情報と、同社の公表資料）では、同社自身の違法行為を示す事実は確認できませんでした。むしろ同社は、社名を騙る悪質な勧誘への注意を呼びかける側です。根拠の確認できない噂は、判断材料から外すことをおすすめします。
その電話は本物？FJネクストを名乗る営業電話の見分け方と止め方
（1）同社が出している注意喚起
FJネクストホールディングスは、2026年3月27日に「当社グループを騙る悪質な営業行為・マンション売却勧誘について」という注意喚起を公表しています。要点は次のとおりです。
- 同社グループ、または同社グループに酷似した社名を名乗る不適切な営業行為についての問い合わせが急増している
- 勧誘電話を断った後に、威圧的な言動や罵倒、非通知の無言電話といった行為が報告されている
- 問い合わせのあった電話番号や担当者名を確認した結果、同社グループの役職員ではなかった
同社は2020年3月と2023年4月にも、架空の従業員を名乗るマンション売却の勧誘について注意喚起を出しています。
出典：FJネクストホールディングス「【ご注意】当社グループを騙る悪質な営業行為・マンション売却勧誘について」（2026年3月27日）
（2）見分け方と止め方：4つのステップ
| # | やること | 内容 |
|---|---|---|
| 1 | 名乗った会社名・担当者名・電話番号を控える | 「FJネクスト」に似た社名もあります。社名を正確に聞き取り、着信番号と一緒に記録します。宅建業者は、勧誘の前に会社名・担当者名・勧誘の目的を告げる義務があります |
| 2 | 公式の窓口で本物か確かめる | 株式会社FJネクスト カスタマーサポートセンター：0120-616-066（平日10:00〜17:00）。ガーラマンションのオーナーの方は、オーナー様専用 0120-022-254 も案内されています |
| 3 | 「契約しません。今後の連絡は不要です」と伝える | 宅建業法施行規則16条の11により、断った相手への勧誘の継続は禁止されています。本物の会社であれば、これで止まるはずです |
| 4 | それでも続くなら公的な窓口へ | 東京都の「投資用不動産特別相談窓口」（03-5320-5071）や、消費者ホットライン「188」に相談できます。威圧的な言動や無言電話が続く場合は、警察への相談も検討してください |
FJネクストの口コミ・評判｜良い声と悪い声
FJネクストについて寄せられている口コミを、良い評判・悪い評判に分けて紹介します。口コミは個人の感想で、内容を編集部が検証したものではありません。
良い口コミ・評判
「ガーラマンションシリーズはデザイン性・設備の質が高く、入居者からの評判が良い。空室期間も短く、安心して長期保有できています」（40代男性・会社員）
「開発・販売・管理を全部FJネクスト系列が行うので、トラブル時の窓口が一つで明確。仲介を挟まない分、責任の所在もはっきりしている」（50代女性・経営者）
「決算情報・IR情報が公開されており、財務状況が確認できる。35年返済のローンを組む相手としては安心材料になりました」（30代男性・医師）
「無料セミナーで不動産投資の基礎から税金まで丁寧に教えてくれた。投資未経験でも理解できる内容」（30代男性・IT勤務）
山本の見解：「窓口が一つ」「決算が見られる」という声は、開発から賃貸までをグループで手がけ、親会社が上場している同社の特徴と合っています。ただし、空室期間や入居者の評判は物件ごとに違います。提案された部屋の入居履歴（過去の空室期間と家賃の推移）を確認しましょう。
悪い口コミ・評判
「資料請求しただけで、その後しつこく電話がかかってきました。仕事中に何度も着信があり、対応に困りました」（30代男性）
「同じ首都圏のワンルームでも、他社の中古物件と比べて価格が割高に感じた」（40代男性）
「自己資金を入れたかったのに、フルローンを強く勧められた。融資先まで斡旋された」（40代男性）
「節税できると勧められて買ったが、自分の年収帯では節税効果がそれほど大きくなかった」（30代男性・年収700万）
山本の見解：電話・価格・ローン・節税という4つの不満は、新築ワンルームの販売でよく聞かれるものです。電話は前の章の手順で真偽を確かめ、不要ならはっきり断りましょう。価格・ローン・節税は、次の章で確認の仕方を解説します。自己資金をいくら入れるかは、営業の提案ではなく自分の計画で決めることが大切です。
ガーラマンション投資で失敗しないために｜新築ワンルームの構造を知る
「FJネクスト 投資 失敗」と検索される方も少なくありません。ここでは、同社に限らず新築ワンルーム投資全般に共通する構造として、契約前に確認したい4つの点を整理します。
（1）買った瞬間に「売るときの相場」より高い
新築の販売価格には、土地・建物の原価に加えて広告費や販売経費が含まれます。そのため購入直後に売ろうとすると、近隣の築浅の成約価格より低い価格でしか売れないことが一般的です。提案価格は、同じエリアの築浅ワンルームの成約価格（国土交通省「不動産情報ライブラリ」など）と比べて確かめましょう。
（2）毎月の手残りは「家賃−ローン」だけでは分からない
収支表が「家賃とローン返済の差額」だけで作られていないか確認してください。所有者は、管理費・修繕積立金・固定資産税も払います。これらを入れると、毎月の持ち出しは説明より大きくなることがよくあります。
（3）修繕積立金は、将来上がる計画が多い
新築時の修繕積立金は低めに設定され、段階的に値上げする計画が多く見られます。国土交通省のガイドライン（2024年6月改定）では、20階未満・延床面積5,000㎡未満のマンションの目安は1㎡あたり月335円（25㎡なら月約8,400円）です。提案物件の金額と、長期修繕計画の値上げ予定を確認しましょう。
（4）「節税」は2年目以降、小さくなりやすい
不動産所得の赤字のうち、土地を買うための借入金の利子に当たる部分は、給与所得と相殺できません（国税庁タックスアンサーNo.1391）。初年度は諸費用で大きな赤字になりますが、2年目以降の節税効果は小さくなるのが一般的です。「節税になる」という説明は、自分の所得税率で検証してください。
提案書の数字、自分だけで判断していませんか？
価格・毎月の手残り・修繕積立金・節税の4点は、提案書を見れば確かめられます。不動産投資の教科書のセカンドオピニオンでは、物件を売らない第三者が、提案された区分マンションの数字を無料で確認します。
対象：区分マンション投資を検討中・保有中で、年収500万円以上の会社員・公務員の方
FJネクストのメリット・デメリット
| メリット | デメリット・注意点 |
|---|---|
| 🟢 親会社が東証プライム上場で、決算を開示している。自己資本比率は71.2% | 🟠 新築・築浅中心のため、中古ワンルームより価格は高め |
| 🟢 1994年から続くガーラマンションシリーズ。企画から販売・賃貸までグループで手がける | 🟠 売主物件のため、価格交渉の余地は小さい |
| 🟢 東京23区・横浜市・川崎市の駅近に絞った立地 | 🟠 ローンを組むと毎月の手残りはマイナスになりやすい（新築ワンルーム全般の構造） |
| 🟢 社名を騙る勧誘への注意喚起や、確認用の窓口を公開している | 🟠 首都圏に集中するため、エリアの分散にはならない |
FJネクストが向いている人・向いていない人
✅ FJネクストが向いている人
- 都心・駅近の新築ワンルームを、長期で保有するつもりがある
- 上場企業グループの物件を選びたい
- 毎月の持ち出しがあっても、自己資金や収入で無理なく払える
- 販売から賃貸管理まで、同じグループに任せたい
❌ FJネクストが向いていない人
- 毎月の手残り（キャッシュフロー）をプラスにしたい
- 少しでも安く買いたい、価格交渉の余地を残したい
- 数年で売却して利益を出したい
- 「節税」や「年金対策」の説明だけで購入を決めようとしている
契約前に確認したいチェックリスト10項目
FJネクストに限らず、新築ワンルームの提案を受けたら、契約前に次の10項目を確認してください。1つでも「No」があれば、契約を保留して第三者の意見を聞くことをおすすめします。
📝 契約前チェックリスト10項目
- 同じエリアの築浅ワンルームの成約価格と比べ、提案価格の妥当性を確かめたか
- 毎月の手残り（家賃−ローン返済−管理費−修繕積立金−固定資産税）を計算したか
- 表面利回りではなく、費用を引いた実質利回りで考えたか
- 長期修繕計画を見て、修繕積立金の値上げ予定を確認したか
- 家賃が10年・20年で下がる前提でも、収支が続くか確かめたか
- 金利が1%上がった場合の返済額を確認したか
- 「節税になる」という説明を、自分の所得税率で検証したか
- 10年後・20年後に売った場合の手残りの試算を受け取ったか
- 電話をかけてきた会社と担当者が本物か、公式の窓口で確かめたか
- 家族と相談し、期限に急かされて決めようとしていないか
💡 比較検討におすすめ
🏢 日本財託の無料セミナーも視聴してみる
東京中古ワンルーム専門・入居率99.69%（2026年8月末）・1990年創業｜新築と中古を比べて判断を
※無料・オンライン視聴可
FJネクストに関するよくある質問
Q1. FJネクストはやばい会社ですか？
親会社が東証プライムに上場し、国土交通大臣免許（（2）第9976号）を持つ正規の宅建業者です。国土交通省のネガティブ情報等検索サイト（過去5年分）にも行政処分の該当はありませんでした（2026年10月21日確認）。「やばい」と言われる主な理由は、営業電話の多さと、新築ワンルームの価格や収支です。
Q2. FJネクストはどこの会社ですか？
東京都新宿区西新宿（新宿アイランドタワー）に本社を置く不動産会社です。資産運用型マンション「ガーラマンションシリーズ」を企画・開発・販売しており、親会社は東証プライム上場の株式会社FJネクストホールディングスです。
Q3. FJネクストの電話がしつこいといわれる理由は？
投資用マンションの販売では、電話による勧誘が広く行われているためです。ただし同社は、同社グループや似た社名を名乗り、断った後に威圧的な言動や無言電話をする事例について注意喚起を出しており、それらは同社の役職員ではなかったとしています。まず公式の窓口（0120-616-066）で、本物かどうかを確かめてください。
Q4. FJネクストからの電話を止めるには？
「契約しません。今後の連絡は不要です」とはっきり伝えましょう。宅建業者は、断った相手への勧誘の継続を法律で禁止されています。それでも続く場合は、東京都の投資用不動産特別相談窓口や消費者ホットライン「188」に相談できます。
Q5. ガーラマンションは買っても大丈夫ですか？
建物の品質や立地とは別に、購入価格と毎月の収支で判断する必要があります。新築ワンルームは価格に販売経費が乗るため、購入直後の売却価格は買値を下回るのが一般的です。近隣の成約価格、毎月の手残り、修繕積立金の将来の値上げを確かめたうえで判断しましょう。
Q6. FJネクストは上場していますか？
親会社の株式会社FJネクストホールディングスが東証プライム市場に上場しています（証券コード8935）。2026年3月期の連結売上高は1,423億円、自己資本比率は71.2%です。
Q7. ガーラマンションに住む（賃貸）場合の評判は？
ガーラマンションは投資用として販売された部屋が賃貸に出されることが多く、賃貸物件としても多く流通しています。住み心地は物件ごとに異なるので、内見で設備や周辺環境を確かめるのが確実です。
まとめ｜FJネクストは上場企業グループ。電話の真偽と、物件の数字を確かめて判断を
FJネクストは、親会社が東証プライムに上場し、2026年3月期の売上高は1,423億円の企業グループです。行政処分の該当もなく、「やばい会社」と言える根拠は見当たりませんでした。
- 電話：同社は社名を騙る悪質な勧誘に注意を呼びかけている。名乗った社名と担当者を控え、公式の窓口（0120-616-066）で確かめる
- 物件：新築ワンルームは価格が高めで、毎月の手残りはマイナスになりやすい。成約価格・収支・修繕積立金・節税を自分で確かめる
会社が信用できることと、その物件が自分にとって良い買い物かどうかは別の問題です。迷ったら、契約の前に、物件を売らない第三者の意見も聞いてみてください。
FJネクストと併せて読みたい関連記事
🏢 区分マンション系の会社の評判
🏘 一棟・アパート系の会社の評判
📚 会社選び・相談先
✍️ この記事を書いた人
山本 尚宏（やまもと なおひろ）
株式会社猿 代表取締役／「不動産投資の教科書」編集長
▶ メディア運営12年｜「不動産投資の教科書」を2014年に創設し、12年にわたり運営。
▶ 著書｜『不動産投資は、「物件」で選ぶと、99%失敗する』
▶ 相談実績 累計数百件｜「営業電話が止まらない」というご相談にも代表自らが対応。
▶ 物件を売らない立場｜当社は不動産の売買・仲介を一切行っていません。
本記事は、株式会社FJネクストの公式サイト（会社概要・事業紹介）、株式会社FJネクストホールディングスの公表資料（沿革・2026年3月期決算短信・2026年3月27日の注意喚起）、国土交通省ネガティブ情報等検索サイト、宅地建物取引業法施行規則、国税庁タックスアンサーNo.1391、国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」に基づいて執筆しています。口コミは個人の感想です。特定の企業を推奨・批判するものではありません。数値・条件は2026年10月21日時点で確認したものです。
