こんにちは。不動産投資の教科書の山本です。

私ども不動産投資の教科書は以下のような第三者無料診断サービスを実施しています。

こちらのサービスでは不動産投資を含めて資産運用に関する様々な相談が寄せられます。

そして寄せられる相談には、

というものが非常に多いです。

そんな時、私どもの回答としては以下の通りです。

「あなたにとって適切な物件は、あなたが資産運用する目的とあなたの資産状況によります！」

今回は、

という主な不動産投資物件の種類それぞれについて、

などについてご説明していきます。

もちろんシェアハウス投資や戸建て投資など不動産投資の物件には他にも様々な種類がありますが、今回は主要な4タイプをご紹介していきます。

ご参考になれば幸いです！

マンション投資とは？メリットやデメリットを元に物件の選び方まで徹底解説

１、どの物件が絶対的にいいというわけではない！

まず最初にお伝えしておきます。

先ほどお伝えしたように不動産投資物件の種類の主なものには大まかに以下の4つがあります。

結論から言うと、これらのどれかが特段他の種類に比較して優れているということはありません。

どの物件の種類が最適なのかは、

などによって異なります。

多くの不動産投資会社は、

のいずれかに特化して販売しています。
（もちろん複数種別扱っている不動産投資会社もあります）

ですので、自社が扱っている物件を販売したいがために、他の種類の物件を批判することがあります。

結果として、私どものところには、

などという相談が寄せられます。

結論としては、各物件の種類ごとにメリット・デメリットがあります。

どの物件が絶対的にいいということはないのです。
つまり、中古のワンルームマンションが他の種類の物件より圧倒的に優れているということもなければ、劣っているということもありません。

ただ、

などによって、個々の投資家、個々の状況で最適な物件の種類が変わるだけです。

もちろん、物件所在地などの個別具体的な事情によって変わりますが、不動産投資における物件の種別ごとのリスク・リターン表は以下の通りです。

ちなみに、中古区分マンション投資と新築1棟アパート投資を同じミドルリスク・ミドルリターンに配置しながら間を空けているのは、同じミドルリスク・ミドルリターンでも新築1棟アパート投資の方がリスクが高いからです（物件価格が高額だったりするため）。

一方で、新築1棟アパート投資の方が中古区分マンション投資に比較して高利回りな事があるのでハイリターンでもあります。

さらにお伝えすると、不動産投資におけるリスク・リターンは、物件の所在地によっても異なります。
大まかに分けると以下の通りです。