• 不動産投資, 不動産購入
  • 2014/10/1

レインズで不動産検索する方法は? レインズの仕組みについて

不動産を探されている方もしくは売却したい方は、一度は「レインズ」という言葉を聞いたことはあるのではないでしょうか。

 しかし、そもそもレインズをどのように利用したらいいのかや、レインズの仕組みなどについてはあまり詳しく理解されていない方は多くいらっしゃると思いますので、そこで今回は、

  • レインズとは
  • レインズを利用できるのは誰?
  • レインズの仕組み
  • レインズで物件を検索するには

などについて書いていきますので、レインズについてご理解頂けたら幸いです。

1、レインズとは?

(1)そもともレインズとは?

疑問レインズとは、「Real Estate Information Network System」の略称で、不動産流通標準情報システムのことです。1988年に宅地建物取引業法の改正によりスタートし、国土交通大臣から指定を受けた、東日本、中部圏、近畿圏、西日本の4つの「指定流通機構」によって運営をされています。

なお、東日本不動産流通機構は通称「東日本レインズ」と呼ばれています。

(2)レインズの仕組みは?

指定流通機構に会員登録をしている不動産会社が、売主から不動産の売却を受け、その不動産情報をレインズにて登録をします。

一方、不動産の購入を希望される買主は、依頼をした指定流通機構に会員登録をしている不動産会社にレインズにて物件の検索をしてもらいます。

このように、不動産の情報を提供したり、受取ったり不動産の情報交換がリアルタイムで行われています。

(3)全ての物件がレインズに登録されている?

全ての物件がレインズに登録されているのでしょうか?

これには、物件の内容をレインズに登録する法的義務があるか否かによります。

レインズに物件登録を法律上義務づけされているのは、売却依頼業者は1社のみの「専任専属媒介契約」もしくは「専任媒介契約」を締結された場合です。

一方、何社でも売却依頼ができる「一般媒介契約」の場合は、レインズに物件登録の義務はありません。もっとも、法律で積極的に登録するように、とされています。

以上のように、必ずしも全ての物件を確認できるわけではないですが、レインズ上でかなりの割合の売買候補物件を確認できます。

2、レインズを利用できるのは誰?

レインズを利用できるのは、指定流通機構に会員登録をしている不動産会社だけになります。ただ物件を売りたい、買いたいというだけではレインズに掲載されている物件情報を閲覧することはできません。

3、実質レインズの物件が公開された?

PC パソコンの操作をする女性上記「2、レインズを利用できるのは誰?」にて書きましたが、レインズは会員登録をされている不動産会社のみ利用ができるようになっていますので、不動産業者でないと、不動産検索を探すことはできません。

もっとも、レインズ自体が公開されたわけではないですが、実質レインズの物件情報は「不動産ジャパン」という新しいサイトから公開されることになりました。こちらのサイトはほぼ全国の不動産流通業者が、今まで個別に運営している物件情報を一元的に検索ができるようになっています。 

今まで不動産業者しかレインズにて検索ができない物件情報を不動産売買をしたい方が検索することができるようになりました。不動産売買をしたい方はぜひ活用してみてください。

不動産ジャパン


スクリーンショット 2014-10-01 15.52.43http://www.fudousan.or.jp/

4、レインズを利用するメリットとは

料金チェック不動産業者を介してとなってしまいますが、レインズを利用することで以下のようなメリットがあります。

(1)売主

  •  情報共有されていることから、会員登録している全ての不動産業者から買い手を探してもらえる。これにより早期の売却が実現できる。
  • 取引事例から市場動向を把握することができ、適正な売却価格の設定をすることができる

(2)買主

  • 情報共有により、不動産業者を一社のみ依頼をすれば最新の情報を知り、物件検索をすることができる
  • 適正な市場価格にて物件を購入することができる

まとめ

今回はレインズで物件を探す方法について書いていきましたがいかがでしたでしょうか?ご参考になれば幸いです。

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皆様からのコメント

「レインズで不動産検索する方法は? レインズの仕組みについて」に対する5件のコメント

  1. いつもサイトを見て勉強をさせて頂いてます!

    1. 嬉しいコメント頂きありがとうございます。
      今後ともよろしくお願い申し上げます。

  2. 初めまして、イワモトと言います。

    つい先ほど、不動産投資の教科書をダウンロードしたものですが、
    誤ってクリアしてしまいました。
    再度やり直しましたが、登録済とのメッセイジで進むことが出来ませんでした。
    お手数ですが、資料を送って頂けると助かります。

    宜しくお願いします。

    1. イワモトさま

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  3. 初心者マークですが宜しくお願いいたします