レインズの不動産情報は、不動産投資を考えている個人でも閲覧・検索できるのでしょうか。
不動産を「売りたい」「買いたい」と考えたとき、一度は「レインズ」という言葉を聞いたことがあるのではないかと思います。
この記事では、レインズの基本情報や仕組みなどについて、また、個人がレインズの情報にアクセスするための方法について解説します。
不動産業者向けのネットワークであり、登録していない個人がアクセスし情報を閲覧することはできません。
しかし「不動産ジャパン」「レインズマーケットインフォメーション」というサイトでレインズでの取引実績が公開されています。
このため「レインズは実質一般公開されている」といわれるのです。
不動産売却について詳しくは以下の記事でも紹介しています。
目次
レインズ内の情報を一般公開しているわけではありませんが、レインズの物件情報は「不動産ジャパン」というサイトで公開されています。
１、レインズの不動産情報とは
「レインズ」は、「Real Estate Information Network System」の略称です。
公益財団法人 不動産流通機構が運営する、不動産物件情報のネットワークシステム（不動産流通標準情報システム）のことをいいます。
1988年に宅地建物取引業法の改正によりスタートし、国土交通大臣から指定を受けており、東日本・中部圏・近畿圏・西日本の4つの「指定流通機構」が運営するシステムです。
東日本不動産流通機構は、通称「東日本レインズ」と呼ばれています。
（１）レインズの仕組み
指定流通機構に会員登録をしている不動産会社が、売主から不動産売却の依頼を受け、その不動産情報をレインズにて登録をします。不動産購入を希望する買主は、物件探しを依頼をした指定流通機構に会員登録をしている不動産会社に、レインズのなかで物件の検索をしてもらいます。
以上のように、売主・買主のそれぞれから依頼を受けた不動産会社の間で、物件情報の提供と物件検索がリアルタイムで行われるシステムです。
出典：公益財団法人 東日本不動産流通機構「REINS TOWER」
なお、レインズは、指定流通機構に会員登録をしている不動産会社のみが利用可能です。個人では、レインズに掲載されている物件情報を閲覧することはできません。
（２）レインズに登録される物件とは
全ての物件情報は、レインズに登録されているのでしょうか。
それは、物件内容をレインズに登録する法的義務があるか否かによります。
レインズへ物件登録することが法律上義務づけされているのは、売主と不動産業者の間で次の契約が締結されているケースです。
- 専属専任媒介契約
- 専任媒介契約
どちらの契約も、売却の仲介を依頼するのを１社のみとする契約です。
一方、売主が何社でも売却の仲介を依頼できる「一般媒介契約」の場合は、レインズに物件を登録する義務はありません。もっとも、法律で「積極的に登録するように」とされています。
必ずしも全ての物件を確認できるわけではないですが、レインズ上ではかなりの割合の売買候補物件を確認できます。
ちなみに、2022年にレインズへ新規登録された売却物件数は4,235,628件でした。
出典：公益財団法人 不動産流通推進センター「指定流通機構の活用状況について」
２、レインズから得られるメリット
次に、不動産売買を考えている方が、レインズを利用したときに得られるメリットについて解説します。
（１）不動産を売りたい場合のメリット
不動産を売りたい場合にレインズを利用するメリットは、次のとおりです。
①早期売却が実現できる
レインズに登録されている物件情報は、レインズ内で情報共有されることになります。
レインズに会員登録している全ての不動産業者から買い手を探してもらうことが可能です。多くの不動産業者がいるため、早期売却が期待できるでしょう。
②適正な売却価格を設定できる
個別の不動産業者から買い手を探す場合、安く価格設定をされてしまったり、価格設定が適正かどうか判断しにくかったりという悩みが出てくることもあるでしょう。
レインズでは、実際の取引事例から最近の市場動向を把握することが可能であるため、個々の物件の適正な売却価格を設定できます。
（２）不動産を買いたい場合のメリット
一方で、不動産を買いたい場合のメリットとしては、次のようなものがあります。
①最新情報を知ったり物件検索を利用できる
レインズに登録されている不動産業者1社に仲介を依頼すれば、不動産業者を通じてレインズに登録されている物件の最新情報や物件検索を利用することができます。
②適正な市場価格の物件を購入できる
個別に不動産業者から物件を購入しようとすると、市場価格がわからずに高額な物件を購入してしまうケースも多々あるでしょう。
レインズを利用すれば、最近の市場動向を把握できます。
そのため、適正な市場価格で物件を購入できるでしょう。
３、個人がレインズの不動産情報を見ることはできる？
すでに述べましたが、レインズは会員登録している不動産会社のみが利用できるもので、不動産業者でない個人では閲覧・検索ができません。
とはいえ、不動産会社の担当者を通じないと閲覧・検索できないというのは、非常に不便ですよね。「不動産情報の公開が随分偏っているのでは？」と思われるのではないでしょうか。
ご安心ください。現在は、レインズと同様の情報が一般に公開されているのです。
（１）レインズは実質一般公開されている
レインズ自体がレインズ内の情報を一般公開しているわけではありませんが、レインズの物件情報は「不動産ジャパン」というサイトで公開されています。
不動産ジャパンは、ほぼ全国の不動産流通業者（仲介業者）が今まで個別に運営していた物件情報を、一元的に検索できるサイトです。
（２）実際に成立した取引価格がわかるサイトもある
「不動産ジャパン」のほかにも、レインズに登録している不動産会社で実際に行われた不動産取引の価格情報が検索できるサイトとして、「レインズマーケットインフォメーション」があります。
「レインズマーケットインフォメーション」は、実際に成立した不動産取引についての情報です。いわゆる物件の市場価格の「相場」を知るのに役立つでしょう。
不動産の売買に関心があるけれど不動産業者を訪ねる程ではない、という段階でも不動産価格の相場を気軽に調べることができるので、ぜひ利用してみてください。
４、さらに詳しい不動産売却価格を知るには？
レインズの物件情報を公開しているサイトでも不動産売却価格を確認できます。
しかし、不動産売却価格をより詳細に知るためには、「査定サイト」を利用するのがオススメです。
不動産価格査定サイトは、大きく２種類に分けることができます。
- 複数の不動産業者に対して売却査定を一括で依頼できるサイト
- 不動産業者が直接運営するサイト
いずれもインターネットやスマートフォンから、物件の情報を入力するだけで簡単に査定依頼することが可能です。
それぞれサイトに登録している業者は異なるため、複数のサイトを利用すれば正確な情報がわかります。査定結果を比較することで、相場と最も有利な価格を知ることができるのです。
主要な一括査定サイトを利用して相場がわかったら、一括査定サイトに登録していない有力業者のサイトにも依頼してみましょう。査定サイトを賢く利用することで最も有利な価格がわかります。
不動産売却査定サイトはたくさんありますが、私どもがオススメするサイトは以下の通りです。
【１】すまいValue
無料の不動産売却一括査定サイトのなかで外したくないのが、不動産大手6社が共同で立ち上げた「すまいValue」です。
6社というと少ないように感じるかもしれませんが、このうちの3社は以下のとおり。
- 三井不動産リアリティネットワーク
- 住友不動産
- 東急リバブル
この3社だけで、業界における仲介件数がトップ３を占めているため、査定サイトの中では流通件数自体は最多です。
参加している6社は、すべて全国的なネームバリューを誇る大手不動産業者で、「すまいValue」を利用した人の95.5% が安心感があると回答しています。
不動産を売却するときに、安心感を最優先させたい人におすすめの一括査定サービスです。
【２】SUUMO（スーモ）
「SUUMO」は、株式会社リクルートが運営する一括査定サービスです。
全国に対応しており、提携社は大手から地域密着型まで幅広く、10社に査定を依頼できます。（※査定可能会社数は物件所在地によって異なります）複数社に査定を依頼することで適正な相場を知ることができるのは大きなメリットです。
相続やローンなど不動産を売却する際の注意点についてのサポート体制も充実しており、SUUMO売却査定の利用者満足度は91％。（2021年3月調べ）
できるだけ多くの査定結果をもとに比較検討したい人におすすめの無料一括査定サービスです。
【３】SRE不動産
「SRE不動産」はソニーグループの不動産会社です。
注目すべき特徴として、売り手と買い手の双方の担当者となることを原則禁止し、売却専門・購買専門に組織を分けた「エージェント制度」が挙げられます。
仮に自社で買い手が見つかったとしても、業務や担当が完全に独立しているため、売却エージェント（担当）は100％売り手の要望にそって交渉にあたります。
「業界最高水準のAI（人工知能）」による客観的でより正確な査定価格の算出と、「売却に特化した専門エージェント」のサポートによって、「安心安全なお取引」と「早く高く売ること」を徹底的に追求しているのです。
なお、SRE不動産はサービスエリア（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県）が限られていますが、該当する場合はぜひおすすめしたいサイトです。
レインズについてのよくある質問
Q1. レインズとはどんなシステム？
レインズは、不動産情報についてのネットワークです。売主・買主のそれぞれから依頼を受けた不動産会社の間で、物件情報の提供と物件検索がリアルタイムで行われるシステムです。
Q2. レインズにはどんな不動産が登録されている？
レインズへ物件登録することが法律上義務づけされているのは、売主と不動産業者の間で「専属専任媒介契約」または「専任媒介契約」が締結されている物件です。売主が何社でも売却の仲介を依頼できる「一般媒介契約」の場合は、レインズに物件を登録する義務はありません。もっとも、法律で「積極的に登録するように」とされています。
必ずしも全ての物件を確認できるわけではないですが、レインズ上ではかなりの割合の売買候補物件を確認できます。
Q3. レインズを個人が見ることはできるの？
レインズは会員登録している不動産会社のみが利用できるもので、不動産業者でない個人では閲覧・検索ができません。
Q4. レインズの情報が一般公開されているって本当？
レインズ自体がレインズ内の情報を一般公開しているわけではありませんが、レインズの物件情報は「不動産ジャパン」というサイトで公開されています。
また、レインズに登録している不動産会社で実際に行われた不動産取引の価格情報が検索できるサイトとして、「レインズマーケットインフォメーション」があります。
まとめ｜レインズは不動産情報収集に活用できる！
今回は、不動産物件情報のネットワークシステム「レインズ」について解説しました。
レインズは登録している不動産業者しか閲覧できませんが、現在はレインズと同様の情報が別のサイトを通じて一般公開されています。不動産売買にあたっては、このようなサイトを利用したうえで、取引価格相場など情報収集をすることが大切です。
実際に不動産業者を訪ねなくても物件情報を閲覧・検索することができるので、非常に画期的なサービスです。不動産売買をしたい方は、これらのサイトを利用して効率的に有利に不動産売買を進めましょう。
また、不動産売却一括査定をする場合には、多くの会社に一括して査定依頼できるサービスと、一括査定サイトに登録していない有力業者のサービスの両方のサイトを利用することで、多くのデータに基づく複数の査定結果を比較できるようになるでしょう。
売却査定サイトを上手に利用して、より早くより高額な売却を実現しましょう。
