不動産投資を始める際はさまざまな選択肢が存在します。どの物件や投資スタイルが自分に最適なのか、どのような不動産投資会社を選ぶのが正解なのか悩む方も多いでしょう。
そこで、本記事では投資スタイル別に人気の不動産投資会社をランキング形式でご紹介します。
不動産投資会社を選ぶ際の比較ポイントなども解説しますので、ぜひ最後までご覧ください。
不動産投資のバイブル
- 今は不動産投資の始めどきなのか？
- 安定収益を得るための不動産投資物件の選び方
- 不動産投資の失敗例から学ぼう
目次
１、不動産投資会社を選ぶ際の5つの重要なポイント
不動産投資を成功させるためには、適切な投資会社を選ぶことが不可欠です。ここでは、5つのポイントを見ていきましょう。
（１）取扱物件の種類と地域
不動産投資会社を選ぶ際に重要なポイントの一つが、取扱物件の種類と地域です。
投資対象となる物件は、新築マンションや中古アパート、一棟物件、商業施設など多岐にわたります。それぞれの物件には特有のメリットとデメリットが存在し、投資家の目的やリスク許容度に応じて選ぶ必要があります。
また、地域によっても市場の動向や物件の価値が大きく異なるため、どの地域に強みを持つ会社を選ぶかも重要です。例えば、都心部の物件は需要が高く安定した収益が期待できる一方、地方の物件は価格が安く初期投資が抑えられることが魅力です。
（２）会社の実績と信頼性
不動産投資会社を選ぶ際には、その会社の実績と信頼性も重要です。
実績は、過去にどのようなプロジェクトを手掛けてきたか、またその成果がどれほどのものであったかを指します。具体的には販売した物件の数、投資家に対するリターンの実績などが挙げられます。
信頼性については、業界内での評判や顧客からのフィードバックが大きな指標となり得ます。
長年の運営実績を持つ会社は、安定したサービスを提供している可能性が高く、初心者にとっても安心感があります。また、信頼性を確認するためには、第三者機関による評価や、業界団体への加盟状況もチェックすることが有効です。
（３）サポート体制とアフターフォロー
不動産投資を成功させるためには、購入後のサポート体制やアフターフォローの充実度も見過ごせません。不動産投資初心者にとっては、物件購入後の管理やトラブル対応が不安要素となることが多いため、信頼できるサポートが求められます。
優れた不動産投資会社は、物件購入後も定期的なフォローアップを行い、投資家が安心して運用できるようにサポートします。賃貸管理や入居者対応、物件のメンテナンスなど、幅広いサービスを提供しているかどうかを確認することが大切です。
また、トラブルが発生した際の迅速な対応や、専門的なアドバイスを受けられる体制が整っているかも重要なポイントです。
（４）手数料と利回り
不動産投資を行う際には、手数料と利回りのバランスをしっかりと理解する必要があります。
手数料は物件購入時や管理時に発生する費用であり、これが高いと投資の利益を圧迫する要因となります。一般的には仲介手数料や管理手数料、契約更新料などが含まれます。
これらの手数料は不動産投資会社によって異なるため、事前にしっかりと確認しておくことが必要です。
一方、利回りは投資の収益性を示す指標であり、物件の購入価格に対する年間収入の割合を示します。利回りが高いほど投資の魅力が増しますが、リスクも伴います。
新築物件は利回りが低めに設定されることが一般的ですが、長期的な資産価値の上昇が期待できるため投資スタイルによって選択が分かれます。
（５）顧客評価と口コミ
不動産投資会社を選ぶ際は、顧客評価や口コミも参考にしましょう。実際にサービスを利用した投資家の声を参考にすることで、会社の信頼性やサービスの質を把握することができます。
口コミには、物件の質や管理体制、サポートの充実度など、さまざまな要素が含まれています。ポジティブな評価が多い会社は顧客満足度が高く、安心して投資を任せられる可能性が高いと言えるでしょう。
また、口コミサイトやSNSなどでの評判をチェックすることもおすすめです。最新のトレンドや問題点を把握するためにも顧客評価をしっかりと確認し、自分に合った不動産投資会社を選びましょう。
２、投資スタイル別おすすめ不動産投資会社ランキング
ここからは、各投資スタイルに最適な不動産投資会社をランキング形式で紹介し、それぞれの特徴を詳しく解説していきます。
（１）新築区分マンション投資向け TOP5
まずは新築区分マンション投資において、おすすめの会社を1位からご紹介します。
トーシンパートナーズ
トーシンパートナーズは、新築区分マンション投資に強みのある企業です。都心を中心に多様な不動産物件を取り扱い、投資家のニーズに応じた充実したサポートを提供しています。
物件選びから運用、管理までトータルにサポートする体制が整っており、不動産市場の情報提供や投資初心者向けのセミナー、研修を定期的に開催している点が特徴です。
長年の実績を持つトーシンパートナーズは、顧客満足度を重視し、質の高いサービスを提供することに力を入れています。これにより、投資家は安心して物件を選び、運用を進めることができるでしょう。
参考：トーシンパートナーズ
プロパティエージェント
プロパティエージェントは、都心部の新築区分マンションに特化した不動産投資会社です。高い利回りを追求した物件を提供しており、投資家にとって魅力的な選択肢となっていたり、詳細なデータ分析により安心して投資できる環境を整えていたりします。
また、プロパティエージェントでは、運用や管理に関するサポートも充実しています。幅広いニーズに応えるための情報提供やセミナーも行っており、投資家の知識向上を図っています。
参考：プロパティエージェント
FJネクスト
FJネクストは、主に新築の賃貸マンションを提供する不動産投資会社であり、立地選定にこだわりを持っています。都心部を中心に、投資家が求める条件に合った物件を厳選しており、収益性の高い物件を多数取り扱っている点も特徴です。
FJネクストは手厚いサポート体制を整えていて、投資家のニーズに応えるための情報提供も怠りません。不動産投資初心者から経験者まで、幅広い投資家が安心して利用している企業です。
参考：FJネクスト
グローバル・リンク・マネジメント
グローバル・リンク・マネジメントは、新築区分マンションの開発と販売に特化した不動産投資会社です。都心エリアに強い物件を揃えており、収益性の高い物件を多数取り扱っています。
不動産投資家にとって魅力的なポイントは、立地選定における厳格な基準と物件の質の高さです。
同社は、投資家の資産形成をサポートするために、詳細な市場分析や物件情報を提供しており、安心して投資できる環境を整えています。また、顧客へのサポート体制も十分に整備している点も特徴です。グローバル・リンク・マネジメントは、質の高いサービスを通じて投資家からの信頼を得ている企業と言えるでしょう。
スカイコート
スカイコートは、都市部の新築マンションに特化した不動産投資会社であり、高品質な物件を提供しています。こちらも都心エリアにおける立地選定に力を入れており、投資家にとって魅力的な収益性を持つ物件を多数取り扱っています。
スカイコートの特徴は、詳細な物件情報の提供に加え、賃貸管理のノウハウを活かしたサポート体制です。これにより、投資家は安心して投資を行える環境が整っています。
また、スカイコートは、投資初心者向けのセミナーや情報提供も行っており、投資家のニーズに応じたサポートを充実させています。
参考：スカイコート
（２）中古区分マンション投資向け TOP5
ここからは、中古区分マンション投資においておすすめの企業を5社ご紹介します。
GA technologies（ジーエーテクノロジーズ） RENOSY（リノシー）
GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）は、中古区分マンション投資において高い収益性を誇る物件を厳選し、投資家に対して詳細な分析データを提供する企業です。
RENOSY（リノシー）は、中古区分マンション投資に特化した企業で、リノベーションを通じて物件の価値を向上させることに強みを持っています。
また、独自のデータ分析を駆使し、立地や需要を考慮した物件選定を行うことで投資家に安定した賃貸収入を得るためのサポートを提供している点も特徴です。さらに、RENOSYは投資家とのコミュニケーションを重視し、個別のニーズに応じたアドバイスを行うことで、安心して投資を進められる環境を整えています。
参考：RENOSY（リノシー）
参考：GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）
J.P.RETURNS（ジェーピーリターンズ）
J.P.RETURNSは、中古区分マンション投資に特化した企業で、収益性の高い物件を厳選して提供しています。投資家に対して詳細な分析データを提供し、物件選定の際の意思決定をサポートします。
投資家とのコミュニケーションも重視しているので、個別のニーズに応じたサポートを受けることができ安心して投資できるでしょう。
また、J.P.RETURNSでは、購入後の管理や運営に関するアドバイスを受けられるため、長期的な収益を得るための戦略も提案してもらえます。
日本財託
日本財託は、中古区分マンション投資において顧客の資産運用を最優先に考えたサポートを提供しています。購入後の管理や運営に関するアドバイスも充実していて、投資家が長期的な収益を得るための戦略をしっかりと構築できるよう支援しています。
具体的には、物件選定から賃貸管理、さらにはリノベーションの提案まで、幅広いサービスを展開し、投資家が安心して投資を行える環境を整えています。
顧客とのコミュニケーションも重視しており、信頼性の高いパートナーとしての地位を確立しています。
参考：日本財託
クレド
クレドは、中古区分マンションに特化した投資を推奨する企業で、豊富な物件情報を提供しています。投資家向けのセミナーや教育プログラムを通じて、不動産投資に関する知識を深める機会を設けており、初心者でも安心して投資を行える環境を整えています。
クレドの強みは、投資家のニーズに応じたサポートを行うことにあり、物件選定から購入後の管理まで、トータルでのアドバイスを提供しています。長期的な収益を見込むことができるため、多くの投資家から信頼を寄せられています。
参考：クレド
（３）一棟アパート投資向け TOP5
次に、一棟アパート投資においておすすめの企業を5社ご紹介します。
シノケンハーモニー
シノケンハーモニーは、一棟アパート投資に特化した企業で、厳選された物件を多数取り揃えています。新築から中古まで幅広いラインアップを持ち、投資家に対して収益性や立地の分析を丁寧に行い、適切な物件選びをサポートします。
また、管理運営に関するノウハウも豊富で、安心して投資を行える環境を提供しています。シノケンハーモニーの強みは、地域特性を考慮した物件提案と、詳細な収支シミュレーションを通じて投資家が安心して選択できるようにする点です。
購入後の管理運営も手厚いため、長期的な収益を目指す投資家にとって心強いパートナーとなるでしょう。
アイケンジャパン
アイケンジャパンは、一棟アパートの開発・販売に特化した企業であり、高品質な建物を提供することに力を入れています。
投資家向けには地域の需要を反映した物件選定を行い、豊富なデータ分析を基にした提案を行っています。投資家は市場の動向を把握しやすく、より良い投資判断が可能となるでしょう。
また、アイケンジャパンは物件購入後の管理サービスも充実しており、投資家の資産をしっかりとサポートします。、管理運営に関するノウハウが豊富で、安心して投資を行える環境を提供している点が大きな魅力です。
参考：アイケンジャパン
ランドネット
ランドネットは、一棟アパート投資に特化した不動産会社で、全国各地の物件を幅広く取り扱っています。市場調査や分析をもとに、投資家に最適な物件を提案し、高い収益性を追求するアプローチが特徴です。
特に地域の需要やトレンドを反映した物件選定を行い、投資家が安心して投資できる環境を整えています。
また、ランドネットは資産形成をサポートするためのセミナーや教育プログラムも充実しており、初心者から経験者まで幅広い投資家に対して有益な情報を提供しています。
参考：ランドネット
武蔵コーポレーション
武蔵コーポレーションは、一棟アパート投資を中心に安定した収益を得るためのサポートを行っている不動産会社です。地域特性を活かした物件提案が特徴で、投資家に対して詳細な収支シミュレーションを提供しています。
また、購入後の管理運営についても手厚いフォローを行っており、投資家の資産をしっかりとサポートします。武蔵コーポレーションは、投資家が求める収益性を追求しつつ、リスクを最小限に抑えるための戦略を提供している企業です。
参考：武蔵コーポレーション
PLAC（プラック）
PLACは、一棟アパート投資を専門とする企業で、データ分析に基づいた物件選定が強みです。
投資家に対して収益性やリスクを考慮した物件提案を行い、安心して運用できるようにサポートしてくれます。具体的には、物件の選定にあたり、地域の市場動向や過去のデータを徹底的に分析し、投資家にとって最適な選択肢を提供している点が特徴です。
また、PLACは投資家の知識向上にも力を入れており、定期的にセミナーや情報提供を行っています。投資家は最新の市場情報や投資戦略を学ぶことができ、より効果的な投資判断が可能になるでしょう。
参考：PLAC（プラック）
（４）海外不動産投資向け
海外不動産投資において、おすすめの企業を2社ご紹介します。
RENOSY（リノシー）グローバル
RENOSYグローバルは、海外不動産投資に特化したサービスを提供しており、アメリカやヨーロッパの市場に強みを持っています。投資家に対して現地の市場情報や物件選定のノウハウを提供し、リノベーションを通じた物件価値の向上を図っている点も特徴です。
詳細なデータ分析やサポート体制も整えていて、安心して投資を行える環境を提供しています。、RENOSYは投資家が求める情報を的確に提供し、リスクを軽減するためのアドバイスを行うことで、多くの投資家から信頼を得ています。
３、不動産投資のタイプ別メリット・デメリット
不動産投資にはさまざまなタイプがあり、それぞれに独自のメリットとデメリットがあります。投資タイプ別に解説していきます。
（１）新築vs中古
不動産投資において新築物件と中古物件それぞれに独自のメリットとデメリットがあり、投資家の目的や資金状況によって最適な選択が異なります。
新築物件の最大の魅力は、最新の設備やデザインが施されていることです。これにより入居者のニーズに応えやすく、空室リスクを低減することが可能です。
また、建物の劣化が少ないため、初期投資に対するリターンが安定しやすいという利点もあります。しかし、新築物件は一般的に価格が高く、初期投資が大きくなる傾向があります。
一方、中古物件は新築に比べて購入価格が低く、資金を抑えた投資が可能です。また、リフォームやリノベーションを行うことで価値を向上させることができる点も魅力です。
しかし、物件の状態や立地によっては、修繕費用がかさむリスクもあるため、慎重な選定が求められます。
（２）区分所有vs一棟所有
不動産投資において、区分所有と一棟所有は代表的な投資スタイルです。
区分所有は、マンションやアパートの一部を購入する形態で、比較的少額から始められるのが大きな魅力です。投資家は特定の部屋を所有し、賃貸収入を得ることができます。リスク分散がしやすく、複数の物件を所有することで安定した収入を得ることも可能です。
しかし、管理や修繕の負担が共有されるため、トラブルが発生した際には他の所有者との調整が必要になることがあります。
一方、一棟所有は、アパートやマンション全体を購入するスタイルです。全てのユニットから賃貸収入を得ることができ、収益性が高いのが特徴です。ただし、初期投資額が大きく、空室リスクや管理の手間が増えるため、資金力や管理能力が求められます。
また、物件の価値が上がることで資産としてのメリットも享受できますが、経済状況や地域の需要に大きく影響される点には注意が必要です。
（３）管理代行型vsサブリース型
「管理代行型」と「サブリース型」の2つの管理スタイルは、それぞれ異なるメリットとデメリットを持っています。
管理代行型は、投資家が物件の管理を専門の業者に委託する形態です。業者が入居者の募集や契約、家賃の徴収、物件のメンテナンスなどを行うので、投資家は、物件の運営に関する決定権を持ちながら、日常的な管理業務から解放されるでしょう。
しかし、管理費用が発生することになり、収益が減少する可能性もあります。
一方、サブリース型は、管理会社が物件を一括で借り上げ、投資家に対して一定の家賃を保証する仕組みです。このモデルでは空室リスクを軽減できるメリットがあり、安定した収入が期待できます。
ただし、サブリース契約には契約期間や条件があり、場合によっては収益が制限されることもあります。また、管理会社の運営方針によっては、物件の価値が下がるリスクも考慮する必要があります。
４、不動産投資会社を比較する際の5つのチェックポイント
不動産投資会社を選ぶ際には、いくつかの重要なチェックポイントがあります。
（１）財務状況と企業規模
不動産投資会社を選ぶ際には、財務状況と企業規模をしっかりと確認することが重要です。
企業の財務状況は、安定した運営を行うための基盤となり、投資家にとっての信頼性を示す指標となります。特に資産の規模や負債の状況、利益率などを把握することで、会社の経営の健全性を評価できます。
また、企業規模も選択の重要な要素です。大手企業は豊富な資金力と多様な物件を取り扱うことができるため、安定した投資機会を提供することが期待できます。
一方で、中小企業には地域密着型のサービスや独自のノウハウを持つ場合が多く、特定のニーズに応じた柔軟な対応が可能です。
（２）物件の質と立地
物件の質について考えると、建物の構造や設備、内装の状態などが挙げられます。
新築物件は最新の設備が整っているため、入居者にとって魅力的ですが、中古物件でもリフォームやリノベーションを施すことで価値を高めることが可能です。物件の質が高ければ入居者の満足度も向上し、長期的な安定収入を得やすくなるでしょう。
立地については、交通の便や周辺環境が大きな影響を与えます。駅からの距離や商業施設、学校、病院などからの近さは、入居者のニーズに直結します。
都心部や人気エリアに位置する物件は需要が高く、空室リスクを低減することができるでしょう。将来的な地域の発展性も考慮した場合、新たな交通インフラの整備や再開発計画がある地域は、投資価値が高まる可能性があると言えます。
（３）管理サービスの内容
賃貸物件を所有する場合は、入居者の募集や契約、家賃の徴収、物件の維持管理など多岐にわたる業務が発生します。これらの業務を効率的に行うためには、信頼できる管理サービスを提供する会社を選ぶことが不可欠です。
管理サービスの内容には、主に以下のような項目が含まれます。
- 入居者の募集活動や審査、契約手続きの代行
オーナーは手間を省き、スムーズに賃貸運営を行うことができます。
- 家賃の徴収や滞納者への対応
適切な管理が行われることで、安定した収入を確保することが可能になります。
さらに、物件の維持管理や定期的な点検、修繕の手配も管理サービスの一環です。物件の価値を維持し、入居者の満足度を高めることができるでしょう。
トラブルが発生した際の対応や、法律に関するアドバイスを提供するサービスも重要です。これらの要素を総合的に考慮する必要があります。
（４）投資シミュレーションの透明性
不動産投資を行う際、投資シミュレーションの透明性も重要な要素です。
投資シミュレーションとは、将来的な収益やリスクを予測するための計算やモデルを指しますが、その内容が明確であることが求められます。シミュレーションの根拠となるデータや前提条件が不明瞭な場合、実際の投資結果と大きく乖離する可能性があるためです。
信頼できる不動産投資会社は、シミュレーション結果を提供する際に、使用したデータの出所や計算方法を明示します。これにより、投資家は自分自身でリスクを評価し、納得した上で投資判断を行うことができます。
また、シミュレーション結果が過去の実績に基づいているか、将来の市場動向を考慮しているかも重要なポイントです。
透明性のある投資シミュレーションは、投資家との信頼関係を築くためにも欠かせません。投資家が安心して資金を預けられる環境を整えることで、長期的な関係を築くことができるのです。
（５）契約条件と解約ポリシー
不動産投資を行う際には、契約条件と解約ポリシーをしっかりと理解しておきましょう。
契約条件には、物件の購入価格や支払い方法、引き渡し時期、管理費用などが含まれます。これらの条件は、投資のリターンに大きな影響を与えるため、事前に詳細を確認し、自分の投資計画に合致しているかを検討する必要があります。
また、解約ポリシーも重要な要素です。投資を始めた後に、何らかの理由で契約を解除したい場合、どのような手続きが必要か、また解約に伴う費用が発生するのかを把握しておくことが求められます。
特に解約に関する条件が厳しい場合は、投資の柔軟性が損なわれる可能性があるため注意が必要です。
契約条件や解約ポリシーは、不動産投資会社によって異なります。複数の会社を比較し、自分にとって最も適した条件を選ぶことが不動産投資成功への第一歩と言えるでしょう。
不動産投資会社を比較する際によくあるFAQ
不動産投資を始めるにあたって、多くの初心者が抱える疑問を解消するために、ここではよくある質問をご紹介していきます。
Q1: 最低いくらから不動産投資を始められる？
不動産投資を始める際の最低投資額は、物件の種類や地域によって大きく異なります。
一般的には、区分マンションであれば数百万円から始められることが多いですが、一棟アパートや商業施設となると、数千万円以上の資金が必要になることもあります。
また、自己資金だけでなく融資を利用することで、少ない資金からでも投資をスタートすることが可能です。投資を検討する際は、まず自分の資金状況を把握し、無理のない範囲での投資を心がけましょう。
Q2: 不動産投資で失敗しないコツは？
不動産投資で失敗を避けるためには、いくつかの重要なポイントを押さえておくことが大切です。
まず、十分なリサーチを行い、物件の立地や市場動向を把握することが必要です。また、信頼できる不動産会社を選び、専門家の意見を参考にすることも重要です。さらに、資金計画をしっかり立て、無理のない投資を心がけることで、リスクを軽減することができるでしょう。
Q3: サブリース契約と管理委託契約の違いは？
サブリース契約と管理委託契約は、不動産投資において物件管理を委託する方法ですが、それぞれの特徴は異なります。
サブリース契約では管理会社が物件を借り上げ、オーナーに一定の賃料を支払い、空室リスクを軽減できます。一方、管理委託契約は、オーナーが直接賃貸を行い、管理会社は入居者の募集や管理業務をサポートします。オーナーが賃料を決定できる反面、空室リスクは残るでしょう。
投資スタイルやリスク許容度に応じて選択することが重要です。
まとめ
本記事では、不動産投資初心者向けに不動産投資会社17社の特徴や投資スタイル別のおすすめ会社を紹介しました。不動産投資会社を選ぶ際には、取扱物件の種類や地域、会社の実績、サポート体制、手数料、顧客評価など、さまざまなポイントを考慮しましょう。
不動産投資は一度始めると長期的な関与が求められるため、信頼できるパートナーを見つけることが成功の鍵となります。これからの投資活動において、ぜひ本記事を参考に、自分に最適な不動産投資会社を見つけてください。