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こんにちは。離婚カウンセラーの岡野あつこです。
これまで4,000件以上の離婚相談に乗り、数多くのメディアに出演してきました。
さて、これをお読みのあなたは、離婚したいけど「住宅ローンに関する悩み」を解決したい、そうお考えではないですか？
・「離婚をするときの住宅ローンってどうしたらいいんだろう」か知りたい
・離婚の際の財産分与に住宅ローンが含まれるのか知りたい
・住宅ローンの名義ごとの扱いが分かる→夫名義の場合、妻名義の場合、一方が連帯債務者の場合、ペアローンの場合
・住宅ローンに関して話し合いして決めるべきことが分かる
・結論として住宅ローンの支払い義務があるか分かる
でも住宅ローンのことって分かりづらいですよね。
この記事をお読みいただきある行動を採っていただければ住宅ローンのお悩みを解決する最初の一歩となります。
そして以下のような未来が実現します。
- 円満離婚できる
- お金的に有利な離婚ができる
- （財産分与だけでなく慰謝料や養育費も）
- 離婚後のお金の不安がなくなる
これまで4,000件以上の離婚相談を受けてきた私がお伝えする内容なのできっと参考になるでしょう。
目次
１、まずは住宅ローンの名義を確認しましょう
まずは契約書、もしくは借入先に住宅ローンの名義人を確認して下さい。
名義人ごとに以下の通りとなります。
上記の通り住宅ローンの負担が決まります。
あなたご自身に、住宅名義と返済義務がある場合には、引き続き今のお家に住み続けても問題ありません。
しかし、現パートナーに住宅名義と返済義務があるにも関わらず、あなたがそのお家に住む場合はトラブルになる可能性があるため、綺麗さっぱり売却されたほうが後腐れはありません。
その他の特殊なローンの組み方をされている場合は、なおさら売却がおすすめです。
２、住宅ローンの悩みを解決できれば円満な離婚に
このように負担が決まれば円満な離婚に一歩近づきます。
その結果、お金の悩みが解消された上で離婚できます。
- お金的に有利な離婚ができる
（財産分与だけでなく慰謝料や養育費も）
- 離婚後のお金の不安がなくなる
- さらにスムーズに離婚しやすくなる
３、そのために重要なのは不動産についてより高額の査定結果 をもらうこと
円満な離婚をするために望ましいのはアンダーローンであることです。
アンダーローン、オーバーローンとは以下の通りです。
✓アンダーローンの場合
住宅ローン残高よりも、査定金額の方が高くなること。
例）住宅ローン残高：2,500万円
査定金額：3,000万円
売却すると：500万円の利益
(財産分与ができる)
✓オーバーローンの場合
例）住宅ローン残高：2,500万円
査定金額：2,300万円
売却すると：残債200万円が残る
アンダーローンなのかオーバーローンなのかで以下のような違いがあります。
いずれにしても大切なことは「高い金額で売却する」事に尽きます。
これから新しい人生を安心して歩んでいくために、まずは現在の不動産の価格を把握することから始めてください。
とは言っても、不動産査定を何十社にも依頼するのは大変ですし、査定だけでお金がかかることもあります。
そんなときは、不動産一括査定サービス（一括査定サイト）を使ってください。
４、一括査定とは？
一括査定は、複数の不動産会社に一括で査定依頼を出すことができるサービスです。
ご自身で1社に査定依頼を出しても、相場よりも大幅に安い値段を付けられてしまうこともあります。
一括査定を利用することで、最大６社もの不動産業者に一括で査定依頼を出すことができますので、相場価格を正確に把握することができるのです。
そして、その中で一番高い値段を付けてくれた不動産業者に売却依頼をすれば、損することを避けることができるんですね。
査定価格によっては、オーバーローンから、利益が出るアンダーローンにすることも可能ですので、一括査定サービスを必ず利用してください。
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一括査定サービスなら、より高い金額で査定してくれる会社がすぐに見つかります。
デメリットとしては複数の不動産会社から連絡があることです。
ただ、より早くより高い査定額を提示してくれる会社を見つけるためにはむしろ望ましいのではないでしょうか。
業者から連絡が来たときに「◯◯社は、3,500万円の査定を出してくれました。」と、他社のほうが髙かった旨を伝えることで、より高い査定額を出してくれる可能性もあるのです。
５、オススメの一括査定サービスを利用した方の声
一括査定サービスを利用した方の中には、想像を超える高額査定をもらってお得に売却した方がたくさんいらっしゃいます。
※口コミの内容は弊社にて収集したアンケートにてイエウールを使った方のものを利用
６、一括査定でおすすめなのは◯◯
私がおすすめする一括査定サイトのポイントは以下の通りです。
- 提携会社の審査が厳しい→個人情報をきちんと保護してくれる、乱暴な営業をしない
- 提携会社数が多い→より高く査定してくれる会社と出会いやすい
- 離婚時の不動産に強い→離婚の場合により適切な査定をしてくれるため
- 上場企業が運営→信頼性が高いため
- 47都道府県対応→全国の様々な不動産に対応できるため。より適切に高額の査定が出やすい
以上の特徴を備えた一括査定サイトがたった一つあります。
それがイエウールです。
７、実際に利用してみました
実際に私の相談者で離婚に悩まれている方に利用してもらいました。
予想以上の高額査定が出たことで、離婚後のお金の不安が解消したそうです。
ちなみに「確かに不動産会社から電話がかかってきたけど『うざい』というほどではなかった。寧ろ早く複数社から査定金額を知りたかったので助かった」とのことでした。
８、必ずしも売る必要なし。たった60秒入力で無料査定から始めて最高の離婚を
最高の離婚をするための4つのステップをまとめると以下の通りです。
- 住宅ローンの名義人を調べる
- 不動産一括査定をする
- 高い査定額を手に入れる
- アンダーローンかオーバーローンかを確認した上でそれぞれに応じた適切な行動をして最高の離婚へ
先ほどもお伝えしたように、提携不動産会社を厳選している不動産査定サイト「イエウール」ならしつこい営業をする会社や、個人情報の扱いがずさんな会社は排除されているので安心です。
当然ながら、必ずしも売る必要はありません。
高額な査定を出してもらったとしても、一度待ってもらって再度連絡することが可能ですので、結果を見て売却を検討しましょう。
まずは査定額を知って幸せな離婚までの計画を立てましょう。
さらに、近年不動産の価格が高騰しているのはご存知ですか？不動産バブルとも言われています！
国土交通省のデータからみても戸建ての住宅はもちろん、マンションの価格が2010年と比べて1.6倍になっていることが分かります。
しかも、このコロナ禍で住宅を重要視する考え方が浸透してきており、不動産購入の希望者は多いものの、現在売り手が不足している状態とも言われています。
通常ではあり得ない高額査定を出してもらえるチャンスですので、まずは気軽に無料査定に出してみて下さい。
最高の離婚をする第一歩です。応援しています。
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