ここ数年かなり浸透した不動産投資クラウドファンディング。
国土交通省が発表している不動産特定共同事業法に基づく許可事業者の数も150を超えています。
しかしクラウドファンディングやソーシャルレンディングは、個人がネットで資金を調達するもので、しかも匿名性が高く少し怪しいのでは？…などのイメージも残っていると思います。多くの事業者からどこを選べばいいかも分かりにくいものです。
そこで今回は、不動産投資クラウドファンディング事業者の中でも「手堅い」「透明性が高い」と言われている「CREAL（クリアル）」に注目してみたいと思います。
目次
１、不動産投資クラウドファンディングとは？REITとの違い
不動産投資クラウドファンディングとは、インターネットで資金を募集し、その資金でマンションや商業施設などの特定の不動産に投資、運用や売買までおこない、収益を投資家に分配するものです。
REITは不動産自体を証券化しその証券を売買するもので、投資信託の部類に入ります。様々な投資家から資金を集め、複数の不動産に投資します。証券化しているので金融市場に影響され、値動きが激しくなることもあります。
２、投資初心者でもやりたくなる「クリアル」３つの特長
（１）投資物件の詳細情報が分かる透明性
いわゆるソーシャルレンディングサービスは、貸金業法によって投資先の情報を開示しない事で「怪しい」「信用できない」というハードルがありました。
しかしクリアルは貸金業法ではなく不動産特定共同事業法が適用されているため、投資家が投資物件の詳細な情報を見る事ができます。
ファンドの概要、物件の住所、設備状況などが詳細に公表されているため、投資家にとって安心できるポイントになっています。
（２）手堅い運用と毎月配当
クリアルを運営している株式会社ブリッジ・シー・キャピタルは元々不動産ファンドの事業を行っていました。
不動産運用のプロあり、億単位での案件も得意としているため、そこが強みでもあります。
コロナ禍では、すでに運用中だったホテル案件をオフィスに用途変更し安定収益を確保するなど、強みを発揮しています。
クリアルのファンド一覧をみてみると、想定利回り（年利）は3〜8%のミドルリターンと手堅く、投資した物件についての配当金が毎月分配されます。株のように配当があるのは嬉しいですね。
（３）1万円から投資、口座開設・維持手数料は無料
不動産投資というとハードルが高いイメージですが、クリアルは1万円からのいわゆる少額投資が可能です。
1万円から始められる投資なら少しずつ開始出来ますし、配当もあるのでまずは勉強として挑戦してみるのも良いでしょう。
３、リスクと注意点
1万円から始められ、配当もあり、物件の詳細も開示されると言ったメリットがとても大きいクリアルですが、投資にはつきもののリスクや注意すべき点についてもみていきましょう。
（１）元本保証ではない
クリアルのファンド詳細ページには想定利回り（年利）が記載されていますが、これは元本保証ではありません。
またこれはクリアルだけではありませんが、クラウドファンディングやソーシャルレンディングは途中解約ができず、お金が引き出せません。
運用中に市況に大きな変化が起きて不動産価値が下がったり、不況になると影響を受けます。このようなリスクを頭に入れておくべきでしょう。
（２）出金手数料がかかる
少額から投資できて配当が毎月あるクリアルですが、口座から配当金を出金する際には手数料がかかります。
４、クリアルの評判・口コミは？
Twitterでクリアルの評判や口コミをみると、投資家に好評のようです。
6月29日募集開始、CREAL渾身の新着ファンドは想定利回り6.5%…キャンペーンと合わせて年間7.0%とかもはや株と見紛うレベル…🤔
クリアル両国駅前ビルファンドの解説はこちら▼https://t.co/YmxL3CTFYv pic.twitter.com/5mm2jdbypa
— なおころ (@Naokoro_) June 26, 2020
CREALで初めて投資したホテルアマネク浅草吾妻橋スカイが満期に。
コロナ禍で運用が難しい中、予定通りに償還となりました。2月に大型案件があるとのことなので、戻ってきた分を投資したいと思います。 pic.twitter.com/pwWN2RP2dh
— ぐりーんりんく＠投資4年目 (@greenlinkosaka) January 29, 2021
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まとめ 口座開設しておくのがおすすめ
クリアルは常に投資を募集しているわけではありません。応募金額が目標に達すると受付終了となります。人気の募集物件は、応募が殺到し数時間ですぐに受付が終わってしまうものもあります。
クラウドファンディングは初めてでちょっと不安な場合や、不動産投資に興味があるけれど予算的に難しいなど、「ちょっとやってみたい」初心者のかたに面白いサービスであるクリアル。
会員登録から口座開設・口座維持手数料は無料でできる上、会員登録・本人確認は３日程度とスピーディなので、まずは口座だけでも作っておき、気になる物件の投資が募集されるのにそなえておくことをおすすめします。
