プレサンスの口コミ・評判は「やばい」？供給戸数1位の新築ワンルーム【2026年】

💡 この記事でわかること（30秒サマリー）

• 「プレサンスはやばい？」と言われる理由を、誇張なく中立的に検証
• 近畿圏11年連続・全国でもトップクラスのマンション供給戸数と、オープンハウスグループ傘下の信用力
• 新築ワンルーム投資のメリットと”見落とされがちな注意点”（新築プレミアム・キャッシュフロー）を編集長が辛口評価
• 過去の事件報道の真相と、向いている人・向いていない人の5パターン＋4タイプ診断＋契約前10項目チェック

⚖ 先に結論

プレサンスは、近畿圏で11年連続マンション供給戸数1位という圧倒的な実績を持つ大手です。デザイン性・設備が良く「仕様の割に価格が手頃」という評価もあり、現在はオープンハウスグループ傘下で資本・ガバナンスが強化されています。

一方で、主力は新築ワンルーム。新築プレミアムで購入直後に価格が下がりやすく、キャッシュフローが薄く（赤字化しやすい）という構造的な注意点があります。「やばい」の多くは、供給戸数が多いゆえに目立つ営業電話への不満。会社の実績と、新築ワンルームという商品リスクを分けて考えることが、後悔を避ける鍵です。

運営会社・グループ

株式会社プレサンスコーポレーション（本社：大阪）。関西地盤の総合不動産デベロッパーで、現在は東証プライム上場のオープンハウスグループの完全子会社です。子会社化により資本面・ガバナンス面が強化され、信用力の向上につながったと評価されています。

圧倒的な供給実績

新築分譲マンションの供給戸数で近畿圏11年連続・東海圏9年連続で第1位、2021年度は全国でも1位を獲得した実績があります（自社公表）。「数を売っている＝供給ノウハウの裏付け」と言えます。

主力ブランド「プレサンス」

投資用ワンルームからファミリー向け分譲まで展開。デザイン性・設備が良く「仕様の割に価格が手頃」という評価が多く、投資用ワンルームとしての需要も高いブランドです。不動産クラウドファンディング「プレファン」も運営しています。

よく検索される不安ワード

「やばい」「営業しつこい」「事件」。供給戸数が多く接点を持つ人も多いため、ネガティブな声が目立ちやすい傾向があります。違法性ではなく、商品特性と過去報道の事実を切り分けて見ていきます。

理由①：営業電話が「しつこい・迷惑」という声

最も多い不満です。「何度も電話がかかってくる」「番号を変えてかかってくる」という口コミも。供給戸数トップクラスゆえに営業の接点が多く、ネガティブな声も目立ちやすい構造です。苦手な方は「今後の連絡は不要です」とはっきり伝えること。急かされても即決しないのが鉄則です。

理由②：新築プレミアムで価格が下がりやすい

新築ワンルームには広告費・利益が乗った「新築プレミアム」があり、購入直後から中古価格へ下がりやすいのが構造的な課題。出口（売却）で含み損が出やすいため、新築プレミアム剥落後の価格を必ず想定しておく必要があります。

理由③：キャッシュフローが薄く赤字化しやすい

新築ワンルームは利回りが低めで、家賃収入よりローン返済・諸経費が上回り「持ち出し（赤字）」になりやすい。さらに固定資産税・修繕積立金の値上がり・退去時の原状回復費など、営業シミュレーションに含まれないコストを見落とすと「こんなはずでは」となります。

理由④：過去の「事件」報道（※無罪が確定）

過去に元経営トップをめぐる事件報道がありましたが、その後の裁判で無罪が確定しています。これは経営トップ個人をめぐる事案で、会社の事業や物件の違法性を示すものではありません。現在はオープンハウスグループ傘下で体制が強化されており、「事件＝今の会社が危ない」と短絡しないことが大切です。

◎ 供給戸数トップクラスの実績

近畿圏11年連続1位という供給実績は、土地仕入れ・開発・販売のノウハウの裏付け。物件数・選択肢の多さも魅力です。

◎ デザイン性・設備が良く価格は手頃との評価

「仕様が豪華なわりに価格は抑えめ」「立地・デザイン・設備が良い」という声。入居者に選ばれやすさ＝空室リスクの低減につながる点が評価されています。

◎ オープンハウスグループ傘下の信用力

東証プライム上場グループの一員となり、資本・ガバナンスが強化。長期で付き合う会社としての安心感が増したと評価されています。

タイプA：関西好立地・安定重視 → 検討の価値あり

立地と入居の安定を重視→相性◎。ただし新築プレミアム剥落後の出口とキャッシュフローを必ず確認。

タイプB：新築ワンルームで比較中 → 要相見積もり

他の新築区分（プロパティエージェント等）とも「価格・利回り・出口・管理」で比較を。

タイプC：高利回り・キャッシュフロー重視 → 別の選択肢も

利回り・CF重視なら中古区分・一棟も視野に。「不動産投資 おすすめ会社の選び方」で種類別に比較を。

タイプD：過去の噂が気になって不安 → 事実を整理

過去報道は無罪確定・現在はオープンハウスG傘下。噂より「物件の数字」で冷静に判断を。

1. 提示価格が同エリアの相場と比べて妥当か（新築プレミアムの上乗せ幅）
2. 表面利回りだけでなく実質利回り・キャッシュフローを試算したか
3. 毎月の持ち出し（赤字）が発生する場合、許容できる範囲か
4. 固定資産税・修繕積立金の値上がり・原状回復費を収支に含めたか
5. 金利上昇（変動金利+2%）でも返済が続く余力があるか
6. 新築プレミアム剥落後の出口（売却想定価格）を考えたか
7. 家賃下落・空室を織り込んだ長期収支を確認したか
8. 団信の保障内容と既存の生命保険の重複を確認したか
9. 営業トークを鵜呑みにせず数字を自分で検証したか
10. 1社だけでなく第三者の中立意見を取ったか

🏠 中立的に判断したい方へ

「提案された物件の価格・利回りは妥当？」「この収支で毎月赤字にならない？」と迷ったら、私（山本尚宏）が運営する不動産投資セカンドオピニオンをご活用ください。特定の会社の販売とは無関係の、中立的な無料相談サービスです。

• 提案物件の価格・利回りの妥当性を中立評価
• 新築ワンルームの収支・出口戦略シミュレーション
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🔑 この記事の要点

• 近畿圏11年連続供給戸数1位。オープンハウスG傘下で信用力強化
• 主力は新築ワンルーム＝新築プレミアムで価格が下がりやすい
• 利回りが低くキャッシュフローが薄い（赤字化しやすい）
• 「やばい」の正体は営業電話への不満。過去の事件報道は無罪確定
• 会社の実績と物件の数字を分け、価格・CF・出口を自分で検証＋第三者の中立意見を