すでに物件を所有している投資家の皆さま、将来の”出口戦略”、しっかり考えていますか？
「何となく売りたいとは考えている」
「住み続けて子供に相続させたい」
「サラリーマン投資家に最適な出口戦略を知りたい」
など、投資家様によって希望する出口戦略は異なるでしょう。
投資家様によって、最適な出口戦略は異なります。
投資家様の希望する出口戦略が、必ずしも最適という場合ばかりではありません。
「今が売り時かどうか」といった、今後の不動産市況について気になる方も多いのではないでしょうか。
不動産市況の把握も、出口戦略を決める際に非常に重要です。
また、物件を所有しているものの、将来の出口戦略についてまったく考えていなかった……という投資家様も少なくはないでしょう。
ご安心ください。
今からでも”出口戦略”を決めることは、決して遅くありません。
出口戦略を確立させ、損をしない不動産投資を目指しましょう。
「不動産投資の教科書」のセカンド・オピニオンでは、ベテラン投資家でもあるスタッフが、中立／公正な立場で、投資家様ごとに最適な”出口戦略”をご提案いたします。
今回は、不動産投資の教科書のセカンド・オピニオンにおいて、実際にどのように所有物件の”出口戦略”を提案しているか、詳しく紹介します。ぜひご参考ください。
１、物件種別や投資家様のご希望に沿って最適な”出口戦略”をご提案
皆さまが所有している物件は、どのような物件でしょうか。
不動産投資の対象となる物件は、具体的には次のようなものです。
- ワンルームマンション
- ファミリータイプマンション
- 戸建て住宅
- 一棟アパート
- 一棟マンション
物件の種類によっても、最適な出口戦略は異なります。
具体的な出口戦略としては、次のようなものがあります。
- 売却する
- 保有し続ける
- 自宅にする
所有物件を売却する場合には、「売却時期」や「売却価格」などについて見極めることも非常に重要です。
他にも、周辺物件の売却価格相場などを調査したり、売却対象物件をリフォームするのか検討したりといったことが必要になります。
物件を保有し続ける場合は、「家賃収入（インカムゲイン）を得られる期間」をしっかり見据えましょう。
必要な場合には、リフォームやリノベーションも検討することになります。
所有物件を自宅にすると考えている場合には、その後いずれ手放すのか、または相続させるのかなどについても考えなければなりません。
以上のように、すでに保有している物件を最終的にどうしたいか、投資家様の意見を尊重しながら最適な”出口戦略”をご提案いたします。
物件や投資家様ごとに適している出口戦略は異なるため、ベテラン投資家でもあるセカンド・オピニオンの担当スタッフが、将来を見据えてしっかりアドバイスします！
２、”出口戦略”を含めた”投資設計”もしっかりアドバイス！
不動産投資において、”出口戦略”だけ計画していても完全な成功とはいえません。
資金や利回りなどの”投資設計”についても、しっかり考える必要があります。
「すでに物件を持っている状況で投資設計を決めるのでは遅くないの？」と、不安になる方もいらっしゃるでしょう。
すでに物件を所有している状況でも、出口戦略と同様に、今から投資設計について決めるのでも遅くありません。
不動産投資をすでに始めているという投資家様の投資設計としては、主に”利回り”が重要でしょう。
将来的に今の利回りを継続できるのか、利回りを見直す必要があるかもしれません。
また、リフォームやリノベーションが必要という場合には、”資金”についても注意しなければなりません。
現在の家賃収入からリフォーム費用などを出すことが可能なのか、融資を利用する必要があるのかなど、不動産投資においては資金繰りも重要です。
セカンド・オピニオンでは、投資設計に関する悩みや不安について、投資家様がご納得できるまで説明し、解決させます！
セカンド・オピニオンでサポートできる”投資設計”については、それぞれ以下の記事にて紹介しておりますので、ぜひあわせてご参考ください。
３、所有物件の”出口戦略”はセカンド・オピニオンにお任せください！
すでに物件を所有し、不動産投資を始めているという投資家様のなかで、「まだ”出口戦略”を決めていない」という方がいらっしゃるなら、今すぐ決めましょう！
不動産投資の教科書のセカンド・オピニオンでは、投資家様のご希望に可能な限り合わせて、投資家様がご納得されるまで、とことん”出口戦略”決定のサポートをいたします。
所有物件の”出口戦略”を決めたいと考えたら、まずは不動産投資の教科書のセカンド・オピニオンへご相談ください！
「不動産投資の教科書」では、代表の山本をはじめ、投資に詳しい編集部のスタッフがセカンド・オピニオンを担当しています。
セカンド・オピニオンを担当するスタッフは、
- 自身でも複数の収益用不動産を保有・運用している
- 不動産投資会社での就業経験がある
- 宅地建物取引士などの国家資格を保有している
など、不動産投資に関する知識や経験が豊富なスタッフが在籍しております。
実際にセカンド・オピニオンを受けた方から、以下のようなお声をいただきました。
不動産投資において、本当に自分でも「資産運用」が可能なのか、とても不安でした。
不動産投資の教科書のセカンド・オピニオンでは、
融資を受ける銀行の金利情報
複数物件を保有した際の資産運用のアドバイスなど、投資家が「知りたい！」と思う不動産投資の深い部分まで、知ることができました。
特に、「複数物件を保有した際の資産運用のアドバイス」では、途中で売却する場合や築年数の古い物件の出口戦略などをしっかりご提案いただきました。
セカンド・オピニオンのアドバイスのおかげで、自分が購入した物件の「具体的な資産形成のスキーム」を構築できるようになったと感じます。
まとめ
すでに物件を持っており不動産投資を始めている投資家様が、絶対に決めておきたい”出口戦略”。
出口戦略を確立させて、安心できる長期的な不動産投資ライフを送りましょう！
まずは、不動産投資の教科書のセカンド・オピニオンを受けてみませんか？
物件の種類と投資家様のご希望を照らし合わせ、可能な限り投資家様の希望に近い”出口戦略”の提案をサポートいたします。
不動産投資の教科書では、これまで多くの投資家様をサポートしてまいりました。
私たち不動産投資の教科書のセカンド・オピニオンメンバー一同、より多くの投資家様とお会いしてさまざまなお話しをしたいと考えております。
なお、当面の間は、「編集部の情報収集」という側面もあり、相談料は無料とさせていただいておりますが、今後は月額会費制等のメニューを企画中です！
投資家の皆さまからのご相談、お待ちしております！
