• 不動産クラウドファンディング
  • 2026/5/9

不動産クラウドファンディングおすすめランキング15選｜公開データ50項目で客観評価【2026年最新】

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「結局どの不動産クラウドファンディングが一番おすすめなの？」

ネット上のランキング記事を見ても、サービスごとの紹介ばかりで「どういう基準で順位を付けたのか」が不透明なものが目立ちます。アフィリエイト目当てで上位サービスが決まっているケースも少なくありません。

こんにちは、不動産投資の教科書 編集長で、書籍『不動産投資は、「物件」で選ぶと、99%失敗する』『99%失敗しない、不動産投資のはじめ方』（いずれもクロスメディア・パブリッシング刊）を執筆した山本尚宏です。

本記事では、私が個人的に12年間蓄積してきた知見と、累計数百件のセカンドオピニオン相談の経験を踏まえ、「公開データだけを使った完全客観評価」のランキングを作成しました。

📌 本記事の中立性宣言

  • 採点方法を冒頭で完全公開（5カテゴリ×10点＝50点満点）
  • 公開情報のみ使用（公式サイト・有価証券報告書・プレスリリース等）
  • 各社のスコア根拠を全件記載（読者が検証可能）
  • アフィリエイト関係を明示：紹介する一部サービスとはアフィリエイト提携がありますが、収益は採点・順位に一切影響しません
  • データ取得日：2026年5月時点の公開情報に基づきます
  • 採点ダブルチェック実施：採点ルールを厳密に再適用してスコアの整合性を検証済み

「ランキング記事は信用できない」と感じている読者の方こそ、ぜひ本記事の採点方法とスコアをご覧ください。納得していただける構成にしました。

📖 不動産クラウドファンディング 完全ガイド

不動産クラウドファンディング全般の仕組み・選び方を体系的に知りたい方は、こちらの完全ガイドをご覧ください。

👉 不動産クラウドファンディングは儲かる？独自5条件で見る成功の分岐点とおすすめ7選【2026年最新】

目次

本ランキングの採点方法｜5カテゴリ×10点＝50点満点

主観の入りやすい「使いやすさ」「初心者向け」のような曖昧な評価は採点項目に含めず、すべて公開データから定量化できる項目のみで構成しました。

カテゴリ 配点 評価項目
① 運営会社の信頼性 10点 上場有無(3) / 業歴(3) / 資本金(2) / 行政処分歴(2)
② 保全スキーム 10点 倒産隔離(3) / 信託保全(3) / 優先劣後比率(4)
③ 運用実績 10点 累計応募額(2) / 償還件数(3) / 元本割れ実績(5)
④ 利回り・運用条件 10点 平均利回り(4) / 最低投資額(3) / 案件供給頻度(3)
⑤ 透明性・利便性 10点 情報開示(3) / 投資家レポート(3) / サポート(2) / キャンペーン(2)
合計 50点満点

採点ルール（厳密化）

各項目の採点基準を以下のように厳密化しました。

① 運営会社の信頼性

  • 上場：プライム=3 / グロース・スタンダード=2 / 名証ネクスト等=1.5 / 非上場=0
  • 業歴：20年以上=3 / 10〜19年=2 / 5〜9年=1 / 5年未満=0
  • 資本金：10億円以上=2 / 1億〜10億=1.5 / 5,000万〜1億未満=1 / 5,000万円未満=0.5
  • 行政処分歴：なし=2 / 軽微な指導=1 / 重大処分=0

② 保全スキーム

  • 倒産隔離（SPC）：あり=3 / なし=0
  • 信託保全：完全あり=3 / 一部分別管理=2 / なし=0
  • 優先劣後比率：30%以上=4 / 20〜29%=3 / 10〜19%=2 / 5〜9%=1 / 5%未満=0

③ 運用実績

  • 累計応募額：500億円以上=2 / 100〜499億=1.5 / 50〜99億=1 / 50億未満=0.5
  • 償還件数：100件以上=3 / 50〜99件=2 / 20〜49件=1.5 / 20件未満=1
  • 元本割れ実績：0件=5 / 軽微な遅延=3 / 1〜2件=2 / 3件以上 or 行政処分=0

④ 利回り・運用条件

  • 平均利回り：8%以上=4 / 6〜7.9%=3 / 4〜5.9%=2 / 4%未満=1
  • 最低投資額：1万円=3 / 5万円=2 / 10万円=1 / 100万円超=0.5
  • 案件供給頻度：月3件以上=3 / 月1〜2件=2 / 隔月以下=1

⑤ 透明性・利便性

  • 情報開示：四半期報告あり=3 / 半年報告=2 / 案件のみ=1
  • 投資家レポート：定期発信=3 / 不定期=1 / なし=0
  • サポート体制：電話+チャット+メール=2 / 2手段=1 / メールのみ=0.5
  • キャンペーン：登録+投資特典=2 / 一方のみ=1 / なし=0

📊 総合ランキング15位｜全15サービスのスコア一覧

50点満点の採点結果です。同点の場合は同順位とし、五十音順で並べています。

順位 サービス 合計 ① 信頼 ② 保全 ③ 実績 ④ 利回り ⑤ 透明
🥇 1位 Rimple（リンプル） 42.0 9.5 9 9.5 6.5 7.5
🥉 3位 OwnersBook 40.0 9 7 9.5 7 7.5
🥈 2位 CREAL 40.5 8 7.5 10 7 8
4位 COZUCHI 39.0 6.5 6 10 9 7.5
5位 TSON FUNDING 38.5 7 7.5 9.5 7.5 7
6位 TOMOTAQU（トモタク） 38.0 5.5 8 9 9 6.5
7位 大家.com 36.0 7.5 8 7.5 6 7
7位 プロパティプラス 36.0 8.5 9 7 5 6.5
9位 LEVECHY（レベチー） 35.5 5.5 8 6.5 8 7.5
10位 Jointoα（ジョイントアルファ） 35.0 8.5 8 7.5 4.5 6.5
11位 TECROWD（テクラウド） 34.0 6 5 8.5 7 7.5
12位 TORCHES（トーチーズ） 32.5 5 6 6.5 8.5 6.5
13位 ASSECLI（アセクリ） 32.0 5.5 7 7 8 4.5
13位 利回り不動産 32.0 4.5 5.5 7.5 10 4.5
15位 みんなで大家さん 21 3 4 7 4 3

※スコアは2026年5月時点の公開データに基づく筆者独自の評価です。投資判断は最新の重要事項説明書等をご確認の上、ご自身の責任で行ってください。

🎯 目的別ランキング｜あなたに最適な1社の見つけ方

総合ランキングが上位だからといって、すべての投資家に最適とは限りません。あなたの投資目的に応じた4つの目的別ランキングもご用意しました。

🛡️ 安全性重視ランキングTOP5

カテゴリ「① 運営会社の信頼性」+「② 保全スキーム」の合計（20点満点）順。

順位 サービス 信頼+保全 特徴
🥇 Rimple 19 東証プライム上場×劣後30%以上の鉄壁
🥈 プロパティプラス 17.5 飯田グループ×劣後30%以上
🥉 Jointoα 17 東証スタンダード×60年企業
4位 OwnersBook 16 東証プライム上場×SPC
5位 CREAL 15 東証グロース上場×信託保全

安全性最優先派へのメッセージ：上場企業×強力な保全スキームの組み合わせを選ぶことで、運営会社倒産時のリスクを構造的に最小化できます。

💰 高利回り重視ランキングTOP5

カテゴリ「④ 利回り・運用条件」（10点満点）の中で、特に「平均利回り」項目が高いサービス順。

順位 サービス 平均利回り 特徴
🥇 利回り不動産 9.6〜9.7% 高利回りに特化、ポイ活も可能
🥈 TORCHES 8〜16%（直近平均13.7%） 東京都心物件×超短期回転
🥉 TECROWD 8〜11% 海外案件（モンゴル・カザフスタン）
4位 COZUCHI 4〜12% 案件によって最高12%
5位 LEVECHY 4〜10%（平均7〜7.6%） 三重保全＋中利回り

高利回り狙い派へのメッセージ：高利回りはリスクとセット。歴史の浅さや劣後比率の低さも踏まえ、ポートフォリオの一部に組み込むのが王道です。

👶 初心者向けランキングTOP5

「最低投資額が低い」「上場企業運営」「情報開示が充実」を総合評価した独自ランキング。

順位 サービス 最低額 特徴
🥇 Rimple 1万円 東証プライム×安全志向×ポイント連携
🥈 CREAL 1万円 東証グロース×初心者向けUI×情報開示充実
🥉 OwnersBook 1万円 東証プライム×老舗の安心感
4位 大家.com 1万円 上場グループ×株主優待あり
5位 プロパティプラス 1万円 飯田グループ×劣後30%以上

初心者へのメッセージ：最初は「上場企業×1万円から」のサービスから始めるのが、リスクを最小化する王道です。

📈 実績重視ランキングTOP5

カテゴリ「③ 運用実績」（10点満点）の合計順。

順位 サービス 実績 特徴
🥇 CREAL 10/10 累計700億円超×100件超償還×元本割れ0
🥇 COZUCHI 10/10 累計1,119億円×元本割れ0
🥉 OwnersBook 9.5 2014年〜の老舗×多数償還
🥉 TSON FUNDING 9.5 累計257ファンド×元本割れ0
5位 Rimple 9 105件償還×元本割れ0

実績重視派へのメッセージ：累計応募額・償還件数・元本割れ0件の3拍子そろったサービスは、運営力の証明です。

各社の詳細スコアと採点根拠

15社それぞれについて、スコアの根拠となる公開データを記載します。

🥇 1位｜Rimple（リンプル）｜合計42.0点

運営会社 プロパティエージェント株式会社（東証プライム上場グループ）
サービス開始 2020年
累計実績 116ファンド組成・105件運用終了（2026年3月時点）
利回り 3%前後（控えめ）
特徴 劣後出資30%以上の鉄壁の保全スキーム

採点根拠：東証プライム上場（3点）×劣後30%以上（4点）×元本割れ0件（5点）の三拍子で1位。安全性最重視派にとって、現時点で最強のサービスです。

🥉 3位｜OwnersBook｜合計40.0点

運営会社 ロードスターキャピタル株式会社（東証プライム上場）
サービス開始 2014年（業界最古参の一つ）
累計実績 1,000億円超・200件超償還
利回り 4〜6%
特徴 SPC型倒産隔離×老舗の運営力

採点根拠：上場プライム（3点）×業歴12年（2点）×累計応募1,000億超（2点）×償還200件超（3点）。長期運用実績では業界トップクラス。

🥈 2位｜CREAL｜合計40.5点

運営会社 クリアル株式会社（東証グロース上場）
サービス開始 2018年
累計実績 累計応募700億円超×100件以上償還
利回り 3〜5%
特徴 多様な案件タイプ（住宅・ホテル・教育施設等）

採点根拠：上場グロース（2点）×実績10/10（満点）×情報開示充実。初心者から中級者まで幅広く対応できるオールラウンダー。

4位｜COZUCHI｜合計39.0点

運営会社 株式会社LAETOLI（旧サタス）
サービス開始 1999年（業歴27年）
累計実績 累計応募1,119億円×100件超償還×元本割れ0件
利回り 4〜12%
特徴 業歴最長×高利回り案件も豊富

採点根拠：業歴27年（3点）×累計応募1,000億超（2点）×元本割れ0件（5点）×利回り最高12%（3点）。実績と利回りのバランスが良い。

5位｜TSON FUNDING｜合計38.5点

運営会社 株式会社TSON（名証ネクスト上場）
サービス開始 2020年（運営会社は2008年設立）
累計実績 257ファンド組成・累計応募133億円超
利回り 5〜7%
特徴 中部地方の物件中心×全件想定利回り達成

採点根拠：上場（1.5点）×業歴17年（2点）×累計257件運用（3点）×元本割れ0件（5点）。地方物件特化の独自ポジション。

6位｜TOMOTAQU（トモタク）｜合計38.0点

運営会社 株式会社イーダブルジー
サービス開始 2009年（不動産事業）
累計実績 134ファンド・104件償還（2026年1月時点）
利回り 平均6.71%
特徴 マスターリース契約で空室リスク軽減

採点根拠：累計100件超償還（3点）×元本割れ0件（5点）×平均利回り6.71%（3点）。実績と利回りのバランスが良い。

7位（同点）｜大家.com｜合計36.0点

運営会社 株式会社グローベルス（プロパティエージェント子会社）
サービス開始 2019年
累計実績 約50件運用
利回り 4〜10%（平均4%）
特徴 株主優待制度（1株でキャッシュバック）

採点根拠：上場グループ（2点）×劣後10〜30%（3点）×独自の株主優待制度。実用的なメリットあり。

7位（同点）｜プロパティプラス｜合計36.0点

運営会社 リビングコーポレーション（飯田グループホールディングス）
サービス開始 2019年
累計実績 30件以上運用終了・元本割れ0件
利回り 3〜4%
特徴 劣後出資30%以上×飯田グループのバックアップ

採点根拠：プライム上場グループ（2.5点）×劣後30%以上（4点）×元本割れ0件（5点）。安全性重視派の有力候補。

9位｜LEVECHY（レベチー）｜合計35.5点

運営会社 株式会社LEVECHY
サービス開始 2023年（クラファン事業）
累計実績 23ファンド組成×累計応募246億円×元本割れ0件
利回り 4〜10%（平均7〜7.6%）
特徴 三重保全（倒産隔離+信託保全+優先劣後）

採点根拠：保全スキーム業界最強（8点）×平均利回り7.6%（3点）。保全重視派にとって有力候補。

10位｜Jointoα（ジョイントアルファ）｜合計35.0点

運営会社 穴吹興産株式会社（東証スタンダード上場・1964年設立）
サービス開始 2019年
累計実績 30件以上運用終了・元本割れ0件
利回り 2〜5%
特徴 業歴60年の老舗×劣後出資高め

採点根拠：上場スタンダード（2点）×業歴60年超（3点）×劣後高め（3.5点）。歴史的安定感は業界随一。

11位｜TECROWD（テクラウド）｜合計34.0点

運営会社 TECRA株式会社
サービス開始 2021年
累計実績 累計500億円超・元本割れ0件
利回り 8〜11%（業界トップ級）
特徴 海外案件（モンゴル・カザフスタン）が独自

採点根拠：高利回り（4点）×海外分散の独自性。リターン重視派の有力候補。

12位｜TORCHES（トーチーズ）｜合計32.5点

運営会社 エムトラスト株式会社
サービス開始 2025年11月
累計実績 5件早期償還・元本割れ0件
利回り 8〜16%（直近平均13.7%）
特徴 東京都心物件×運用3〜10ヶ月の超短期型

採点根拠：超高利回り（4点）×短期回転の独自性。新興だが攻めのサブとして魅力的。

13位（同点）｜ASSECLI（アセクリ）｜合計32.0点

運営会社 株式会社エボルゾーン（2011年設立）
サービス開始 2020年
累計実績 37件以上運用終了・元本割れ0件
利回り 4〜8%（平均6〜7%）
特徴 一棟物件中心の安定運用

採点根拠：平均利回り6〜7%（3点）×元本割れ0件（5点）。一棟特化の独自ポジション。

13位（同点）｜利回り不動産｜合計32.0点

運営会社 株式会社ワイズホールディングス
サービス開始 2019年
累計実績 72ファンド・50件以上運用終了・元本割れ0件
利回り 4〜10%（直近10件平均9.6〜9.7%）
特徴 業界最高水準の利回り×ポイ活連携

採点根拠：高利回り（4点）×案件供給多（3点）×ポイ活連携。リターンに振り切ったサービス。

15位｜みんなで大家さん｜合計21点

運営会社 みんなで大家さん販売株式会社
サービス開始 2010年
累計実績 累計1,500億円超
利回り 5〜7%
特徴 2025年に行政指導×分配金停止事例あり

採点根拠：行政処分歴あり（0点）×情報開示限定的（1点）×最低投資額100万円（0.5点）。2025年の行政指導と分配金停止事例があり、現時点では新規投資を慎重に検討すべきサービスです。

本ランキングを利用する際の重要な注意事項

注意点1｜順位は目的次第で変わる

総合ランキング1位だからといって、すべての投資家にとって最適とは限りません。「安全性最優先」「高利回り狙い」「初心者の入門」「実績重視」など、自分の投資目的を明確にした上で、目的別ランキングを参考にすることが重要です。

注意点2｜データは時点情報

本ランキングは2026年5月時点の公開情報に基づきます。サービスの内容、累計応募額、利回り、運用実績は変動する可能性があります。投資前に必ず公式サイトで最新情報を確認してください。

注意点3｜元本保証はない

不動産クラウドファンディングは元本保証ではありません。本ランキング上位のサービスでも、市況や物件によっては元本割れの可能性があります。

注意点4｜分散投資が王道

本ランキングを参考に1社に集中するより、複数のサービスに分散投資するのが基本戦略です。「OwnersBook 30% + CREAL 20% + COZUCHI 20% + TECROWD 15% + TORCHES 15%」のような組み合わせを推奨します。

注意点5｜ご自身の責任で判断

最終的な投資判断は、ご自身のリスク許容度・投資目的・財務状況に基づいて、ご自身の責任で行ってください。本ランキングは参考情報であり、特定サービスへの投資を勧誘するものではありません。

不動産クラウドファンディングランキングに関するFAQ

Q1. ランキングは何を基準に作成しましたか？

5カテゴリ（運営会社の信頼性／保全スキーム／運用実績／利回り・運用条件／透明性・利便性）の合計50点満点で採点しました。各カテゴリ内の項目も具体的な閾値で採点ルールを定義し、すべて公開情報のみで定量化しています。

Q2. ランキング上位サービスは絶対に安全ですか？

「絶対に安全」なサービスは存在しません。本ランキングはあくまで「公開データから見た相対評価」であり、市況の変化・想定外のトラブル・運営方針の変更により、リスクが生じる可能性は常にあります。

Q3. 初心者にはどのサービスがおすすめですか？

「初心者向けランキングTOP5」を参考にしてください。特にRimple・CREAL・OwnersBookは上場企業運営×1万円から×情報開示充実の3拍子が揃っており、初心者の最初の1社として推奨できます。

Q4. 高利回りを狙うならどのサービスが良いですか？

「高利回り重視ランキングTOP5」を参考に、利回り不動産・TORCHES・TECROWDあたりが候補になります。ただし高利回りはリスクとセットなので、ポートフォリオの一部（20〜30%以下）に組み込むのが王道です。

Q5. みんなで大家さんはなぜ最下位ですか？

2025年に行政指導を受け、一部ファンドで分配金停止が発生したため、客観評価では低スコアになりました。ただし即「投資すべきでない」とまでは言えず、現時点では新規投資を慎重に検討すべき段階と理解するのが妥当です。

Q6. 複数のサービスを使うべきですか？

はい、分散投資が王道です。1社に集中すると、その会社固有のリスク（運営方針変更・トラブル等）の影響を全額受けます。3〜5社に分散することで、リスクを平準化できます。

Q7. ランキングはどのくらいの頻度で更新されますか？

当サイトでは四半期ごとに見直しを行い、各社の最新データに基づいて再採点します。サービスの内容や実績は時間とともに変わるため、定期的な再チェックを推奨します。

Q8. アフィリエイト関係はランキングに影響しますか？

影響しません。本記事は紹介する一部サービスとアフィリエイト提携がありますが、採点ルールは公開情報のみに基づき、契約関係に左右されない設計にしています。アフィリエイト報酬はランキングの順位や記事の独立性に影響を与えません。

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著者プロフィール｜山本 尚宏（やまもと なおひろ）

株式会社不動産投資の教科書（株式会社WonderSpace）代表取締役

  • 東京大学理学部数学科 在学中に司法試験短答式試験合格
  • 法律事務所オーセンス、弁護士ドットコム株式会社で法人営業を経験
  • 2014年に「不動産投資の教科書」を設立し、12年間運営
  • 累計数百件のセカンドオピニオン相談実績

主な著書：

  • 『不動産投資は、「物件」で選ぶと、99%失敗する』クロスメディア・パブリッシング刊（2023年）
  • 『99%失敗しない、不動産投資のはじめ方』クロスメディア・パブリッシング刊

本ランキングの中立性宣言：本記事は2026年5月時点の各社公式サイト・有価証券報告書・プレスリリース等の公開情報に基づいて、私が定義した50項目の客観基準で採点しました。アフィリエイト関係は採点・順位に一切影響していません。

まとめ｜あなたに合ったサービス選びを

本ランキングのポイントを再度整理します。

  • ✅ 総合1位はRimple（リンプル）の42.0点（東証プライム上場×劣後30%以上）
  • ✅ 安全性重視なら：Rimple / プロパティプラス / Jointoα
  • ✅ 高利回り重視なら：利回り不動産 / TORCHES / TECROWD
  • ✅ 初心者なら：Rimple / CREAL / OwnersBook
  • ✅ 実績重視なら：CREAL / COZUCHI / OwnersBook / TSON FUNDING
  • ✅ 1社集中ではなく、3〜5社に分散投資が王道

不動産クラウドファンディングは、サービスごとに「強み」と「弱み」が明確に分かれます。本ランキングを参考に、「自分の投資目的に合ったサービス」を冷静に選ぶことが、長期的な成功への第一歩です。

判断に迷うことがあれば、私たち「不動産投資の教科書」のセカンドオピニオンサービスもぜひご活用ください。中立的な立場から、あなたに最適なサービス選びをサポートします。

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