LEVECHY（レベチー）の評判は怪しい？三重保全と利回り7.6%の真相を著者・山本尚宏が徹底解説【2026年最新】

「LEVECHY（レベチー）って三重保全って書いてあるけど、本当に安全？」「ニセコ案件で運用延長したって聞いたけど大丈夫？」

こんにちは、不動産投資の教科書 編集長で、書籍『不動産投資は、「物件」で選ぶと、99%失敗する』『99%失敗しない、不動産投資のはじめ方』（いずれもクロスメディア・パブリッシング刊）を執筆した山本尚宏です。

2023年にローンチされたLEVECHY（レベチー）について、最近よく相談を受けるようになりました。「三重保全という安全策は本当に効くのか？」「ニセコ案件の延長は致命的なのか？」という具体的な質問が多いです。

結論からお伝えします。

私の見立てでは、LEVECHYは「安全性の仕組みを最も意識しているサービス」の一つです。倒産隔離・信託保全・優先劣後という三重保全スキームは、不動産クラウドファンディング業界でも稀な徹底ぶりです。一方で、運用延長が発生している事実もあり、「絶対安全」と過信するのは危険です。

私はこれまで12年間「不動産投資の教科書」を運営し、累計数百件のセカンドオピニオン相談を受けてきました。その経験と書籍執筆で培った視点から、LEVECHYを独自の3カテゴリで判定した結果がこちらです。

この記事では、私が相談現場で実際に聞かれる質問に答える形で、LEVECHYを徹底的に解剖します。「三重保全は本当に効くのか」「運用延長事例の意味」「他社との使い分け」まで、私自身の言葉でお伝えします。

結論｜LEVECHYは「保全スキーム重視派」に推奨

私がLEVECHYを評価する最大のポイントは、「不動産クラウドファンディング業界で最も保全スキームを徹底しているサービスの一つ」だからです。多くのクラファンが「優先劣後方式のみ」で安全性を担保するのに対し、LEVECHYは「倒産隔離＋信託保全＋優先劣後」の三重保全を採用しています。

項目	LEVECHY	業界平均
保全スキーム	三重保全（倒産隔離＋信託保全＋優先劣後）	優先劣後方式のみが多数
利回り	4〜10%（平均7〜7.6%）	3〜6%
運用期間	主に12〜24ヶ月	12〜24ヶ月
最低投資額	1口1万円	1〜10万円
サービス開始	2023年	多くは2017年以降
累計応募金額	246億円	サービスにより異なる
元本割れ実績	0件	サービスにより異なる

逆に言えば、「とにかく当てたい・抽選倍率が低いサービスがいい」という投資家には向きません。LEVECHYは抽選倍率が100〜216%と高く、応募しても当たらないことが多いのが現実です。

LEVECHY（レベチー）とは｜運営会社と基本情報

運営会社：株式会社LEVECHY

LEVECHYは、株式会社LEVECHYが運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。社名は2024年7月に旧「ジャパン・プロパティーズ株式会社」から現社名に変更されました。

項目	内容
運営会社	株式会社LEVECHY（旧：ジャパン・プロパティーズ）
本社所在地	東京都港区赤坂1-11-28 JMFビル赤坂01 5F
設立	2012年1月11日
代表	高 将司
資本金	1億円
事業	不動産特定共同事業（許可番号：金融商品取引業者・第二種金融商品取引業）
クラファン開始	2023年

これまでの運用実績（2025年6月時点）

指標	実績
組成ファンド数	23件
累計応募金額	246億円
運用資産残高	117億円
償還件数	16件
償還金額	約70億円
元本割れ	0件
運用延長	2件（7号・13号ファンド）

サービス開始から3年弱で累計応募246億円・運用残高117億円という規模感は、業界では中堅以上のポジションです。

LEVECHY最大の特徴｜「三重保全スキーム」を徹底解説

LEVECHYを語る上で絶対に外せないのが、業界トップクラスの保全スキームです。私が一番評価するのもここです。

保全1｜倒産隔離（SPCスキーム）

LEVECHYが組成するファンドは、SPC（特別目的会社）に資産を移管します。SPCに移管された不動産は、運営会社（株式会社LEVECHY）が万一倒産しても、債権者から差押えされない仕組みです。

私の見解：これは極めて重要な仕組みです。多くのクラファンが「運営会社が倒産したら投資家資産も失われるリスク」を抱えるのに対し、LEVECHYは構造的にこのリスクを排除しています。

保全2｜信託保全（信託銀行による分別管理）

投資家から集めた資金は、信託銀行で運営会社の自社資産とは分別管理されます。これにより、運営会社が資金を流用することは構造的に不可能です。

私の見解：「みんなで大家さん」のような分配金停止・行政処分の事案を見てきた身として、信託保全の有無は決定的に重要です。LEVECHYが信託保全を採用していることは、私の評価において大きなプラスです。

保全3｜優先劣後方式

LEVECHYのファンドには、運営会社が劣後出資を行います。物件価格が下落して損失が発生した場合、まず運営会社の劣後出資から損失を吸収し、投資家の元本は最後まで守られる構造です。

私の見解：これは業界標準の仕組みですが、LEVECHYは劣後比率を案件ごとに明示しているため、投資家がリスク許容度を判断しやすい点が良いです。

三重保全の総合評価

これら3つの保全スキームをすべて同時に採用しているサービスは、業界でも数少ないです。私が知る限り、これと同等以上の保全スキームを持つのはOwnersBookくらいです。

「LEVECHYが怪しい」と言われる5つの理由｜私の見解

「LEVECHY 怪しい」というキーワードが月30件検索されています。なぜそう言われるのかを、私の視点で整理します。

理由1｜サービス開始から3年と歴史が浅め

不動産クラファンは2017年〜2018年頃から本格的に普及しましたが、LEVECHYのクラファン事業開始は2023年で、業界では新興と言える位置です。

私の見解：これは事実ですが、運営会社自体は2012年設立で14年の歴史があります。クラファンとしては歴史が浅めでも、運営母体は古参です。「全くの新興」ではない点を理解しておくべきです。

理由2｜社名変更があった（ジャパン・プロパティーズ→LEVECHY）

2024年7月に社名変更があり、これを「怪しい」と感じる方もいます。

私の見解：これはクラファン事業の主力化に伴う、ブランドの一貫化と理解するのが妥当です。サービス名「LEVECHY」と社名を統一する戦略であり、不審な動きではありません。

理由3｜ニセコ案件（13号ファンド）の運用延長

これがLEVECHYへの最大の懸念事項です。北海道ニセコの物件で、当初想定の運用期間を超過する事態が発生しました。

私の見解：これは正直、看過できない事象です。ただし「元本割れ」ではなく「運用延長（利回り継続の可能性あり）」である点は理解すべきです。LEVECHYは説明会を開催するなど透明性ある対応を取っています。私は「リスク管理の試金石」と捉え、今後の対応を注視しています。

理由4｜抽選倍率が高く投資できない

「投資したくてもできない」という不満も多いです。倍率100〜216%は確かに高い。

私の見解：これは「怪しい」のではなく「サービスが人気の証拠」です。投資家の信頼があるからこそ応募が殺到する構造です。逆に「常に空きがある」サービスの方が私は警戒します。

理由5｜入出金手数料がかかる

GMOあおぞら銀行以外の場合、入出金時に145円（税込）の手数料がかかります。

私の見解：これは事実ですが、少額ですが頻繁に投資する場合は積み重なるコストです。GMOあおぞら銀行口座を作れば手数料無料化できるため、本気でLEVECHYで運用する方は口座開設をお勧めします。

私がLEVECHYで「評価する」5つのポイント

評価1｜業界トップクラスの三重保全スキーム

倒産隔離＋信託保全＋優先劣後の3つを同時採用しているのは、業界でも数少ない。「運営会社倒産」「資金流用」「物件値下がり」の3大リスクすべてに構造的対策を講じています。

評価2｜元本割れ0件の実績

23件のファンド組成、16件償還、累計応募246億円という規模感の中で、元本割れ0件はクリーンな実績です。

評価3｜情報開示の積極性

現地見学会、年次レポート、ファンドレポートなど、業界水準を超える情報開示を行っています。透明性は投資家にとって最大の安心材料です。

評価4｜社会インフラ型ファンドの存在

LEVECHYは都心物件だけでなく、発電所や介護施設、文化財保護案件などソーシャルインパクト型ファンドも組成しています。「お金を稼ぐだけでなく社会貢献にもつながる」点が独自性です。

評価5｜源泉徴収あり（確定申告不要が基本）

分配金は源泉徴収済みで支払われるため、給与所得者で年間雑所得20万円以下なら確定申告不要です（住民税申告は必要）。手間が少ない点は実用的なメリットです。

私がLEVECHYで「警戒する」5つのポイント

警戒1｜運用延長事例（7号・13号ファンド）

運用延長は損失確定ではないものの、当初想定通りに償還されないリスクが現実化した事例。今後の運営対応を注視すべきです。

警戒2｜抽選倍率が高すぎて投資機会が限定的

倍率100〜216%では、応募の半分以上が外れます。主力投資先にすると機会損失が大きいため、サブとして他社との併用が現実的です。

警戒3｜社名変更の経緯

「ジャパン・プロパティーズ」から「LEVECHY」への社名変更は理解できる戦略ですが、過去の評判検索で旧社名が出てくる可能性があるため、両社名で情報チェックする習慣を推奨します。

警戒4｜中途解約不可

運用期間中の中途解約は不可（クーリングオフは契約書面交付から8日以内のみ）。急な資金需要に対応できない点はリスク。

警戒5｜不動産特定共同事業の許可は2023年取得（業歴は新興）

運営会社の歴史は2012年設立ですが、不動産クラファン事業者としての歴史は2023年〜。OwnersBook（2014年〜）等に比べると業歴は新興です。

私が推奨する「LEVECHYの賢い使い方」

使い方1｜「保全スキーム重視のメイン候補」として配分20〜30%

三重保全に価値を感じる方は、OwnersBookと並ぶメイン候補の一つとして20〜30%の配分が妥当です。OwnersBook単独より、LEVECHYと組み合わせるとリターン性が向上します。

使い方2｜複数案件への応募で当選率UP

抽選倍率100〜216%という現実があるため、応募できる案件には積極的に応募するのが王道。複数案件での分散応募で当選機会を増やします。

使い方3｜GMOあおぞら銀行口座を開設

入出金手数料を無料化するために、GMOあおぞら銀行口座の開設を推奨。本気でLEVECHYを運用するなら必須の準備です。

使い方4｜社会インフラ型ファンドにも注目

都心物件だけでなく、発電所や文化財保護案件もポートフォリオに組み込むことで、不動産市況の影響を分散できます。

使い方5｜運用延長事例を踏まえた期待値設定

「想定運用期間で必ず償還される」とは限らない前提で、長めに資金拘束される可能性を織り込んだ資金計画を立てます。

他のクラウドファンディングサービスとの比較

項目	LEVECHY	OwnersBook	COZUCHI	CREAL	TECROWD	TORCHES
利回り	4〜10%	4〜6%	4〜12%	3〜5%	8〜11%	8〜16%
運用期間	12〜24ヶ月	12〜36ヶ月	6〜24ヶ月	12〜24ヶ月	12〜24ヶ月	3〜10ヶ月
運営会社上場	×	○（プライム）	×	○（グロース）	×	×
三重保全	○	○	△	△	△	△
サービス開始	2023年	2014年	1999年	2018年	2021年	2025年
元本割れ実績	0件	ほぼなし	ほぼなし	ほぼなし	なし	0件
総合評価（私の見解）	保全重視	守りのメイン	バランス型	初心者向け	海外分散	攻めのサブ

私の個人的な推奨ポートフォリオ例：

• OwnersBook（25〜30%）：守りの中核（上場企業×老舗）
• LEVECHY（20〜25%）：保全重視×中利回り
• CREAL（15〜20%）：守り（上場企業×初心者向け）
• COZUCHI（10〜15%）：攻めバランス
• TORCHES（5〜10%）：超短期攻め
• TECROWD（5〜10%）：海外分散

私が「LEVECHYに向く人・向かない人」を独自判定

LEVECHYが向いている人

• 不動産クラファンの保全スキームを重視する人：三重保全に価値を感じる
• 中級者以上の投資家：仕組みを理解した上で活用できる
• 抽選倍率の高さを許容できる人：応募して外れることも多いと理解できる
• 社会インフラ型投資に興味がある人：発電所・文化財保護等の案件に魅力を感じる
• GMOあおぞら銀行口座を開設できる人：手数料無料化が可能

LEVECHYが向いていない人

• サービス歴史の長さを最重視する人：OwnersBook等の方が向く
• 確実に投資したい人：抽選倍率100%超で当たらないことが多い
• 運用延長リスクを許容できない人：過去事例あり
• すぐに換金したい人：中途解約不可
• 初心者の最初の一本目：CREALの方が始めやすい

LEVECHYの始め方｜4ステップ

ステップ1｜会員登録（無料）

LEVECHY公式サイトで会員登録。所要時間約5分。

ステップ2｜本人確認書類の提出

運転免許証・マイナンバーカードなどの本人確認書類をアップロード。確認完了まで数日〜1週間程度。

ステップ3｜（推奨）GMOあおぞら銀行口座の開設

入出金手数料を無料化したい方は、GMOあおぞら銀行の口座を別途開設しておくのがおすすめです。

ステップ4｜入金・案件選択・抽選応募

専用口座へ入金後、掲載案件から選んで応募。抽選倍率が高いため複数案件への応募が現実的です。

LEVECHYに関するよくある質問（FAQ）｜山本尚宏が回答

Q1. LEVECHYは元本割れしていますか？

2025年6月時点で、元本割れは0件です。23件のファンド組成、16件償還、累計応募246億円という規模で元本割れがないのは健全な実績と言えます。ただし2件の運用延長事例（7号・13号ファンド）があり、「絶対安全」ではない点は理解すべきです。

Q2. ニセコ案件の運用延長は致命的ですか？

致命的ではありませんが、看過できない事象と私は捉えています。運用延長は損失確定ではなく、利回り継続の可能性もあります。LEVECHYは説明会を開催するなど透明性ある対応を取っているため、現時点では「リスク管理の試金石」として今後を注視するのが妥当です。

Q3. 三重保全とは具体的に何ですか？

①倒産隔離（SPCに資産移管で運営会社倒産時も保護）、②信託保全（信託銀行で資金分別管理）、③優先劣後方式（運営会社が劣後出資で損失を先に吸収）の3つです。これらをすべて同時採用しているサービスは業界でも稀で、LEVECHYの最大の特徴です。

Q4. 社名変更が怪しいって本当ですか？

2024年7月の「ジャパン・プロパティーズ」→「LEVECHY」の社名変更は、クラファン事業のブランド一貫化のためです。不審な動きではなく、サービス名と社名を統一する戦略的判断と理解するのが妥当です。

Q5. 抽選倍率が高すぎて投資できないのですが？

これはLEVECHYの最大の課題です。倍率100〜216%は確かに高く、応募して外れることも多いのが現実です。複数案件への応募・他社との併用が現実的な対策です。逆に言えば「人気がある証拠」とも捉えられます。

Q6. 入出金手数料はいくらですか？

GMOあおぞら銀行を使えば無料、それ以外の銀行は145円（税込）の手数料がかかります。本気でLEVECHYを運用する方は、GMOあおぞら銀行の口座開設を強く推奨します。

Q7. LEVECHYの分配金は確定申告必要ですか？

分配金は源泉徴収済みで支払われるため、給与所得者で年間雑所得20万円以下なら確定申告不要です（住民税申告は必要）。20万円超の場合は確定申告が必要です。

Q8. 山本尚宏さんは個人的にLEVECHYに投資していますか？

個人投資先は中立性確保のため公開していません。ただし「保全スキームを重視する投資家にとって、ポートフォリオの一部として組み込む価値はある」というのが私の見立てです。三重保全という仕組みは、業界でも稀な強みです。

私が一番伝えたいこと｜「保全スキーム」の重要性

LEVECHYを評価する際、私が最も重視するのは「保全スキーム」です。これは私が書籍『不動産投資は、「物件」で選ぶと、99%失敗する』で繰り返し述べてきた「物件・運営・契約・財務状況」の4要素総合判断のうち、特に「運営」と「契約」に深く関わる要素だからです。

「みんなで大家さん」のような行政処分・分配金停止事例を見てきた身として、運営会社が倒産しても、資金を流用しても、市況が悪化しても、それぞれに対する構造的対策がある──これは投資家にとって何よりの安心材料です。

もちろん「保全スキーム＝絶対安全」ではありません。LEVECHYでも運用延長事例があるように、リスクはゼロにはなりません。しかし「リスクを構造的に最小化しようとしているサービス」と「優先劣後だけのサービス」では、投資家への姿勢が根本的に異なります。

不動産クラウドファンディングのサービス選びで迷っているなら、私は「保全スキームの徹底度」を選定基準の上位に置くことを強く推奨します。LEVECHYはその基準で見たとき、業界トップクラスの選択肢です。

関連記事

著者プロフィール｜山本 尚宏（やまもと なおひろ）

まとめ｜LEVECHYは「保全スキーム重視派」の有力選択肢

私、山本尚宏が見るLEVECHYは、「不動産クラウドファンディングの中で最も保全スキームを徹底しているサービスの一つ」です。

• ✅ 三重保全（倒産隔離＋信託保全＋優先劣後）は業界トップクラス
• ✅ 平均利回り7〜7.6%で安全性とリターンのバランス良好
• ✅ 累計応募246億円・元本割れ0件の実績
• ✅ 情報開示の積極性（現地見学会・年次レポート等）
• ✅ 社会インフラ型ファンドで投資先の多様性
• ⚠️ 7号・13号ファンドで運用延長事例あり
• ⚠️ 抽選倍率100〜216%と高い
• ⚠️ サービス歴史が浅め（クラファン事業は2023年〜）

「怪しい」のではなく、「保全スキームを最も真剣に設計しているサービスの一つ」というのが私の最終的な見解です。

初心者の方はまずOwnersBookやCREALで不動産クラファンの仕組みを理解し、慣れた段階でLEVECHYをポートフォリオの20〜25%程度に組み込む──これが私が個人的に推奨する活用法です。

本記事が、あなたのLEVECHY投資判断の助けになれば嬉しいです。判断に迷うことがあれば、私たち「不動産投資の教科書」のセカンドオピニオンサービスもぜひご活用ください。