近年、新築物件より家賃が安く、デザイン性や利便性が優れているリノベーション賃貸物件の人気が高まっています。
水回りや電気・ガス設備などがリノベーションされているだけではなく、一部DIYが可能な賃貸物件もあります。
お得な家賃でおしゃれな物件に住めるイメージのリノベーション賃貸物件ですが、希望通りの物件を見つけるには、事前にメリットやデメリット、探し方などについて知っておくことが重要です。
そこで今回は、
- リノベーション賃貸物件とは？
- リノベーション賃貸物件の家賃相場は？
- リノベーション賃貸物件のメリット・デメリット
- こんな所に住んでみたい！賃貸のリノベーション物件事例
- 賃貸でリノベーション物件を探すには？
などについて書いていきますので、賃貸でリノベーション物件を探される際のご参考になれば幸いです。
目次
１、リノベーション賃貸物件とは？
そもそもリノベーション物件とは、時代の変化に合わせて中古の建物の性能を新築当時の状態よりも向上させ、快適な暮らしを実現した物件のことをいいます。
リノベーションをすることで付加価値が加わり、中古物件より価格や家賃が高くなります。
借りて住むことができるリノベーション済の物件をリノベーション賃貸物件といいます。
リノベーションでは、水回り・電気・ガスの設備や、天井・壁・床の下地まで刷新する一方、通常の賃貸物件で行われるリフォームとは、壁紙や床の張替えなどで経年劣化に対応する補修・修繕などの工事全般のことです。リフォームでは付加価値は上乗せされません。
２、リノベーション賃貸物件の家賃相場は？
リノベーションされた賃貸物件の家賃は、同じ築年数の中古物件より高くなるのではないかと思われている方は少なくないでしょう。
リノベーション済賃貸物件の家賃設定は、同じ築年数の物件の家賃相場を基準にすると5,000円〜10,000円高くなっているのが実情です。
この程度の金額でデザイン性や機能性の優れた物件に住めるのは割安と言えるでしょう。
下記サイトからリノベーション賃貸物件の相場を調べる事ができますので、ぜひ利用してみてください。
SUUMO
３、リノベーション賃貸物件のメリット・デメリット
（１）リノベーション賃貸物件のメリット
まず、賃貸でリノベーション物件を選ぶメリットについてみてみましょう。
大きく以下のようなメリットが挙げられます。
- 比較的家賃交渉がし易い
- 室内がキレイ、設備の機能性が高い
- 一部DIYが可能な物件もある
では、それぞれについてみてみましょう。
①比較的家賃交渉がし易い
大幅にリノベーションされた賃貸物件は、早く入居者を確保して、リノベーション費用を回収したいと思われる大家が多いです。
従って、家賃交渉などにも積極的に応じてくれる場合が多く、比較的交渉し易いと言えるでしょう。
②室内がキレイ、設備の機能性が高い
上記「１、リノベーション賃貸物件とは？」に書きましたように、リノベーション物件は、新築物件のようなきれいな内装で、設備の機能性も高いです。この点もリノベーション賃貸物件ならではのメリットと言えるでしょう。
③一部DIYが可能な物件もある
リノベーション工事の際に天井・壁・床の下地をDIYに対応するものに刷新している物件もあります。
壁に釘を打って棚を設置するなど、通常の賃貸物件では不可能なDIYが可能です。
（２）リノベーション賃貸物件のデメリット
一方、リノベーション賃貸物件のデメリットとして、 一般的には、物件が築年数が20年以上で古いということが挙げられます
従って、賃貸のお部屋探しでリノベーション物件を選ばれる際には、部屋の中だけではなく、建物の築年数や耐震性、管理などについてもきちんと確認するようにしましょう。
賃貸物件のチェックポイントについて詳しくは「（チェックリスト付き）満足いく賃貸物件の効率いい探し方の全手順」をご参照にしてみてください。
４、こんな所に住んでみたい！賃貸のリノベーション物件事例
賃貸で住めるリノベーション物件にも様々なタイプがあります。いくつかの物件事例を紹介しますので、自分好みのテイストを探す参考にしてみてください。
（１）シック・モダンタイプ
落ち着いた色合いでスタイリッシュなリノベーション・デザイナーズ仕様タイプです。
（２）ナチュラルタイプ
自然のぬくもりを感じさせる、癒しのナチュラルスタイルです。
（３）カラフルタイプ
ビビッドなカラーやオシャレなモチーフ柄など、カラフルな色使い個性的なタイプです。
（４）北欧タイプ
シンプルにオシャレに楽しむ、北欧カラー・タイプです。
（５）ビンテージタイプ
ビンテージ感にしたカフェ空間のタイプです。
５、リノベーション賃貸物件を探すには？
効率よくリノベーション賃貸物件を探すには、リノベーション済物件を多く取り扱っているサイトから探されるといいでしょう。
以下リノベーション賃貸物件を取り扱っているサイトを5つピックアップしましたので、参考にしてみてください。
（１）goodroom
リノベーション、デザイナーズ、おしゃれな賃貸ならグッドルーム
（２）R-STORE
デザイナーズ・リノベーション・DIY可能物件など、東京23区を中心としたおしゃれな賃貸物件探しサイト。
（３）R不動産
東京R不動産のほか山形、神戸、金沢、大阪、京都、福岡、鹿児島、鎌倉の９つのエリアでリノベーション物件を探せるサイト。
（４）REISM
フルリノベーション済投資用物件を取り扱うリズム株式会社が運営するサイト。
リズムは投資用物件の販売から管理運営まで一貫して行っているため、常に最新の情報を確認できます。
（５）OHEYAGO
OHEYAGOは即日の内見案内を特徴としており、仕事の帰りなどに物件へ現地集合して手軽に内見ができます。
まとめ
今回はリノベーション賃貸物件について書きましたがいかがでしたでしょうか。
賃貸でもおしゃれなリノベーション物件に住むことは可能です。快適なお部屋探しのご参考になれば幸いです。
