投資家の皆さま、「理想の物件」の条件はありますか？
例えば、「最新設備が付いている」「セキュリティーがしっかりしている」など。
不動産投資を行うにあたって、最重要ともいえる「物件選び」。
自分の理想の物件を追い求めてばかりでは、不動産投資は上手く進みません。
不動産投資における物件選びでは、「妥協」することも大切です！
今回は、「自分に合った物件」を見つけるためのマインドセットを紹介します！ぜひご参考ください。
１、物件選びで「妥協」はなぜOK？
不動産投資を始めるためには、決して安いお金が動くわけではありません。
高額なお金を出す必要があるため、物件選びは絶対失敗したくありませんよね。
このように、「絶対に失敗したくない」という心理から、「絶対に自分の理想どおりに物件を決めたい！」と考える投資家様も多いのではないでしょうか。
しかし、不動産投資において、「最高の物件」は存在しません。
例えば、次のような条件の物件（区分マンション）を探しているとしましょう。
- 利回りが相対的に高い（物件価格が割安）
- 駅近（例：駅から徒歩3分、3駅利用可能など）
- 最寄り駅が有名
- 築浅（比較的新しい）
- 南西角部屋、日当たり良好
- 1LDK
- SRC
- 総戸数60前後
- 分譲マンション
- 数年前に大規模修繕済み
- 潤沢な積立金
- 安い管理費
- 管理状況良好
- スーパー・コンビニ100m圏内
- 内廊下
上記で挙げた条件は、非常に魅力的なものばかりではないでしょうか。
しかし、このような条件の物件が実際に存在するとしても、投資家様によっては、不動産投資用の物件として向いていない可能性があります。
投資家様自身にとって「最高の物件」であっても、必ずしも条件が完璧に揃った物件を購入し、不動産投資に進めるわけではありません。
そもそも融資の審査が通らなかったり、人気物件のため売買競争に負けたり……。
以上のことから、物件選びでは、「妥協」することも重要です。
「妥協」することが、不動産投資を成功させる確率を高めてくれる可能性もあります。
具体的には、以下のようなケースが考えられます。
「１つ条件を妥協したけど、結果として空室がなく継続的に家賃収入を得られている」
「自分が思った以上の金額で毎月利益を得られている」
一方、「最高の物件」を追い求めすぎるのは、投資家に向いていないといえるでしょう。
具体的な理由については、次章で解説します。
２、不動産投資は「完璧主義」でなく「最善主義」へ！
「不動産営業マンと末永く良いビジネスパートナーとなるために「対等な関係」を目指そう！」の記事でも紹介したアドラー心理学によれば、「完璧主義」は時には不利になってしまいます。
完璧主義者の思考は、不動産投資に限らず、どのような状況においても、目標達成までに何の障害もないと思い込むことです。
不動産投資においては、完璧（=最高の物件）を求めすぎて、結局物件を手に入れられないまま、なかなか不動産投資が始められず悶々とする……という状況が考えられます。
以上のように、完璧主義の場合、「失敗してはダメ」という思いが大きくなってしまいます。
想定外の障害が起こると、自己嫌悪に陥ってしまい、さじを投げてしまうことも少なくはありません。
不動産投資では「完璧主義」ではなく、「最善主義」を目指しましょう！
最善主義では、目標までの障害や困難は当たり前に存在するため、目標達成のためには障害や困難は必要な要素であると事前に理解ができています。
そして、最善主義を持つ人は、「自分の目標達成のために最適な方法を考えてしっかり乗り越えよう」という向上心があるでしょう。
「完璧」な物件にとらわれず、自分にとって「最適」な物件を見つけることが大切です。
３、最適な物件選びに関する情報なら「不動産投資の教科書」もご利用ください！
前章までで、物件選びの「妥協」について説明しました。
「自分に合った物件って、いったいどのような物件なのだろう……。」
「理想の物件があるけれど、妥協すべきなのだろうか……。」
上記のように、不動産投資における「物件選び」に悩みや不安を抱えている投資家様は、当メディア「不動産投資の教科書」もぜひご活用ください！
不動産投資の教科書では、採算度外視で、「本当に良い不動産会社だけ」を紹介することを理念としています。
他にも、
・不動産投資セミナー
・セカンド・オピニオン
などについても、多くの情報を公開中です。
特に、セカンド・オピニオンでは、「中立／公正な立場」で不動産投資に関するアドバイスをしております。
不動産投資における物件選びで不安がある……という場合には、一度ご相談ください！
まとめ
不動産投資において、失敗したくない「物件選び」。
物件選びには、投資家様にとって絶対に外せない理想の条件がある場合もあるでしょう。
しかし、理想を追い求めすぎて、完璧主義を取り続けてしまうのは、不動産投資家に向いていません。
不動産投資を成功させるためには、「最善主義」を目指しましょう。
不動産投資の教科書では、これまで多くの投資家様をサポートしてまいりました。
私たち不動産投資の教科書のスタッフ一同、より多くの投資家様とお会いしてさまざまなお話しをしたいと考えております。
なお、当面の間は、「編集部の情報収集」という側面もあり、相談料は無料とさせていただいておりますが、今後は月額会費制等のメニューを企画中です！
投資家の皆さまからのご相談、お待ちしております！
