不動産投資は資産運用の中でも広く認知されている投資方法ですが、運用したことがない人にとっては難しいイメージがあると思います。
不動産投資を始めるにあたっては十分な情報収集を行うことが必要不可欠、インターネット情報や書籍のほかに、不動産投資会社がそれぞれ作成している不動産投資に関する資料を取り寄せてみることをおすすめします。
不動産投資を成功させるためには不動産投資会社の選択が重要です。資料請求をすることで不動産投資の基本的な知識を網羅できるだけでなく、不動産投資会社の対応を知ることができます。
今回は「どの不動産投資会社に資料請求すればいいかわからない」というときに
- 資料請求する不動産投資会社の選び方
- 資料請求からわかること
- 資料請求でおすすめの不動産会社
などをご紹介します。
資料請求をはじめとして、不動産投資会社を上手に利用しましょう。
不動産投資のバイブル
- 今は不動産投資の始めどきなのか？
- 安定収益を得るための不動産投資物件の選び方
- 不動産投資の失敗例から学ぼう
目次
１、資料請求する不動産投資会社を選ぶ4つのポイント
不動産投資をするためには、不動産投資会社を選ぶ必要があります。
不動産投資会社は、以下のようなことをしてくれるため、不動産投資会社選びが重要になるのです。
- 優良物件の紹介
- 不動産購入のサポート
- 物件選びの段階で、希望に合う物件を紹介してくれる
- 購入後の不動産経営でのサポート
- 管理業務の委託
不動産投資会社は、優良物件を紹介してくれるだけでなく、不動産投資に係るさまざまな業務のサポートもしてくれます。
不動産投資は長期的かつ運用する金額も大きいため、利益を出すためには、信頼できるパートナーを見つけ出すことが必須の条件です。
本章では、信頼できる不動産投資会社の選び方のポイントを4つ紹介します。
資料請求するときは、名前・連絡先・年齢・住所・年収などの個人情報を不動産投資会社に伝えなければならないことがほとんどです。
資料請求は、信頼できる不動産投資会社に行いましょう。
（１）資本金の額が大きい
信頼できる不動産投資会社を選ぶ1つ目のポイントは、資本金の大きさです。
資本金の大きさは、会社の規模が推測できます。
会社の規模が大きければ、それだけ顧客からの信頼や評価が高いということで、多くの顧客を獲得しているということです。
また、資本金の大きさ次第で扱える物件も変わってくるため、資本金の大きさは不動産投資会社を選ぶ1つのポイントとなります。
（２）従業員数が多い
信頼できる不動産投資会社を選ぶ2つ目のポイントは、従業員の数です。
資本金だけでなく、従業員の数からも会社の規模は推測できます。
会社としての実績があり、利益を出すことができていないと、多くの従業員を雇うことはできません。
従業員数が多いということは、それだけ会社が評価されていると言えます。
（３）購入や売却、管理業務まで一貫して行ってくれる
信頼できる不動産投資会社を選ぶ3つ目のポイントは、購入だけでなく、売却や管理業務などのサポートを一貫して行ってくれる会社かどうかです。
販売会社と管理会社が別の場合は、物件購入の際に管理会社とも契約を行わなければなりません。
不動産投資には、「空室リスク」というものがありますが、販売会社と管理会社が別の場合、管理会社は空室リスク対策を十分に行わない場合が多いです。
対して、さまざまな業務を一貫して行っている不動産投資会社の場合は、顧客の満足度向上のためにも、十分な対策を行っている会社が多く見られます。
売却も行っている不動産投資会社なら、売却検討時において別の会社を探す手間が省けます。
不動産投資に専門的な知識がある不動産投資会社に依頼すれば、物件の資産価値を落とさない運用の方法など管理の知識も、豊富に熟知しているでしょう。
売却時に、物件の価値を落とすことなく売却できる可能性が高くなります。
特に、不動産投資初心者の方は、物件の購入に加えて売却、さらには業務管理まで行ってくれる不動産投資会社を選びましょう。
不動産投資は長期的なものです。物件の購入だけでなく、その後の業務も行う会社を選ぶことで、充実したサポートを受けることを期待できます。
（４）評判の良い口コミが多い
信頼できる不動産投資会社を選ぶ4つ目のポイントは、口コミです。
資本金や従業員数など、優良な不動産投資会社を選ぶポイントを紹介しましたが、やはり口コミは最大の判断基準であると言えます。
口コミ評判は、実際にその会社を利用した人の意見です。
Webや資料だけではわからない会社の雰囲気や、従業員の態度など、経験した人の実体験は貴重な情報となります。
会社を選ぶ際には、先述した項目も頭に入れつつ口コミ評判の良い会社を選びましょう。
２、資料請求で不動産投資会社の良し悪しがわかる
興味のある物件や、興味のある不動産投資会社が見つかったら、まずは資料請求をしてみましょう。
しかし、資料請求をすることで不動産投資会社の良し悪しは判断できるのでしょうか。
まずは資料請求のメリットとデメリットを紹介します。
（１）資料請求することのメリット
資料請求して不動産投資会社を選ぶメリットは、以下のようなことが挙げられます。
- 情報が多い
- 取引がスムーズ
- 無料
- 会社の判断材料
①情報が多い
資料請求の最大のメリットは、資料に不動産投資会社自体の情報が多く載っているということです。
資料請求をして得られる資料には、Webなどの市場に出回っていない情報が掲載されている場合があります。
会社からすると、自社に興味を持ってくれたという理解のもと資料を送るため、より気に入ってもらえるような情報を盛り込んでいるのです。
②取引がスムーズ
資料請求の2つ目のメリットは、取引がスムーズになる点です。
購入する物件の目処がない状態のままで不動産会社へ足を運んでも、物件の情報を仕入れることから始まり、時間がかかってしまいます。
満足のいく物件が見つからなかった場合は、無駄足となってしまいかねません。
時間をつくることが難しい人にとっては、あらかじめ資料請求をして情報を集めておくことで、物件の内覧・購入へとスムーズに移ることができます。
資料には、写真も多く掲載されているため、物件に対するイメージがつきやすいというメリットもあります。
③基本的に無料
資料請求する3つ目のメリットは、基本的に資料請求は無料であるということです。
資料請求することで、時間的にも金銭的にも、効率的に物件を選ぶことができます。
④会社の良し悪しの判断材料になる
最後に紹介するメリットは、資料請求が会社選びの判断材料になるという点です。
資料請求で、概ねその会社の良し悪しがわかるでしょう。
資料請求をする人は、おそらく不動産購入に興味のある人であるため、会社としては、ぜひとも顧客にしたいと思うのが通常です。
しかし、次々と物件を紹介してくる会社は、自社の利益を第一と考えており、本当に良い物件を教えている可能性は低いかもしれません。
顧客の希望条件を第一に考え、第三者的な立場で不動産を紹介してくれる会社を選びましょう。
悪質な不動産会社の場合は、相手が気に入るように、極端にメリットしか話さないということもあります。
不動産業界では、同じ物件をいくつかの会社で紹介していることが多いため、不動産会社が気に入らない場合は、別の会社でも情報を取り入れてみましょう。
（２）資料請求をすることのデメリット
資料請求は、Web上での情報よりも多くの情報が手に入り、なおかつ基本的に無料であるため、デメリットはほとんどありません。
デメリットとして考えられるのは、一度資料請求をしてしまうと、以下のことが懸念される点です。
- メールが送られてくる
- 電話がかかってくる
- 悪質な業者だった場合、家に訪問されることもある
先述したように、不動産会社は資料請求をしてくる「購入見込み客」を手放したくありません。
全ての会社に当てはまるわけではありませんが、一度や二度は電話がかかってくるということはあるでしょう。
資料請求すると、営業されることは避けられませんが、有益な物件情報が手に入ることはまぎれもない事実です。
もし、営業の電話がかかって来た際には、受け身にならずにはっきりとこちら側の意思を伝えることによって、営業が止まるのが一般的です。
曖昧な対応や態度を見せないことで、基本的にしつこい営業はなくなると考えて良いので、資料請求のメリットのみが得られます。
３、資料請求する前に押さえよう！不動産投資の仕組み
本章では不動産投資の仕組みについて説明します。
ご存じでない方はもちろん、ご存じの方も、もう一度、不動産投資の認識を整理しておきましょう。
仕組みを理解することで、不動産投資のイメージが捉えやすくなります。
（１）不動産投資の２種類の収益方法
不動産投資は、主に以下の2種類の方法で利益を生み出すことができます。
- 売却益（キャピタルゲイン）
- 運用益（インカムゲイン）
①売却益（キャピタルゲイン）
売却益とは、購入した不動産を購入時よりも高い値段で売却することで得られる利益のことで、キャピタルゲインとも呼ばれます。
例えば、一棟アパートを6000万円で購入し、1年後に7000万円で売却することができれば1000万円の売却益を得たことになります。
これは景気が上向きであり、不動産価格が上昇しているときに大きな利益を生み出すことができるでしょう。
②運用益（インカムゲイン）
運用益とは、毎月の家賃収入により得られる収入のことで、インカムゲインとも呼ばれます。
例えば、一棟で６部屋あるアパートの家賃が7万円である場合、全ての部屋に入居者がいれば毎月42万円の収入が得られ、年間で504万円もの収入を得ることができます。
市場によって左右される売却益よりも、運用益の方が堅実で長期にわたって収入を得ることが可能です。
（２）投資する不動産の種類
実際に投資する不動産には、物件の種類や方法があります。
今回紹介する物件は、以下の2種類です。
- 一棟物件
- 区分マンション物件
どちらの物件も需要が高く、それぞれの物件にメリットデメリットがあります。
①一棟物件
マンションもしくはアパートを一棟購入するという方法です。
一度の投資で大きな資産を形成することができ、収入効率が良いというメリットがあります。
物件一棟には、複数の部屋があるため、家賃収入がゼロになることは基本的にありません。
対するデメリットとしては、不動産購入に多額の資金が必要であるため、金融機関から融資を受けるのに時間がかかる点です。
思いがけない地震や火災、老朽化による修繕やリフォームの費用が高額になってしまうこともあります。
②区分マンション物件
区分マンションは、一棟マンションの一部屋を購入して、入居希望者へ賃貸として貸し出して家賃収入を得る方法です。
一棟物件の購入では、多額の費用が必要なのに対して、区画マンションは一部屋であるため、初期費用を安く抑えることができます。
異なるマンションで運用することも可能なので、分散投資にもなり、安全性も高いでしょう。
デメリットとしては、一棟物件ではないためリフォームなどの自由性が低く、一棟物件と比べて資産価値が高くない点です。
一度に、大きな利益をあげることができないという点もあります。
４、資料請求できる不動産投資会社6選
不動産投資会社を選ぶポイントを紹介しましたが、ゼロから会社を選定するのは、労力がかかります。
「実際にどの会社が良いの？」という疑問にお答えするため、
- 会社の規模が大きい
- 実績が豊富
- 販売から管理まで行っている
という観点から、不動産投資初心者でも気軽に資料請求できる不動産投資会社をピックアップしました。
（１）中古区分マンション
GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）
| 企業名 | 株式会社GA technologies (ジーエーテクノロジーズ) |
| 資本金 |
72億6247万6717円（2023年10月末時点） |
| 設立 |
2013年3月12日 |
| 従業員数 |
1090人（2023年10月末時点、グループ会社を含む） |
| 上場市場 | 東証グロース 3491 |
| 対応エリア | 首都圏・関西エリア |
株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）は、設立から5年で上場し、売上200億円を達成した不動産業界で大きな注目を集める不動産投資会社です。不動産投資売上No.1です。
同社が運営する不動産投資プラットフォーム「RENOSY（リノシー）」やオンラインでの取引完結を可能にするなど、不動産取引の古い慣習を次々にデジタル化するPropTech（不動産テック）企業でもあります。
中古区分投資を検討するのであれば「一度は話を聞いておきたい不動産投資会社」といえるでしょう。
J.P.Returns（ジェイピーリターンズ）
| 企業名 | J.P.Returns株式会社 |
| 資本金 |
9,000万円 |
| 設立 |
平成14年11月 |
| 対応エリア | 東京23区内、及び横浜市・川崎市 |
J.P.RETURNS（ジェーピーリターンズ）は「都心・駅近専門」の不動産投資会社です。都心部へのアクセスが良い「低価格高利回り」物件から、山手線内側や都心5区の超好立地の「都心築浅ハイスペック」物件まで幅広く取り扱いがあります。
販売、管理、リフォーム、売却まで一貫した「ワンストップコンシェルジュサービス」を提供しており、サブリース契約による家賃保証システムがあることから、空室リスクを抑えることができるといえるでしょう。
e-Bookや動画など、不動産投資の基礎知識を得るための資料が充実しており、すべて無料で見ることが可能です。
不動産投資の情報を収集中の方はぜひご覧ください。
（２）新築区分マンション
トーシンパートナーズ
| 企業名 | 株式会社トーシンパートナーズ |
| 資本金 | 10億円 |
| 設立 | 平成元年2月18日 |
| 従業員数 | 248名（令和5年4月1日現在） |
| 対応エリア | 東京都心、横浜、川崎エリア |
デザインだけでなく設備にもこだわっており、入居率は98.2％と業界最高水準。デザイン性が高く良質で資産価値の落ちにくいマンションに投資したい人におすすめです。
プロパティエージェント
| 企業名 | プロパティエージェント株式会社 |
| 資本金 |
資本金 6億1,873万円（2024年1月時点） |
| 設立 | 平成16年2月6日 |
| 従業員数 |
従業員数（単独）140人（連結）214人 |
| 親会社情報 |
ミガロホールディングス株式会社 （東証プライム市場 証券コード5535） |
| 対応エリア | 東京、横浜エリア |
プロパティエージェントは、国内外の投資家から注目されている東京・横浜エリアを中心に、新築自社物件をメインに取り扱う不動産会社です。
東証プライム上場グループ企業です。
マンション開発・販売から管理まで自社で行っているので、オーナーの負担を最小限に抑えています。
入居率も99.72%（2023年12月時点）と高い水準です。
不動産クラウドファンディング事業や“オール顔認証マンション”などDX事業にも力を入れています。
（３）一棟アパート・マンション
中古メイン 武蔵コーポレーション
| 企業名 | 武蔵コーポレーション株式会社 |
| 資本金 |
1億円 |
| 設立 |
平成17年12月9日 |
| 従業員数 |
220名（パート、派遣社員含む）※グループ会社を含む |
| 対応エリア | 東京、千葉、埼玉、神奈川、静岡 |
資料として代表の大谷義武氏の著書「利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50」を無料でお読みいただけます。
新築メイン アイケンジャパン
| 企業名 | 株式会社アイケンジャパン |
| 資本金 |
1億円 |
| 設立 |
平成18年8月18日 |
| 対応エリア | 全国 |
資料として代表の中島厚己氏の著書「新築アパート経営こそ副業の中の本業 成功の秘訣55」を無料でお読みいただけます。
以上、おすすめの不動産投資会社を6社ご紹介しました。
さらに多くの会社について知りたい方は「不動産投資会社おすすめランキング【2023最新版】」もあわせてご覧ください。
不動産投資についてのよくあるQ&A
不動産投資の仕組みは？
不動産投資とは、不動産を購入し、それを運用することによって利益を上げる投資のことです。
- 不動産の購入: 不動産投資をするためには、まず不動産を購入する必要があります。例えば、アパートやマンション、一戸建てなどの不動産を購入します。
- 資金調達: 不動産を購入するためには資金が必要です。自己資金で購入するか、融資を受けて購入するかなど、資金調達の方法を選択します。
- 運用: 購入した不動産を運用し、収益を上げるために入居者を募集し、家賃を受け取ります。また、不動産の管理やメンテナンスなども行う必要があります。
- 収益の確保: 定期的に家賃収入を受け取り、それを利益として確保します。また、不動産の価値が上昇した場合には、売却することによって利益を得ることもできます。
- リスク管理: 不動産投資にはリスクも存在します。例えば、入居者のトラブルや家賃収入の減少、不動産市場の変動などが考えられます。リスクを最小限に抑えるために、適切な保険の加入や適切な管理、市場の分析などが必要です。
- 資産の増殖: 収益を再投資することにより、より多くの不動産を購入することができます。これにより、不動産投資のポートフォリオを拡大し、資産を増やしていくことができます。
不動産投資会社は何をする？
不動産投資会社は、不動産投資を専門的に行い、投資家に対してサポートやサービスを提供する企業のことを指します。
- 不動産の選定: 不動産投資会社は、市場や地域の分析を行い、投資家に適した不動産を選定します。収益性や成長性を考慮し、投資家の投資目的に合った不動産を選びます。
- 投資家への情報提供: 不動産投資会社は、投資家に対して不動産市場や投資のリスク・リターンなどの情報を提供します。投資家が理解しやすいように、専門的な知識をもとに分かりやすく説明し、投資家の意思決定をサポートします。
- 投資のアドバイス: 不動産投資会社は、投資家に投資のアドバイスを行います。例えば、不動産の運用方法や収益の最大化のための戦略を提供し、投資家の投資効果を最大限に引き出すための支援をします。
- 不動産の管理・運用: 不動産投資会社は、投資家の代理として不動産の管理や運用を行います。入居者募集や家賃収納、メンテナンスなどを管理し、スムーズに不動産の運用を行います。
不動産投資会社を選ぶポイントは？
良い不動産投資会社を判断する基準として以下の点が挙げられます。
- 入居率が高いか
- 優良エリアにある物件が多いか
- 需要が多い物件の種類を扱っているか（都心近辺で家賃8〜9万円のワンルームマンションなど）
- 提携している金融機関が複数あるか
- 購入後のアフターフォローはしっかりしているか（どのような客付けができるか
- 入居者募集のノウハウが充実しているか
- 紹介率とリピート率（2戸目を購入しているお客様がどのくらいいるか）
まとめ
不動産投資会社選びは、不動産投資をする上で悩む大きなポイントといっても良いでしょう。
しかし、不動産投資で成功するためには不動産投資の正しい知識を身に付け、信頼できる不動産投資会社を見つけることが大切です。
不動産投資会社の資料請求は、Web上では得られない情報を得ることもでき、会社の判断材料ともなります。
いろいろな側面から不動産投資会社を選定し、最高のパートナーを見つけて不動産投資を成功させましょう。