物件購入

【売却益数千万の事例紹介あり!】再建築不可物件の建築実現プログラムプレセミナー

少ない自己資金を大きく増やすのに最適な手法です!
自己資金を作ることができれば融資が引けて、「買える投資家」になれます。
自己資金を増やしたければ、「不動産賃貸業で自己資金を作る」のがベストです。

※本セミナーはオンラインで開催するWEBセミナーとなります。
インターネット環境とPCやスマートフォン等から、ご自宅などお好きな場所でご参加いただけます。

セミナー概要

投資対象
  • 1楝アパート
定員 100名
テーマ
  • 物件購入
日程 2021/02/24(水)
講師 藤山大二郎時間 19:00〜22:30(18:00 開場)
参加費0円主催

株式会社NSアセットマネジメント

この企業のセミナー一覧(1件)
参加費備考【期間限定】無料セミナー開催中!
会場名WEB開催
会場住所WEB開催
会場交通PCまたはスマートフォンから視聴可能です。

このセミナーは受付終了しました

講師紹介

株式会社NSアセットマネジメント

代表取締役 藤山大二郎

不動産投資コンサルタント。会社員時代に不動産投資をスタート。地銀&信金開拓、土地から探す賃貸併用住宅、地方での高稼働経営を強みとする。最近では再建築不可物件、離婚案件/相続案件/共有持分案件などの法的瑕疵物件を得意としている。

自己資金ゼロの状態から、わずか数年で家賃年収4000万。月のキャッシュフロー(利益)200万円以上を達成。

☆今までの不動産投資個別相談人数 300名以上!
☆2019年セミナー総動員数 1万名以上!
☆サポート人数 1年間で100名以上、総額40億越えの物件購入をサポート実績あり!
☆わずか1年半でCF150万/月を達成、現在は家賃年収4000万円以上、平均利回り17%以上。
☆全てフルローンまたは、オーバーローンで物件取得しながらも、返済比率30%台。

セミナー内容

【今一番アツい投資法の全貌公開】
 
我々が多くの時間を注ぎ、自身でも取り組んでやっと完成させた、「とっておきの投資法」を知りたいですか?
 
では、お教えします。
それは、、、、
 
「再建築不可物件」を狙うということです。
 
勘違いしてはいけません。今回の手法は、再建築不可物件を割安に狙うだけではないんです。
それは、再建築不可物件を安く購入し、ある手法を使い
再建築可能にしてしまう仕組みです。
「再建築不可物件」 →「再建築可能」にし、資産倍増を大きく狙い、
数千万以上の利益に繋げることができる」仕組みなんです。
 
しかも法的にもグレーでもなんでもありません。
 
しっかりと調査し、役所を通して、「建築可能」にしていくわけです。
 
当然、再建築不可の状態なので「二束三文」のような価格で買います。
 
その後、「建築可能」になったらどうですか?
 
当然売れば、数百万、大きければ1000万以上は、余裕で売却益を狙えるでしょう。
 
もちろん高利回りで持ち続けて、数年で売却でも良いと思います。
 
これは夢の話ではないです。
 
調査を進めながら、自社でも取り組んでいくうちに、このスキームの現実性を確認し、
実際に投資として利益を出したことで、
 
・圧倒的な再現性の高さ
・大きく資産倍増できる利益率の高さ
 
を実感しました。
 
そして、そこにはここ数年での市況の変化と、市場の歪みがあることにも気付きました。
しかし、同時に正しい方法を知らない人がやると相当リスクが高いことの裏返しです。
 
実は、この投資法をチーム化して構築するために、かなり長い時間をかけてきました。
 
役所ごとの要件や条件整理など、チームとなる関係各所の提携業務、ノウハウ体系化、人員体制構築など。
 
とにかくチーム体制にはこだわりました。
 
【8,200,000件】
 
ここで1つ問題です。これ、なんの数字かわかりますか??
 
不動産投資家であれば、ご存知の方も多いと思います。これは「全国の空き家総数」です。
 
ここ数年全国の空き家が右肩上がりに増え、空き家問題として大きく問題視されています。
 
実はこの社会問題のおかげで、この投資スキームがこの数年で実現できるようになったのです。
 
そのきっかけとなったのが、
2015年5月の「空き家対策法」です。
 
これまで役所などの自治体は、再建築不可物件に対して「法律違反だから」と、ほぼ相手にしてくれませんでした。
 
しかし、この対応では問題となる空き家問題が解決せず、深刻なっていく一方で、空き家対策法をきっかけに、大きく変化しました。
 
そして、この緩和のおかげで「大きな歪みが生まれるのでは?」と察知し、
「数百万以上の利益」を生み出すスキームが完成しました。
 
【再建築不可物件とは?】
 
実は再建築を制限する法律はいくつかあります。
 
1、市街化調整区域(都市計画法)
2、既存不適格物件(法規制の改正)
3、土地や建築物の上部に一定量以上の高圧線の存在がある
4、接道義務違反(建築基準法)
 
大きくこの4つに分かれます。
今回の新サービスで、我々が狙うところは、
【4、接道義務違反(建築基準法)】なんです。
 
皆さんもこの「接道義務違反物件」見たことある人も多いのではないでしょうか?
 
「え、この物件めちゃ安い!」
 
と思っても、接道義務違反で再建築不可・・
 
ですが、これがなんと「お宝物件」に変わる可能性を秘めてます。
 
【道路の種類ってこんなにある!?】
 
我々が接道義務違反を狙うことはお伝えしましたが、
 
この接道している、「道路」がキモになっています。
 
大きく分けて、
「建築基準法上の道路」「建築基準法上外の道路」に分かれるのですが、
 
さらに大きく分けると、建築基準法上の道路は下記のようになり、
 
・42条1項-1号
・42条1項-2号
・42条1項-3号
・42条1項-4号
・42条1項-5号
・42条2項
・42条3項
・42条4項
 
建築基準法上外の道路は
 
・単なる通路
・43条但し書き道路
 
となります。
 
そして、とある手法で、再建築を可能にして
数百万、数千万の利益を生み出す物件に変化することができるんです。
 
・市場の大きさや、再現性の高さ
・狙えるリターンの大きさ
・専門性の高いノウハウ習得
・確率された仕組みと体制
 
全てにおいて、素晴らしいのものに仕上がっている自信があります。
そして、さらには、投資家として儲けるだけではなく、
社会貢献としても素晴らしい事業になるかと思います。
 
・どうやって再建築不可が建築可能になるのか
・どんな物件を狙えば、可能になるのか
・どのくらいの仕入れで、いくらくらい利益が出るのか
・そんな物件をどうやって探せばいいのか
・どうすれば自分でもできるようになるのか
 
などなど、皆さんが気になっていることは全て詳細にお伝えします。
 
・自己資金が少なく、拡大が止まっている人
・不動産投資で新しいスキームを探している人
・物件拡大していきたいと思っている人
・数百万、数千万の売却益を再現性高く狙いたい人
・面白いスキームの不動産投資を求めている人
・普通の投資に飽きているベテランの人
・投資として儲けながらも、社会意義となるビジネスをやりたい人
 
ここに当てはまる方は、是非参加してみてください。
ご参加お待ちしております。
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※ご注意

NSアセットマネジメントグループ主催セミナーへのご出席が初めての方のみ「不動産投資の教科書」Amazonギフト券プレゼントキャンペーン対象となります。

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