不動産投資の利回りは何%が理想？「○%以上ならOK」という単純基準は存在しません。2014年運営の『不動産投資の教科書』編集長・山本尚宏（著書『不動産投資は、「物件」で選ぶと、99%失敗する』）が、12年間と数百件の相談で蓄積した独自フレームワーク『利回り判定3層フィルター』『物件タイプ×エリア別マトリクス』『抜けがち7項目チェックリスト』を公開。表面利回り・実質利回り・CCR・IRRの計算方法から、2026年インフレ・金利上昇時代の判断基準、3パターン具体シミュレーションまで網羅した決定版。