収益還元法は知識ではなく道具です。計算式（NOI÷還元利回り）の意味から、営業に提示された価格が妥当かを自分で検算する3ステップまで具体例つきで解説。DCF法との違い、3つの弱点、宅建での出題ポイントも。累計数百件相談の山本尚宏が解説。