DCF法（Discounted Cash Flow法）の計算手順を、不動産投資の実務目線で解説。将来の純収益と売却価格を現在価値に割り引く仕組み、直接還元法との使い分け、計算ツール3選まで。前提操作の見抜き方も山本尚宏が解説します。