• インタビュー
  • 2017/3/31

当社に勤める税理士が教える!正しい税金の納め方で年間収入をアップさせる方法!

  • 株式会社ベルテックス
  • 営業推進本部マーケティング事業部次長
  • 村上眞由

いつもメディア「不動産投資の教科書」をお読み頂き有難うございます。

不動産投資の教科書の八木チエです
今回は、西新宿に本社を構える総合不動産会社「株式会社ベルテックス」の営業本部マーケティング事業部次長でいらっしゃる村上眞由(まさよし)さんと対談させて頂きました。

設立からわずか七期目で売上高150億を突破し、業界内外から注目されるベルテックスさんは、お客様の人生に合った最適な提案ができるよう首都圏に特化して、区分・一棟、新築・中古のすべての物件を売主として取り扱っています。また金融機関との提携数は業界最多水準で、金融機関から物件を高く評価されていることから、なんと「1%台」の優遇金利で融資をご紹介することができます。

不動産投資は敷居が高い投資商品であるというイメージがありますが、ベルテックスさんの投資物件の場合、年収400万円以上なら頭金10万円から始めることができるということで、20代、30代の若いオーナーさんも数多く誕生しているとのことです。

さらにベルテックスさんの強みとしては、正社員に公認会計士、税理士、元銀行員、ファイナンシャルプランナー、一級建築士など各部門の専門家が複数名在籍しており、不動産投資のノウハウだけでなく人生設計や税金対策などにも特化している所です。

そこで今回は、特にオーナーさんからのお悩みの声が寄せられる「税金」について、世の中の最新動向や不動産投資での節税効果、確定申告で注意すべきことなどを詳しく伺わせて頂きました。
将来の資産形成の手段として不動産投資を検討されている方はもちろん、高年収で税金の高さにお悩みの方や初めて確定申告を行う方はぜひ読んでみて下さい。

トピックス

1月のセミナー日程が更新しました!

1、ベルテックスについて

八木
今回はよろしくお願い致します。御社の企業経緯について伺わせて頂けますでしょうか?

村上次長
よろしくお願い致します。当社の代表は元々不動産会社でファミリー用物件の営業をしていました。そこで不動産をひとつの「資産」と考えた時、不動産を購入する目的や理由は人によってそれぞれあるのに対し、例えば建売住宅なら、扱う建売住宅物件しか販売できないなど、ひとつの商品だけではお客様のニーズを本当に満足させることができないのを痛感し、お客様にとって本当に価値ある物件の提案がしたいと、当社代表はベルテックスを立ち上げました
八木
確かに。ひとつの商品だけを扱うのではなく、お客様のニーズに合った物件を提案することは大切ですよね。また、社内に専門家を複数名迎えられているということですが、なぜ正社員として様々な専門家がいらっしゃるのでしょうか?
村上次長
こちらもお客様のニーズを本当に満足させたいという想いから、不動産に関わるさまざまな悩みにすべてお応えできるよう、当社には公認会計士、税理士、元銀行員、ファイナンシャルプランナー、一級建築士など不動産に関わるプロを迎えています。
八木
お客様のニーズに応えるためにということですが、特にどのようなお悩みが多いのでしょうか?
村上次長
やはり「税金」に関するお悩みをお客様からよくご質問頂きます。税金の話は学校で教えてくれませんから、知らないのは当然ですからね。特に最近は、年収850万円以上のサラリーマンの所得税が増税されるということが話題になりましたので、お客様の感度も高いです。

2、正社員に「税理士」がいることで不動産ならではの税の悩みも迅速に解決!

八木
そろそろ確定申告の時期になりますね。税理士の方が社内にいらっしゃるということは税務相談なども承っているのでしょうか?
村上次長
はい。やはり最近お客様から多くのご相談を頂くのが「税金」についてのお悩みです。不動産投資をおこなうと毎年必ず確定申告をしなければなりません。
ですので月に4回、確定申告セミナーを当社の税理士が行い、不動産投資の節税効果や確定申告の仕方、管理法人の設け方などを無料でお教えしています。
八木
それは心強いですね。実際に確定申告の時期になってから慌てて準備する人が多いので事前に準備ができるというのは良いですね。
村上次長
特に自社で不動産投資を始められた方なら、無料で当社の税理士が確定申告を代行させて頂きますので、初めての方でも安心して頂けます。

3、確定申告は初年度が一番重要

 

八木
不動産投資では初年度の確定申告が一番重要ということですが、なぜでしょうか?

村上次長
それは節税効果が一番大きいからです。

八木
その仕組みを詳しく聞かせてください。

村上次長
はい。初年度はやはり諸費用がかかりますので、それだけ経費として申請できる金額も大きくなります。

八木
例えばどのくらいの金額になるのでしょうか?

村上次長
例えば、2,400万円の新築物件を購入した場合、登記費用が約30万円、ローン事務手数料や印紙税で約25万円、不動産取得税が約15万円、管理準備金が約10万円、また新築物件なら修繕積立基金を最初にまとめて払わなければならないため約10万円かかりますので、おおよそ90万円くらいです。

八木
新築だとそれくらいになりますよね。

村上課長
はい。その90万円は初年度のみかかる費用ですのでその分税金の還付額も大きくなるという仕組みです。諸費用は物件の価格で異なりますので、新築は高くて90万円、中古は高くて70万円くらいの諸費用になると考えて頂ければ良いです。

八木
なるほど。その他に毎年経費として申請できるものには何がありますか?


村上次長
毎年経費になるものとして減価償却費というものがあります。この減価償却費を法定耐用年数で割った金額を毎年少しずつ経費にしていきます。RC構造の物件なら47年、エレベーターなどの設備は15年、エアコンなどの備品は6年というように項目別に税法上で年数が定められています。また、ローン返済の金利も毎年経費にできますね。

八木
経費にできるものは様々あるのですね。何が経費に含まれるかを確定申告をする前に確認しておくことが大切ですね。

4、確定申告で必要なこと

八木
初めて確定申告をおこなう方でその他に重要なことはありますか?
村上次長
はい。収支内訳書の作成です。収支内訳書とは、収入と支出の内訳を記載した書類のことです。納めるべき税金の計算式は「総売上ー経費=所得」となりますが、正確な所得を算出するためには、売上や仕入れ、経費をいくら使ったかなど、細かなデータが必要です。土地や建物の割合の基準ともなるものですので、抜け漏れなく書く必要があります。
八木
収支内訳書は細かい計算になりますので、慣れていないと書き方がわかりにくいですね。
村上次長
そうなんです。細かく記入しなければならないため、調べながら書いたので苦労したというお客様の声もよくお聞きします。特に、不動産投資1年生の方は確定申告や収支内訳書の見方がわからない、経費に含めて良いものは何があるのかわからないという方が多くいらっしゃいます。ですので当社のセミナーでは、実際の確定申告書類を用いて、見方や書き方を教えています。
八木
実際の書類を使用するのはとてもわかりやすいですね。
実践形式の税金対策セミナーだからこそ予約が殺到するのがよくわかりました。

5、不動産会社に勤める税理士だからできる!税の悩みをピンポイント相談

八木
御社の確定申告セミナーが大変予約が殺到していると伺っておりまして、セミナーのポイントについて詳しく教えて頂けますか?
村上次長
当社の確定申告セミナーは、何といっても不動産会社に勤める税理士が講師というところが一番のポイントです。不動産投資に詳しい税理士だからこそ、不動産投資を始めたお客様の税金に関する細かいお悩みを理解し、解決することができます。また、当社の税理士である島崎のセミナーは、実際に参加されたお客様からも、普段は難しく感じる税金の話も老若男女すべての方が理解できると好評を頂いており、確定申告の書き方もイチからすべて丁寧に学べるのが特徴です。
八木
不動産投資についても詳しい税理士さんならとても心強いですね。
村上次長
そうですね。さらに確定申告セミナーでは、申告書や収支内訳書の見方・書き方などをどなたでも約90分でマスターできますので、不動産投資1年生の方は必見の内容です。
八木
ただ、セミナー料金はお高いのではないですか?

村上次長
いいえ。当社のセミナーはすべて完全無料でおこなっておりますのでご安心ください。

八木
それは安心して参加できますね。漠然と節税を考えている方にも、不動産投資を始めて確定申告に関するお悩みがある方にもオススメですのでこの機会にセミナーに参加されてみてはいかがでしょうか。

最後にみなさまにひとこと

村上次長
税金対策として」「将来の年金替わりとして」「子どものための相続対策として」「生保から団信の切り替えで」…というような理由で不動産投資を始めたという方が、近年とても多くなっています。そんな不動産投資1年生の方で、税金の正しい納め方や確定申告の仕方がわからず苦労しながら初めての確定申告をおこなう方が非常に多いことをわたしたちは知っています。特に当社では20代・30代の若いオーナーさんが誕生しており、さらに税金についてわからない方が多いという状況から、自分が支払っている税金の事や税金の正しい納め方を知ってほしいという想いで確定申告セミナーを無料で開催しています。ぜひこの機会にあなたの税金の悩みを少しでも解決するためご参加ください。

お申し込みサイトはこちら

対談を終えて

今回の対談を通して、ベルテックスさんには不動産に関わる様々なプロフェッショナルが在籍し、中でも特にニーズのある税金対策に特化したセミナーや個別相談を無料でおこなっていることがわかりました。税金対策と言っても、不動産投資の節税効果や確定申告の書き方、管理法人の設立の仕方など様々です。あなたの税のお悩みをピンポイントで解決してくれる
ベルテックスさんの確定申告セミナーに参加し、早いうちから悩みを解決してください。

セミナー日程一覧

1月は新宿、品川の2か所で開催します!

■不動産投資1年生のあなたに最適な確定申告の書き方を学ぶミニセミナー

「不動産投資1年生のあなたでも漏れ抜けなく自分で確定申告できる!自分で書けて、ラクして得する 確定申告のかんたんな書き方」

【セミナー開催日時】

2017年1月06日(土) 10:30~/16:00~
2017年1月14日(日) 10:30~/16:00~
2017年1月20日(土) 10:30~/16:00~
2017年1月28日(日) 10:30~/16:00~

※開催時間は10:30、16:00の1日2回です。

【講師】

当社税理士 島崎悟(しまざき さとる)1985年生まれ。
高校卒業後、税理士資格取得を目指し20歳で税理士試験に合格。
資格学校において資産税科目の主任講師を担当し、
その後資産税系の会計事務所で働く中で、税務に留まらない
総合的な資産形成アドバイスをおこないたいと株式会社ベルテックスに入社。
税理士としての知識・経験を活かした価値ある不動産情報を提供している。

【会場住所】

東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階

お申し込みサイトはこちら

★毎日開催!新宿ミニセミナー日程★

【会場住所】
東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階

【開催時間】

10:30~、13:00~、16:00~、19:00~
※セミナー時間は各1.5時間程度です。

■初心者向けの定番セミナー

「初めて投資用マンションを買うあなたでも
 買ってはいけない物件のポイントがわかる」

初心者向け 1/5(金)、6(土)、7(日)、8(祝)
初心者向け 1/9(火)、10(水)、11(木)、12(金)、13(土)、14(日)
初心者向け 1/15(月)、16(火)、17(水)、18(木)、19(金)、20(土)、21(日)
初心者向け 1/22(月)、23(火)、24(水)、25(木)、26(金)、27(土)、28(日)
初心者向け 1/29(月)、30(火)、31(水)、2/1(木)、2(金)、3 (土)、4(日)

■銀行融資に特化したセミナー

「銀行融資に裏側を知れば、毎月稼ぎ続ける物件は見つかります」

銀行融資 1/5(金)、6(土)、7(日)、8(祝)
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■アパート経営に特化したセミナー

「20代・30代で始める最初のアパート経営。
 アパート経営の実態と真実を知ればあなたも成功できます。」

アパート 1/5(金)、6(土)、7(日)、8(祝)
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アパート 1/15(月)、16(火)、17(水)、18(木)、19(金)、20(土)、21(日)
アパート 1/22(月)、23(火)、24(水)、25(木)、26(金)、27(土)、28(日)
アパート 1/29(月)、30(火)、31(水)、2/1(木)、2(金)、3 (土)、4(日)

■新築物件と中古物件の比較から特徴を学ぶセミナー

「副収入が入り続ける不動産投資。
 そんなオイシイ成功のカギは新築と中古の見極めにあった!」

新築と中古比較 1/5(金)、6(土)、7(日)、8(祝)
新築と中古比較 1/9(火)、10(水)、11(木)、12(金)、13(土)、14(日)
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■高年収者だから必要な資産形成と節税に特化したセミナー

「年収800万円以上の方に最適な資産形成術」

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★集中開催!品川ミニセミナー日程★

【品川会場住所】

東京都港区高輪3丁目26番33号 京急第10ビル
TKP品川カンファレンスセンター ミーティングルーム8K

【開催時間】

10:30~、13:00~、16:00~、19:00~

※セミナー時間は各1.5時間程度です。

■初心者向けの定番セミナー

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初心者向け 1/6(土)、7(日)、8(祝)、13(土)、14(日)、21(日)、28(日)

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 アパート経営の実態と真実を知ればあなたも成功できます。」

アパート 1/6(土)、7(日)、8(祝)、13(土)、14(日)、21(日)、28(日)

■新築物件と中古物件の比較から特徴を学ぶセミナー

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プロフィール

(株)ベルテックス
http://vertex-c.co.jp/

営業推進本部マーケティング事業部次長 村上眞由(まさよし)1985年生まれ。
大学卒業後、不動産会社へ入社し施工管理の業務に携わる。同職時代に現場で顧客と
コミュニケーションを図るうちに、より近い関係で仕事がしたいと
不動産コンサルタントとしての道へ進む。
ベルテックスではマーケティング事業部の責任者・セミナー統括者として前職の経験を活かした
顧客本位のコンサルティングで人気を博すと共に、後進の育成に尽力する。

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  • 始める前に知っておくべき失敗事例
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  • 新築区分マンション
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今回はそれぞれの投資タイプのプロに

  • 不動産投資市場の最新の市場動向
  • 不動産投資ローンの動き
  • 自分に合った投資タイプを選ぶ際に基準にするポイント

などについて、八木がインタビューしながら伺わせて頂きました。 この動画を見ることで、それぞれの投資タイプのリアリティな情報やみなさんが感心の高いの質問の回答を得ることができます。 これから不動産投資を検討されている方は、ぜひ動画をご覧下さい。