出口戦略

【5万円物件が1000万円になった実績紹介】法律を武器に戦う！法的瑕疵物件仕入れセミナー

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〜法的知識を武器にわずか5万で取得し1000万へ化けた投資手法を全て公開〜

【弁護士登壇】
融資が厳しい市況の中で迷っているあなたへ！
法的知識を武器に法的瑕疵物件の狙い方をセミナーにて徹底解説！
わずか5万で取得し1000万へ化けた投資手法を全て公開いたします！

※本セミナーはオンラインで開催するWEBセミナーとなります。
インターネット環境とPCやスマートフォン等から、ご自宅などお好きな場所でご参加いただけます。

セミナー概要

投資対象
  • １楝アパート
定員 100名
テーマ
  • 出口戦略
日程 2020/12/03(木)
講師 藤山大二郎時間 19:00〜22:30(18:00 開場)
参加費0円主催

株式会社NSアセットマネジメント

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参加費備考12月は無料で参加できます！
会場名WEB開催
会場住所WEB開催
会場交通PCまたはスマートフォンから視聴可能です。

このセミナーは受付終了しました

講師紹介

株式会社NSアセットマネジメント

代表取締役 藤山大二郎

不動産投資コンサルタント。会社員時代に不動産投資をスタート。地銀＆信金開拓、土地から探す賃貸併用住宅、地方での高稼働経営を強みとする。最近では再建築不可物件、離婚案件/相続案件/共有持分案件などの法的瑕疵物件を得意としている。

自己資金ゼロの状態から、わずか数年で家賃年収4000万。月のキャッシュフロー（利益）200万円以上を達成。

☆今までの不動産投資個別相談人数 300名以上！
☆2019年セミナー総動員数 1万名以上！
☆サポート人数 1年間で100名以上、総額40億越えの物件購入をサポート実績あり！
☆わずか1年半でCF150万/月を達成、現在は家賃年収4000万円以上、平均利回り17%以上。
☆全てフルローンまたは、オーバーローンで物件取得しながらも、返済比率30%台。

セミナー内容

「割安物件」とは？
 
 
まずは、「割安物件とはどんなものか」という事を説明していきますね。まず第一に、「割安」ということでそれなりの【問題】があります。
つまり、「問題＝リスクがある」ということです。
 
 
ですが、「投資家とはリスクを自ら取り、それをノウハウや経験値で利益に変える職業」なんです。
 
 
当然リスクがゼロで、儲かる物件なんかない、って事です。
 
 
「リスクを自ら取り、それをコントロールする」
 
 
知識や経験で、リスクを回避し、物件を化けさせる（利益に変える）ことが可能なのです。
 
 
では、どんな「リスク」の種類があるのか、簡単に例を挙げてみます。
 
 
 
１、      物理的瑕疵
 
・物件がボロボロで雨漏りしている
・雨漏りがしている
・シロアリがいる
 
など、建物崩壊や修繕リスクがある物件です。
 
 
 
２、      心理的瑕疵物件
 
・前オーナーが自殺した物件である
・殺人現場になった物件である
 
など、普通の人は住みたがらない、客付けリスクのある物件です。
 
 
 
３、環境的瑕疵物件
 
・隣地がゴミ屋敷である
・近隣にヤ◯ザさんが事務所を構えている
 
など、これまた普通の人は住みたがらない客付けリスクのある物件です。
 
 
 
４、〇〇瑕疵物件
 
これがまさに弊社が狙う物件です。〇〇に入る言葉はわかりますか？
 
 
実はこの◯◯瑕疵物件こそが、我々が強みを持つ分野であり、非常にリスク回避しやすく、大きく利益に変えられる物件なのです。
 
 
みなさんは◯◯についてわかりましたか？法律を武器に戦う！がヒントですよ^^
 
 
この◯◯瑕疵物件の投資法について、ちょっと考えてみてください。
 
 
 
 
 
我々が狙う物件それは・・・「法的瑕疵物件！」
 
 
 
１、物理的瑕疵
２、心理的瑕疵物件
３、環境的瑕疵物件
４、弊社が狙う〇〇物件
 
 
 
と４つ記述させていただきました。
 
 
まず、弊社が１～３の物件を狙わない理由から説明していきます。
 
 
 
１、物理的瑕疵
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
 
こちらは、安く買える可能性があるが、リフォームの知識や、安く施工する技術・労力・人脈が非常に重要です。
 
さらに、このような物件を狙っている玄人が多く、ライバルに勝てないというデメリットもあるため、タイミングがあえば買いますが積極的には狙っていません。
 
 
 
２、心理的瑕疵物件
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
 
こちらもまた、事故物件買取専門業者などがあるくらい、業者や玄人が多いこと、匂いによる特殊洗浄の必要や精神的な面からも取り組むにはハードルが高いと言えます。限りなく安ければ弊社も買うこともありますが、積極的に狙うのは△といった具合です。
 
 
 
３、環境的瑕疵物件
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
 
こちらは、正直リスクを解決できない可能性が高いです。せっかく安く買っても問題である課題をクリアできないと安かろう悪かろうで意味がありません。解決策がある物件であれば狙うのは◯でしょう。が、あまりないかと思います・・・。
 
 
 
 
 
さて、
 
本題の我々が狙う〇〇瑕疵物件ですが、
 
 
それは・・・
 
 
 
「４、法的瑕疵物件」です！
 
 
 
法的瑕疵とは、簡単にいうと
 
・相続で複雑になってしまった土地
・入居者や借地人と地権者がもめている
 
などを指します。
 
 
なぜ、この法的瑕疵物件を狙うかというと、
 
 
～～～～～～～～～～～～～
 
・法律を知っているだけで簡単に解決できることがある
 
・不動産仲介業者や売主も法律を理解しておらず、リスクが高いと感じ、割安で売買されることが多い
 
・とにかく実践している投資家・業者が少なくライバルがいない
 
～～～～～～～～～～～～～
 
 
この３つが挙げられます。
 
 
 
ここまでで、「法的瑕疵物件を狙うことで、割安物件を仕入れ=利益に化けさせる」ということについて書かせていただきました。
 
 
 
 
 
セミナーではこの法的瑕疵物件の調理方法を公開し、5万円の投資で1000万の利益を作った事例を徹底公開！
 
 
では、
 
 
「この法的物件を、どのように仕入れて調理するのか」
 
「調理した物件がどのように大きく化けるのか」
 
 
この辺りの詳細は、セミナー当日にじっくりお話できればと思います。
 
 
この「歪み」を大きくとることができる弊社のサポート内容をしっかりご説明できればと思います。
 
 
セミナー当日まで、ぜひ楽しみにしていてください！
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※ご注意

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