物件購入

再建築不可を再建築可能にする!「再建築不可物件の建築実現プログラム」プレセミナー

〜〇〇を行うだけで「再建築不可を建築可能にし“数千万の利益”を生み出す投資法」〜

セミナー概要

投資対象
  • 1楝アパート
定員 20名
テーマ
  • 物件購入
日程 2019/03/09(土)
講師 藤山 大二郎
薩摩 賢幸
時間 15:00〜18:00(14:45 開場)
参加費 1000円 主催

株式会社NSアセットマネジメント

参加費備考 当日会場受付ブースにてお支払いください
会場名 TKP渋谷カンファレンスセンター ホール7A
会場住所 東京都渋谷区渋谷2-17-3 渋谷東宝ビル7階
会場交通 JR山手線 渋谷駅 東口 徒歩3分

講師紹介

株式会社NSアセットマネジメント

代表取締役 藤山 大二郎

元会社員。自身も不動産投資家であり、不動産投資コンサルタントでもある。
地銀&信金開拓、土地から探す賃貸併用住宅、地方での高稼働経営を強みとする。
サラリーマンをしながら副業として不動産投資を行い、自己資金ゼロの状態から、わずか数年で家賃年収4000万。月のキャッシュフロー(利益)200万円以上を達成。

☆今までの不動産投資個別相談人数 300名以上!
☆1年間での賃貸併用住宅セミナー総動員数 1400名以上!
☆賃貸併用住宅でサポート人数 1年間で30名以上、総額40億越えの物件購入をサポート実績あり!
☆わずか1年半でCF150万/月を達成、現在は家賃年収4000万円以上、平均利回り17%以上。
☆全てフルローンまたは、オーバーローンで物件取得しながらも、返済比率30%台。
※代表藤山の著書
20代で億を稼ぐ! 〜自己資金ゼロの私が、1年半で年収2億を達成した不動産投資戦略 (2/21 ぱる出版社)


株式会社NSアセットマネジメント

取締役副社長 薩摩 賢幸

秋田県出身、大学卒業後、5年間会社員として勤務。大手石油系ゼネコンでプラントエンジニアとして従事。残業時間月200時間というブラック企業をなんとか抜け出すために23才の時に不動産投資を開始。

・17才の時に携帯オークションで物販事業を開始。年収1000万を達成。

・2011年23才の時に大家デビュー。2015年に月80万のCFを達成して独立。

・保有物件の平均NET利回りは32%以上を実現(購入価格0円の区分マンションやシェアハウスなど)

・2015年に代表の藤山と株式会社NSアセットマネジメントを創業。

※代表藤山の著書
20代で億を稼ぐ! 〜自己資金ゼロの私が、1年半で年収2億を達成した不動産投資戦略 (2/21 ぱる出版社)
http://lp.tw-owner.com/books/20-billion/

弁護士と連携し、法的知識を武器に投資を行う法的瑕疵物件投資に強みを持つ。

セミナー内容

このセミナーは代表の藤山と取締役の薩摩で講師をやります。
 
【面白い投資法の全貌公開】
 
我々がここ数ヶ月、着目して自身も取り組んできた、「オススメの投資手法」があります。
 
それは、、、、
 
再建築不可物件」です。
 
しかし、今回は、ただ、再建築不可物件を割安に狙うだけではないんです。
 
今回我々がオススメする手法ですが、
再建築不可物件を安く購入し、ある手法を利用するだけで、
再建築可能にしてしまう仕組みです。
「再建築不可物件 →【再建築可能】にし、資産倍増を大きく狙い、
数千万以上の利益に繋げることができる」仕組みなんです。
 
しかも法的にもグレーでもなんでもありません。
 
しっかりとお役所を通して、「建築可能」にしていくわけです。
 
当然、再建築不可の状態なので「二束三文」のような価格で買います。
 
その後、”とある手法”で「建築可能」になったらどうですか?
当然売れば、数百万、大きければ1000万以上は、余裕で売却益を狙えるでしょう。
 
もちろん高利回りで持ち続けて、数年で売却でも良いと思います。
 
調査を進めなら、自社でも取り組んでいくうちに、このスキームの現実性を理解し、
実際に投資として利益を出したことで、
 
圧倒的な再現性の高さ
大きく資産倍増できる利益率の高さ
 
を実感しました。
 
そして、そこには、ここ数年での市況の変化と、市場の歪みがあるのです。
しかし、同時に、正しい方法を知らない人がやると相当リスクが高いことも確かです。
 
実は、この投資スキームをチーム化して構築するために、かなり長い時間をかけてきました。
 
それぞれが異なる、役所ごとの要件や条件整理など、チームとなる関係各所の提携業務など。
ノウハウ体系化、人員体制構築。
 
とにかくチーム体制にはこだわりました。
 
【8,200,000件】
 
みなさん、突然ですが、これ、なんの数字かわかりますか??
 
不動産投資家であれば、ご存知の方も多いと思います。これは「全国の空き家総数」です。
 
ここ数年全国の空き家が右肩上がりに増え、空き家問題として大きく問題視されています。
 
実はこの社会問題のおかげで、この投資スキームがこの数年で実現できるようになったのです。
 
そのきっかけとなったのが、2015年5月の「空き家対策法」です。
 
これまで役所などの自治体は再建築NG物件に対し、
法律違反だからと、ほぼ相手にしてくれませんでした。
 
しかし、この対応では問題となる空き家問題が解決せず、深刻なっていく一方なので、
再建築NG物件に対してかなり緩和する方向に、大きく変化しました。
 
実はこの緩和のおかげで、大きな歪みとなり、投資家にとって、
「数百万以上の利益」を生み出すスキームができるようになったのです。
 
【再建築不可物件とは?】
 
実は再建築を制限する法律はいくつかあります。
 
1、市街化調整区域(都市計画法)
2、既存不適格物件(法規制の改正)
3、土地や建築物の上部に一定量以上の高圧線の存在がある
4、接道義務違反(建築基準法)
 
大きくこの4つに分かれます。
今回の新サービスで、我々が狙うところは、
【4、接道義務違反(建築基準法)】なんです。
 
実はこういった物件、見かけることもよくあるんですよ。
 
でも、我々のチーム体制があれば、
皆さんが今まで見てきた、「再建築不可物件」。
実は、それが「お宝」に変わる可能性を秘めているんです。
 
【道路の種類ってこんなにある!?】
 
我々が接道義務違反を狙うことはお伝えしましたが、
 
実はこの接道している、「道路」これがキモになってるんです。
 
大きく分けて、
建築基準法上の道路か、建築基準法上外の道路に分かれるのですが、
 
さらに大きく分けると、
 
建築基準法上の道路は、
 
・42条1項-1号
・42条1項-2号
・42条1項-3号
・42条1項-4号
・42条1項-5号
・42条2項
・42条3項
・42条4項
 
建築基準法上外の道路は、
 
・単なる通路
・43条但し書き道路
 
となります。
 
この中で、とある手法を使うことで、再建築を可能にし、
数百万、数千万の利益を生み出す、物件に変化することができるんです。
 
・市場の大きさや、再現性の高さ
・狙えるリターンの大きさ
・専門性の高いノウハウ習得
・確率された仕組みと体制
 
全てにおいて、素晴らしいのものに仕上がっている自信があります。
そして、さらには、投資家として儲けるだけではなく、
社会貢献としても素晴らしい事業になるかと思います。
 
こちらのセミナーですが、参加してみて、「期待して損した!」と思ったら、
セミナー時に遠慮なく私に直接言ってください。
 
・どうやって再建築不可が建築可能になるのか
・どんな物件を狙えば、可能になるのか
・どのくらいの仕入れで、いくらくらい利益が出るのか
・そんな物件をどうやって探せばいいのか
・どうすれば自分でもできるようになるのか
 
などなど、セミナーでは全て詳細にスキームをお伝えしたいと思います。
 
・自己資金がなくて、拡大が止まっている人
・不動産投資で新しいスキームを探している人
・物件拡大していきたいと思っている人
・数百万、数千万の売却益を再現性高く狙いたい人
・面白いスキームの不動産投資を求めている人
・普通の投資に飽きているベテランの人
・投資として儲けながらも、社会意義となるビジネスをやりたい人
 
ここに当てはまる方は、是非参加してみてください。
 
お会いできることを楽しみにしております。

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セミナー写真① NSアセット
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NSアセット 代表
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賃貸併用セミナー写真②NSアセット

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住所

東京都渋谷区渋谷2-17-3 渋谷東宝ビル

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JR山手線 渋谷駅 東口 徒歩3分

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