物件購入

【僅か5万円が1000万の利益へ化ける!?】 法律を武器に戦う!法的瑕疵物件仕入れセミナー

法的知識を武器にわずか5万で取得し1000万へ化けた投資手法を全て公開

セミナー概要

投資対象
  • 1楝アパート
定員 20名
テーマ
  • 物件購入
日程 2018/11/16(金)
講師 薩摩 賢幸時間 19:00〜22:00(18:45 開場)
参加費1000円主催

株式会社NSアセットマネジメント

参加費備考当日会場受付ブースにてお支払いください
会場名TKPスター貸会議室 六本木 カンファレンスルーム5A
会場住所東京都港区六本木4-11-13 ランディック六本木 5F
会場交通東京メトロ日比谷線、都営地下鉄大江戸線 六本木駅6番出口から
徒歩1分

このセミナーは受付終了しました

講師紹介

株式会社NSアセットマネジメント

取締役副社長 薩摩 賢幸

秋田県出身、大学卒業後、5年間会社員として勤務。大手石油系ゼネコンでプラントエンジニアとして従事。残業時間月200時間というブラック企業をなんとか抜け出すために23才の時に不動産投資を開始。

・17才の時に携帯オークションで物販事業を開始。年収1000万を達成。

・2011年23才の時に大家デビュー。2015年に月80万のCFを達成して独立。

・保有物件の平均NET利回りは32%以上を実現(購入価格0円の区分マンションやシェアハウスなど)

・2015年に代表の藤山と株式会社NSアセットマネジメントを創業。

※代表藤山の著書
20代で億を稼ぐ! 〜自己資金ゼロの私が、1年半で年収2億を達成した不動産投資戦略 (2/21 ぱる出版社)
http://lp.tw-owner.com/books/20-billion/

弁護士と連携し、法的知識を武器に投資を行う法的瑕疵物件投資に強みを持つ。

セミナー内容

「割安物件」とはどういう物件なのか?
 
 
まずは、「割安物件とはどんなものか」という事を説明していきますね。まず第一に、「割安」ということでそれなりの【問題】があります。
つまり、「問題=リスクがある」ということです。
 
弊社代表の藤山がいつもセミナーやメルマガでも言っておりますが、「投資家とはリスクを自ら取り、それをノウハウや経験値で利益に変える職業」だと思っています。
 
当然リスクがゼロで、儲かる物件なんかない、って事です。
 
「リスクを自ら取り、それをコントロールする」
 
知識や経験で、リスクを回避し、物件を化けさせる(利益に変える)ことが可能なのです。
 
では、どんな「リスク」の種類があるのか、簡単に例を挙げてみます。
 
 
1、      物理的瑕疵
・物件がボロボロで雨漏りしている
・雨漏りがしている
・シロアリがいる
 
など、建物崩壊や修繕リスクがある物件です。
 
 
2、      心理的瑕疵物件
・前オーナーが自殺した物件である
・殺人現場になった物件である
など、普通の人は住みたがらない、客付けリスクのある物件です。
 
 
3、環境的瑕疵物件
・隣地がゴミ屋敷である
・近隣にヤ◯ザさんが事務所を構えている
など、これまた普通の人は住みたがらない客付けリスクのある物件です。
 
 
4、〇〇瑕疵物件
これがまさに弊社が狙う物件です。〇〇に入る言葉はわかりますか?
 
実はこの◯◯瑕疵物件こそが、我々が強みを持つ分野であり、非常にリスク回避しやすく、大きく利益に変えられる物件なのです。
  
みなさんは◯◯についてわかりましたか?法律を武器に戦う!がヒントですよ^^
 
この◯◯瑕疵物件の投資法について、ちょっと考えてみてください。
 
 
 
 
我々が狙う物件それは・・・「法的瑕疵物件!」
 
 
1、物理的瑕疵
2、心理的瑕疵物件
3、環境的瑕疵物件
4、弊社が狙う〇〇物件
 
  
と4つ記述させていただきました。
 
まず、弊社が1~3の物件を狙わない理由から説明していきます。
 
 
1、物理的瑕疵
__________________
 
こちらは、安く買える可能性があるが、リフォームの知識や、安く施工する技術・労力・人脈が非常に重要です。
 
さらに、このような物件を狙っている玄人が多く、ライバルに勝てないというデメリットもあるため、タイミングがあえば買いますが積極的には狙っていません。
 
 
2、心理的瑕疵物件
__________________
 
こちらもまた、事故物件買取専門業者などがあるくらい、業者や玄人が多いこと、匂いによる特殊洗浄の必要や精神的な面からも取り組むにはハードルが高いと言えます。限りなく安ければ弊社も買うこともありますが、積極的に狙うのは△といった具合です。
 
 
3、環境的瑕疵物件
__________________
 
こちらは、正直リスクを解決できない可能性が高いです。せっかく安く買っても問題である課題をクリアできないと安かろう悪かろうで意味がありません。解決策がある物件であれば狙うのは◯でしょう。が、あまりないかと思います・・・。
 
 
 
 
さて、
 
本題の我々が狙う〇〇瑕疵物件ですが、
 
 
それは・・・
 
 
「4、法的瑕疵物件」です!
 
 
法的瑕疵とは、簡単にいうと
 
・相続で複雑になってしまった土地
・入居者や借地人と地権者がもめている
 
などを指します。
 
 
なぜ、この法的瑕疵物件を狙うかというと、
 
 
~~~~~~~~~~~~~
 
・法律を知っているだけで簡単に解決できることがある
 
・不動産仲介業者や売主も法律を理解しておらず、リスクが高いと感じ、割安で売買されることが多い
 
・とにかく実践している投資家・業者が少なくライバルがいない
 
~~~~~~~~~~~~~
 
 
この3つが挙げられます。
 
 
ここまでで、「法的瑕疵物件を狙うことで、割安物件を仕入れ=利益に化けさせる」ということについて書かせていただきました。
 
 
 
セミナーではこの法的瑕疵物件の調理方法を公開し、5万円の投資で1000万の利益を作った事例を徹底公開!
 
 
では、
 
「この法的物件を、どのように仕入れて調理するのか」
 
「調理した物件がどのように大きく化けるのか」
 
この辺りの詳細は、セミナー当日にじっくりお話できればと思います。
 
この「歪み」を大きくとることができる弊社のサポート内容をしっかりご説明できればと思います。
 
セミナー当日まで、ぜひ楽しみにしていてください!

写真

セミナー写真① NSアセット
セミナー写真② NSアセット
ロゴ画像

アクセス

住所

東京都港区六本木4-11-13 ランディック六本木 5F

アクセス



東京メトロ日比谷線、都営地下鉄大江戸線 六本木駅6番出口から
徒歩1分

このセミナーは受付終了しました

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