【物件提案を受けている方限定】その物件価格は適正？相場の調べ方、セカンドオピニオンが全部バラします

株式会社ノークリー

アドバイザー 濱本大

「今なら、諸費用カットします」

「この金利があなたにとって一番安いんで」

「この物件は銀行から保証された物件です」

「入居率97％以上だから安心」

こんな営業トークを聞いたことありませんか？

業者のセミナーや面談に参加していると、
１回は聞くトークです。

でも、結局どの物件に決めていいかわからず、
考えているうちに妥協して

”営業マンの人柄”や”その場の勢い”で
物件を決めてしまいそうになっていませんか？

もし提案されている物件が、
良い条件だと自信を持って言えないなら、
まだ購入を決断しないでください。

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少なくとも以下の４つの疑問や不安が

すべてクリアになっていないうちは、

絶対に購入しないでください。

●提案された物件が高いか安いか？
　相場観をチェックする方法がわからない

●提案された物件の良し悪しを
　第3者視点から客観的に判断してほしい

●業者が作る物件の収益シミュレーションを
　そのまま鵜呑みにしてもいいのか不安

●ズバリ、どんな不動産会社で
　どんな物件を買えばいい？その答えを知りたい

2000年代から国交省や消費者庁が

何度も警鐘を鳴らしているように、

不動産業界は依然として

販売者と消費者の情報格差が大きい業界です。

実際、弊社が去年100名の

現役不動産投資家を対象に実施した調査によると、

不動産投資実践者の46％が
相場より最大600万円高く物件を
購入してしまったり、

最悪の場合、
1,000万円以上も高い価格で物件を
購入してしまうケースもあります。
（自社調べ）

ではなぜ、そのような事態が生まれてしまうのか。

それは一般消費者の方の多くが、

・不動産会社がどのように物件価格を設定しているのか？
　という裏のカラクリを知らない

・提案された物件が本当に自分の目的に合っているのか？
　その価格は適正なのか？を判断できない

という理由からきています。

このセミナーでは、

“業界初”の不動産投資のセカンドオピニオンサービス、

『セカオピ』の専任カウンセラーが、

通常の不動産会社のセミナーでは明かされない、

●そもそもの価格差を生み出している
不動産投資業界のビジネスモデルの裏側

●不動産会社の種類やその立ち位置の違いについて
（販売会社、仲介会社、物上げ業者、デベロッパー等）

●提案された物件価格の妥当性チェックの方法

を、包み隠さずお伝えします。

業者から提案を受けている物件が
本当に適正価格なのか？
が判断できるようになり、

相場より高値で買ってしまうことがなくなります。

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一番大切なことは優良物件を
適正価格で買うこと
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不動産投資で一番大切なことは
“優良物件を適正な価格で買うこと”です。

優良物件というのは、
きちんと入居者がつく立地や
その他のスペックが魅力的であることです。

適正な価格で買う、というのは
余計な上乗せがない価格で買う、
ということです。

相場より高く買ってしまったり、
購入後に修繕費用などの想定外の支出が発生すると
収支が圧迫されたり、

最悪の場合、思いがけず
毎月のキャッシュフローが
生活の負担になってしまう場合もあります。

「当たり前の話じゃん」

と思われるかもしれませんが、

不動産投資実践者の2人に1人が
この落とし穴にはまってしまうのです。

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不動産会社は全部一緒だと思っていませんか？

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ではどうやって適正な価格で
買えばいいのでしょうか？

大前提として、
“不動産業界のビジネスモデルや商いの流れ”
を知ることが必要です。

少しだけお話すると、
不動産会社と言っても
すべて一緒ではありません。

大きく４種類のピラミッド構造になっていて、

どこから買うかで価格が変わります。

上層階の会社は広告も出さずに

紹介で成立してる場合が多いので、

まず個人が見つけることが難しいのです。

自分が買おうとしている会社が、

どこに属しているのか？

それを知るだけでも、

・提案された物件の利益がどれくらいのっているのか？

が見えてきます。

『どの業者から買えば、

優良物件を適正価格で買えるのか？』

当日は、前提知識や核心となる情報を、

より詳しくお伝えしていきます。

こんなことが学べる

●提案された物件の価格妥当性が

　自分で計算できるようになる

（過去の事例を用いて説明します）

●毎月100件以上の相談事例からピックアップ

　失敗を未然に防ぐ不動産投資の失敗事例

●価格差を生み出している業界のビジネスモデルの裏側がわかる

（販売、仲介、物上げ業者等の立ち位置や商流について）

●各業者が設定する物件価格の決まり方

（計算方法まで公開します）

●あなたが実際に提案された物件資料を

一緒に精査し、判断します

＜お客様の声＞

●不動産業界のカラクリがよくわかり、物件選定の判断基準が180度変わりました。他のセミナーでは聞けない内容です。（40代 女性）

●これまでたくさんのセミナーや面談に参加してきましたが、それぞれの会社の立ち位置や思惑が理解できました。とても勉強になりました。（40代 男性）

●提案された物件の業者の利益額の予測ができ、かつ現状の最も良い金利/価格/条件を正しく理解できた。（30代 男性）

＜参加条件について＞

・年収500万円以上

・区分やワンルーム物件を検討している方

＜持ち物＞

・筆記用具

・提案された物件資料