• 不動産購入
  • 2019/4/16

本当に「不動産価値が落ちにくい」物件とは?

不動産価値

一生住むつもりで購入した不動産でも、転勤や転職など生活スタイルの変更により売却をしなければならないことがあります。その際に、なかなか売却ができなかったり、安い金額でのたたき売りなどの事態にならないためには、資産価値が落ちにくい不動産を購入することが大切です。

不動産価値を維持するために持ち主が気をつけておく事を見ていきましょう。

(1)どのような不動産が資産価値落ちにくい?

・最寄り駅からの距離

不動産の利便性はかなり重視されるポイントの一つとして挙げられます。

一般的には最寄り駅から徒歩10分を判断基準にしているようです。駅から徒歩10分まででしたら、物件の資産価値が下がりにくいと言えるでしょう。

・住みたい街ランキングから選ぶ

住みたい街ランキングで上位の街であれば、住居ニーズが高いと言えるでしょう。将来物件が売却となった場合でも短期間にて売却することができる可能性が高いと言えるでしょう。

・分譲会社ブランドから選ぶ

大手分譲会社が分譲された物件は、ブランド力があるのときちんとした管理から、資産価値が落ちにくいと言われています。

マンションも一戸建ても数多く分譲している以下の3つの大手分譲会社をピックアップしましたので、参考にしてみてください。

1:東急不動産


スクリーンショット 2014-12-13 20.40.58http://www.tokyu-land.co.jp/

2:野村不動産


スクリーンショット 2014-12-13 20.42.28http://www.nomura-re.co.jp/

3:三菱地所レジデンス


スクリーンショット 2014-12-13 20.43.32http://www.mec-r.com/

・周辺賃貸物件の賃料相場を調べる

購入予定物件の周辺に似た条件の物件の賃料を調べてみましょう。住居ニーズが高い物件でしたら、賃料も高く出ています。

将来賃貸に出す可能性も考えられますので、事前に賃貸が高く取れる物件を購入することも大切と言えるでしょう。

(2)一戸建てとマンションはどちらが資産価値が落ちにくいのか

一戸建てとマンションのどっちの資産価値が落ちにくいでしょう。

一戸建てとマンションに対する住居ニーズが違うことから一概には言えませが一般的には、子供の育て環境などを重視する場合は一戸建てを選ばれる方が多く、駅から近いなどの利便性を重視される方はマンションを選ばれる方が多いようです。

・一戸建ての場合

一般的には、一戸建ての建物は建築年数が20年を経過するとほとんど評価されなくなると言われています。従って、一戸建てを選ばれる際に、土地の資産価値を重視して選ぶといいでしょう。

また、マンションと違って、一戸建ては一般的には駅の近くにはかなり物件数が少ないことから、立地の面では最寄り駅から徒歩15分前後が一つの目安になります。

一戸建て物件を選ぶ際のポイントなどについて詳しく「不動産を購入するなら一戸建て?マンション?メリット・デメリットについて」をご参照ください。

・マンションの場合

マンションの場合、以下のような条件を満たすマンションは一戸建てと違って土地の評価よりも、資産価値が落ちにくいと言えます。

最寄り駅から徒歩10分以内など立地がいいこと、日頃からきちんと掃除されているなど管理状況が整っている、分譲個数が100戸以上など規模の大きい物件などがポイントとなるでしょう。

マンション購入時の注意点などについては、詳しく「マンション購入時の注意点とは?失敗しないために知っておくべき4つのこと」にてご参照ください。

『信頼できる管理会社に任せて高く貸したい人こそ』イエカレ(分譲マンション・戸建物件管理)

公式サイトはこちら

(3)不動産価値を維持するために持ち主が気をつけておくべきこと

築年数が経っていても資産価値があまり落ちない物件とは、管理が行き届いた物件です。新築時ほぼ同じ資産価値の物件であっても、その後の管理状況によって、中古物件としての資産価値が大きく違ってきます。

不動産価値を維持するためにはガス、水道など定期的に物件のメンテナンスを行うことや共有部の掃除などをきちんと管理してくれる管理会社を選ぶなどを注意していくと良いですね。

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