この記事お読みの方には、無料にて査定を利用して、売却を検討している不動産の価値を知りたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、査定方法には様々なものがあります。不動産の売却で損しないためには、査定についてきちんと理解しておくことが重要です。
そこで今回は、
- 不動産査定の種類
- 無料にて利用できるオススメ簡易査定サイト3選
- 不動産会社によって査定価格に相違があるのは
- 査定価格が適正かを判断するには？
- 実際に不動産の査定価格で売れる？査定価格が高い不動産会社に売却の依頼をすべき？
などについて書いていきます。ご参考になれば幸いです。
目次
１、不動産査定の種類
無料にて受けられる不動産査定は、大きく以下の2つの種類があります。
- （１）簡易査定サイトによる「簡易査定」
- （２）不動産会社の担当者の訪問による「訪問査定」
では、それぞれについて見てみましょう。
（１）簡易査定サイトによる「簡易査定」
不動産の簡易査定サイトによって不動産の簡易査定を受けることができます。 不動産会社によって査定基準が変わりますので、複数の不動産会社のサービスを利用するとよいでしょう。
（２）不動産会社の担当者の訪問による「訪問査定」
一方、訪問査定とは、実際に不動産会社の担当者が対象不動産を直接見て、物件の状態を細かく確認した後、法務局、行政庁などにて物件について詳しく調査した上で査定価格を算出します。
簡易査定より正確な査定金額を算出してもらうには、できるだけ物件に関する詳細な情報を不動産会社に提示するようにするとよいでしょう。
また、訪問査定を受ける際には事前に以下の書類も準備しましょう。
- 地図
- 登記簿謄本
- 購入時の契約書などの関連書類
その他不動産売却時に準備すべき書類にはついて詳しくは「（チェックリストつき）不動産売却時に必要な書類」をご参照ください。
２、無料にて利用できるオススメ簡易査定サイト3選
数多い簡易査定サイトから、オススメの無料でかつ短時間で査定が可能な3つのサイトをピックアップしました。不動産の売却を検討されている方は是非利用してみて下さい。
（１）すまいValue(すまいバリュー）
売却実績がかなり豊富なため、本気で売却したい方にオススメ！
☆ポイント☆
- ご成約件数が「10万件」以上の実績がある
- 大手不動産会社6社が直営しているサイト
- 全国「819」店舗ある
- 最大６社まで一括査定依頼可
（２）HOME４U
住み替え、買い替えなどの実績が豊富なため、まず概算知っておきたい方にオススメ！！
☆ポイント☆
- 入力約60秒
- 500万人利用
- 「不動産一括査定サイト」として日本最大級
- 大手不動産会社参画率１位
- 15周年の老舗で安心
- 最大６社まで一括査定依頼可
（３）スモーラ
近隣の物件の相場を確認することが可能なので、周辺の物件相場も把握したい方にオススメ！！
☆ポイント☆
- 登録店舗数が2500店舗！
- 複数社一括査定依頼可
- 賃貸の提案も対応可能
- 売却に役立つ冊子プレゼント
- 全国エリア
RE-Guide収益不動産一括査定
一方、収益不動産を売却したいと思われている方もいらっしゃるでしょう。
その場合、全国の個人投資家を多く抱える収益専門会社と銀行系顧客や地主等
を多く抱える大手不動産会社がバランスよく参加しているRE- Guide収益不動産一括査定を利用してみてください。
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- 収益専門会社と大手不動産会社がバランスよく参加
- 運営11年目の老舗サイト
- 最大10社まで一括査定依頼可
- 450社の不動産会社が対応可能
３、不動産会社によって査定価格に相違があるのは？
複数の不動産会社の査定を受けた場合、なぜ不動産会社によって査定金額に相違があるの？なんて疑問に思われている方も少なくないでしょう。
査定金額に相違がある理由は、不動産会社によって以下の２つの違いがあるからです。
- （１）利用する不動産査定の方法が違う
- （２）不動産査定に対する考え方が違う
では、具体的に見てみましょう。
（１）利用する不動産査定の方法が違う
まず、一つ目の理由としては、不動産会社によって利用する不動産査定の方法が違うことが挙げられます。
不動産査定の方法は、物件の種類と用途に応じて異なってきます。大きく以下の３つの方法があります。
- 最も基本的な査定方法として使われる「取引事例比較法」
- 投資不動産の際に多く使われる「収益還元法」
- 主に建物や一戸建てに使われる「原価法」
不動産会社によって利用する査定方法が違えば、参考にするデータも違います。結果としては、不動産会社によって査定金額に相違が出ることになります。
不動産の査定方法について詳しくは「不動産の売却に備えて知っておきたい3つの査定方法について」をご参照ください。
（２）不動産査定に対する考え方が違う
査定結果が変わる２つ目の理由として、「不動産会社によって不動産査定に対する考え方が違う」という点が挙げられます。
具体的には大きく以下の２つの違いがあります。
- 不動産の売却に対する「営業スタイルの違い」
- 査定方法によって「参考にする事例の違い」
詳しい内容については「不動産の価格査定について知っておくべき5つのこと」をご参照ください。
４、査定価格が適正かを判断するには？
上記にも書きましたが、不動産会社が利用する査定方法や考え方が違うことから、査定金額が違ってきます。では、適正の査定金額を判断するにはどうすればいいのでしょう。
具体的には、以下の方法が挙げられます。
- （１）査定金額算出の根拠をきちんと確認する
- （２）相場を知る
では、それぞれについて見てみましょう。
（１）査定金額算出の根拠をきちんと確認する
査定金額の算出の根拠は必ず明示するよう宅建業法にて定められています。
従って、査定報告を受ける際に、不動産会社が提示した査定金額に対して、以下のようなポイントをきちんと確認するようにしましょう。
- ①きちんと根拠となるデータを明示しているか
- ②明示されているデータが適切であるかどうか
- ③根拠にしたデータは古すぎないか
など。
また、実際の説明を聞いて、あなた自身が納得できるかどうかも一つの判断基準と言えるでしょう。
（２）相場を知る
査定金額が適正であるかどうかを判断するには、相場を知ることも大切と言えます。
実際の不動産の取引価格は国土交通省の「土地総合情報システム」にて確認することができますので、是非利用してみてください。
５、実際に不動産の査定価格で売れる？査定価格が高い不動産会社に売却の依頼をすべきなのか？
査定価格が高い不動産会社に売却の依頼をした方が、査定価格が低い会社に依頼するのに比較して不動産が高く売れると思われている方は少なくないのではないでしょうか。
実は、査定価格は不動産が売却できる価格ではありません。
不動産はいくらで売れるかは売り手と買い手の合意があってこそ初めて決まりますので、査定価格は、不動産会社が取引事例などの客観的なデータを用いて算出した売り出し価格を設定するための根拠となる価格にすぎません。不動産が売れる価格ではないことを予め認識しておきましょう。
まとめ
今回は無料査定について書きましたがいかがでしたでしょうか。ご参考になれば幸いです。
