投資マンションは儲かるの？事前に知っておきたい８つのこと

これをお読みの方の中には、投資マンションに興味があり実際に購入を検討されている方もいらっしゃるでしょう。

もっとも、投資マンションの購入に失敗しないためには、所有する際のメリット、デメリット、またいい投資マンションの選び方などをきちんと把握しておくことが重要です。

そこで今回は、

投資マンションは儲かるの？利回りについて
投資マンション所有する際のメリットとデメリット
投資マンション購入の流れは？
新築？それとも中古？自分に合った投資マンションの選び方
いい投資マンション物件を探すには？
投資マンション購入前にやっておくべきこと
投資マンションローンを利用する場合

などについて書いていきますので、ご参考になれば幸いです。

１、投資マンションは儲かるの？利回りについて
２、投資マンション所有する際のメリットとデメリット
- （１）投資マンション所有する際のメリット
- （２）投資マンション所有する際のデメリット
３、実際に投資マンションを購入する場合の流れは？
４、新築？それとも中古？自分に合った投資マンションの選び方
- （１）新築と比較した中古投資マンションのメリット
- （２）新築と比較した中古投資マンションのデメリット
５、いい投資マンション物件を探すには？
- （１）区分マンション投資物件
６、いい投資マンションの選び方のポイントは？
７、投資マンション購入前にやっておくべきこと
８、投資マンションローンを利用する場合
まとめ

１、投資マンションは儲かるの？利回りについて

ポータルサイトなどで掲載されている投資マンションの利回りは10％以上の物件も少ないでしょう。

しかし、現実ではそこまで高利回りを出すのは簡単ではありません。

また、以下にて、一般的なワンルーム投資マンションのシミュレーションを見てみると分かるかと思いますが、表面利回りは「8.75％」に対して、ランニングコストを差し引いた後の実質利回りは「6.05％」でした。つまり、表面利回りが高くても、実質の利回りはそこまで高くないのは分かります。

不動産情報
物件価格	①	9,600,000
家賃（月額）	②	70,000
管理費・修繕積立金（月額）	③	15,145
PM管理会社管理費（月額）	④	3,780
不動産諸経費（年間）
固定資産税	⑤	25,400
管理・修繕費	⑥	181,740
PM会社費用	⑦	45,360
損害保険料（火災・地震保険など）	⑧	6,700
合計（⑤～⑧合計）	⑨	259,200
利回り計算
年間収入	⑩	840,000
年間支出	⑪	259,200
年間実質収入	⑫	551,000
表面利回り（%）（⑪÷①）	⑬	8.75
実質利回り（%）（⑬÷①）	⑭	6.05

実際に購入される際は実質利回りにも注意しましょう。

利回りについて詳しくは「不動産投資で安定収益を出すために知っておくべき利回りに関する9つのこと」をご参照下さい。

２、投資マンション所有する際のメリットとデメリット

上記シミュレーションにてご確認頂けたと思いますが、投資マンションを所有するにはそこまで高い利回りが出るわけではありません。しかし、それでも投資マンションを購入する方が多いのはなぜでしょう。

（１）投資マンション所有する際のメリット

投資マンションを所有するには以下のようなメリットが挙げられます。

「マンション」という実物資産が残る
相続・贈与税対策として有効である
少額自己資金から始められる
生命保険のかわりになる
私的年金の確保ができる

など。詳しい内容については「不動産投資を迷っているあなたが知っておくべき7つのメリット」をご参照下さい。

（２）投資マンション所有する際のデメリット

一方、投資である以上デメリット、つまりリスクも伴います。投資マンション所有する大きく以下のようなリスクが挙げられます。

金利上昇リスク
物件の時価が把握しにくい
流動性リスク

など。リスクについては「不動産投資において失敗しないために知っておくべき１４個のリスクまとめ」で詳しく書いておりますので、参考にしてみてください。

３、実際に投資マンションを購入する場合の流れは？

では、実際に投資マンションを購入する場合の流れはどうなるでしょう。

大きく以下のような流れになります。

予算決め
中古にするか、新品にするかなど、投資マンションの条件を決める
不動産投資会社を選ぶ
現地確認
買い付け提出
重要事項の説明を受ける
売買契約を締結（手付金を支払う）
（融資を受ける方のみ）不動産投資ローンの審査を受ける
決済を行う
賃貸管理会社を選ぶ

など。詳しい内容については「不動産投資は意外と儲からない？それでも不動産を購入すべき理由」をご参照下さい。

４、新築？それとも中古？自分に合った投資マンションの選び方

投資マンションを検討される際に、新築？それとも中古？と悩まれている方も少なくないではないでしょうか。

以下にて新築と比較した中古投資マンションのメリットとデメリットを書いていきますので、参考にしてみてください。

（１）新築と比較した中古投資マンションのメリット

まず、中古投資マンションのメリットについてみてみましょう。

具体的には以下のようなメリットがあります。

初期費用が安く抑えられる
コストが安く、管理しやすい
高利回りを実現しやすい
賃貸需要が高い（空室率が低い）
流動性が高い

など。

（２）新築と比較した中古投資マンションのデメリット

一方、中古投資マンションには大きく以下のようなデメリットが挙げられます。

担保力が低い
（築年が古い場合）耐震性や耐久性が脆い場合がある
間取りが古く感じられる可能性がある

など。詳しい内容については「投資用マンションとは？投資初心者がおさえておきたい5つのこと」をご参照下さい。

５、いい投資マンション物件を探すには？

投資マンションを探される時に、ポータルサイトを利用される方は少なくないではないでしょうか。

実は、ポータルサイトの物件情報は更新ペースが遅く、掲載されている物件情報は古かったりするので、問合せをしても終わっているケースが多いのです。

それに比較して、売主として投資物件を販売している業者の場合、随時物件情報を更新しておりますので、最新の情報を得ることができます。

以下にて、物件種類別の不動産投資会社のサイトをピックアップしましたので、ぜひ資料請求をしてみてください。

（１）区分マンション投資物件

プロパティエージェント（新築物件）

東証上場されているプロパティエージェントさんは、新築区分マンションのディベロッパーとして、投資用の分譲マンションを管理まで一貫して手がけております。購入後の顧客満足度1位のプロパティエージェントさんなら安心して物件の管理をお任せすることができるでしょう。今なら書籍も無料でプレゼント中ですので、新築マンション投資にご興味がある方は資料請求をしてみてはいかがでしょうか。

RENOSY（中古物件）

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