• 土地活用
  • 2020/6/28

【HOME4U】土地活用の口コミや評判は?利用するメリットとデメリット

相続などで、現在使用していない土地をお持ちの方で、その土地の活用方法に頭を悩ませている方もいらっしゃるでしょう

土地の活用方法も選択肢が多く、どの方法がよいのか、またどのように始めればよいかなど、普段あまり不動産関係に縁のない方が自分で決断したり手配したりするにはハードルが高いことも多いと思います。

そんな方におすすめしたいのが「【HOME4U】土地活用」です

ここでは、「HOMEU」の新サービス「【HOME4U】土地活用」にスポットを当て、口コミや評判などを見てみることにしましょう。

なお、以前、不動産投資の教科書では、不動産売却一括査定サイトの「HOMEU」についてご紹介しました。

不動産売却をご希望なら「不動産一括査定サイトなら、まずは本家本元「HOME4U」!利用者からの口コミや評判は?」の記事をご参照下さい。






1、【HOME4U】土地活用とは?

2017年10月に開始されたばかりの新サービスHOMEUの「土地活用」サービスとはどのようなサービスなのでしょうか?

HOMEUのサービスの特徴からサービス提供の背景までHOMEUの「土地活用」を丸ごと全部みていきたいと思います。

(1)HOMEU土地活用のサービス内容とは?

①土地活用をしたい人と土地活用の専門業者とのマッチングサービス

【HOME4U】土地活用」のサービス内容は簡単に説明すると、「土地活用をしたい人と土地活用の専門業者とのマッチングサービス」です。

相続などで土地があるけど、どのように活用してよいのかわからないといった土地のオーナーと豊富な経験と知識を持った建築会社をマッチングすることで、問題となっている空き家対策にも大きな効果を発揮します。

②無料で最大7社まで一括して査定依頼が可能なシステム

【HOME4U】土地活用」では1回の入力で最大7社から土地の最も有効な活用プランを提案してもらうことができます。

イメージとしては以下の画像の通りです。

何度も同じことを説明することなく、複数の会社に土地活用プランを相談することができるため大変便利です。また、相談料は無料になっています。

更に提案を受けたからといって、必ず契約する必要もありません。手軽に土地活用に関する情報収集の一環として「【HOME4U】土地活用」を利用することも可能です。

また、このようなサービスを活用するメリットは、なんと言ってもより安くアパートを建築するプランをすぐに知ることができることです。

(2)HOME4Uとは?

HOME4U2001年にサービスを開始した老舗の不動産情報サイトです。HOME4Uはプライバシーマークを取得しているNTTデータ スマートソーシングが運営しているため、個人情報の管理も万全に行われています。            

(3)HOMEU土地活用のサービス提供の背景

参考:総務省統計局HP「平成25年住宅・土地統計調査(速報集計)結果の要約」

上記の表をご覧ください。空き家は右肩上がりに増加しています。

なんと空き家率は13.5%と日本の住宅は10軒に1件以上の割合で空き家になっていることが分かります。空き家は防犯上や景観上のリスクが高いため、政府も対策に力を入れています。

HOMEUが土地活用のサービスを提供した背景には深刻化する空き家問題が存在しているのです。

2、HOMEUの実際の評判、口コミは?

HOMEUの実際の評判、口コミはどのようになっているのでしょうか?インターネットを利用して、実際にHOMEUを利用した人の評判や口コミを調査してみました。

(1)高品質のサービス提供

HOMEUは老舗不動産サイトとして19周年を迎え、また利用者も2020年5月現在で1000万人を超えている国内最大級の不動産サイトです。更に大手企業との提携数は国内ナンバーワンと高品質の不動産サイトといえます。

ネットでの口コミを見てもすこぶる評判は高くなっています。中でも「一番高い値段がついた」という書き込みが目立ちます。それは大手企業との提携数からくる大手不動産会社の資金力の違いからきているのではないでしょうか。

(2)記入が簡単

HOMEUの口コミで多く見られることは「記入が簡単」です。実際にあまりにも少ない項目で、最初は心配だったというコメントまで見られました。

(3)郊外の荒れ地にも対応

ダメモトで出してみた郊外の荒れ地にも複数の査定がつき売却できたといった口コミも複数見られました。全国ネットの強みが活かされた結果といえましょう。

(4)営業担当に関する評価が高い

HOMEU経由で紹介される営業マンの評価が軒並み高評価になっています。これはHOMEUのサイトにも記載されているように「提携後も悪質な企業がいないか常にパトロール!」しているからといえます。

≪営業マンに関する評価≫                              

  • 転勤によるマンション売却の際「早期売却プラン」を提示されたら、すぐに物件が売却できた。
  • 売却の手続きに必要な費用や売却時に発生する税金などを丁寧に説明してくれる営業マンと出会えた。
  • 雰囲気の良い不動産業者が多く、HOME4Uは別の不動産一括査定サイトよりも好印象

(5)複数の依頼ができることには賛否両論あり

複数の不動産会社に一括して査定を出せることで「便利」と考える人と、「断るのが面倒」と評価する人がいます。断るのが苦手な方は連絡手段を「電話」ではなく、「メール」に設定するとよいかもしれません。

みてきたように格別悪い評判は少ないように思いました。HOME4Uの口コミでは「営業マン」に関する高評価が目立っていました。信頼できる営業マンとの出会いは付き合いが長くなる「土地活用」では高評価といえるのではないでしょうか。

3、「HOMEU 土地活用」8つのメリット

評判が高い「【HOME4U】土地活用」では具体的にどのようなメリットがあるのでしょうか?

(1)手続きが簡単

所要時間30秒と書いてありましたので、実際に入力してみました。

ほぼ選択式のため、本当に30秒で入力出来てしまいました!準備として活用を予定している土地の住所と土地の面積の情報を用意すると素早く入力できて便利です。

また具体的な土地活用方法に関しては「まだ決めていない」という項目が用意されていますので、査定時に急いで決める必要はありません。

(2)提携業者は大手をはじめ地域に精通した中小まで、優良企業を厳選

上記は「【HOME4U】土地活用」が提携している企業のほんの一部になります。大手不動産企業だけではなく、駐車場やトランクルームの企業と幅広い業者と提携企業していることが分かります。

(3)業者が厳選されている

【HOME4U】土地活用」では「実績のある会社のみを選定して提携」しています。

また「提携後も常に悪質な企業がいないか常にパトロール!」している徹底ぶりです。口コミでも不動産会社の営業マンが高評価だったこともうなづけますよね。

(4)一回で7社まで査定依頼出来る

【HOME4U】土地活用」では一回の入力で最大7社の専門業者に土地活用の収益最大化プランを提示してもらうことができます。

ですから、「何度も同じ内容を説明させられる」といったことがありません。

(5)土地活用方法の選択肢が幅広い

【HOME4U】土地活用では土地活用方法の選択肢が幅広くなっています。

「土地活用=アパート経営」といった図式は「【HOME4U】土地活用」には存在しません*。駐車場からトランクルームまで様々な分野の土地活用が可能です。

郊外の荒れ地で困っているといった方ならトランクルームでの活用も検討してみてはいかがでしょうか?

≪「【HOME4U】土地活用」でできること≫

  • アパート
  • マンション
  • 店舗・オフィス
  • 高齢者住宅
  • 大型店舗
  • 幼稚園
  • 駐車場
  • トランクルーム
  • 倉庫
  • 太陽光発電

(6)NTTデータグループ運営の安心感

【HOME4U】土地活用」はNTTデータグループのNTTデータ・スマートソーシングが運営しています。NTTデータグループの官公庁や銀行などで培った日本最高クラスのセキュリティ技術で個人情報が保護されるので安心です。

(7)個人情報の保護に強い

【HOME4U】土地活用」を運営するNTTデータグループのNTTデータ・スマートソーシングはプライバシーマーク*を取得しており、個人情報の保護が徹底されているのが特徴です

プライバシーマークは、日本工業規格「JIS Q 15001個人情報保護マネジメントシステム-要求事項」に適合して、個人情報について適切な保護措置を講ずる体制を整備している事業者にのみ与えられています。

そのため、「土地活用の情報は欲しいけど、個人情報を入力するのは気が引ける」という人にもおすすめです。

参考:日本情報経済社会推進協会HP「プライバシーマーク制度」

(8)情報提供が豊富

【HOME4U】土地活用」では専門家が執筆したハイレベルの土地活用コラム等情報収集も簡単に行うことができます。土地活用に絡む税金問題から実際の運用まで幅広い情報を得ることが可能です。

4、HOMEU 土地活用3のデメリット   

一般的に高評価の「【HOME4U】土地活用」ですが、当然デメリットも存在します。利用する場合は先にデメリットもチェックしておきましょう。

(1)サービス開始から日が浅い

【HOME4U】土地活用」は201710月のサービス開始とサービス開始から日が浅く、実績に関して不安感があるといったデメリットがあります。

この点に関しては、「【HOME4U】土地活用」は「土地の所有者と建設業者のマッチングサイト」ですのであまり問題ないと考えます。なぜなら実際に土地活用に関するサービスを提供するのは熟練の建設業者であり、「【HOME4U】土地活用」ではないからです。

(2)土地活用には弱いという声も

HOMEUの口コミには「郊外の土地で提案が1件しかなく、しかも査定が低かった」といった不満もみられました。

こうした土地こそHOMEUではなく、「【HOME4U】土地活用」で土地の活用方法を提示してもらうべきだと考えます。具体的には土地の売却ではなく、自分で土地を活用していくといった方向です。

土地を買いたいという業者は少ないとしても、土地活用という違う視点からなら様々な土地活用方法があるからです。

(3)複数業者からの選び方が難しい

【HOME4U】土地活用」の口コミでは「複数業者からの選び方が難しい」との書き込みも見られました。こうしたケースの場合、直接不動産業者に連絡を取ってみるのが最善の策であると考えます。直接やり取りしていく過程で「信頼のできる」営業マンに出会えるのではないでしょうか。

土地活用は土地の売却とは違い「売ったら終わり」といった作業ではありません。土地を活用していく過程で長いお付き合いになる業者さんです。ですから、自分の目で相性の合う営業マンを選びたいところです。

5、とても簡単!HOMEU】土地活用の利用方法

ここまで紹介してきた内容から、「【HOME4U】土地活用について興味を持った人も多いのではないでしょうか。そこで、最後に利用方法について紹介していきます。

(1)インターネットでの利用方法

まずはインターネットで利用方法を説明していきます。

①HOMEUのホームページから「プランを請求してみる」をクリック

インターネットで利用する場合、まずは「【HOME4U】土地活用トップページにある「プランを請求してみる」をクリックします。クリックにあたっては「土地所有の有無」と「土地活用を計画している都道府県」の2つを選択するだけです。

利用時に土地を持っていなくても、「投資のための物件が欲しい」という理由で、「【HOME4U】土地活用を利用する人もたくさんいます。相談料は無料なので、土地を持っていない人も積極的にプラン請求してみてはいかがでしょうか。

②土地情報と個人情報を入力

次に土地情報と個人情報について少し詳しく入力していきます。

所要時間はどちらもおよそ30秒ほどなので手間がかかりません。活用したい土地を持っている場合、まずは「活用予定の土地所在地」「土地の面積」「あなたと土地の関係」「ご興味のある活用方法」の4つの情報を入力していきます。

住所の一部と土地面積以外はプルダウンやチェック式になっているので、それほど迷わずに項目を埋められるでしょう。なお、土地面積についてはおおよそで問題ないので、毎年4~6月ごろに郵送されてくる固定資産税・都市計画税納税通知書などを見ながら入力すると良いですよ。

一方、土地を持っていない場合は、「投資したい不動産はなんですか」「投資したい物件のエリア」といった2つの項目をチェックするだけです。

土地情報を入力して「次へ」をクリックすると、個人情報を入力するためのフォームが現れます。入力する項目は氏名や年齢、電話番号など一般的な項目ばかりです。企業とのやりとりをメールで行いたい場合は、メールアドレスを入力する必要があります。

個人情報の入力後には「土地活用の目的」や「ご要望」といった簡単なアンケートフォームが現れますが、回答は必須ではありません。とはいうものの、回答しておいたほうがその後のやりとりがスムーズになる場合もあるので、無理のない範囲で入力しておくことをおすすめします。

③企業を選択して、入力内容の確認

アンケートフォームの下部にある「企業の選択へ進む」をクリックしたら、条件にマッチした企業が表示されます。そのなかから、自分が気になった企業を選択して、ページの下部にある「プランを請求する」を選択すればすべての工程は終了です。

「会社詳細」をクリックするとより詳しい説明が表示されるので、確認しながら選ぶと良いでしょう。最大で7社まで資料請求できますが、できるだけ多くの企業に依頼したほうが有利な条件が提示される可能性は高まります。

その都度土地情報や個人情報を入力し直す必要はないので、せっかくならたくさんの企業に資料請求してみてはいかがでしょうか。

④完了

プランを請求したら、あとは先方からの連絡を待つのみとなります。ただし、プラン請求後に表示される画面から敷地や土地の図面の画像を送付できるので、この段階でより具体的な提案を聞きたい場合は、送っておくとスムーズな交渉が可能です。

送付期限は10日間なので、できれば事前に用意しておきましょう。

(2)電話での利用方法

不動産サイトでは珍しく「【HOME4U】土地活用」では電話でもプランに関する問い合わせが可能になっています。インターネットの操作は苦手といった方でも「【HOME4U】土地活用」なら手軽に電話相談から土地活用を始めることができます。

≪電話相談の仕方≫

①最初に「プライバシーポリシー」をクリックする

 

②プライバシーポリシーをチェック後、下記のフリーダイヤルから問い合わせをする

  • 電話番号 0120-245-171
  • 受付時間 10:00~18:00

まとめ

不動産一括査定サイトを国内で初めてスタートさせたパイオニアである「HOMEU」の新サービスである「【HOME4U】土地活用」。まだサービス開始から日は浅いですが、どのように土地活用を開始したらよいのかわからない人にとっては強い味方になるサービスだといえます。

しっかりとサービス内容のメリットとデメリットを確認して上手に土地を活用していきましょう。