リノベーション賃貸物件とは?借りる際に知っておきたい5つのこと

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リノベーション 賃貸近年、新築物件より家賃が安く、デザイン性や機能性が優れているリノベーション賃貸物件に人気が高まっております。

満足いくリノベーション賃貸物件を借りるには、事前にリノベーション物件のメリットやデメリット、探し方などについて把握しておくことが重要です。

そこで今回は、

  • リノベーション賃貸物件とは?
  • リノベーション賃貸物件の家賃相場は?
  •  リノベーション賃貸物件のメリット・デメリット
  •  こんな所に住んでみたい!リノベーション賃貸物件事例
  • リノベーション賃貸物件を探すには?

などについて書いていきますので、リノベーション賃貸物件を探される際のご参考になれば幸いです。

 

新築一棟投資法

 

 目次

1、リノベーション賃貸物件とは?

2、リノベーション賃貸物件の家賃相場は?

3、リノベーション賃貸物件のメリット・デメリット

4、こんな所に住んでみたい!リノベーション賃貸物件事例

5、リノベーション賃貸物件を探すには?

1、リノベーション賃貸物件とは?

そもそもリノベーション物件とは、時代の変化に合せて中古の建物の性能を新築時の状態よりも向上させ、快適な暮らしを実現した物件のことをいいます。リノベーション賃貸物件とは、借りて住むことができるリノベーション物件のことです。

2、リノベーション賃貸物件の家賃相場は?

電卓キレイにリノベーションされた賃貸物件の家賃は通常より高くなるのではないかと思われている方は少なくないではないでしょう。

実は、リノベーションされた賃貸物件の家賃設定は、同じ築年数の物件の家賃相場を基準にしておりますので、確かに高いですが、相場より5,000円〜10,000円高くなっている程度です。この程度の金額でデザイン性や機能性の優れた物件に住めるのは割安と言えるでしょう。

下記サイトからリノベーション賃貸物件の相場を調べる事ができますので、ぜひ利用してみてください。

■ SUUMO

スクリーンショット 2015-08-30 19.06.11
http://suumo.jp/chintai/nj_108/

3、リノベーション賃貸物件のメリット・デメリット

(1)リノベーション賃貸物件のメリット

POINT!まず、リノベーション賃貸物件のメリットについてみてみましょう。

大きく以下のようなメリットが挙げられます。

  • ①比較的家賃交渉がし易い
  • ②室内がキレイ、設備の機能性が高い

では、それぞれについてみてみましょう。

①比較的家賃交渉がし易い

大幅にリノベーションされた賃貸物件は、早く入居者を確保して、リノベーション費用を回収したいと思われる大家が多いです。

従って、家賃交渉などにも積極的に応じてくれる場合が多く、比較的交渉し易いと言えるでしょう。

②室内がキレイ、設備の機能性が高い

上記「1、リノベーション物件とは?」に書きましたように、リノベーション物件は、新築物件ほど内装がキレイで、設備の機能性も高いです。この点もリノベーション賃貸物件ならではのメリットと言えるでしょう。

(2)リノベーション賃貸物件のデメリット

一方、リノベーション賃貸物件のデメリットとして、 一般的には、物件が築年数が20年以上で古いということが挙げられます

従って、リノベーションの賃貸物件を選ばれる際に、部屋の中だけではなく、建物の築年数や耐震性、管理などについてもきちんと確認するようにしましょう。

賃貸物件のチャックポイントについて詳しくは「(チェックリスト付き)満足いく賃貸物件の効率いい探し方の全手順」をご参照にしてみてください。

4、こんな所に住んでみたい!リノベーション賃貸物件事例

リノベーション賃貸物件にも様々なタイプがあります。いくつかの物件事例を紹介しますので、参考にしてみてください。

(1)シック・モダンタイプ

落ち着いた色合いでスタイリッシュなリノベーション・デザイナーズ仕様タイプです。

スクリーンショット 2015-08-30 19.09.40
http://renostanavi.com/search/detail/id/2561/

(2)ナチュラルタイプ

自然のぬくもりを感じさせる、癒しのナチュラルスタイルです。

スクリーンショット 2015-08-30 19.11.03
http://www.goodrooms.jp/detail/001/5402304/

(3)カラフルタイプ

ビビッドなカラーやオシャレなモチーフ柄など、カラフルな色使い個性的なタイプです。

スクリーンショット 2015-08-30 19.12.24
http://renostanavi.com/search/detail/id/1953/

(4)北欧タイプ

シンプルにオシャレに楽しむ、北欧カラー・タイプです。

スクリーンショット 2015-08-30 19.13.34
http://www.re-ism.jp/for_rent/plain017

(5)ビンテージタイプ

ビンテージ感にしたカフェ空間のタイプです。

スクリーンショット 2015-08-30 19.14.30
http://www.re-ism.jp/for_rent/icafe018

5、リノベーション賃貸物件を探すには?

効率よくリノベーション賃貸物件を探すには、リノベーション賃貸物件を多く取り扱っているサイトから探されるといいでしょう。

以下リノベーション賃貸物件を取り扱っているサイトを5つピックアップしましたので、参考にしてみてください。

(1)リノステナビ

スクリーンショット 2015-08-30 19.15.34
http://renostanavi.com/

(2)R-STORE

スクリーンショット 2015-08-30 19.16.31
http://www.r-store.jp/

(3)デザイナーズ賃貸

スクリーンショット 2015-08-30 19.17.28
http://www.goodrooms.jp/

(4)REISM

スクリーンショット 2015-08-30 19.18.28
http://www.re-ism.jp/for_rent

(5)HOME’S

スクリーンショット 2015-08-30 19.19.47
http://www.homes.co.jp/chintai/theme/12111/

まとめ

今回はリノベーションの賃貸物件について書きましたがいかがでしたでしょうか。ご参照になれば幸いです。

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八木 チエ 著者プロフィール: 八木 チエ

株式会社不動産投資の教科書の代表取締役社長。宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランナー。得意の中国語を活かし、中国の方への日本の投資用不動産販売経験後、2014年に株式会社 不動産投資の教科書を設立。


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