• 不動産売却
  • 2014/10/3

不動産の売却前に!査定について知っておくべき4つのこと

これをお読みの方には、満足いく価格であれば不動産を売却したいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そのような場合に気になるのは何と言っても「今の自分の不動産はいくらか?」ということではないでしょう。

そこで今回は、

  • 不動産の簡易査定ができるサイト一覧
  • もっとも正確な査定をしてもらうには訪問査定?
  • 不動産査定の方法
  • 実際に不動産の査定価格で売れる?

などについて書いていきますので、これから不動産の査定を受けてみようと検討されている方に参考にして頂けたら幸いです。

目次

1、不動産の簡易査定ができるサイト一覧

2、もっと正確な査定をしてもらうには訪問査定?

3、不動産査定の方法

4 、重要!実際に不動産の査定価格で売れる? 

1、不動産の簡易査定ができるサイト一覧

まず、不動産の簡易査定ができるサイトを見てみましょう。

不動産の査定ができるサイトはいくつかあります。不動産会社によって査定する基準などが変わりますので、複数の不動産会社を選ぶといいでしょう。

以下、利用者数が多いサイトを3つピックアップしましたので、参考にしてみてください。

(1)HOME4U

住み替え、買い替えなどの実績が豊富なため、まず概算知っておきたい方にオススメ!!

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☆ポイント☆

  • 500万人利用
  • 「不動産一括査定サイト」として日本最大級
  • 大手不動産会社参画率1位
  • 15周年の老舗で安心
  • 最大6社まで一括査定依頼可

⇒公式サイトはこちら

(2)RE-Guide(旧SBI)

宅建業免許を持っている会社が運営しており、プロの目線で参加会社を厳選、高値で売りたい方にオススメ!!

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☆ポイント☆

  • 入力約60
  • 運営11年目の老舗サイト
  • 大手不動産会社/地元で実績豊富な会社など多数参加
  • 最大10社まで一括査定依頼可
  • 不動産のプロが高値で売る仕組みを追求

⇒公式サイトはこちら

(3)スモーラ

近隣の物件の相場を確認することが可能なので、周辺の物件相場も把握したい方にオススメ!!

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☆ポイント☆

  • 登録店舗数が2500店舗!
  • 複数社一括査定依頼可
  • 賃貸の提案も対応可能
  • 売却に役立つ冊子プレゼント
  • 全国エリア

⇒公式サイトはこちら

なお、一都三県の物件を売却予定の方は、対応エリアを一都三県と限定したソニー不動産の査定サイトを利用してみてください。

ソニー不動産

売却コンサルによる徹底的なサポートがあり、本気で高値売却を目指す方にオススメ!!

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☆ポイント☆
  • 売主だけ担当
  • 専任割引最大5万円
  • 対応エリア:1都3県に特化

⇒公式サイトはこちら

2、もっと正確な査定をしてもらうには訪問査定?

訪問査定は、実際に不動産会社の担当者が対象不動産を直接見て、物件の状態を細かく確認したあとに、法務局にて物件の登記簿を取り寄せたり、行政庁にて物件に対する規制、インフラの設備状況なども調査した上で、査定価格の算出をしていますので、簡易査定より正確な査定価格になります。

なお、より正確な査定価格を算出するために、できるだけ物件に関する詳細な情報を不動産会社に提示する必要があります。

訪問査定の前に下記の書類を用意しましょう。

  • 地図
  • 登記簿
  • 購入時の契約書類、関連書類

など。不動産に関連する書類に関して詳しくは「不動産を売りたい方必見!高額で不動産を売却する方法」をご参照ください。

3、不動産査定の方法

不動産査定の方法は、物件の種類や用途に応じて異なりますが、大きく以下の3つの方法が挙げられます。

  • (1)取引事例比較法
  • (2)収益還元法
  • (3)原価法

では、それぞれについて見てみましょう。

(1)取引事例比較法

取引事例比較法とは、対象不動産を同じような条件の不動産の取引事例の価格と比較しながら、取引事例の価格をベースに、市場の動向に合わせて調整を行った上で、対象不動産の査定価格を算出する方法です。

不動産の査定価格を算出するには、最も基本的な方法として使われています。

(2)収益還元法

収益還元法とは、対象の不動産が将来生み出すだろうと予測する純利益と現在価値を総合し、査定価格を算出する方法です。

投資不動産の査定価格の算出に多く使われている方法です。

(3)原価法

原価法とは、対象不動産を仮にもう一度建築した場合の原価を割り出したあとに、建築年数による低下した価値を原価修正し、現時点の価値を推定する方法です。

建物や一戸建ての査定価格を算出する際に使われている方法です。

4 、重要!実際に不動産の査定価格で売れる?

査定価格で不動産が売れるだと思われている方が多いようですが、実は、査定価格は不動産が売却できる価格ではありません。

不動産はいくらで売れるかは売り手と買い手の合意があってこそ初めて決まりますので、査定価格は、不動産会社が取引事例などの客観的なデータを用いて算出した売り出し価格を設定するための根拠となる価格にすぎません。不動産が売れる価格ではないこと認識しましょう。

まとめ

【HOME4U】ビッグバナー

一括査定で価格を比較⇒

今回は不動産の査定について書いていきましたがいかがでしたでしょうか?ご参考になれば幸いです。

※不動産の売却に関連する書類に関して詳しくお知りになりたい方は「不動産を売りたい方必見!高額で不動産を売却する方法」をご参照ください。

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