不動産を売却する際の査定について知っておきたい5つのこと

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住宅のイメージ不動産の売却を検討される際に、まず自分の不動産の市場価値を知っておきたいところでしょう。その場合は、査定を受けることによって対象不動産の市場価値を知る事ができます。不動産売却時に損しないためには、この査定についてきちんと理解しておくことが重要です。

そこで今回は、

  • 不動産査定の種類
  • 不動産会社によって査定価格の相違がある
  • 査定価格で売却することができるの?査定価格の仕組みについて
  • 査定価格が高い不動産会社に売却の依頼をすべき?査定価格が適正か否かを判断する方法

などについて書いていきますので、不動産の売却時に査定を受ける際に参考にして頂けると幸いです。

 

 

目次

1、不動産査定の種類

2、不動産の簡易査定ができるオススメサイト3選

3、不動産会社によって査定価格の相違がある

4、査定価格で売却することができるの?査定価格の仕組みについて

5、査定価格が高い不動産会社に売却の依頼をすべき?査定価格の適正化を判断する方法

1、不動産査定の種類

不動産査定を受ける場合、大きく以下の2つの方法があります。

  • (1)簡易査定サイトによる「簡易査定」
  • (2)不動産会社の担当者の訪問による「訪問査定」

では、それぞれについてみてみましょう。

(1)簡易査定サイトによる無料で短時間でできる「簡易査定」

不動産の簡易査定サイトによって不動産の簡易査定を受けることができます。

不動産会社によって査定基準が変わりますので、複数の不動産会社を選ぶといいでしょう。

(2)不動産会社の担当者の訪問による「訪問査定」

一方、訪問査定とは、実際に不動産会社の担当者が対象不動産を直接見て、物件の状態を細かく確認した後に、法務局、行政庁などにて物件について詳しく調査した上で、査定価格を算出します。

簡易査定より正確な査定金額を算出するためには、できるだけ物件に関する詳細な情報を不動産会社に提示するようにするといいでしょう。

また、訪問査定を受ける際に、事前に以下の書類も準備しましょう。

  • 地図
  • 登記簿謄本
  • 購入時の契約書などの関連書類

など。

2、不動産の無料簡易査定ができるオススメサイト3選

数多い簡易査定サイトから、無料でかつ短時間で査定が可能なオススメの3つのサイトをピックアップしました。不動産の売却を検討されている方は是非利用してみて下さい。

(1)スモーラ

近隣の物件の相場を確認することが可能なので、周辺の物件相場も把握したい方にオススメ!!

スクリーンショット 2016-09-21 11.56.49

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(2)HOME4U

住み替え、買い替えなどの実績が豊富なため、まず概算知っておきたい方にオススメ!!

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  • 500万人利用
  • 「不動産一括査定サイト」として日本最大級
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  • 15周年の老舗で安心
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(3)オウチーノ

スクリーンショット 2016-10-28 12.37.10ご自身のマンションの査定だけでは近隣物件の相場を調べることもできます。売却価格を決める際に近隣相場を参考にしたい方にオススメ!!

☆ポイント☆

  • 優良な企業だけを厳選している
  • 近隣相場を調べることができる
  • ほぼ全ての大手と提携している
  • 13周年の老舗で安心
  • 徹底したサポート体制

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RE-Guide収益不動産一括査定

スクリーンショット 2016-05-29 9.47.01

一方、収益不動産を売却したいと思われている方もいらっしゃるでしょう。

その場合、全国の個人投資家を多く抱える収益専門会社と銀行系顧客や地主等を多く抱える大手不動産会社がバランスよく参加しているRE-Guide収益不動産一括査定を利用してみてください。

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    • 収益専門会社と大手不動産会社がバランスよく参加
    • 運営11年目の老舗サイト
    • 最大10社まで一括査定依頼可
    • 450社の不動産会社が対応可能

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3、不動産会社によって査定価格の相違がある

複数の不動産会社の査定を受けた場合、なぜ不動産会社によって査定金額に相違があるの?なんて疑問に思われている方も少なくないでしょう。

査定金額に相違がある理由は、不動産会社によって以下の2つの違いがあるからです。

  • (1)利用する不動産査定の方法が違う
  • (2)不動産査定に対する考え方が違う

では、具体的に見てみましょう。

(1)不動産査定の方法

まず、一つ目の理由としては、不動産会社によって利用する不動産査定の方法が違うことが挙げられます。

不動産査定の方法は、物件の種類と用途に応じて異なってきます。大きく以下の3つの方法があります。

  • ①最も基本的な査定方法として使われる「取引事例比較法」
  • ②投資不動産の際に多く使われる「収益還元法」
  • ③主に建物や一戸建てに使われる「原価法」

不動産会社によって利用する査定方法が違えば、参考にするデータも違います。結果としては、不動産会社によって査定金額に相違が出てしまいます。

不動産査定の方法については、詳しく「不動産の査定について知っておくべき4つのこと」をご参照ください。

(2)不動産査定に対する考え方

2つ目の理由として挙げられるのは、不動産会社によって不動産査定に対する考え方が違うからです。

大きく以下の2つの違いがあります。

  • ①不動産の売却に対する「営業スタイルの違い」
  • ②査定方法によって「参考にする事例の違い」

詳しい内容については、「不動産の価格査定について知っておくべき5つのこと」を参照にしてみてください。

4、査定価格で売却することができるの?査定価格の仕組みについて

査定価格で不動産が売れるだと思われている方は多いようですが、実は、査定価格は不動産の売出価格を設定する際の参考価格であり、不動産が売却できる価格ではありません。

実際に不動産はいくらで売れるかは、売り手と買い手の合意によって決まります。査定価格で売れるわけではないことに注意しましょう。

5、査定価格が高い不動産会社に売却の依頼をすべき?査定価格が適正か否かを判断する方法

査定価格が高い不動産会社に売却の依頼をした方が、査定価格が低い会社に依頼するのに比較して不動産が高く売れると思われている方は少なくないのではないでしょうか。

上記の通り、不動産の売却価格は査定価格ではありません。つまり、査定価格が高い不動産会社に売却依頼をしても高く売れるわけではありません。

では、その査定金額が適正かどうかを判断するにはどうすればいいでしょうか。

大きく以下のような方法が挙げられます。

  • (1)査定金額算出の根拠をきちんと確認する
  • (2)相場を知る

では、順番に見ていきましょう。

(1)査定金額算出の根拠をきちんと確認する

査定金額の算出の基とする根拠は必ず明示するよう宅建業法にて定められています。

従って、査定報告を受ける際に、不動産会社が提示した査定金額に対して、以下のようなポイントをきちんと確認するようにしましょう。

  • ①きちんと根拠となるデータを明示しているか
  • ②明示されているデータが適切であるかどうか
  • ③根拠にしたデータは古すぎないか

など。

また、実際の説明を聞いて、あなた自身が納得できるかどうかも一つの判断基準と言えるでしょう。

(2)相場を知る

査定金額が適正であるかどうかを判断するには、相場を知ることも大切と言えます。

実際の不動産の取引価格は国土交通省の「土地総合情報システム」にて確認することができますので、是非利用してみてください。

まとめ

【HOME4U】ビッグバナー一括査定で価格を比較⇒

今回は不動産の売却検討時に受ける査定について書きましたがいかがでしたでしょうか。査定を受ける際のご参考になれば幸いです。 

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八木 チエ 著者プロフィール: 八木 チエ

株式会社不動産投資の教科書の代表取締役社長。宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランナー。得意の中国語を活かし、中国の方への日本の投資用不動産販売経験後、2014年に株式会社 不動産投資の教科書を設立。


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