マンションを高く売却するには?マンション売却の相場を調べる方法について

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部屋でパソコンを使う女性マンションの売却で損しないためには、まず自分のマンションの相場を知っておくことが重要です。

そこで今回は、

  • 実際の取引価格を調べる
  • 無料で利用できる物件査定を依頼する
  • 出来るだけ高く売却するには?マンション売却時の注意点
  • マンション売却の流れ

などについて書いていきますので、ご参考になれば幸いです。

もし、この記事をお読みの方の中に「数多い不動産売却査定サイトがある中でどのサイトを利用したらいいのだろう」と悩まれている方がいらっしゃいましたら、以下の「不動産を損せずに売却するなら?オススメ不動産売却査定サイト10選」の記事をご参照下さい。

実は当メディアには同様の相談が数多く寄せられており、実際、今まで600名以上の方が当メディア経由でご自身に合った不動産売却査定サイトを見つけています。

そんな当メディアが厳選した査定サイト10選をご紹介していますので、是非参考にしてみてください。

不動産を損せずに売却するなら?オススメ不動産売却査定サイト10選」 

 

 

 目次

1、実際の取引価格から調べる

2、無料で利用できる物件査定を依頼する 

3、出来るだけ高く売却するには?マンション売却時の注意点

4、マンション売却の流れ

1、実際の取引価格から調べる

マンションの売却価格の相場を調べる際に、まず今行われている不動産の実際の取引価格を調べるといいでしょう。

国土交通省の「土地総合情報システム」にて、自分のマンションと同じような条件の物件が、実際に取引された価格を調べる事ができますので、ぜひ利用してみてください。

 2、無料で利用できる物件査定を依頼する 

実際の取引でマンションの相場を把握したら、次に無料で利用できる簡易査定サイトで、ご自身のマンションの資産価値を調べましょう。

不動産会社によって査定基準が変わりますので、複数社に依頼するといいでしょう。

以下利用者数が多いオススメのサイトを3つピックアップしたので、ぜひ利用してみてください。

(1)マンション.navi

不動産業者に買取や、賃貸に出された場合の家賃見積り取得なども可能なので、様々な可能性を検討している方にオススメ!!

スクリーンショット 2016-09-21 16.11.53

☆ポイント☆

  • マンションに特化した老舗査定サイト
  • 年間利用者数360万人突破
  • 最大9社まで一括査定依頼可
  • 全国エリア

⇒公式サイトはこちら

 

(2)HOME4U

住み替え、買い替えなどの実績が豊富なため、まず概算知っておきたい方にオススメ!!

スクリーンショット 2016-09-21 9.49.30

☆ポイント☆

  • 500万人利用
  • 「不動産一括査定サイト」として日本最大級
  • 大手不動産会社参画率1位
  • 15周年の老舗で安心
  • 最大6社まで一括査定依頼可

⇒公式サイトはこちら

 

(3)RE-Guide(旧SBI)

宅建業免許を持っている会社が運営しており、プロの目線で参加会社を厳選、高値で売りたい方にオススメ!!

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☆ポイント☆

  • 入力約60
  • 運営11年目の老舗サイト
  • 大手不動産会社/地元で実績豊富な会社など多数参加
  • 最大10社まで一括査定依頼可
  • 不動産のプロが高値で売る仕組みを追求

⇒公式サイトはこちら

 

一都三県の物件を売却予定の方は、対応エリアを一都三県と限定したソニー不動産の査定サイトを利用してみてください。

ソニー不動産

売却コンサルによる徹底的なサポートがあり、本気で高値売却を目指す方にオススメ!!

スクリーンショット 2016-09-21 10.35.50

☆ポイント☆
  • 売主だけ担当
  • 専任割引最大5万円
  • 対応エリア:1都3県に特化

⇒公式サイトはこちら

 

なお、不動産の査定などについて詳しくは「不動産を売却する際の査定について知っておきたい5つのこと」をご参照ください。

3、出来るだけ高く売却するには?マンション売却時の注意点

自分のマンションの査定価格を確認したら、次は査定価格を参考にし、相場価格を考慮しながら売却価格を決めることになります。

少しでもマンションを高く売却するには、以下のような注意点が挙げられます。

  • (1)信頼できる担当者を選ぶ
  • (2)物件に関する情報をできるだけ担当者に伝える
  • (3)売却時の費用を把握する
  • (4)内覧時の部屋をキレイにする
  • (5)交渉の姿勢を持つ
  • (6)売却時に必要な書類を用意する

では、それぞれについてみてみましょう。

(1)信頼できる担当者を選ぶ

マンションの売却において、信頼のできる不動産会社を選ぶ事と同じように、自分の物件をきちんと知った上で、責任を持って販売してくれる担当者を選ぶことも非常に大切と言えます。

信頼のできる担当者かどうかは以下のようなポイントで判断してみるといいでしょう。

  • 査定金額報告時にきちんと金額の根拠を明示しながら説明を行ってくれるか
  • ローンの残債金額、物件の現況など物件に関する細かい情報までヒアリングをしてくれるか
  • 売却理由を確認した上で、きちんと自分の状況に合せて売却プランを提案してくれるか
  • 確認事項には丁寧に対応してくれるか
  • きちんと手順を踏まえた上で媒介契約の提示をしてくれるか

また、不動産取引においても、業者との交渉、契約書などの関連書類の作成など色々な手続きは全て不動産会社の営業担当者が行うので、信頼のできる営業担当者を選ぶことは非常に重要なポイントと言えるでしょう。

信頼できる不動産会社担当者を選ぶ際の「不動産会社担当者のチェックシート」をダウンロードし、ぜひ利用してみてください。

(2)物件に関する情報をできるだけ担当者に伝える

マンションの売却後にトラブルにならないようにするため、「管理会社の対応いい」などのプラスになる情報を担当者に伝えるのと同時に、マイナスになるような情報があれば、それも伝えるようにしましょう。

(3)売却時の費用を把握する

マンションの売却価格を決めるにあたっては、どんな費用がかかるのかを事前に把握しておく必要があります。

大きく以下のような費用があります。

  • 不動産仲介手数料
  • (融資を受けた場合)一括繰上げ返済手数料
  • 税金

より詳しい内容については「事前に知っておきたい!不動産売却時にかかる3つの諸費用」をご参照ください。

(4)内覧時の部屋をキレイにする

購入希望者がマンションを内覧する際に、現在のレイアウトを参考に、部屋の間取りや使いやすさを判断されることが多いので、荷物を散乱させずに、できるだけ部屋をキレイにするよう心がけしましょう。

(5)交渉の姿勢を持つ

マンション購入希望者から、

  • 売却価格
  • 入居時期

など様々な交渉が入ります。自分が妥協できる範囲内でできるだけ交渉に応じるという姿勢を持つ事が大切と言えます。

(6)売却時に必要な書類を用意する

マンションの売却をスムーズに進めるには、事前に必要な書類を用意しておくといいでしょう。

具体的には、以下のような書類があります。

  • 登記簿謄本
  • 売買契約書
  • 重要事項説明書
  • 固定資産税納税通知書
  • 管理費などの書類
  • その他関連書類

など。詳しい内容については「不動産売却時に必要な書類」をご参照ください。

4、マンション売却の流れ

最後に、実際にマンションを売却する場合の流れについてみてみましょう。

大きく以下のような流れになります。

  • 相場を知る
  • 対象マンションの査定を依頼する
  • 不動産会社を選定して媒介契約を締結する
  • 売却価格を決定し売却活動を開始する
  • 購入希望者と交渉する
  • 売買契約を結ぶ
  • 決済・不動産を引き渡す

など。詳しい内容については「効率よく不動産を売却するために知っておきたい売却の流れ」をご参照ください。

まとめ

【HOME4U】ビッグバナー一括査定で価格を比較⇒

今回はマンション売却の相場を調べる方法について書きましたが、いかがでしたでしょうか。マンション売却時に参考にして頂けると幸いです。

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八木 チエ 著者プロフィール: 八木 チエ

株式会社不動産投資の教科書の代表取締役社長。宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランナー。得意の中国語を活かし、中国の方への日本の投資用不動産販売経験後、2014年に株式会社 不動産投資の教科書を設立。


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